ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11525: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターすら無いマンションですよ。

[11526: 匿名さん]

11522とか11523は契約者とは違うんじゃない？
埼京線は東京や赤坂方面には便利とは言えないからガーデンズ層には響かないかもね。池袋2駅の直結タワー＆事業費捻出マンションだと坪350は間違いないだろうし。

[11527: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

リフォームで付ければいいじゃない

[11528: 匿名さん]

狭くなるよね…？

[11529: 匿名さん]

というか手洗いカウンター付き住戸あるよ

[11530: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

私が契約した部屋は付いてましたが、そもそもトイレの手洗いカウンターなど子供がいる手前、使用禁止にする予定です。狭い中で床や壁まで水浸しにされては困りますから。まったく必要性を感じません。

というか、そんな些細なことでネガってくるなんて異常ですね。

[11531: 匿名さん]

>>11524 匿名さん
貶すって？あなたでしょう。自覚もないのは凄いなあ

[11532: 匿名さん]

>>11531

意味不明だね。私が何を貶した？
はっきり言ってもらおう。

[11533: 匿名さん]

明らかな荒らし書込みにあれは契約者だとかレッテル貼ろうとするのは良くないですよ。

[11534: 匿名さん]

11519みたいなフラットな意見は冷静でいいね。

[11535: マンション検討中さん]

チープな割に高いですね。

[11536: 匿名さん]

高い買い物だから
冷静に決めて下さいね。

[11537: 匿名さん]

この先、マンション価値を維持出来るのは
主要路線主要駅駅近
2路線以上使える
大規模
公園近く
タワマン
ガーデンは大丈夫な方かな。
私鉄は弱いよな。

[11538: 通りがかりさん]

>>11537 匿名さん
微妙な東十条駅で、メインの北口からは徒歩10分はかかるので、ちょっと弱いですね。

[11539: 匿名さん]

>>11537 匿名さん

メトロ、JRに近いのは強い
南北線延伸の計画もあるし。

[11540: 匿名さん]

JR板橋タワーのがいいな新板橋も使えるし

[11541: マンション検討中さん]

一人、暇な不動産営業おるな。
きみの年収より遥かに上の人たちにネットの世界だけマウティングしたいならどうぞ。実際は相手にされてないけど。

[11542: 匿名さん]

落ち着きなさい

[11543: マンション検討中さん]

この価格帯でスロップシンク無しはガッカリですね。オイコスはどうでしょうか？

[11544: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん

新しくスレを見る人に訴えたいがために、繰り返し繰り返しネガ立てるのも大変だね。どこの営業？

そうでないと、説明つかないよね。何度も何度も何度も同じこと繰り返すこの馬鹿さ加減が。

[11545: 匿名さん]

>>11544 匿名さん
そうですね、ほんとうにアホですね

[11546: 匿名さん]

>>11545 匿名さん

ですよね

[11547: 匿名さん]

>>11544 匿名さん
検討スレですから、デメリットも含めて議論するのは有益ではないでしょうか。
確かにスロップシンクはこの価格帯の板状マンションであれば着いていて欲しい設備ですしね。
設備仕様面を重視する方であれば、アネシア東京尾久などオススメです。
ちなみに営業ではないですよ。

[11548: 匿名さん]

>>11547 匿名さん

みんなマンション検討中さんの書き込みはそういうマトモな議論じゃないよね。。と思ってる中で正論ありがとう

[11549: 匿名さん]

まあついててほしい設備ではあるけど、必須ではないかなー
ハイサッシ・アウトフレームとの二択なら絶対こっちだし
ただ1年以上先の入居なんだから選べるぐらいにはしてほしかったなー

[11550: 匿名さん]

北区なら王子か赤羽
それ以外は絶対外れ！
不動産屋に騙されてはいけない。
昔から北区に住んでたらわかるよ。

[11551: 匿名さん]

>>11550 匿名さん

だから具体的なマンション名でお願いします。

[11552: 匿名さん]

もう吉本新喜劇かドリフのコントだね。何度も何度も同じこと蒸し返して。

[11553: 匿名さん]

実際、botなんじゃないの。。

[11554: 口コミ知りたいさん]

>>11550 匿名さん
あたりのマンションは何処なんでしょうか。
全てはバランスです。
お疲れ様です。

[11555: 匿名さん]

板橋タワー三年後にできるから、その時買おう

[11556: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
その時までにお金ためときな
ここの1.5倍はするだろうから

[11557: 匿名さん]

板橋タワーって10年後じゃなかったっけ？

[11558: 匿名さん]

>>11557 匿名さん

どうでもいいでしょう、
ここ高いと叫んでる人達はどうせ買えないから

[11559: 匿名さん]

板橋は定借だからここと同等か安いぐらいだろう。

３００戸～４００戸
・７０年定期借地権
・タワーマンション
・坪単価＠２４０～＠２７０

[11560: 匿名さん]

今気づいたけどオイコスが価格さげてきた！
荒川の氾濫を危惧してなのか、評判がよくないのか…

[11561: 匿名さん]

>>11559 匿名さん

定借って、取り壊し費用の積立金が毎月何万か必要なんじゃない？あと毎月の土地利用代も。

[11562: 匿名さん]

>>11561

地代が2万/月程度。
あとは管理費、修繕費は所有権と大差はない。
固定資産税は土地分だけ安くなる。

[11563: 匿名さん]

>>11562 匿名さん

あれ、板橋駅周辺の再開発タワーとは別件でしょうか？
別の南長崎の少規模マンションでは地代と取壊し準備金で月4万らしいですけど、板橋はその半額という事でしょうか
https://manmani.net/?p=8561

[11564: 匿名さん]

定借物件て、取り壊し費用も購入者負担なんですね。パッと見の物件価格の安さだけで判断は禁物ですね。勉強になりました。

[11565: 匿名さん]

>>11563

よく読んだら？
>Aタイプ　69.21㎡　西向き　管理費17300円(月額)　修繕積立金8310円(月額)　地代7750円(月額)　解体準備金6780円(月額)

地代2万というのは一般的な話。実際は物件による。1万程度のところもあるし、過去にはパークコート神宮前など法外に高い物件もあったが悲惨な結果になったので最近は1-2万というところだと思う。

[11566: 匿名さん]

>>11565 匿名さん

記事のほうは管理費修繕費込みで4万だったのですね。失礼しました。
板橋タワーが坪240〜270というのはどこ情報でしょうか？

[11567: 匿名さん]

マンマニさんの記事。

[11568: 匿名さん]

>>11567 匿名さん

どの物件のことですか？

[11569: マンション検討中さん]

ここの住人の情報源はマンマニばかりですね。。

[11570: 匿名さん]

>>11568

ほい。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

[11571: 匿名さん]

>>11570 匿名さん

これはまだ都市計画が未決定です。そんな状態なので価格も決まっていません。当然3年で竣工なんて無理だし、ちょっと違うのでは？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/006052.html

[11572: 匿名さん]

だからマンマニさんも10年後着工とか書いてるでしょ。
価格も予想だよ。

[11573: 匿名さん]

ああ、大京のタワーの話ね。
JRタワーの話で始まったからそっちかと思って書いてたよ。

[11574: 匿名さん]

それ何？
今も生きてる計画？＞大京のタワー