ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11465: 検討板ユーザーさん]

>>11461 マンション検討中さん

荒川と隅田川とガーデンズ東京王子の位置関係はご存知ですか？

[11466: 匿名さん]

この夏はゲリラ豪雨で駒込や池袋が浸水したからな〜。荒川だけ考えても意味ない。

[11467: 匿名さん]

>>11466 匿名さん
駒込や池袋はひょうだろ？浸水してないし。荒川大したことないと言いたいばかりにウソつくのはやめとけ。

[11468: 匿名さん]

>>11467 匿名さん

2ヶ月分くらい過去レス見直せボケ

[11469: 匿名さん]

>>11468 匿名さん
ここの掲示板は雰囲気悪いですね

[11470: 匿名さん]

通報しといたから。

[11471: 匿名さん]

>>11469 匿名さん

人気物件の検討板はどこもこんな感じです。

[11472: 匿名さん]

これ7月のゲリラ豪雨で池袋のほうね。
http://matomame.jp/user/yonepo665/45138aef742c5e850916

[11473: 匿名さん]

>>11472 匿名さん

こんなに酷かったんですね

[11474: 匿名さん]

Twitter引用で恐縮だけど、同じ時の駒込の様子。

https://twitter.com/tokyoskyhouse/status/887224791614185472

[11475: 匿名さん]

書き込みが荒くなってきましたね。
建設的な話がしたいものです。

[11476: マンコミュファンさん]

>>11475 匿名さん
今月末で完売でしょうしこのスレの存在意義はもうないので、このまま閉鎖で問題無いでしょう。

[11477: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

通販とは？

[11478: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

通報とは？

[11479: 匿名さん]

引き渡し前に若干キャンセルが出るのが普通なので、全戸引き渡し後完売が確認されるまでは検討板は閉鎖されない。
それがルール。

[11480: 匿名さん]

完売後に引き渡し入居だと思うんだけど、要するに入居開始までスレは開いたままってこと？カーム入居まであと1年もあるけど。

[11481: 匿名さん]

隣のフレシアやシティテラス加賀は完売＆入居済みなのに閉じてなさそう。わりと適当かもな。。

[11482: 匿名さん]

たくさんキャンセル出るのでは？
この内容見ると考えなおす人も出ます。

[11483: 匿名さん]

気に入らないってことは手付金放棄で？お金持ちですね

[11484: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
こないだとある学会から勧誘を受けました。
ここに引っ越すかもと話をしたら、近くにありますよ、ぜひ遊びにきてくださいって。。

これを機に行かれる方どれくらいいらっしゃいますか？

[11485: マンション検討中さん]

みんな手付金いくら出しましたか？200万？500万？

[11486: 匿名さん]

1割ですね。500万台。

[11487: マンション検討中さん]

[11488: 匿名さん]

ネガのレベルは下がり続けてますね、アホみたい

[11489: マンション検討中さん]

>>11486 匿名さん
1割が普通ですか？

[11490: 匿名さん]

>>11489 マンション検討中さん

基本は1割。抽選負けするペナルティがあっても良い人は1割未満かも。

[11491: 匿名さん]

会社辞めればローン審査に落ちて手付金返還されますか？

[11492: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
やめればされない、されたらされる。
だから今年転職を控えてる

[11493: 匿名さん]

キャンセルも何も、そもそもネガさんは契約してないでしょ

[11494: 匿名さん]

パークハウス駒込フレシアの中古が坪260でグロス6000。駅遠だけど山手線。どう？
うちは予算オーバーで無理。

[11495: マンション検討中さん]

キャリアアップでも、転職したらローン審査に落ちるのかな？

[11496: 匿名さん]

>>11495 マンション検討中さん

実績ないからねぇ

[11497: 匿名さん]

>>11495 マンション検討中さん

落ちるよ

[11498: 匿名さん]

収入ないとマンション買えないよー
いろんな雑費もかかるからね。
新築マンションは特に

[11499: 匿名さん]

カーテンが10万を遥か超えるとは思ってなかった・・。窓でかいから…。
カーテンズ東京王子…。

[11500: マンション検討中さん]

SBIは3ヶ月在職期間があれば大丈夫ですよ

[11501: 匿名さん]

団地マンションでもこの価格。
今は高値だね。
高嶺

[11502: 評判気になるさん]

>>11499 匿名さん

ムラタっていうところがよくやってくれるよ。オヤジも愛想が良かった。宣伝じゃないよ。あくまでも個人的な感想だけどね。

[11503: 匿名さん]

ムラタ40万…。

[11504: 匿名さん]

たけーな

[11505: 匿名さん]

何が？

[11506: 検討板ユーザーさん]

引渡しがかなり先だとその間転職とかしづらいから大変だわ
やっぱ似た悩みを抱えてる人いるんだね

[11507: マンション検討中さん]

>>11506 検討板ユーザーさん
いるね。転職かマンションかのどっちを選ぶかを決めるのが難しい。

[11508: 匿名さん]

マンションもそうだけど、転職も一期一会だったりするね

[11509: マンション検討中さん]

このマンションって貴重な物件かな。そこまで売られて。5000万も決して安くはないが。

[11510: 匿名さん]

>>11509 マンション検討中さん
東京かつ駅5分の二条件でも5000万は安い現実

[11511: マンション検討中さん]

>>11510 匿名さん
この条件なら1000万以下でもごろごろあるよ

[11512: 匿名さん]

今後の城北ファミリー向け案件はこんな感じ？(年は竣工予定)

・ウィルローズ王子 2018年
・アネシア尾久 2018年
・ブリリア大山パークフロント 2018年
・オーベル板橋本町 2019年
・オイコス赤羽志茂 2019年
・シティハウス赤羽 2019年
・野口研究所跡地開発(旭化成) 2020年
・十条駅西口タワー 2022年

[11513: 匿名さん]

>>11511 マンション検討中さん
どうぞ〜

[11514: マンコミュファンさん]

>>11512 匿名さん

やっば十条タワーっしょ

[11515: 匿名さん]

>>11514 マンコミュファンさん
十条のタワーはこんな価格じゃ買えないでしょ。坪300オーバーでしょ。

[11516: 検討板ユーザーさん]

>>11515 匿名さん

坪350はするよ

[11517: マンション検討中さん]

ここを検討するような人には高嶺の花です

[11518: 匿名さん]

十条タワーは完成したらガーデンズからも見えるよ
先に入居して眺めるもよし、5年待つもよし。

[11519: 匿名さん]

2,3年前に東十条で5000万円って聞いたらアホかってなるけど、今はコスパがいいとまで言われる。それは単に今の市況の中ではってことで、数年前まで東十条は5000万円で住む価値が無いと思われていたんだし、別に急激に街が発展したわけでもない。5年後はどうなってるかわからんが、十条タワーが坪350はお買い得なんて言われているかもしれないよ。結局は今買えるものを買うしかない。リーマンの頃が購入適齢期なら5000万円で山手線内側も候補になってただろうが、バブルの頃ならここより郊外になってただろうと考えたら、あまり高い安い言っても仕方ないかなと思う。

[11520: 匿名さん]

十条では地下鉄直通ないからね。正直惹かれないわ～

[11521: 匿名さん]

目から鱗です、Thank You！

[11522: 匿名さん]

くだらない
十条
赤羽線がんばれー。

[11523: 匿名さん]

十条は隣国問題もあります。
理解が必要な地域です。
わかってますかー、

[11524: 匿名さん]

普通に考えれば商店街充実で大学病院もある十条至近のタワーマンションとここは比較にならないと思うが、それでも貶すここの契約者さんたちは凄いなあ。

[11525: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターすら無いマンションですよ。

[11526: 匿名さん]

11522とか11523は契約者とは違うんじゃない？
埼京線は東京や赤坂方面には便利とは言えないからガーデンズ層には響かないかもね。池袋2駅の直結タワー＆事業費捻出マンションだと坪350は間違いないだろうし。

[11527: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

リフォームで付ければいいじゃない

[11528: 匿名さん]

狭くなるよね…？

[11529: 匿名さん]

というか手洗いカウンター付き住戸あるよ

[11530: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

私が契約した部屋は付いてましたが、そもそもトイレの手洗いカウンターなど子供がいる手前、使用禁止にする予定です。狭い中で床や壁まで水浸しにされては困りますから。まったく必要性を感じません。

というか、そんな些細なことでネガってくるなんて異常ですね。

[11531: 匿名さん]

>>11524 匿名さん
貶すって？あなたでしょう。自覚もないのは凄いなあ

[11532: 匿名さん]

>>11531

意味不明だね。私が何を貶した？
はっきり言ってもらおう。

[11533: 匿名さん]

明らかな荒らし書込みにあれは契約者だとかレッテル貼ろうとするのは良くないですよ。

[11534: 匿名さん]

11519みたいなフラットな意見は冷静でいいね。

[11535: マンション検討中さん]

チープな割に高いですね。

[11536: 匿名さん]

高い買い物だから
冷静に決めて下さいね。

[11537: 匿名さん]

この先、マンション価値を維持出来るのは
主要路線主要駅駅近
2路線以上使える
大規模
公園近く
タワマン
ガーデンは大丈夫な方かな。
私鉄は弱いよな。

[11538: 通りがかりさん]

>>11537 匿名さん
微妙な東十条駅で、メインの北口からは徒歩10分はかかるので、ちょっと弱いですね。

[11539: 匿名さん]

>>11537 匿名さん

メトロ、JRに近いのは強い
南北線延伸の計画もあるし。

[11540: 匿名さん]

JR板橋タワーのがいいな新板橋も使えるし

[11541: マンション検討中さん]

一人、暇な不動産営業おるな。
きみの年収より遥かに上の人たちにネットの世界だけマウティングしたいならどうぞ。実際は相手にされてないけど。

[11542: 匿名さん]

落ち着きなさい

[11543: マンション検討中さん]

この価格帯でスロップシンク無しはガッカリですね。オイコスはどうでしょうか？

[11544: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん

新しくスレを見る人に訴えたいがために、繰り返し繰り返しネガ立てるのも大変だね。どこの営業？

そうでないと、説明つかないよね。何度も何度も何度も同じこと繰り返すこの馬鹿さ加減が。

[11545: 匿名さん]

>>11544 匿名さん
そうですね、ほんとうにアホですね

[11546: 匿名さん]

>>11545 匿名さん

ですよね

[11547: 匿名さん]

>>11544 匿名さん
検討スレですから、デメリットも含めて議論するのは有益ではないでしょうか。
確かにスロップシンクはこの価格帯の板状マンションであれば着いていて欲しい設備ですしね。
設備仕様面を重視する方であれば、アネシア東京尾久などオススメです。
ちなみに営業ではないですよ。

[11548: 匿名さん]

>>11547 匿名さん

みんなマンション検討中さんの書き込みはそういうマトモな議論じゃないよね。。と思ってる中で正論ありがとう

[11549: 匿名さん]

まあついててほしい設備ではあるけど、必須ではないかなー
ハイサッシ・アウトフレームとの二択なら絶対こっちだし
ただ1年以上先の入居なんだから選べるぐらいにはしてほしかったなー

[11550: 匿名さん]

北区なら王子か赤羽
それ以外は絶対外れ！
不動産屋に騙されてはいけない。
昔から北区に住んでたらわかるよ。

[11551: 匿名さん]

>>11550 匿名さん

だから具体的なマンション名でお願いします。

[11552: 匿名さん]

もう吉本新喜劇かドリフのコントだね。何度も何度も同じこと蒸し返して。

[11553: 匿名さん]

実際、botなんじゃないの。。

[11554: 口コミ知りたいさん]

>>11550 匿名さん
あたりのマンションは何処なんでしょうか。
全てはバランスです。
お疲れ様です。

[11555: 匿名さん]

板橋タワー三年後にできるから、その時買おう

[11556: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
その時までにお金ためときな
ここの1.5倍はするだろうから

[11557: 匿名さん]

板橋タワーって10年後じゃなかったっけ？

[11558: 匿名さん]

>>11557 匿名さん

どうでもいいでしょう、
ここ高いと叫んでる人達はどうせ買えないから

[11559: 匿名さん]

板橋は定借だからここと同等か安いぐらいだろう。

３００戸～４００戸
・７０年定期借地権
・タワーマンション
・坪単価＠２４０～＠２７０

[11560: 匿名さん]

今気づいたけどオイコスが価格さげてきた！
荒川の氾濫を危惧してなのか、評判がよくないのか…

[11561: 匿名さん]

>>11559 匿名さん

定借って、取り壊し費用の積立金が毎月何万か必要なんじゃない？あと毎月の土地利用代も。

[11562: 匿名さん]

>>11561

地代が2万/月程度。
あとは管理費、修繕費は所有権と大差はない。
固定資産税は土地分だけ安くなる。

[11563: 匿名さん]

>>11562 匿名さん

あれ、板橋駅周辺の再開発タワーとは別件でしょうか？
別の南長崎の少規模マンションでは地代と取壊し準備金で月4万らしいですけど、板橋はその半額という事でしょうか
https://manmani.net/?p=8561

[11564: 匿名さん]

定借物件て、取り壊し費用も購入者負担なんですね。パッと見の物件価格の安さだけで判断は禁物ですね。勉強になりました。