ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11445: 匿名さん]

そんなけちーのやめようよ。
管理費が厳しかったら安いところを検討した方がいいよ、マジで。

[11446: 匿名さん]

こんな大規模で管理人を削減されたら不安。カフェも子供や奥さんが使うよ。って感じで否決されて終わり。

[11447: マンション検討中さん]

コンシュルジュ3人として年間維持費3000-4000万（間接経費含む）
一戸当たり年間4万で月額3000円ちょっと。

使うならいいけど全く使わないのに毎月携帯代と同じくらい払い続けるのはケチな話でしょうか？

[11448: 匿名さん]

>>11447 マンション検討中さん

うーん、そういう感覚だと年十数万の固定資産税には耐えられないのではないでしょうか

[11449: マンション検討中さん]

>>11448 匿名さん

それは必要経費でしょ
どこだって同じ

[11450: 匿名さん]

>>11449 マンション検討中さん

マンションはパッケージだから、一部が嫌というのも難しいですね。

[11451: 匿名さん]

コンシェルジュは物件価値の維持にも有効なので、直接利用しない人でも恩恵がゼロではないと思いますよ。

[11452: 匿名さん]

既定の共有サービスのものが無駄として納得行かないなら、ストレスになるからやめた方がいいね。

[11453: 匿名さん]

コンシェルジュを使わない人は共用部の光熱費のようなものと思えば良いと思うな。減らしすぎるとマンションの魅力が下がって売却価格にも影響する。コンシェルジュすらまともに運用できないマンションだと。

そんな所を細かく削るよりも、10年後の大規模修繕の計画をチェックしたほうが良いと思う。減らせる所はないか、あるいはちょっとのコスト追加でより大きな改善を得られる事はないか、など。

[11454: マンション検討中さん]

マンションマニアのサイトによると、
ザ・ガーデンズ東京王子のライバル物件として、
グランドメゾン江古田の杜が挙がってますがいかがでしょうか。

どちらも4000万円台からあるようですが。

[11455: 匿名さん]

コンシェルジュは必要。
こっそり民泊やってる人とかいたら、宿泊客を入館拒否してくれます。
あと、夫や妻に内緒で浮気して連れ込んでる場合も、きっちりメモ＆録画して密告してくれますので、浮気の心配もなく安心ですよ。

[11456: 匿名さん]

>>11454 マンション検討中さん

昨年は坪300以上でしたが値下げしたんですねぇ。。大江戸線の新江古田から徒歩10分で、今の価格で4890万は58平米の2LDKなので坪283。これは最低価格だから最多はもっと上。やはり駅遠がネックだと思います。

[11457: 匿名さん]

オーベル板橋本町が現実的な価格で来ましたね。中住戸で坪250ほど。カームより600万ほど安いです。利便性は断然ガーデンズですが、予算の上限がある人はオーベルも有力。

[11458: 匿名さん]

>>11455 匿名さん

浮気の密告はないよ笑
録画も組合から依頼しないと見せてもらえないんじゃないかな。

[11459: 匿名さん]

共用施設全部入りが売りなのに、いらない人いるんだね。こんなメガマン向かないのでは？

[11460: 匿名さん]

>>11458 匿名さん

良い発想でしょう

[11461: マンション検討中さん]

みんなマジで怖くないの？

今、最も決壊の危険をはらんだ川の一つが首都・東京を流れる「荒川」だ。荒川は上流の山岳地帯から東京に入ると隅田川とわかれる。その分岐点にあるのが「岩淵水門」なのだが、上流から流れる川の水位が4ｍを越えると、この水門が閉められて、すべての水が荒川に流されるのだ。隅田川流域への洪水を守るため、荒川が放水路の役割を担うことになる。もし堰き止められた水が増水し続けたら、それらすべての水を請け負うことになる荒川はどこが決壊してもおかしくない状況となる。内閣府による荒川決壊の想定雨量は72時間で550ミリ。鬼怒川が決壊した東日本豪雨災害では72時間で610ミリの雨が降っているのだから、いつ起きてもおかしくない雨量だ。

http://m.huffingtonpost.jp/tomoko-nagano/arakawa-river_b_8882996.html

[11462: 匿名さん]

>>11461 マンション検討中さん

日本を出たほうが良い、地震は逃げられないし、住んでたマンションは無事でも東京は終わるし、普通の暮らしもできない

[11463: 匿名さん]

>>11462 匿名さん
「赤信号みんなで渡れば怖くない」的なお考えですね。
地震からは逃れられないけど、洪水などの水害からは逃れられるよ。意思さえあれば。
私は家族に負わせるリスクは少ない方が良いと考えます。流されて死ぬかもしれないし。
価格は当然リスクを織り込んでるわけです。
最大3メートルで、50センチ以上の水が二週間引かないってでてるよ。
でも、上の方は大丈夫なのかな？

[11464: 匿名さん]

>>11463 匿名さん

何の為に彩湖があるか知ってますか？大規模な調節池だと思ったら大間違い。

3.11の時に露呈しましたが、この国は万が一の時は守りたいものは何がなんでも守りますよ、他を犠牲にしたとしても。

大手町や東京駅をミスミス水没させると思いますか？荒川右岸は何がなんでも氾濫させません。ソースは明かせませんが。

[11465: 検討板ユーザーさん]

>>11461 マンション検討中さん

荒川と隅田川とガーデンズ東京王子の位置関係はご存知ですか？

[11466: 匿名さん]

この夏はゲリラ豪雨で駒込や池袋が浸水したからな〜。荒川だけ考えても意味ない。

[11467: 匿名さん]

>>11466 匿名さん
駒込や池袋はひょうだろ？浸水してないし。荒川大したことないと言いたいばかりにウソつくのはやめとけ。

[11468: 匿名さん]

>>11467 匿名さん

2ヶ月分くらい過去レス見直せボケ

[11469: 匿名さん]

>>11468 匿名さん
ここの掲示板は雰囲気悪いですね

[11470: 匿名さん]

通報しといたから。

[11471: 匿名さん]

>>11469 匿名さん

人気物件の検討板はどこもこんな感じです。

[11472: 匿名さん]

これ7月のゲリラ豪雨で池袋のほうね。
http://matomame.jp/user/yonepo665/45138aef742c5e850916

[11473: 匿名さん]

>>11472 匿名さん

こんなに酷かったんですね

[11474: 匿名さん]

Twitter引用で恐縮だけど、同じ時の駒込の様子。

https://twitter.com/tokyoskyhouse/status/887224791614185472

[11475: 匿名さん]

書き込みが荒くなってきましたね。
建設的な話がしたいものです。

[11476: マンコミュファンさん]

>>11475 匿名さん
今月末で完売でしょうしこのスレの存在意義はもうないので、このまま閉鎖で問題無いでしょう。

[11477: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

通販とは？

[11478: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

通報とは？

[11479: 匿名さん]

引き渡し前に若干キャンセルが出るのが普通なので、全戸引き渡し後完売が確認されるまでは検討板は閉鎖されない。
それがルール。

[11480: 匿名さん]

完売後に引き渡し入居だと思うんだけど、要するに入居開始までスレは開いたままってこと？カーム入居まであと1年もあるけど。

[11481: 匿名さん]

隣のフレシアやシティテラス加賀は完売＆入居済みなのに閉じてなさそう。わりと適当かもな。。

[11482: 匿名さん]

たくさんキャンセル出るのでは？
この内容見ると考えなおす人も出ます。

[11483: 匿名さん]

気に入らないってことは手付金放棄で？お金持ちですね

[11484: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
こないだとある学会から勧誘を受けました。
ここに引っ越すかもと話をしたら、近くにありますよ、ぜひ遊びにきてくださいって。。

これを機に行かれる方どれくらいいらっしゃいますか？

[11485: マンション検討中さん]

みんな手付金いくら出しましたか？200万？500万？

[11486: 匿名さん]

1割ですね。500万台。

[11487: マンション検討中さん]

[11488: 匿名さん]

ネガのレベルは下がり続けてますね、アホみたい

[11489: マンション検討中さん]

>>11486 匿名さん
1割が普通ですか？

[11490: 匿名さん]

>>11489 マンション検討中さん

基本は1割。抽選負けするペナルティがあっても良い人は1割未満かも。

[11491: 匿名さん]

会社辞めればローン審査に落ちて手付金返還されますか？

[11492: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
やめればされない、されたらされる。
だから今年転職を控えてる

[11493: 匿名さん]

キャンセルも何も、そもそもネガさんは契約してないでしょ

[11494: 匿名さん]

パークハウス駒込フレシアの中古が坪260でグロス6000。駅遠だけど山手線。どう？
うちは予算オーバーで無理。

[11495: マンション検討中さん]

キャリアアップでも、転職したらローン審査に落ちるのかな？

[11496: 匿名さん]

>>11495 マンション検討中さん

実績ないからねぇ

[11497: 匿名さん]

>>11495 マンション検討中さん

落ちるよ

[11498: 匿名さん]

収入ないとマンション買えないよー
いろんな雑費もかかるからね。
新築マンションは特に

[11499: 匿名さん]

カーテンが10万を遥か超えるとは思ってなかった・・。窓でかいから…。
カーテンズ東京王子…。

[11500: マンション検討中さん]

SBIは3ヶ月在職期間があれば大丈夫ですよ

[11501: 匿名さん]

団地マンションでもこの価格。
今は高値だね。
高嶺

[11502: 評判気になるさん]

>>11499 匿名さん

ムラタっていうところがよくやってくれるよ。オヤジも愛想が良かった。宣伝じゃないよ。あくまでも個人的な感想だけどね。

[11503: 匿名さん]

ムラタ40万…。

[11504: 匿名さん]

たけーな

[11505: 匿名さん]

何が？

[11506: 検討板ユーザーさん]

引渡しがかなり先だとその間転職とかしづらいから大変だわ
やっぱ似た悩みを抱えてる人いるんだね

[11507: マンション検討中さん]

>>11506 検討板ユーザーさん
いるね。転職かマンションかのどっちを選ぶかを決めるのが難しい。

[11508: 匿名さん]

マンションもそうだけど、転職も一期一会だったりするね

[11509: マンション検討中さん]

このマンションって貴重な物件かな。そこまで売られて。5000万も決して安くはないが。

[11510: 匿名さん]

>>11509 マンション検討中さん
東京かつ駅5分の二条件でも5000万は安い現実

[11511: マンション検討中さん]

>>11510 匿名さん
この条件なら1000万以下でもごろごろあるよ

[11512: 匿名さん]

今後の城北ファミリー向け案件はこんな感じ？(年は竣工予定)

・ウィルローズ王子 2018年
・アネシア尾久 2018年
・ブリリア大山パークフロント 2018年
・オーベル板橋本町 2019年
・オイコス赤羽志茂 2019年
・シティハウス赤羽 2019年
・野口研究所跡地開発(旭化成) 2020年
・十条駅西口タワー 2022年

[11513: 匿名さん]

>>11511 マンション検討中さん
どうぞ〜

[11514: マンコミュファンさん]

>>11512 匿名さん

やっば十条タワーっしょ

[11515: 匿名さん]

>>11514 マンコミュファンさん
十条のタワーはこんな価格じゃ買えないでしょ。坪300オーバーでしょ。

[11516: 検討板ユーザーさん]

>>11515 匿名さん

坪350はするよ

[11517: マンション検討中さん]

ここを検討するような人には高嶺の花です

[11518: 匿名さん]

十条タワーは完成したらガーデンズからも見えるよ
先に入居して眺めるもよし、5年待つもよし。

[11519: 匿名さん]

2,3年前に東十条で5000万円って聞いたらアホかってなるけど、今はコスパがいいとまで言われる。それは単に今の市況の中ではってことで、数年前まで東十条は5000万円で住む価値が無いと思われていたんだし、別に急激に街が発展したわけでもない。5年後はどうなってるかわからんが、十条タワーが坪350はお買い得なんて言われているかもしれないよ。結局は今買えるものを買うしかない。リーマンの頃が購入適齢期なら5000万円で山手線内側も候補になってただろうが、バブルの頃ならここより郊外になってただろうと考えたら、あまり高い安い言っても仕方ないかなと思う。

[11520: 匿名さん]

十条では地下鉄直通ないからね。正直惹かれないわ～

[11521: 匿名さん]

目から鱗です、Thank You！

[11522: 匿名さん]

くだらない
十条
赤羽線がんばれー。

[11523: 匿名さん]

十条は隣国問題もあります。
理解が必要な地域です。
わかってますかー、

[11524: 匿名さん]

普通に考えれば商店街充実で大学病院もある十条至近のタワーマンションとここは比較にならないと思うが、それでも貶すここの契約者さんたちは凄いなあ。

[11525: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターすら無いマンションですよ。

[11526: 匿名さん]

11522とか11523は契約者とは違うんじゃない？
埼京線は東京や赤坂方面には便利とは言えないからガーデンズ層には響かないかもね。池袋2駅の直結タワー＆事業費捻出マンションだと坪350は間違いないだろうし。

[11527: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

リフォームで付ければいいじゃない

[11528: 匿名さん]

狭くなるよね…？

[11529: 匿名さん]

というか手洗いカウンター付き住戸あるよ

[11530: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

私が契約した部屋は付いてましたが、そもそもトイレの手洗いカウンターなど子供がいる手前、使用禁止にする予定です。狭い中で床や壁まで水浸しにされては困りますから。まったく必要性を感じません。

というか、そんな些細なことでネガってくるなんて異常ですね。

[11531: 匿名さん]

>>11524 匿名さん
貶すって？あなたでしょう。自覚もないのは凄いなあ

[11532: 匿名さん]

>>11531

意味不明だね。私が何を貶した？
はっきり言ってもらおう。

[11533: 匿名さん]

明らかな荒らし書込みにあれは契約者だとかレッテル貼ろうとするのは良くないですよ。

[11534: 匿名さん]

11519みたいなフラットな意見は冷静でいいね。

[11535: マンション検討中さん]

チープな割に高いですね。

[11536: 匿名さん]

高い買い物だから
冷静に決めて下さいね。

[11537: 匿名さん]

この先、マンション価値を維持出来るのは
主要路線主要駅駅近
2路線以上使える
大規模
公園近く
タワマン
ガーデンは大丈夫な方かな。
私鉄は弱いよな。

[11538: 通りがかりさん]

>>11537 匿名さん
微妙な東十条駅で、メインの北口からは徒歩10分はかかるので、ちょっと弱いですね。

[11539: 匿名さん]

>>11537 匿名さん

メトロ、JRに近いのは強い
南北線延伸の計画もあるし。

[11540: 匿名さん]

JR板橋タワーのがいいな新板橋も使えるし

[11541: マンション検討中さん]

一人、暇な不動産営業おるな。
きみの年収より遥かに上の人たちにネットの世界だけマウティングしたいならどうぞ。実際は相手にされてないけど。

[11542: 匿名さん]

落ち着きなさい

[11543: マンション検討中さん]

この価格帯でスロップシンク無しはガッカリですね。オイコスはどうでしょうか？

[11544: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん

新しくスレを見る人に訴えたいがために、繰り返し繰り返しネガ立てるのも大変だね。どこの営業？

そうでないと、説明つかないよね。何度も何度も何度も同じこと繰り返すこの馬鹿さ加減が。