ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1141: マンション検討中さん]

>>1131 の情報特にないですかね、
自分のほうからは昨日のニュースですが、
北区ではないですが、東十条から３駅南の
西日暮里駅前再開発が気になります。
http://www.kensetsunews.com/?p=68918
日暮里の再開発は大規模でしたが商業が今一つで、
今回は駅そばにそこそこの規模の商業ができそうなので期待してます。

買えないだろうけどマンションはどこのブランドになるんでしょうね
プラウドかパークハウスか？
地味な駅ですが実は４路線が集積する乗換駅なんですよね。
開成高校もあるし大きな塾もあるし、教育環境も良い地域です。

[1142: 物件比較中さん]

再開発って言っても、武蔵小杉や新川崎とかは元々工場や企業の研究所があったような何もないところだから、そっくり街ごと入れ替えみたいに出来たんだろうけど、このエリアは昔から住宅街だからね。

戸建も旧借地権とか多いし、なかなか大規模な駅前再開発は難しいよね。

[1143: 匿名さん]

東十条はだいぶ変わってきますよ。
30年住んでますが昔は工場や小さな中小企業が多くて汚くしょぼくれた街でしたが
いまやその代名詞は赤羽に移り、こちらはムサコちっくになってきました。

[1144: マンション検討中さん]

>>1142
そういった意味では本来は日本製紙王子倉庫跡地のここがその役割を担うべきでしたね、
サミットじゃちょっと残念だったなぁ・・・

このくらいの敷地面積があればアリオくらいはすっぽり入るんですよね。
シネコン併設で。

残り部分はタワーと公園という形が本来よかったんじゃないかなぁ
と
＞武蔵小杉や新川崎とかは元々工場や企業の研究所があったような何もないところだから

を見て、いまさらながらここも似たような状況だったんだよなぁと気づきました^^;

あとは期待するとしたら東十条駅の留置線ですね。

[1145: 匿名さん]

前の方でこの辺りで大規模開発は絶対にないと断定してた人いたけど、あれ業者？次から次に再開発される予定だが。引渡しの頃は沢山いいマンション出来てそう。

[1146: マンション検討中さん]

>>1143
な、なるほど、、、
パッと見わからないですが、東十条昔よりはよくなってるんですね・・・

赤羽はガード下がモール化してたり、すずらん通りがLaLaガーデンとして少し小奇麗になったのが良いですね。
ダイエーの再開発が、単なるプラウドになってしまったのは残念ですが。

[1147: 匿名さん]

最近の十条、東十条あたりの開発はすごいよ。赤羽もですね。
とにかくこのあたりは道路拡幅工事、都道計画道路もあってか最近開発がようやく
動き出した感じですね。

[1148: 匿名さん]

>>1143

どんなガセ？
商店街も何も変わってないじゃん。赤羽は変わったよ。
懸念だった西口も高級官僚住宅はじめ高収入世帯が多くなってきた。東口はプラウドシティ、パークハウス等、人気物件ばかり。
このエリアが全く変わってないし、これからも変わらないのでは？
まあ、ずっと静かでいい部分もあるかも知れないけどさ。

[1149: 匿名さん]

次は王子の再開発になります。
サンスクエアも含めて再開発
王子駅前マンションは期待の出来る地域

[1150: 匿名さん]

>>1148
フシアナくんでしょうか？ずいぶん変わりましたよ。そのかわりようは東京マガジンで取り上げらえれるほどです。
そしてこれからも変わっていく感じでしょう。北千住あたりが最近意外と便がよいということで見直しがされていますが
ここも同様にものすごいことになってきますよ。人が増えるとポジティブスパイラルが回りますから

[1151: 匿名さん]

>>1150
噂の主だね。その特徴ある言い回し。東京マガジンが何だよ。色んなニュースやバラエティで東京でやってない地域なんて探す方が難しい。自分の意見とちがってもウザいから絡まないで。

[1152: 匿名さん]

南北線、埼京線、ほんでもって京浜東北線にわずか5分の駅近最強マンションですわな。
この３つだけでも上野、東京、品川、渋谷、新宿、池袋、恵比寿と主要ターミナルに
一本で行けてしまう利便性の高さ、加えて東十条ということで赤羽みたいに利便性の代わりに
環境を失うのではなく、むしろ逆、閑静で落ち着いた住宅環境も手に入るという美味しさが
ここの最大の魅力でしょうね。
一般的なファミリーにとっては利便性が高いのはありがたいものの繁華街のど真ん中のような
ところには当然住みたくない。
かといって利便性が悪く、戸建住宅街が広がるようなところにわざわざマンションである利便性と
合理性は全くない。その相対する矛盾をうまく解決してバランスをとったのがまさにここ。
大規模とゆとりある敷地計画でここ自体環境豊かな街にしたてあげ、そして周辺の利便性は
丸ごといただきっていう美味しいところどり。うーん、デリシャス

[1153: 匿名さん]

>>1151
自分の意見と違うからではなく、あなたの言ってることが間違っているので訂正しているのですよ。
何か勘違いしていませんか？私は双方の主観があってるかどうかで話をしているのではなく、客観的
事実を説明しているだけであり、あなたのはまちがっているから訂正してるんです。

[1154: マンション検討中さん]

>>1149
ありがとうございます！
それなんですが、なかなか具体的なプラン、スケジュールが出てこないですよね。
王子駅前きちんと再編すれば良いポテンシャルを持っているので人気の街となりそうですが
現状は明治通り北本通の結節点のため歩きづらく流動性がいまいちで
また、サンスクエアは40年くらい昭和のタイムマシンのように変わらず居座り続けています。

北区には地下街を整備するなり、デッキを設置するなりして歩行者空間と商業をうまく連動させていただきたいのですが
ここ最近の開発の好機を生かして、王子駅周辺の活性化を成功させていただきたいです。

[1155: 匿名さん]

> 東京マガジンが何だよ。
東京マガジンに取り上げられるエリアは稀だよ

[1156: 匿名さん]

一人で書いてて、ほんと怖い！営業が書いてるとしたら怖すぎ！！

[1157: 匿名さん]

>>1154
まさにここの再開発が起点となって動き出しています。
特にこのマンションは大規模でこれ自身がコロニーとして機能するところも見逃せません。
埼京線、南北線、京浜東北線の徒歩5分という立地にあってこの大規模だからこそ周辺に影響を
あたえることなく住宅街としての環境が手に入っているんだと思いますよ。
そういう意味ではここはかなりレアですよね。

[1158: 匿名さん]

全力でスルー推奨。
一人で宣伝書いて埋めてるだけ。怖いよ。売主のモラルを感じる。

[1159: 匿名さん]

赤羽が環境悪いと言っているやつがいるが、
東十条は赤羽や王子に住めない人住むところだぞ。
勘違いし過ぎ。

赤羽、王子＞＞＞東十条

[1160: by1124]

>>1127 匿名さん
ここはマンションコミュニティなので、あくまで物件メインではないでしょうか？
それから検討板なので、検討者向けに書いたものであって、購入者に対して書いたわけではないです。
あなたが購入者なら、もっと知らない情報が欲しいって気持ちはわかりますが、1128さんなど回答して下さってる方に対して失礼な態度じゃないかと思います。
私は子持ちではないので小児科や保育園、小学校事情は詳しく知りません。なので分かる方が回答して下さって良かったと思いますよ。
病院になら総合病院や個人の病院やクリニックが周辺に多々あるので困らないかと思います。
じゃあどこが良いのかという質問でしたら、それこそ病院やクリニックの口コミを検索して下さい。スレ違いにも程があります。

私はこのマンションは購入しませんが、現在検討してる方に利点欠点を自分の言葉で伝えて、少しでも参考にしていただければ、と思ったまでです。
高い買い物ですからね。

皆さま、物件に関係ない書き込み失礼しました。
あまりにも配慮のないコメをしてる方だったので、このような書き込みになってしまいました。