ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11385: マンション検討中さん]

東京駅へのアクセス重視であればプラウド越中島の方が良いですね。

[11386: 匿名さん]

加賀ネタはもうお腹いっぱいです。

最寄り駅が十条と東十条で一見エリア的に似てる気がしますが、埼京線と京浜東北線では行く方面が違うので、あまり検討対象にならないかと。

そもそも加賀は新築販売してないし…それで推すのって中古屋？それとも旭化成関係？中古も３年後も興味無いから加賀ネタはもういいです。

[11387: 匿名さん]

別に推してる訳じゃないよ。
ガーデンズの近日完売は規定路線だから周辺の話題くらい良いんじゃない。あと加賀も微妙な点があるのも分かったしね。もうこの位でいいというのは同意

[11388: 匿名さん]

>>11385 マンション検討中さん

周りに何もない埋め立ての工場地帯が？
しかも京葉線て東京駅ついてからがまた遠いですね。

[11389: 匿名さん]

利便性の悪い世田谷に
貧乏人住んでも
惨めだよな。
背伸びしてもらいみ意味ないな。

[11390: 匿名さん]

越中島の利点は運河ビューだけ。東京務めのDINKS専用じゃない？
湾岸の新築は辺鄙な立地に割高マンションばかりだから、似た価格なら立地のいい中古がおすすめだよ。いまは中古が割高に見えても、5年後くらいには新築だったほうがぐっと値下がりして価格が逆転するから。

[11391: 通りがかりさん]

越中島はちょっと歩く余力があれば、近くに色々ありますので、意外に良いとこですよ。

ただ、プラウド越中島は物件としてイマイチ感強かったです。。最近のプラウド全般がそうなのかもですが、、。

[11392: 匿名さん]

確かに、豊洲とか月島勤務の人にもいいかもですね。
3LDKがパンダを除いたら実質6000万以上の湾岸案件でありながら直床なのは意外でした。

[11393: マンション検討中さん]

現在のマンション市況で…
北区にしては割高
都心へのアクセスはまあまあ
サラリーマンがギリギリ買える値段
等々含めて北区では高めの値段でも納得して契約している人が多いんでしょう

何度同じやりとりを繰り返せばいいのか

[11394: 匿名さん]

ちなみに坪280台なら豊洲徒歩4〜5分の中古タワー20階とか買えるよ。意外と湾岸の中古相場は落ち着いてる。それでもうちはガーデンズだけどね。

[11395: マンション検討中さん]

>>11394 匿名さん
ん？坪280？それ築何年？？？

[11396: 匿名さん]

湾岸タワマンは、東京に憧れる地方出身者と、外国人投資家と、見栄っ張りの＊＊でいかにも住みにくそう…

[11397: 匿名さん]

>>11395 マンション検討中さん

築8年のシティタワーズ豊洲シンボル。よく見たら徒歩6分だった。

[11398: 購入者]

例えば以下があります。
シティタワーズ豊洲ザツインサウス
築9年弱、77平米、6340万、27階東

11394さんとは別人です。我が家は家族の意見を総合してガーデンズ購入しましたが、個人的には湾岸タワーも好きなだったので、ご参考までに。

[11399: 名無しさん]

>>11398 購入者さん
それって例の事故物件ではない？

[11400: 匿名さん]

11398さんじゃないけど3年前の事件だね。27階以外も中古はあるよ。

[11401: 匿名さん]

あと上に書いたザシンボルの坪280台は事故物件じゃないよ。

[11402: 購入者]

11398です。例示したのは事故物件でした。申し訳ない。情報発信するときは注意するようにします。

[11403: 匿名さん]

豊洲って、枝川の隣ですね

[11404: 匿名さん]

豊洲→赤羽→王子→浦和→十条→品川.......
ほんとうに飽きた

[11405: 匿名さん]

加賀と越中島は過去にあまり話題になかったからいいんじゃない

[11406: 匿名さん]

>>11404 匿名さん

同感です。
どこぞやの営業もまじってますね。

[11407: 匿名さん]

なんでも営業認定は硬直的

[11408: 匿名さん]

>>11407 匿名さん

なんでもでなく、混じってると言っている。よく読んで。

[11409: eマンションさん]

最近のプ○ウド推しは異常。

[11410: 匿名さん]

オハナ
が安くて
いいよ

[11411: マンション掲示板さん]

>>11410 匿名さん
ここが野村だったらオハナ東十条だったね。

[11412: 匿名さん]

三井&三菱で良かった

[11413: 匿名さん]

この規模と価格帯の野村ならプラウドシティでしょ
スミフならシティテラス

[11414: 匿名さん]

>>11411 マンション掲示板さん
プラウドシティ王子東十条として大田六郷とともに大々的に売り出したんでは？w

[11415: 匿名さん]

>>11413 匿名さん
どうぞ

[11416: 匿名さん]

>>11415 匿名さん

いやいや、もしここが三井JVじゃなかったらって話ね。

[11417: 匿名さん]

長谷工の持ち込みを受けたのが三井三菱じゃなくて野村だったら、グレード的にオハナじゃなくてプラウドシティ王子になっていただろうねってこと

[11418: 匿名さん]

長谷工の持ち込み案件って完全に長谷工主導の直床15階建と大手デベ主導の14階建があるように思えますが前者は単なる名義貸しってことですよね。

[11419: 検討板ユーザーさん]

>>11413 匿名さん
グレード的にはオハナ相当

[11420: マンション検討中さん]

>>11418 匿名さん
名義貸しというか出資でしょうね。ガーデンズも前者で企画、設計、施工、管理オール長谷工物件ですね。

[11421: 匿名さん]

オハナ
名前ださくねーか？
安いマンションの代名詞みたい。
惨め

[11422: 匿名さん]

>>11419 検討板ユーザーさん

オハナにはフルアウトフレームやハイサッシ、広いアルコーブはないよ。全然違う。

[11423: 匿名さん]

>>11418 匿名さん

ここは階高3メートルの18階だけど。

[11424: 匿名さん]

>>11421 匿名さん

名義貸しっていう意味でいうと、ブランシエラ東京王子だった可能性もあるってこと

ブランシエラだったら購入してなかった、って人どれくらいいるんだろね？

[11425: 匿名さん]

>>11420 マンション検討中さん
企画は売主JVだよ。企画で決まる採算性やリスクは出資側に直結する話だから。責任を負いきれない中堅ゼネに1社あたり何十億も出資する案件の企画を任せるなんて、上場企業には無理。

>>11424 匿名さん
大手デベの三井三菱ですら単独でできない案件を、中堅ゼネの長谷工だけでやってたらどうなるか？って話だと想像できない。純粋にネーミングだけの話ならあまり気にならないけど、そうじゃないよね。

[11426: 匿名さん]

セキュリティ面が弱い感じやな。
不審者など入って来たら怖いなあ。
無駄な共用部は管理費の高騰だから困るよ
ドッグラン要るの？
犬飼ってない人は金とられるだけやで。

[11427: マンコミュファンさん]

>>11426 匿名さん
これだけの大規模、長谷工、エレベーター不足の割に管理費高いよね。

[11428: 匿名さん]

>>11427 マンコミュファンさん

管理費が安い所はいくら位ですか？

[11429: 匿名さん]

確かに管理費の相場観持ってないや
同じぐらいの規模と施設のマンションだとどれぐらいなんだろ

[11430: 匿名さん]

管理費+修繕費+ネットなど諸利用費(管理費に含まれる場合もある)

ザ・ガーデンズ東京王子(72平米)　2.3万/月
スカイティアラ(74平米)　2.4万/月
パークホームズ赤羽西(77平米)　2.2万/月
王子飛鳥山タワー(72平米)　3.1万/月
プラウドシティ加賀学園通り(75平米) 2.5万/月

　

[11431: 通りがかりさん]

ここが管理費高いとかw
書いてる人は自分のイメージだけで書いてるんだろうな。
他と比較するくらいしたらいいのに。

[11432: 匿名さん]

虚偽の情報流してまで、販売を妨げたい輩がいるんだよ

[11433: 匿名さん]

使わないドッグランとかバーベキューが無くなればもっと安くなる訳だ。
無駄だねー

[11434: 匿名さん]

>>11433 匿名さん

ドッグランとBBQをなくしても、スタッフの人数は減らないから人件費は変わらんよ。施設の維持費もほぼゼロ