ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11365: 匿名さん]

楽しみですね。大手三井JVのクオリティですから。

[11366: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏は手が出ないのでここに決めようと思う。

[11367: 匿名さん]

プラウドシティ加賀って、グランドメゾン品川シーサイドに似てるね。要塞感は資産性に関係ないんだな。

[11368: 匿名さん]

>>11357 匿名さん
加賀にあるからこの要塞感がマッチしている

[11369: 匿名さん]

そういえば、加賀の野口研究所跡地には旭化成がマンションを建設する予定なんだよね。250戸規模で来年着工予定、20年度竣工の計画らしい。アトラス加賀、かな？

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160620:...

[11370: 匿名さん]

>>11369 匿名さん
マンションなんだ。。残念

[11371: 匿名さん]

加賀の周辺って景観条例があるのかコンビニの看板も地味な色にしたりしてるね。交通利便性はここと比べるまでもないし、街の雰囲気は東十条の対極なのであまり被らない気もする。ガーデンズ選ぶ人は加賀は不便で話しにならないだろうし、加賀を選ぶ人は東十条なんて環境が悪すぎて嫌だとなる。

[11372: 匿名さん]

>>11370 匿名さん
跡地は3つに分割されて、一番大きな6000平米がマンションみたいですね。あとの区画は研究所の建替と史跡公園整備のようです。

>>11371 匿名さん
まさに対極、好みではっきりしそうです。

[11373: 匿名さん]

環境良いとは言わないまでも悪すぎるってほどか？

[11374: 匿名さん]

>加賀の野口研究所跡地

埼京線の十条から17分、三田線の駅から10分か･･･どこからも遠いですね。しかもこの辺りって石神井川近すぎですね。中小河川の方が昨今の局地的なゲリラ豪雨では容易に氾濫するから、その辺りも差し引かないといけませんね。

[11375: 匿名さん]

>11374

オマケに周囲に店舗が全然ないので、駅から遠いし夜なんかはちょっと怖いですね。コンビニも近くにないと何かと不便です。

[11376: 匿名さん]

>>11374
まあ不便っちゃあ不便だね。
でも加賀の辺りは石神井川に近くても問題ない。地図しか見てないでしょ。あそこは相当深い谷だからあそこが氾濫するときは荒川が余裕で氾濫するレベル。ハザードマップでも全然問題とされていないし、そこまで心配するなら寧ろガーデンズの方が危ない。石神井川の桜は実に見事だからガーデンズからも散歩にいったらいいよ。王子駅の名主の滝から加賀まで歩くのがおススメ。

[11377: 匿名さん]

>王子駅の名主の滝から加賀まで歩くのがおススメ

私はガーデンズ派ですがこういうのはいいですね！加賀は公園も多いので、住むか否かの議論とは別に散策に訪れたいです。

[11378: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=jxLxnDqs380


スッポンもタダで食べれますよ！

[11379: マンション検討中さん]

加賀は板橋区景観計画でまちづくりをしているからね。

そういえば、今流れてる野村不動産のCMはプラウドシティ加賀学園通りだね。

[11380: 匿名さん]

石神井川そのものは割とよく氾濫しそうになるよ。荒川が氾濫するまでもなく、狭い範囲のゲリラ豪雨で増水するから。
https://matome.naver.jp/m/odai/2140619740808454001

ただ加賀のあたりは割と大丈夫みたいだね。研究施設や大学病院が置かれている理由かも。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/menu...

[11381: 匿名さん]

加賀を諦めた理由は緑最高、買い物最低。
駅の距離微妙。。。
自然災害に強いかもしれない、自然災害のために生きてるわけじゃないでしょう。

[11382: 匿名さん]

JR駅近＆生活に不便がない大規模ランドマーク案件。少し前ならよくある話だったのに今は希少なんだな。。

[11383: マンション検討中さん]

希少価値大
王子駅前タワマン
あれは将来上がる
駅20秒
あり得ない!

[11384: 匿名さん]

駅前は確かに値崩れないよね。
ガーデンは微妙な距離
あの団地いらねーな。

[11385: マンション検討中さん]

東京駅へのアクセス重視であればプラウド越中島の方が良いですね。

[11386: 匿名さん]

加賀ネタはもうお腹いっぱいです。

最寄り駅が十条と東十条で一見エリア的に似てる気がしますが、埼京線と京浜東北線では行く方面が違うので、あまり検討対象にならないかと。

そもそも加賀は新築販売してないし…それで推すのって中古屋？それとも旭化成関係？中古も３年後も興味無いから加賀ネタはもういいです。

[11387: 匿名さん]

別に推してる訳じゃないよ。
ガーデンズの近日完売は規定路線だから周辺の話題くらい良いんじゃない。あと加賀も微妙な点があるのも分かったしね。もうこの位でいいというのは同意

[11388: 匿名さん]

>>11385 マンション検討中さん

周りに何もない埋め立ての工場地帯が？
しかも京葉線て東京駅ついてからがまた遠いですね。

[11389: 匿名さん]

利便性の悪い世田谷に
貧乏人住んでも
惨めだよな。
背伸びしてもらいみ意味ないな。

[11390: 匿名さん]

越中島の利点は運河ビューだけ。東京務めのDINKS専用じゃない？
湾岸の新築は辺鄙な立地に割高マンションばかりだから、似た価格なら立地のいい中古がおすすめだよ。いまは中古が割高に見えても、5年後くらいには新築だったほうがぐっと値下がりして価格が逆転するから。

[11391: 通りがかりさん]

越中島はちょっと歩く余力があれば、近くに色々ありますので、意外に良いとこですよ。

ただ、プラウド越中島は物件としてイマイチ感強かったです。。最近のプラウド全般がそうなのかもですが、、。

[11392: 匿名さん]

確かに、豊洲とか月島勤務の人にもいいかもですね。
3LDKがパンダを除いたら実質6000万以上の湾岸案件でありながら直床なのは意外でした。

[11393: マンション検討中さん]

現在のマンション市況で…
北区にしては割高
都心へのアクセスはまあまあ
サラリーマンがギリギリ買える値段
等々含めて北区では高めの値段でも納得して契約している人が多いんでしょう

何度同じやりとりを繰り返せばいいのか

[11394: 匿名さん]

ちなみに坪280台なら豊洲徒歩4〜5分の中古タワー20階とか買えるよ。意外と湾岸の中古相場は落ち着いてる。それでもうちはガーデンズだけどね。

[11395: マンション検討中さん]

>>11394 匿名さん
ん？坪280？それ築何年？？？

[11396: 匿名さん]

湾岸タワマンは、東京に憧れる地方出身者と、外国人投資家と、見栄っ張りの＊＊でいかにも住みにくそう…

[11397: 匿名さん]

>>11395 マンション検討中さん

築8年のシティタワーズ豊洲シンボル。よく見たら徒歩6分だった。

[11398: 購入者]

例えば以下があります。
シティタワーズ豊洲ザツインサウス
築9年弱、77平米、6340万、27階東

11394さんとは別人です。我が家は家族の意見を総合してガーデンズ購入しましたが、個人的には湾岸タワーも好きなだったので、ご参考までに。

[11399: 名無しさん]

>>11398 購入者さん
それって例の事故物件ではない？

[11400: 匿名さん]

11398さんじゃないけど3年前の事件だね。27階以外も中古はあるよ。

[11401: 匿名さん]

あと上に書いたザシンボルの坪280台は事故物件じゃないよ。

[11402: 購入者]

11398です。例示したのは事故物件でした。申し訳ない。情報発信するときは注意するようにします。

[11403: 匿名さん]

豊洲って、枝川の隣ですね

[11404: 匿名さん]

豊洲→赤羽→王子→浦和→十条→品川.......
ほんとうに飽きた

[11405: 匿名さん]

加賀と越中島は過去にあまり話題になかったからいいんじゃない

[11406: 匿名さん]

>>11404 匿名さん

同感です。
どこぞやの営業もまじってますね。

[11407: 匿名さん]

なんでも営業認定は硬直的

[11408: 匿名さん]

>>11407 匿名さん

なんでもでなく、混じってると言っている。よく読んで。

[11409: eマンションさん]

最近のプ○ウド推しは異常。

[11410: 匿名さん]

オハナ
が安くて
いいよ

[11411: マンション掲示板さん]

>>11410 匿名さん
ここが野村だったらオハナ東十条だったね。

[11412: 匿名さん]

三井&三菱で良かった

[11413: 匿名さん]

この規模と価格帯の野村ならプラウドシティでしょ
スミフならシティテラス

[11414: 匿名さん]

>>11411 マンション掲示板さん
プラウドシティ王子東十条として大田六郷とともに大々的に売り出したんでは？w