ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11285: 匿名さん]

犬山は柄が悪くて板橋区では有名だよね

[11286: 匿名さん]

十条は朝鮮の方が多いです。

[11287: 評判気になるさん]

>>11286 匿名さん

十条は三色旗も多いです。

[11288: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

他のスレにあった動画です。
荒川が決壊したときに備えて、きちんと避難訓練したいですね。

[11289: 匿名さん]

>>11284 評判気になるさん

大山パークフロントの近くはここ数年で坪230以下の分譲が何件かあったにも関わらず、今回最多が坪280というのはやはり高すぎる感があります。マンマニの当初予想も260でした。確かに商店街は賑やかですが、パークフロントの立地は駅や商店街から大通りを超えて反対側で、そこそこ距離や信号待ちがあるのもネック。仕様も全戸トイレカウンターなし、非ハイサッシ、70平米以下は収納少なめなどガーデンズより明らかに良いという訳ではないと思います。通勤先が池袋〜新宿側ならばという感じではないでしょうか。

[11290: 匿名さん]

>>11289 匿名さん

同意です。
池袋で必ず乗り換えが発生する時点で、かなりロスになるんですよね。

何より東上線は人身事故多すぎ。年間30件くらいありますからね…

[11291: 匿名さん]

あとどうしても二重床がいいという人は大山かな。

[11292: 通りがかりさん]

>>11283 匿名さん
デザイン監修会社を入れているのが大きな違いですね。長谷工持ち込みの5社JVでは、なかなかデザインにコストをかけるという選択はできないでしょう。プラウド、ブリリアブランドなどとの明確な違いで
すね。

[11293: 匿名さん]

>>11292 通りがかりさん
周辺に合うデザインが大事ですよ

[11294: 匿名さん]

>>11292 通りがかりさん

デザイン会社ってどうなんだろ。あまりアクや主張が強いデザインは困るし。ガーデンズは軽やかで良いと思うよ。
三井はパークタワー豊洲みたいにサッパリしたデザインも多いから、その系統じゃないの。

[11295: 匿名さん]

大山のHPざっとみてみたけど、１種住居専用地域、公園隣接、池袋５分、大山商店街(ハッピーロードだっけ)、INAデザイン監修（INAはかっこいいよ）、最近絶好調のブリリアブランドと、確かにとても魅力的だね。
池袋は２つの巨大デパートなど、なんでもありの街だから休日を過ごすのも楽しい。

[11296: 検討板ユーザーさん]

>>11293 匿名さん
ガーデンズは団地隣接ですからね。

[11297: 匿名さん]

大山は都営住宅に囲まれているんだけど

[11298: 匿名さん]

ガーデンズのスレだから、コメントがガーデンズポジに寄るのは当たり前

[11299: 匿名さん]

池袋を重視すれば大山
東京だとガーデンズ

[11300: 匿名さん]

そういえば十条のマンションも池袋を強調してる、池袋がすごいね

[11301: 匿名さん]

ガーデンズは十条駅を利用できるから交通利便性はちょっと上かもしれない。

[11302: マンション検討中さん]

>>11297 匿名さん
都営住宅に囲まれてるのは嫌な情報だね

[11303: 匿名さん]

>>11302 マンション検討中さん

URでしょ ただの賃貸じゃん

[11304: マンション検討中さん]

>>11303 匿名さん
団地に住んでいる人いたら申し訳ないですが、団地群の中にいると気が滅入る事があります。

経験者は語るってやつです。

[11305: 匿名さん]

>11303

敷地北側にURとボロボロの都営アパート。
南側は都営住宅何棟建ってるの？スゴイね、この辺・・・

みんな中学は板橋第二中に行くのか。

ちなみにgoogleMAPで見ると大山駅南口から徒歩8分だね。

[11306: 匿名さん]

大山パークフロントの南側の都営は新築もあるから汚いばかりじゃないけどね。中学は別のところにも通学可能みたいだし、これ以上詳しくは向こうのスレでやってという感じ。

[11307: 名無しさん]

利便性と住環境はガーデンズのほうがいいですね。

[11308: マンション検討中さん]

国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所が、ドキュメンタリー映像を公表してるんだけど、このマンションは大丈夫何でしょうか？

フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」
https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

[11309: 匿名さん]

今週末から4期1次のモデルルームがオープンとのこと。要望書受付ですね。

[11310: マンション検討中さん]

北区で買うなら赤羽か王子
当たり前
行政の王子
商業の赤羽
わからないのかな

[11311: マンション検討中さん]

十条は治安悪いよ。
あそこには住みたくない。
東十条の方がおすすめ。

[11312: 匿名さん]

城北でガーデンズ以降のファミリー向け案件はこんな感じでしょうか。大規模が少ないですね。
・アネシア尾久
・オーベル板橋本町
・ブリリア大山PF
・ウィルローズ
・オイコス赤羽志茂

[11313: 匿名さん]

>>11310 マンション検討中さん

販売中か販売予定のマンション名で頼むわ

[11314: 匿名さん]

>>11312 匿名さん
この中だとオイコスが一番コスパもいいし駅近で頭一つ上だね

[11315: 匿名さん]

>>11310 マンション検討中さん

どうぞ

[11316: 匿名さん]

>>11310 マンション検討中さん

場所だけで決めれるなんて、楽でいいね。単純な思考回路が羨ましい。

[11317: マンション検討中さん]

>>11310 マンション検討中さん

残念ながら、あなたのコメントは頭悪そうです

[11318: マンション検討中さん]

隣の巨大な団地がねー。

[11319: 匿名さん]

ここも巨大団地だけど。

[11320: 匿名さん]

特に問題ないと思う
湾岸タワマンも形を変えただけの団地や

[11321: 匿名さん]

要塞のような団地は見た目がちょっとね、、、

[11322: 匿名さん]

朝早い、ネガさんお疲れ様

[11323: マンション検討中さん]

>>11320 匿名さん

ここの団地感は異常ですよ

気になるなら絶対現地をしっかり見た方がいい

隣のUR団地との境目がわからないんだもの

[11324: マンション掲示板さん]

>>11321 匿名さん
建設現場見ると囲まれ感がハンパないですよね。作業が全て終われば少しはすっきりするのでしょうが。

[11325: 名無しさん]

>>11320 匿名さん
湾岸タワマンが団地？団地という見た目ではないでしょ。形状は大事。タワマンは好みはあるが、かっこいいものが多い。
対してこちらのような団地は昭和時代の＊＊ニュータウン系の昔っぽい感じがする。

[11326: マンション検討中さん]

>>11324 マンション掲示板さん

果たして本当にすっきりするのでしょうか？

一部できてきてる棟もありますが、そのイメージで頭の中で補正してもやはり団地と一体化してました。

ものすごく悲しい気持ちになりました。

[11327: 通りがかりさん]

ここはまた違う理由で検討対象から外しましたが、確かにあのデカイURは気になりますよね。

しかし都内のこの価格帯の物件でURが近いヤツ多いし、そうではなくてもほとんどは何かしらマイナス材料ありますよね。

ハザードとかはなかなか解消できないでしょうけど、URはいずれ建て替えられるだろうかと。

[11328: 匿名さん]

>>11326 マンション検討中さん

買わないのに悲しい気持ちとはいったい？

[11329: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11330: 匿名さん]

加賀のプラウドシティは団地ぽくない。

[11331: 匿名さん]

いいんじゃない

[11332: 匿名さん]

>>11330 匿名さん

プラウド赤羽は？

[11333: 名無しさん]

>>11328 匿名さん
契約者さんで想像していた夢の新築マンションと現実があまりに違って悲しくなってるんだと思いますよ。

[11334: 通りがかりさん]

>>11333 名無しさん

名前検討中って書いてあるじゃん。

ネガの最後の断末魔でしょ