ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11251: 匿名さん]

>>11246 マンション検討中さん
超える。
新築時だったら25万だね
その後は22万ぐらいで推移かな

[11252: 匿名さん]

>>11242 匿名さん
駅近であればなんでもいいわけじゃないっていう典型例だと思う物件だね。
使える駅に近いから意味がある。ここは京浜東北、埼京線、南北線の３つに駅近で７大ターミナルに乗り換えなしの一本１５分以内で行ける良さがある。しかも本数も多く経路すら選べる。だからここは売れてるんだよね。

ただ駅に近いわけじゃないんだよ

[11253: 匿名さん]

>>11247 マンション検討中さん
それはないわ

[11254: マンション検討中さん]

>>11251 匿名さん
デベの68平米ブルームの想定賃料は、20万切ってなかったっけ。
駅力ないから、カームでも25万じゃ人が集まらないんじゃ。

[11255: 匿名さん]

好き好んで住む街ではないでしょ。

[11256: 匿名さん]

賃貸で20万以上出せるなら駅前のタワー物件に行くでしょ。

[11257: マンション検討中さん]

15分で行ける7大ターミナルはあと何処ですか？
赤羽、日暮里、上野、池袋、新宿
15分以上かかりますが、おまけで東京、渋谷でしょうか？

[11258: 匿名さん]

>>11257 マンション検討中さん

そのネタ反応しなくて良くね？

[11259: 匿名さん]

プランの種類が多いマンションでも
どのプランも似ている感じが多いように思います。
このガーデンズは、一つ一つのプランにこだわりがしっかりある感じです。
家族で楽しめるリビングの広さとか、
ペントハウスがあるとか簡単には選べないくらいどのこだわりも素敵です。
どのプランもくつろげるマイホームとなりそう。

[11260: 匿名さん]

賃料25万はないよね。東十条の家賃相場、3LDK16.3万位だし、UR賃料もそれ位だから、10万近くも高かったら借りる人いないでしょ。

[11261: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
言えるのは相場より高い、25万より少ない

[11262: 匿名さん]

>>11259 匿名さん

そうなんですよね。だから他の物件にあるような『無理やり戸数増やすために作った間取り』がないので、今販売中の間取りも売れ残り感が無いんです。だから未だにMRも混んでるんでしょうね。

[11263: 検討板ユーザーさん]

購入して住むには非常に魅力的だけど、途中から賃貸に出すとそこそこ厳しそうですよね。賃貸で住みたい物件ではないと思います。
それを考え迷ってます。
年収一千万とかだとかなりカツカツな返済。
でもカームも残りはわずか。

[11264: 匿名さん]

賃料25万とか中古で7000万とか、本気で思ってる人いるんだろうか？

[11265: 匿名]

>>11248 マンション検討中さん

王子小学校エリアの賃貸はそこそこしますよ。

不動産屋に聞いたら、住所に「王子◯丁目」が付くと高い。逆に「東十条◯丁目」となると低価格 と聞きました。

王子エリアの賃貸で、2LDKの狭い築浅賃貸で18万越えてます。

ガーデンズは、王子小エリアで住所も「王子」が付くので、賃貸に出しても結構するのでは‥⁉︎スペックが低いと書いてありますが、その辺の賃貸よりは高いですし。

結構、高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでるので、20万超えても余裕で住むと思いますよ。

派手な街じゃないけど、アクセスいいので、大手のサラリーマンには好まれると思います。

[11266: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
いないよ。夢みたいな事ばかり言ってる。

[11267: 匿名さん]

>高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでる

そういう人が東十条に住むのかな。
外人は都心、関西系企業の人だと城南に住むのが多い気がするが。

[11268: 名無しさん]

>>11267 匿名さん
ですね。賃貸で20万以上出せるならもっと都心寄りでも十分選択肢があります。また、短期で住むなら、より利便性を重視するのではないでしょうか。

[11269: 匿名さん]

夢みたいなこと想像するのは結構だけど、あまりここに書かれると購入者が皆同じような考えでここを選んだと誤解されるから程々にしてもらいたい。

[11270: 匿名さん]

確かに。期間限定で家賃補助もらえるなら同じこの地域でも赤羽とかで探すでしょ。

[11271: マンション掲示板さん]

>>11262 匿名さん

私にはカームは『無理やり戸数増やすために作った間取り』に見えました。狭すぎですよ。

[11272: マンション検討中さん]

>>11271 マンション掲示板さん

2人〜3人なら十分な広さでしょ

[11273: 匿名さん]

やれ狭いとか余計なお世話すぎる
野次馬は帰れ

[11274: マンション検討中さん]

>>11273 匿名さん
4人家族のカーム契約者さんですか？
カームはエアリー、ブルームとの棲み分けで、居室面積を絞っていますからちょっと狭いです。でも肩寄せ合って暮らせばなんとかなるので、そんなにカリカリしない方がいいですよ。

[11275: 匿名さん]

>>11274 マンション検討中さん

ご苦労さん。もういいよ。

[11276: 匿名さん]

最近は３人家族が多いからね。我が家も３人家族だから70m2で十分な広さです

[11277: 匿名さん]

今更なネガキャンしてる人って何なんだろね。乗り遅れすぎ。

[11278: 匿名]

>>11277 匿名さん

暇人か買えなかった人ですよ。

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
多分両方ですね。合わせ技一本

[11280: 匿名さん]

>>11271 マンション掲示板さん

そういうこと言ってるんじゃねーよ
某Sみたいに、離れ小部屋あったりとかを言ってんの。

広さに関しては老夫婦二人もあるだろうし、子供１人かもしれないし、ニーズによるだろ

[11281: 匿名さん]

他社の営業から見たら、ここをdisるよりもさっさと完売してもらって自分のところに反響がきて欲しいだろうな。

>>11278 匿名さん
上に出てきた暇な人は、同じマンションでも面積の大小でバリエーションを持たせるのがセオリーなのを知らないみたいだね。ここはもっと狭い40〜50平米台の1Lや2Lがあってもいいくらいだけど、それは賃貸のグランシエスタに譲ったのかも。今どき全ての柱がインフレームとか、ほんとに無理やりな物件を見た事ないんだろな。

>>11280 匿名さん
あれは意外だったね〜。建築・間取り的には興味深いので、何日か借りられるなら遊びに行きたい。

[11282: マンション検討中さん]

今日のマンマニの記事転載。
星の数ほどある長谷工が施工している新築マンションの中でもしっかりとコストをかけているマンションです。立地条件などの良さに妥協してコストカットの激しいマンションにしなかった東京建物に拍手ですね。
コストカットの激しい例:ガーデンズ

[11283: 匿名さん]

>>11282 マンション検討中さん

これね、いいと思う。
でもガーデンズがコストカットの激しい例なんて書いてないぞ。

https://manmani.net/?p=8601

[11284: 評判気になるさん]

>>11283 匿名さん
私も第一候補です。
大山は東十条と違って商店街に活気があります。

[11285: 匿名さん]

犬山は柄が悪くて板橋区では有名だよね

[11286: 匿名さん]

十条は朝鮮の方が多いです。

[11287: 評判気になるさん]

>>11286 匿名さん

十条は三色旗も多いです。

[11288: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

他のスレにあった動画です。
荒川が決壊したときに備えて、きちんと避難訓練したいですね。

[11289: 匿名さん]

>>11284 評判気になるさん

大山パークフロントの近くはここ数年で坪230以下の分譲が何件かあったにも関わらず、今回最多が坪280というのはやはり高すぎる感があります。マンマニの当初予想も260でした。確かに商店街は賑やかですが、パークフロントの立地は駅や商店街から大通りを超えて反対側で、そこそこ距離や信号待ちがあるのもネック。仕様も全戸トイレカウンターなし、非ハイサッシ、70平米以下は収納少なめなどガーデンズより明らかに良いという訳ではないと思います。通勤先が池袋〜新宿側ならばという感じではないでしょうか。

[11290: 匿名さん]

>>11289 匿名さん

同意です。
池袋で必ず乗り換えが発生する時点で、かなりロスになるんですよね。

何より東上線は人身事故多すぎ。年間30件くらいありますからね…

[11291: 匿名さん]

あとどうしても二重床がいいという人は大山かな。

[11292: 通りがかりさん]

>>11283 匿名さん
デザイン監修会社を入れているのが大きな違いですね。長谷工持ち込みの5社JVでは、なかなかデザインにコストをかけるという選択はできないでしょう。プラウド、ブリリアブランドなどとの明確な違いで
すね。

[11293: 匿名さん]

>>11292 通りがかりさん
周辺に合うデザインが大事ですよ

[11294: 匿名さん]

>>11292 通りがかりさん

デザイン会社ってどうなんだろ。あまりアクや主張が強いデザインは困るし。ガーデンズは軽やかで良いと思うよ。
三井はパークタワー豊洲みたいにサッパリしたデザインも多いから、その系統じゃないの。

[11295: 匿名さん]

大山のHPざっとみてみたけど、１種住居専用地域、公園隣接、池袋５分、大山商店街(ハッピーロードだっけ)、INAデザイン監修（INAはかっこいいよ）、最近絶好調のブリリアブランドと、確かにとても魅力的だね。
池袋は２つの巨大デパートなど、なんでもありの街だから休日を過ごすのも楽しい。

[11296: 検討板ユーザーさん]

>>11293 匿名さん
ガーデンズは団地隣接ですからね。

[11297: 匿名さん]

大山は都営住宅に囲まれているんだけど

[11298: 匿名さん]

ガーデンズのスレだから、コメントがガーデンズポジに寄るのは当たり前

[11299: 匿名さん]

池袋を重視すれば大山
東京だとガーデンズ

[11300: 匿名さん]

そういえば十条のマンションも池袋を強調してる、池袋がすごいね

[11301: 匿名さん]

ガーデンズは十条駅を利用できるから交通利便性はちょっと上かもしれない。

[11302: マンション検討中さん]

>>11297 匿名さん
都営住宅に囲まれてるのは嫌な情報だね

[11303: 匿名さん]

>>11302 マンション検討中さん

URでしょ ただの賃貸じゃん

[11304: マンション検討中さん]

>>11303 匿名さん
団地に住んでいる人いたら申し訳ないですが、団地群の中にいると気が滅入る事があります。

経験者は語るってやつです。

[11305: 匿名さん]

>11303

敷地北側にURとボロボロの都営アパート。
南側は都営住宅何棟建ってるの？スゴイね、この辺・・・

みんな中学は板橋第二中に行くのか。

ちなみにgoogleMAPで見ると大山駅南口から徒歩8分だね。

[11306: 匿名さん]

大山パークフロントの南側の都営は新築もあるから汚いばかりじゃないけどね。中学は別のところにも通学可能みたいだし、これ以上詳しくは向こうのスレでやってという感じ。

[11307: 名無しさん]

利便性と住環境はガーデンズのほうがいいですね。

[11308: マンション検討中さん]

国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所が、ドキュメンタリー映像を公表してるんだけど、このマンションは大丈夫何でしょうか？

フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」
https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

[11309: 匿名さん]

今週末から4期1次のモデルルームがオープンとのこと。要望書受付ですね。

[11310: マンション検討中さん]

北区で買うなら赤羽か王子
当たり前
行政の王子
商業の赤羽
わからないのかな

[11311: マンション検討中さん]

十条は治安悪いよ。
あそこには住みたくない。
東十条の方がおすすめ。

[11312: 匿名さん]

城北でガーデンズ以降のファミリー向け案件はこんな感じでしょうか。大規模が少ないですね。
・アネシア尾久
・オーベル板橋本町
・ブリリア大山PF
・ウィルローズ
・オイコス赤羽志茂

[11313: 匿名さん]

>>11310 マンション検討中さん

販売中か販売予定のマンション名で頼むわ

[11314: 匿名さん]

>>11312 匿名さん
この中だとオイコスが一番コスパもいいし駅近で頭一つ上だね

[11315: 匿名さん]

>>11310 マンション検討中さん

どうぞ

[11316: 匿名さん]

>>11310 マンション検討中さん

場所だけで決めれるなんて、楽でいいね。単純な思考回路が羨ましい。

[11317: マンション検討中さん]

>>11310 マンション検討中さん

残念ながら、あなたのコメントは頭悪そうです

[11318: マンション検討中さん]

隣の巨大な団地がねー。

[11319: 匿名さん]

ここも巨大団地だけど。

[11320: 匿名さん]

特に問題ないと思う
湾岸タワマンも形を変えただけの団地や

[11321: 匿名さん]

要塞のような団地は見た目がちょっとね、、、

[11322: 匿名さん]

朝早い、ネガさんお疲れ様

[11323: マンション検討中さん]

>>11320 匿名さん

ここの団地感は異常ですよ

気になるなら絶対現地をしっかり見た方がいい

隣のUR団地との境目がわからないんだもの

[11324: マンション掲示板さん]

>>11321 匿名さん
建設現場見ると囲まれ感がハンパないですよね。作業が全て終われば少しはすっきりするのでしょうが。

[11325: 名無しさん]

>>11320 匿名さん
湾岸タワマンが団地？団地という見た目ではないでしょ。形状は大事。タワマンは好みはあるが、かっこいいものが多い。
対してこちらのような団地は昭和時代の＊＊ニュータウン系の昔っぽい感じがする。

[11326: マンション検討中さん]

>>11324 マンション掲示板さん

果たして本当にすっきりするのでしょうか？

一部できてきてる棟もありますが、そのイメージで頭の中で補正してもやはり団地と一体化してました。

ものすごく悲しい気持ちになりました。

[11327: 通りがかりさん]

ここはまた違う理由で検討対象から外しましたが、確かにあのデカイURは気になりますよね。

しかし都内のこの価格帯の物件でURが近いヤツ多いし、そうではなくてもほとんどは何かしらマイナス材料ありますよね。

ハザードとかはなかなか解消できないでしょうけど、URはいずれ建て替えられるだろうかと。

[11328: 匿名さん]

>>11326 マンション検討中さん

買わないのに悲しい気持ちとはいったい？

[11329: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11330: 匿名さん]

加賀のプラウドシティは団地ぽくない。

[11331: 匿名さん]

いいんじゃない

[11332: 匿名さん]

>>11330 匿名さん

プラウド赤羽は？

[11333: 名無しさん]

>>11328 匿名さん
契約者さんで想像していた夢の新築マンションと現実があまりに違って悲しくなってるんだと思いますよ。

[11334: 通りがかりさん]

>>11333 名無しさん

名前検討中って書いてあるじゃん。

ネガの最後の断末魔でしょ

[11335: 匿名さん]

キャンセルを待ち構えてる人は多いよね。過去レス見てもエアリーやブルームを買い逃した人は多そうだし。そういう人の煽りという可能性もあるなぁ。

[11336: 口コミ知りたいさん]

>>11330 匿名さん

坂倉建築研究所の作品だからね
http://www.sakakura.co.jp/info/works/housing-complex/

[11337: 匿名さん]

デザインは重要ですよね。居住満足度だけでなく、資産価値にも大きく影響します。この物件は長谷工の企画なのでデザイン面はあまり期待できないですね。

[11338: 匿名さん]

>>11323 マンション検討中さん
大規模集合住宅の検討者が団地感ネガってるのおかしくないか。団地感いやなら戸建か、小規模中小マンションしかないでしょうに。

[11339: 匿名さん]

団地はどうしたの？

[11340: 匿名さん]

>>11337 匿名さん

デザインより立地じゃないの？それに期待も何も、外観や内装は一年前以上前から公開されてるんだけど。

[11341: 匿名さん]

家賃十数万払うURなんだから別にいいんじゃない？
それより年収200弱の収入制限あって、家賃1、2万の都営アパートが近くにある方が嫌だけどな。

[11342: 匿名さん]

>>11340 匿名さん

仰る通り。ここ買う人はデザインで買ってない。デザイン重視なら、お隣区のSなんかオススメだよ。

[11343: 通りがかりさん]

団地がー、見た目がーって人は、はなから検討対象からここを外してる。
そんなこと今更ここで言う人は、買えない人の悲しいネガにしか見えない。

[11344: 匿名さん]

ガーデンズはぱっと見の外観が普通というだけ。むしろ飛鳥山タワーよりかっこいいでしょう。Be-NEXTの扁平梁やLバル住戸の柱オフセットとか。いま現地で建物を見るなら鉄筋むき出しのブルームカームじゃなくてエアリーを見ないとね。

[11345: 匿名さん]

パッと見の外観だけで容易に判断せず、交通利便性や専有部分の作りの拘りを理解して購入する(人が多い)物件という事ですね。

[11346: 通りがかりさん]

1年前に一度物件見に行きました。最低5500万～。毎月2万5000円を管理費として取られます。コンシュルジュの人件費かと。ALSOKも常駐させ、駐輪代が500円掛かるみたいです。
因みに、東十条なら分譲で4000万から一軒家建てられます。確認済み。
東十条ＪＲと王子神谷地下鉄南北線の2つ路線があり池袋までは20分、東十条から東京まで25分で出れます。東十条から更に10分歩けば、埼京線の十条駅に着きます。スーパーが徒歩1キロ圏内に5件あります。サミット2件、コモディイイダ、タジマ、みらべるがあります。東十条商店街より、十条商店街のほうがお店は充実してます。
東十条駅方面にはみずほ銀行、ＵＦＪ,王子神谷駅に三井住友、スーパータジマの中ゆうちょ銀行があります。コンビニもファミマ、セブン、ローソン、サンクスがあります。王子神谷目の前にドコモショップ、東十条にはソフトバンクがあります。全体的に民度は低い？感じです。ファミリー世帯か老人世帯が主にいます。ガーデンズの前に王子5丁目団地があります。他に比べて賃貸ですが住みやすいです。
国道122号を越えた豊島側は民度は更に低いイメージです。東十条近くに明理会病院がありますが、王子駅の方に王子病院があります。こっちの方が個人的には良いかと。王子神谷から王子駅まで徒歩で行けます。王子駅にはＵＦＪ,みずほ、三井住友銀行揃ってます。
スーパーは、マイバスケット、ヨーカドウがあります。

[11347: 匿名さん]

>>11346 通りがかりさん
毎月2万5000円を管理費として？？

[11348: 匿名さん]

管理費+修繕費ですね。
初年度は70平米以下ならもう少し安いはず。

[11349: 11348]

駐輪代は1台200円だから、11346さんの記載は正しくないと思う。あと戸建4000万が可能というのも疑問。土地が70平米とか変な形とか、制約が激しいからガーデンズとは単純に比べられない。

[11350: 匿名さん]

>>11348 匿名さん

いいえ、それでも足りない、あと何？