ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11144: 匿名さん]

子供が学生までなら大丈夫じゃない？
親も服とか本とか多趣味になると、75平米でも足りないかもね。

[11145: マンション検討中さん]

4人家族は厳しいということでしょうか？
このマンションはDINKSか子供1人の方がほとんど？

[11146: 匿名さん]

荒らしの予感

[11147: 匿名さん]

>>11142 eマンションさん

70平米は？

[11148: 匿名さん]

>>11146 匿名さん

同感

[11149: マンション比較中さん]

荒らしさん入りましたー

[11150: マンション検討中さん]

>>11145 マンション検討中さん
カームコートの当初のメインターゲットはそうだったでしょうね。エアリー、ブルームより間取り設定が狭く、グロスを下げて売る計画だったのでしょうから。ただし、暮らし方は人それぞれなので、極力物を捨てる生活を心掛ければ、4人でも暮らせると思いますよ。

[11151: 匿名さん]

>>11123 匿名さん
>>11125 マンション検討中さん

サクラサロンやラウンジの利用時間は8時〜22時のようです。出勤前の朝6〜7時台が使えないのは不便ですね。

[11152: マンション検討中さん]

>>11151 匿名さん
確認くださりありがとうございます。
やはりそうでしたよね。
仕事帰りや朝使えず自分には意味のない施設なんだと残念に思った印象があります。
24時間使えるライブラリースペースみたいなものがあれば間違いなく購入したのですが残念です

[11153: 匿名さん]

>>11152 マンション検討中さん

それが理由というのもスゴいですね

[11154: マンション検討中さん]

>>11153 匿名さん

えぇ。。
どのみち家の中に自分のスペースは持てないですし、家の中では落ち着いて本なんて読めませんから（読んでいても常に何かしらで話しかけられる）、外のゆっくりできる自分のスペースというのは自分としては重要なんですり

特殊ケースかもしれませんね。。

[11155: 11151]

>>11154 マンション検討中さん

ちょっと分かります。

[11156: 匿名さん]

共有部なので、組合に打診して開放時間の変更はかけられるかもしれませんね。カフェは人件費絡んでくるので難しいですが。

ただ、友人のマンションでは24時間開放スペースで深夜に中高生が外部の友達呼んで溜まり場になり問題になっていたようです。

常識がずれてるご家庭もあるので、最低ラインにせざるを得ない事情もあるかもしれませんね。

カフェは平日はバタバタして利用してる暇は無さそうですが、土日は逆にもう少し長い時間やって欲しいですね。といっても、個々の意見を取り入れる訳にはいきませんので、最大公約数的な形にならざるを得ないとは思いますが。

[11157: 匿名さん]

>>11156 匿名さん

結果、時間制限が設けられたのですね。。
現実的に組合打診して開放時間変わるのは相当大変ですし、その事を期待して購入するのは危険でふよね。。、

[11158: 匿名さん]

マンションなんて妥協の産物。全て満足できるマンションなんて無いし、有っても手が届かない場合が多い。

否定しているのでなく、立地や利便性や価格よりもラウンジの利用時間を優先される方がいらっしゃるのは興味深いと思いました。

マンション選びも奥が深いですね。

[11159: 匿名さん]

今夜のNHKスペシャルは地震煽りネタっぽいけど、一応見てみようと思う。

シリーズＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　
巨大危機Ⅱ～脅威と闘う者たち～
第１集　都市直下地震　新たな脅威 “長周期パルス”の衝撃
https://twitter.com/nhk_n_sp/status/903739260418744320

[11160: 通りがかりさん]

>>11158 匿名さん

いつ妥協するかが難しいんですよね。
その意味で自分としては駅近のこちらよりも加賀学園通りの方が評価は高く、スカイティアラは最悪でした。

[11161: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地を見て来た所、恐れていた事態が。。

完全にUR団地と同化してしまってる。。

[11162: 匿名さん]

それで値引き交渉してみたら？

[11163: 匿名さん]

リセールの面ではJVのここよりも野村プラウド等のブランドマンションの方が良いでしょうか？プラウドシティ大田六郷は建物や設備にグレード感があり、価格もこちらよりお安いので、大変魅力的です。

[11164: 匿名さん]

知名度でプラウド、立地でガーデンズですかねー。城北vs城南という違いも大きいので完全に好みで選べば良いと思います。

[11165: 通りがかりさん]

>>11161 匿名さん
団地はいいから、ガーデンズの写真をUPお願いします。

[11166: 匿名さん]

>>11161 匿名さん

わざわざ現地まで出向いてネガ投稿って、凄いな…軽くキモいわ。

[11167: マンション比較中さん]

11164さんに賛成。
こことプラウド六郷が、区内お買い得マンショントップ2だと思う。

[11168: 匿名さん]

>>11165 通りがかりさん

右側にちゃんと写ってるでしょ

[11169: 匿名さん]

>>11167 マンション比較中さん

六郷は駅からの距離を許容できるなら中身は良さそうなので、アリですよね。

仰る通り、ここか六郷くらいしか琴線に触れる物件て無いですね～

あとは億超え、使えない最寄り駅、周りがビルで日差しなし、埋め立て地、商業施設なし、大通り沿いで排ガス地獄、ペンシルで共有設備に期待できない物件などなど、なかなか魅力的なものが見当たりませんね。

[11170: 匿名さん]

>>11169 匿名さん

距離を許容できるなら、加賀の中古もいいかも知れません。

[11171: 匿名さん]

>>11168 匿名さん

そこがこのマンションのセンターポジション

[11172: 通りがかりさん]

>>11169 匿名さん

使えない最寄駅のマンションとは？

[11173: 匿名さん]

>>11170 匿名さん

駅距離と埼京線オンリーでいいなら、アリですね。

[11174: 匿名さん]

>>11166 匿名さん
超キモいわ

[11175: 名無しさん]

>>11161 匿名さん
契約者さんですか？
何か想定と違いましたか？団地6号棟が気になる人はカーム南東向きはダメでしょうね。

[11176: 匿名]

>>11161 匿名さん
同化 って、まだガラスもタイルも付けてない状態ですよね⁉︎

キモいというより、お暇ですね〜

[11177: 匿名さん]

11161さんは、もし契約者なら今のうちに買うのやめた方がいいし、もし野次馬なら不審者ですね。

[11178: 匿名さん]

>>11169 匿名さん

中低層が残っていればプライムパークス品川シーサイドタワーも比較候補になりそうですが。。

[11179: マンション掲示板さん]

六郷は売れず、こちらが売れている理由はなんなんでしょうか

[11180: 匿名さん]

>>11179 マンション掲示板さん
あちらは高級だから比較にならないね

[11181: 匿名さん]

おー、西日暮里に続いてシティテラス東京三ノ輪がでました。ネーミングが東京ｘｘというのはガーデンズっぽいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

専有面積は64～70平米。それ以上だと客がついてこれない価格設定という感じでしょうか。

[11182: 匿名さん]

連投すみません。ここもまだ売っているようです。ザパークハウス亀戸。
http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html

最寄り駅から東京駅まで近いのに価格は控えめ。産業道路の真横、眺望なし、近くにスーパーがないのがネック。

[11183: 匿名さん]

>>11179 マンション掲示板さん
あちらは京急のみなので、品川、川崎、横浜あたり勤務の方がメインになり、京浜東北と南北線が利用できるガーデンズより購入層が絞られるのではないでしょうか？

[11184: 匿名さん]

南側は品川シーサイドや神奈川案件が複数あったので分散したのでは。

[11185: マンション掲示板さん]

>>11182
そこを第一候補にしていましたが、実際現地に行くと、駅距離が遠く感じました。価格と間取りは良いんですけどね。

[11186: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
六郷は地縁が微妙

[11187: 匿名さん]

>>11186 匿名さん

駅までも遠いですね。戸建てじゃないんだから、駅まで5分以内は譲れない…リセール考えても。

[11188: マンション掲示板さん]

>>11187 匿名さん
ガーデンズは条件良いですね。
立地 ◎ 3路線利用可、駅徒歩5分
価格 ○ 庶民価格
住環境 ○ 大通り沿いではない静かな環境
居室構造 ○ アウトフレーム、ハイサッシ、玄関窓
仕様 ◯ ディスポーザー、食洗機、突板フローリング
共用設備 ○ 全部入り
商業施設 ◎ 隣接
保育園 ○ 敷地内に新設。その他も近隣に多数有
駅力 △ 寂れ気味
東十条と王子神谷駅の微妙さを妥協できれば、欠点は無いですね。

[11189: 匿名さん]

>>11188 マンション掲示板さん

だから結局こんなに売れているのでしょう。

[11190: 匿名さん]

>>11189 匿名さん
事実は何より

[11191: 匿名さん]

値引きはどの程度可能でしょうか？

[11192: 匿名さん]

あなたの頑張り次第

[11193: マンション比較中さん]

>>11191 匿名さん
引渡し一年前でこれだけ売れてるので、売る側の立場に立てば、値引きする理由ないよね。基本なし、個別の交渉でちょっとだけ引き出せるかも程度と思う。

[11194: マンション検討中さん]

値引きあるんですか？

[11195: 匿名さん]

>>11194 マンション検討中さん
頑張り次第です。

[11196: 名無しさん]

六郷は駅距離があるけど、4000万前半からになりますね。
2割くらい値下げされたでしょうか。

[11197: マンション検討中さん]

ザ・ガーデンズは値引き有りますか？100万でもいいから値引きして欲しいが、あるかな。

[11198: 匿名さん]

>>11197 マンション検討中さん

今年はあるわけないでしょう

[11199: 匿名さん]

地元民だけどカームコート買いましたよ。他コートと比べると割高と言われてますが利便性は一番あるかと思って。商店街が昔みたいに活気を取り戻してくれるともっと良いのですが。

[11200: 匿名さん]

東十条は街の雰囲気がちょっと…なんだよね。。

[11201: マンション掲示板さん]

>>11200 匿名さん

残念ですよね。。ポテンシャルも無い気がします。。

[11202: 匿名さん]

UR団地が拡張し、一部高級分譲団地が販売されているイメージなんだよな

[11203: 匿名さん]

他物件は駅徒歩9分とかばかり。JR徒歩5分は最近の中では少ないよ。

[11204: マンション検討中さん]

>>11188 マンション掲示板さん
まとめて頂いてありがとうございます。
街の再開発などないものかと日々思っています。辛うじて数年後少しだけ改装予定ですよね、確か。

[11205: 匿名さん]

>>11204 マンション検討中さん

商業施設は最寄りが必ずしも安いとはいえないスーパーなので◎ではなく○では？
あと共用施設も使える共用施設が少ないので△かと。

[11206: 匿名さん]

1万円でもありえない

[11207: 匿名さん]

値引きチャレンジに自信のある方は是非モデルルームへ

[11208: 匿名さん]

迷いに迷った末ついに契約しました！
一期から悩んでてここまで引っ張ってしまったのですが満足いく買い物できましたね。

[11209: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

あまりに安いスーパーは品質が高くないのでサミットくらいが丁度良いです。

[11210: eマンションさん]

>>11202 匿名さん
建築が進み、ガーデンや歩道が整備されればきれいな街並みになりますよ。それまで様子見をしていては完売しているでしょうが。

[11211: 匿名さん]

>>11209 匿名さん

サミットはいいけど今でも結構賑わっているので、マンション864戸+賃貸・高齢者住宅の人が入って常に行列状態が目に見えてるのが心配。
余裕のある買い物したいからもう1つぐらい近くにスーパーできてくれないかなー

[11212: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
>>11208 匿名さん
契約おめでとうございます。
カームは他棟よりも駅、スーパーに近く、他の棟よりも低層で生活利便性は最も高いのではないでしょうか。価格も今の市況からは十分納得感があり、実際、順調に売れていますね。

[11213: 検討板ユーザーさん]

>>11211 匿名さん
近くにタジマとイイダがありますよ。

[11214: 匿名さん]

>>11213 検討板ユーザーさん
タジマとイイダが使えるスーパーであることを願います
狭い人混みのスーパーは避けたいですよね

[11215: 匿名さん]

私は買いました

[11216: マンション検討中さん]

微妙

[11217: 匿名さん]

王子の雰囲気も苦手。

[11218: 名無しさん]

東十条の雰囲気も慣れると住み心地悪くないですよ。

[11219: 匿名さん]

>>11217 匿名さん

北区全般、雰囲気になれない。
なんでかな。。学会的色彩のせいなんかな。。

[11220: 匿名さん]

>>11214
現地行ってみたら一目瞭然だがどっちもサミットより狭いし大して安くもない
スーパーとしてはこの辺じゃサミットが一番安定してて優秀だと思うけどね
イイダは閑古鳥だから混んでるのが嫌ならイイダに行けば

[11221: 評判気になるさん]

>>11219 匿名さん
ですね。やはり文京区一択かと思います。

[11222: マンション検討中さん]

>>11221 評判気になるさん

板橋区もいいのでは？
地価的にはこことそんなに変わらないし、街の雰囲気はここより良さそうですし
大山のとことか

[11223: マンション検討中さん]

大山はJRではない、町はいいが、古い商店が多いイメージかな。あとコミコミしていて、やはりザ・ガーデンズがほどほど商店街で、道路も坂がなく、わるくない。五丁目団地をなくして、大型ショッピングモールできたら、一気に7000万以上でも売れそうだが。

[11224: 匿名さん]

たとえショッピングモールがあっても、東十条で7000万以上はさすがに言い過ぎ。ここは安いから売れたのであって、7000万以上なら他を探す。

[11225: マンション検討中さん]

団地の建て替えは20年後くらいですかね。

[11226: 匿名さん]

近い将来、人口減少による住宅過剰でURの役目が終了、跡地は製紙工場になったりして　笑

[11227: 匿名さん]

湘南新宿ライン利用の埼玉民です。
赤羽から池袋へ向かう途中、東十条王子上中里の付近は独特の雰囲気を感じます。
中里トンネルを抜けて駒込付近まで行くとホッとします。
いったい何なのでしょうね。。。

[11228: 匿名さん]

埼玉のような活断層がない安心感ではないでしょうか

[11229: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11230: 匿名さん]

>11227

建設的な意見や客観的な見方でなく、単に一個人の説明すらできない感覚的な否定的意見など、わざわざ書き込まんでいいよ。勝手に頭の中で思ってりゃいい話。

ネガ投稿そのものだね。

[11231: 匿名さん]

>>11230 匿名さん
同意だね。
まぁやる事無いんだろうね(笑)

土曜にMR行ってきたけどすごい混雑だった。この分ではもう終わりそうだね

[11233: 匿名さん]

[No.11232と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11234: マンション掲示板さん]

>>11231 匿名さん

もう良い部屋残ってないのにね。値下げが始まったのかなw

[11235: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーがやはり気になります。
将来考えたら東十条より王子
駅近考えてもね？

[11236: マンション検討中さん]

値引きは難しくても、モデルルームの家具やオプションはそろそろ交渉次第で入手可能でしょうか？

[11237: 匿名さん]

私も週末伺いましが、竣工まで１年もあって、これだけ混雑してて、残り15戸しかないんじゃ厳しいかと思いました。
でもとりあえず、言うだけはダメ元で聞いて見ようかとは思います。

[11238: 匿名さん]

>>11236 マンション検討中さん
無理だろうね、流石に。まだ竣工まで時間もあるし残数が僅かだし。それにこれだけ大規模なのにこの売れ行きと残数の少なさを考えたらわざわざ売り急ぐ必要も無いんじゃ無いかな。もはや危機感を抱く残数じゃないでしょ。

[11239: 匿名さん]

先週末でも圧倒的人気は健在の様ですね。
ガーデンズを新築で買えるチャンスもあと僅かなので、悩んでいる方は勢いも大事になりますね。

[11240: マンション検討中さん]

>>11235 マンション検討中さん
全ては値段とのバランスです。
検討者が買いたいと思った条件がその物件の価値なので、よくわからない将来性に惑わされすぎず、今買いたいと思った方を買うのが良いと思いますよ

[11241: マンション検討中さん]

そもそも将来性て何って話でもありますけどね。
都内近郊、駅近の条件はマストですがそれ以外はトータルバランスなので、王子がどう板橋がどう東十条がどうは１つの要素でしかありませんよ。

[11242: 匿名さん]

城北地区で駅近の新築物件というとアネシア東京尾久ですね。駅徒歩2分に偽りはないので、ガーデンズと比較して大きなアドバンテージになります。東京駅への通勤時間も半減しますし、信頼のトヨタブランド。カーム検討者は一度比較検討してみてはどうでしょうか。

[11243: 匿名さん]

>>11242 匿名さん

営業ですか？
宇都宮線と高崎線なんて、マイナー過ぎですよ。
少なくとも京浜東北線と南北線に比べたら。