ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11124: 匿名さん]

既に、864-15＝849も売れたのか～
カーム竣工までまだ1年あるのにスゴイですね。

[11125: マンション検討中さん]

>>11123 匿名さん

ん？サクラサロン24時間使えないと電話で聞いたと思ったけどひょっとして使える？

だとすると朗報

[11126: マンション掲示板さん]

>>11122 匿名さん

エミリー、ブルームの価格を知っているからです。価格上げ過ぎ。

[11127: 匿名さん]

>>11126 マンション掲示板さん

そんなこと言ったって、エアリー、ブルームはもう売ってないんだから、今または今後購入可能な他物件と比較しないと意味ないでしょ。

エアリー、ブルームの時に決断できなかった自分を悔やむしかない。

[11128: 匿名さん]

人それぞれ。
モモレジさんが大賞に選んだようにエアリーの価格なら客観的にここがベストといってよかったけど、カームの価格だと他物件と競合するようになったって感じだね。

[11129: 匿名さん]

>>11127 匿名さん
なら今決断した方がいいよ。まだカームなら間に合うし。
マンマニも言ってるが今待っても無駄に時間すぎるだけだよ
5年スパンで待てるなら状況も変わるかもだが。

[11130: 匿名さん]

坪10万差はグロスにすると70平米で212万くらい。坪20万の差ならその倍。どう見るかだね。

[11131: マンション比較中さん]

どうみるもなにも、昔の値段に戻るわけでもなし、今買うか、ずっと買わないか、の2択しかない気がします。
待つって人は何を待ってるんだろうと思う。

[11132: 匿名さん]

ここが終わったらどうする？
十条タワーに賭けるしかない？

[11133: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
間違いなくここより高く、300？

[11134: 匿名さん]

>>11133 匿名さん

300なんてやすくなるわけないじゃん
駅直結で。400はいくよ

[11135: 匿名さん]

眺望抜けの無いカームを買うくらいなら、エミリー中古狙いのが良いよ。カームよりは安いはず。

[11136: 匿名さん]

>>11135 匿名さん

業者乙

[11137: マンション掲示板さん]

>>11135 匿名さん

私は業者じゃありませんが、私もそう思いますよ。今残ってる部屋を見ましたか？全く魅力を感じません。その部屋をどう売り切るか、営業の腕の見せ所だと思います。

[11138: 匿名さん]

>>11137 マンション掲示板さん
中古なら運がいいと100から200万ほどのオプションが付いてくるかもしれませんしね。あと業者が中古を進めるってどんな思考回路なんでしょうね。

[11139: マンション検討中さん]

ここは駅近で利便性が高いながらも、広々して落ち着いた住環境がありますよね。5000万台でここに匹敵するようなマンションは当分出てこないでしょう。

[11140: マンション掲示板さん]

>>11139 マンション検討中さん

そうですね。マンション敷地は広々してて魅力的ですが、間取りがイマイチ。65平米や70平米の部屋に、子供が何才まで住めます？DINKSならともかく、三人以上の家族には狭くて窮屈です。もっと広々した部屋を数多く作れば良かったのに。

[11141: 匿名さん]

王子駅側の中古はバブル感がすごいね。

>>11140 マンション掲示板さん
え、ファミリーで普通に住めるでしょう。

[11142: eマンションさん]

>>11141 匿名さん
65平米では収納がかなり厳しいと思います。一部屋物置にするしかないですね。

[11143: マンション掲示板さん]

>>11142 eマンションさん

同感です。そこに家族3人以上、、考えただけで窮屈です。

[11144: 匿名さん]

子供が学生までなら大丈夫じゃない？
親も服とか本とか多趣味になると、75平米でも足りないかもね。

[11145: マンション検討中さん]

4人家族は厳しいということでしょうか？
このマンションはDINKSか子供1人の方がほとんど？

[11146: 匿名さん]

荒らしの予感

[11147: 匿名さん]

>>11142 eマンションさん

70平米は？

[11148: 匿名さん]

>>11146 匿名さん

同感

[11149: マンション比較中さん]

荒らしさん入りましたー

[11150: マンション検討中さん]

>>11145 マンション検討中さん
カームコートの当初のメインターゲットはそうだったでしょうね。エアリー、ブルームより間取り設定が狭く、グロスを下げて売る計画だったのでしょうから。ただし、暮らし方は人それぞれなので、極力物を捨てる生活を心掛ければ、4人でも暮らせると思いますよ。

[11151: 匿名さん]

>>11123 匿名さん
>>11125 マンション検討中さん

サクラサロンやラウンジの利用時間は8時〜22時のようです。出勤前の朝6〜7時台が使えないのは不便ですね。

[11152: マンション検討中さん]

>>11151 匿名さん
確認くださりありがとうございます。
やはりそうでしたよね。
仕事帰りや朝使えず自分には意味のない施設なんだと残念に思った印象があります。
24時間使えるライブラリースペースみたいなものがあれば間違いなく購入したのですが残念です

[11153: 匿名さん]

>>11152 マンション検討中さん

それが理由というのもスゴいですね

[11154: マンション検討中さん]

>>11153 匿名さん

えぇ。。
どのみち家の中に自分のスペースは持てないですし、家の中では落ち着いて本なんて読めませんから（読んでいても常に何かしらで話しかけられる）、外のゆっくりできる自分のスペースというのは自分としては重要なんですり

特殊ケースかもしれませんね。。

[11155: 11151]

>>11154 マンション検討中さん

ちょっと分かります。

[11156: 匿名さん]

共有部なので、組合に打診して開放時間の変更はかけられるかもしれませんね。カフェは人件費絡んでくるので難しいですが。

ただ、友人のマンションでは24時間開放スペースで深夜に中高生が外部の友達呼んで溜まり場になり問題になっていたようです。

常識がずれてるご家庭もあるので、最低ラインにせざるを得ない事情もあるかもしれませんね。

カフェは平日はバタバタして利用してる暇は無さそうですが、土日は逆にもう少し長い時間やって欲しいですね。といっても、個々の意見を取り入れる訳にはいきませんので、最大公約数的な形にならざるを得ないとは思いますが。

[11157: 匿名さん]

>>11156 匿名さん

結果、時間制限が設けられたのですね。。
現実的に組合打診して開放時間変わるのは相当大変ですし、その事を期待して購入するのは危険でふよね。。、

[11158: 匿名さん]

マンションなんて妥協の産物。全て満足できるマンションなんて無いし、有っても手が届かない場合が多い。

否定しているのでなく、立地や利便性や価格よりもラウンジの利用時間を優先される方がいらっしゃるのは興味深いと思いました。

マンション選びも奥が深いですね。

[11159: 匿名さん]

今夜のNHKスペシャルは地震煽りネタっぽいけど、一応見てみようと思う。

シリーズＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　
巨大危機Ⅱ～脅威と闘う者たち～
第１集　都市直下地震　新たな脅威 “長周期パルス”の衝撃
https://twitter.com/nhk_n_sp/status/903739260418744320

[11160: 通りがかりさん]

>>11158 匿名さん

いつ妥協するかが難しいんですよね。
その意味で自分としては駅近のこちらよりも加賀学園通りの方が評価は高く、スカイティアラは最悪でした。

[11161: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地を見て来た所、恐れていた事態が。。

完全にUR団地と同化してしまってる。。

[11162: 匿名さん]

それで値引き交渉してみたら？

[11163: 匿名さん]

リセールの面ではJVのここよりも野村プラウド等のブランドマンションの方が良いでしょうか？プラウドシティ大田六郷は建物や設備にグレード感があり、価格もこちらよりお安いので、大変魅力的です。

[11164: 匿名さん]

知名度でプラウド、立地でガーデンズですかねー。城北vs城南という違いも大きいので完全に好みで選べば良いと思います。

[11165: 通りがかりさん]

>>11161 匿名さん
団地はいいから、ガーデンズの写真をUPお願いします。

[11166: 匿名さん]

>>11161 匿名さん

わざわざ現地まで出向いてネガ投稿って、凄いな…軽くキモいわ。

[11167: マンション比較中さん]

11164さんに賛成。
こことプラウド六郷が、区内お買い得マンショントップ2だと思う。

[11168: 匿名さん]

>>11165 通りがかりさん

右側にちゃんと写ってるでしょ

[11169: 匿名さん]

>>11167 マンション比較中さん

六郷は駅からの距離を許容できるなら中身は良さそうなので、アリですよね。

仰る通り、ここか六郷くらいしか琴線に触れる物件て無いですね～

あとは億超え、使えない最寄り駅、周りがビルで日差しなし、埋め立て地、商業施設なし、大通り沿いで排ガス地獄、ペンシルで共有設備に期待できない物件などなど、なかなか魅力的なものが見当たりませんね。

[11170: 匿名さん]

>>11169 匿名さん

距離を許容できるなら、加賀の中古もいいかも知れません。

[11171: 匿名さん]

>>11168 匿名さん

そこがこのマンションのセンターポジション

[11172: 通りがかりさん]

>>11169 匿名さん

使えない最寄駅のマンションとは？

[11173: 匿名さん]

>>11170 匿名さん

駅距離と埼京線オンリーでいいなら、アリですね。