ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11051: 匿名さん]

>>11043 匿名さん

そうそう。
あなたみたいな人がいるからね。

[11052: 匿名さん]

コストダウンで手頃な価格で買えた分を

良い家具やインテリアに回したらどうか？という意味です。

この層にリビングに絵画を飾れとまでは提案しませんが、家具ぐらいは使い捨てではない家具があっても

いいのではと思いまして。

[11053: 匿名さん]

ホムセン近いから工具買ってニトリでもIKEAでも組み立てられる。

[11054: マンション比較中さん]

建物自体がここより素晴らしいマンションはいくらでもある。
でもそれらが販売苦戦しているのは、マンションの価値をそれだけで判断する人は多数派じゃないってこと。だからこそ、ここが売れてるんでしょう。

[11055: 匿名さん]

>>11052 匿名さん

それもいいですね。

[11067: 匿名さん]

[No.11056～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11068: 匿名さん]

ニトリも使いどころで良いと思うけどね。
銀座にもあるじゃない。ファスト系ってだけでdisるのは響かないな。

[11069: 匿名さん]

松戸とか北戸田の物件を引っ張ってきた人、クレストシティとか西葛西はスルーなんだな。

[11070: マンション検討中さん]

見た中では、23区内駅徒歩5分物件でここが最安値でしたが、ここより安い物件ってありますか？

[11071: 購入者]

購入者だけど、イチイチ噛みつかないよ。買いたきゃ買えばいいし、ディスりたいならどうぞ。百人中百人が満足いくマンションなんてないし、各々が譲れないとことか予算とか妥協点見つけながら決めるだけ。ネガ叩きが購入者と決めつけたきゃそれでいいけど、購入者の大半がわりとどうでもいいって思ってるよ。

[11072: 匿名さん]

>>11071 購入者さん
ほんとうどうでもいい

[11073: 通りがかりさん]

>>11069 匿名さん
ガーデンズ西葛西は設計施工が長谷工ではないから全く参考にならない。JVの面子が同じなだけ。

[11074: 匿名さん]

>>11071 購入者さん
同意ですね。
なんでも予算ありき。でそれは買う側では無く売主もそう。ありとあらゆるものを惜しみなく高級品使ってここで億超の超高級マンション作ったところで売れないし、その場合は「北区でこんな億ション誰が買うんだよ！(笑)」ってなるだけだからね。
いいものを安く欲しいという消費者心理は理解できるが自分で作れないならビジネスぐらいは理解すべきだね物乞いじゃないんだから。
ぎゃくになんでも自分好みにしたいなら自分で土地かって全部素材も資材も設計も考えて作ればいいだけ。

[11075: 匿名さん]

>>11073 通りがかりさん

長谷工じゃないとこの手の巨大なマンションは上手くコスパが良く作れないからね

[11076: 匿名さん]

>>11073 通りがかりさん

そんなコメントに何時間かかってるんだよ。
似たデザインを探すゲームなのに長谷工じゃないといけないのか。隣のレジデンスプレイス西葛西は長谷工だぞ。クレストシティはどうした。

[11077: 匿名さん]

>>11073 通りがかりさん

少し前に話題に出たプラウド越中島も長谷工だからね。コメント頼むよ。

[11078: 匿名さん]

>11076

何でキレテンだ！カツカツ購入者！

[11079: とおりがかり]

>>11078 匿名さん

業者でしょ、ただの。一般人がマンションの名前ポンポン出てこないから。ホントくだらんなぁ。

[11080: 匿名さん]

>>11079 とおりがかりさん

おいおい、ただの一般人だよ。埼玉オハナや千葉まで出してガーデンズをdisるくせに都内は知らないのか。いい加減にしろ。

[11081: 匿名さん]

どっちもどっち
販売最終段階にそんなカリカリしなくても…

[11082: 匿名さん]

なんかレスポンスが悪いよね。どうしたんだろ。

[11083: 匿名さん]

手がつけられない荒らしには反論より削除依頼でお願いしますね

[11084: マンション検討中さん]

完全に一人痛いやつ、おるな。

[11085: 匿名さん]

契約者でカリカリしてる奴どしたん？
何が不満？

[11086: 匿名さん]

敗退したネガキャンか

[11087: 匿名さん]

ネガキャン部隊の惨敗だな
マンコミュでレス数が多いところはいつも売れ行きが良いという法則がまた一つ

[11088: 匿名さん]

王子神谷あたりの中古は結構値段下げても売れなくなってきてるね
このエリアではガーデンでもう供給過多な感じ

[11089: 匿名さん]

もう建物だいぶ建ってきてますか？
どこかで見学にでも行こうと思いまして。
自分が購入見送ったマンションを見るのって意外と楽しくて。
ちなみにスカイティアラやパークハウス北赤羽は買わなくて良かったと思ったものの、プラウドシティ板橋や加賀学園通りはちょっと後悔する結果でした。
果たしてここは…

[11090: 匿名さん]

>>11088 匿名さん

このあたりは保育園が充実してるから共働きには狙い目

[11091: 匿名さん]

>>11089 匿名さん

ガーデンズの次は？

[11092: 匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りはいま中古出てるから買えるよ

[11093: 匿名さん]

>>11089
見送りまくってますな。。

いつ買うの？

[11094: 匿名さん]

>>11093 匿名さん

もう無理だね

[11095: マンション検討中さん]

自作自演してるやつがおるな。誰からも相手にされないやつ。マンション買えないとか以前に人として痛い。

[11096: 匿名さん]

まぁ買うならまだ部屋が少しでも選べる今しかないね

[11097: 匿名さん]

4次終了で残り15戸ですね。

[11098: 匿名さん]

本当に残り戸数15なら次は○期○次ではなく最終期となりますね。

[11099: マンション検討中さん]

>>11092 匿名さん

中古なのに高くなってて腰が引けてます。。。

[11100: 匿名さん]

登録が終わればこの静けさ。

[11101: 匿名さん]

24-10であと10戸かな？
どっちでもいいけど…

[11102: 匿名さん]

>>11101 匿名さん

訂正です。
14戸ですね

[11103: 匿名さん]

飲みながら書いてみる

カーム計157戸
販売済142戸（3期1次98・2次8・3次26・4次10)
=残15戸

[11104: 匿名さん]

>>11103 匿名さん

そうでしたか!!

[11105: マンション検討中さん]

ゲートテラスにお住まいの方にお聞きします。
京葉線の、電車が通過した時の騒音は。窓を閉めた状態でも入ってきますか？ご参考までに教えて下さい？

[11106: マンション検討中さん]

なんか変な文章ですいません。。

[11107: マンション検討中さん]

すいません。なんか酔ってて板間違えました。
＿|￣|○忘れて下さい

[11108: マンション検討中さん]

今中古でも高くなってるから、中古を買う意味が分かりませんね

[11109: 匿名さん]

人が使った中古の車は新車価格より安くてもイヤだ。
同じく中古マンションは安くてもイヤ、分譲価格より高かったらもうありえん。

[11110: 匿名さん]

SUUMOに4期の予告広告がアップされましたね。
残りは西棟が1階2戸、角住戸1戸、南東棟が1階1戸、中住戸11戸でしょうか？

[11111: 匿名さん]

へー、ほんとだ。
次は3期5次じゃなくて4期1次なんだ。

[11112: 評判気になるさん]

>>11109 匿名さん

外食やホテルに泊まるのも無理ですか？ 食器やベッドは人が使ったものの使い回しだもんで。

[11113: 匿名さん]

11109さんじゃないけど、ホテルは不特定多数の人が使うものという認識があるけど自宅は違うからなぁ。
あえて聞くなら水回り含めて、フルリフォーム済の中古も無理？というくらいかな。

[11114: 匿名さん]

新築の板なんだから空気読んでよー

[11115: 匿名さん]

南東向きの専用庭住戸は4次でだいぶ売れましたね。このあと4期の中だと角部屋LバルのCA1がお得そう。玄関側の居室はアウトフレームではないものの、2面採光＆外廊下は通行人いないし。

[11116: マンション掲示板さん]

>>11115 匿名さん
あの部屋は、間取りは良いけど、眺望がイマイチ。ガーデンズをうたってるのに、ガーデンが見えない。

[11117: マンション掲示板さん]

>>11110 匿名さん
良い部屋はもう残ってないですね。完売できるのかなぁ

[11118: 匿名さん]

>>11116 マンション掲示板さん

遠方の眺望はないけど道路と街路樹＆歩道があるからね。ブルームエアリーの低層と同じ。

[11119: 匿名さん]

このマンションのデメリットは24時間使えるライブラリーやスタディルームみたいなとこがないこと

それがあれば買ってたのになー

残念

[11120: マンション検討中さん]

>>11117 マンション掲示板さん
中住戸の最上階が坪290とかなり割高でしたが、売れたのかな？

[11121: マンション掲示板さん]

>>11120 マンション検討中さん
難しいでしょうね〜。私だったら買いません。

[11122: 匿名さん]

>>11121 マンション掲示板さん

なぜですか？
こんな便利なマンションで部屋条件良いのだからまだ割安では？

[11123: 匿名さん]

>>11119 匿名さん

カフェラウンジは飲食の提供は時間が決まっておりますが、ラウンジごと閉まっちゃうんですかね？

あとサクラサロンは使えないですかね？

[11124: 匿名さん]

既に、864-15＝849も売れたのか～
カーム竣工までまだ1年あるのにスゴイですね。

[11125: マンション検討中さん]

>>11123 匿名さん

ん？サクラサロン24時間使えないと電話で聞いたと思ったけどひょっとして使える？

だとすると朗報

[11126: マンション掲示板さん]

>>11122 匿名さん

エミリー、ブルームの価格を知っているからです。価格上げ過ぎ。

[11127: 匿名さん]

>>11126 マンション掲示板さん

そんなこと言ったって、エアリー、ブルームはもう売ってないんだから、今または今後購入可能な他物件と比較しないと意味ないでしょ。

エアリー、ブルームの時に決断できなかった自分を悔やむしかない。

[11128: 匿名さん]

人それぞれ。
モモレジさんが大賞に選んだようにエアリーの価格なら客観的にここがベストといってよかったけど、カームの価格だと他物件と競合するようになったって感じだね。

[11129: 匿名さん]

>>11127 匿名さん
なら今決断した方がいいよ。まだカームなら間に合うし。
マンマニも言ってるが今待っても無駄に時間すぎるだけだよ
5年スパンで待てるなら状況も変わるかもだが。

[11130: 匿名さん]

坪10万差はグロスにすると70平米で212万くらい。坪20万の差ならその倍。どう見るかだね。

[11131: マンション比較中さん]

どうみるもなにも、昔の値段に戻るわけでもなし、今買うか、ずっと買わないか、の2択しかない気がします。
待つって人は何を待ってるんだろうと思う。

[11132: 匿名さん]

ここが終わったらどうする？
十条タワーに賭けるしかない？

[11133: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
間違いなくここより高く、300？

[11134: 匿名さん]

>>11133 匿名さん

300なんてやすくなるわけないじゃん
駅直結で。400はいくよ

[11135: 匿名さん]

眺望抜けの無いカームを買うくらいなら、エミリー中古狙いのが良いよ。カームよりは安いはず。

[11136: 匿名さん]

>>11135 匿名さん

業者乙

[11137: マンション掲示板さん]

>>11135 匿名さん

私は業者じゃありませんが、私もそう思いますよ。今残ってる部屋を見ましたか？全く魅力を感じません。その部屋をどう売り切るか、営業の腕の見せ所だと思います。

[11138: 匿名さん]

>>11137 マンション掲示板さん
中古なら運がいいと100から200万ほどのオプションが付いてくるかもしれませんしね。あと業者が中古を進めるってどんな思考回路なんでしょうね。

[11139: マンション検討中さん]

ここは駅近で利便性が高いながらも、広々して落ち着いた住環境がありますよね。5000万台でここに匹敵するようなマンションは当分出てこないでしょう。

[11140: マンション掲示板さん]

>>11139 マンション検討中さん

そうですね。マンション敷地は広々してて魅力的ですが、間取りがイマイチ。65平米や70平米の部屋に、子供が何才まで住めます？DINKSならともかく、三人以上の家族には狭くて窮屈です。もっと広々した部屋を数多く作れば良かったのに。

[11141: 匿名さん]

王子駅側の中古はバブル感がすごいね。

>>11140 マンション掲示板さん
え、ファミリーで普通に住めるでしょう。

[11142: eマンションさん]

>>11141 匿名さん
65平米では収納がかなり厳しいと思います。一部屋物置にするしかないですね。

[11143: マンション掲示板さん]

>>11142 eマンションさん

同感です。そこに家族3人以上、、考えただけで窮屈です。

[11144: 匿名さん]

子供が学生までなら大丈夫じゃない？
親も服とか本とか多趣味になると、75平米でも足りないかもね。

[11145: マンション検討中さん]

4人家族は厳しいということでしょうか？
このマンションはDINKSか子供1人の方がほとんど？

[11146: 匿名さん]

荒らしの予感

[11147: 匿名さん]

>>11142 eマンションさん

70平米は？

[11148: 匿名さん]

>>11146 匿名さん

同感

[11149: マンション比較中さん]

荒らしさん入りましたー

[11150: マンション検討中さん]

>>11145 マンション検討中さん
カームコートの当初のメインターゲットはそうだったでしょうね。エアリー、ブルームより間取り設定が狭く、グロスを下げて売る計画だったのでしょうから。ただし、暮らし方は人それぞれなので、極力物を捨てる生活を心掛ければ、4人でも暮らせると思いますよ。