ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11033: 匿名さん]

外観のどの辺が規格なんでしょうか。
ぱっと見で3000万物件ばかりだったのでよく分かりませんでした。

[11034: 11029]

>>11032 マンション掲示板さん

例えば中住戸タイルなし、ガラス柵の板状マンションというのがオーソドックスなテンプレと言うのは分かるのですが、ハイサッシは？Lバルやルーバル住戸は？となると上げてもらった郊外物件には無いし、デザイン一括りで長谷工規格といわれると隣のフレシアも似てるいえば似てるしなー、と思いまして。

[11035: 11029]

タイルか吹付けかも騒がれていたけど、例えば乾式ALC外壁は見た目がタイル調だったりするわけですよ。タワーのタイル外観はほぼそれ。ガーデンズの玄関周り側も同じくタイル調です。見た目の以外の話は意味ないですよ。

[11036: 匿名さん]

ここALCなの？タワマンじゃないのに。相当安く作ってますねー、

[11037: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

玄関側のALCは今は普通なんだけど知らんの？

[11038: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
スミフのようなコストを少し増やしてわけわからない高い価格より遥かに買うべきでしょう、事実も証明された。
以上

[11039: 匿名さん]

誰もが物件の予算は限られてます。

更にこのご時世での選択（平均価格バブル期越え）としてはここの契約者は

良いチョイスをしたと思います。

1　外観を重視し立地を我慢する選択

2　何しろ立地最優先で外観はおまけ程度に考えて物件選択

当方はここの契約者ではなくほぼ同時期に分譲を購入したものですが

２の観点で物件を選びました。竣工前に完売していました。

１の観点の物件の典型例としてはＩ区のＳが挙げられますが

Ｓがどのような状況にあるかを見れば

１の選択は後々に自らを苦しめるのは明白ですね。

そういう意味では直床、タイル減らしなどでコストダウンの面は

ありますが長谷工にしたらアウトフレーム、ハイサッシにしたことで

有効面積の拡大、住み心地にも貢献するための工夫もなされていて

ベストとは言わないまでもベターな選択であったと思います。

契約者の皆様はこれからご入用になるカーテン、家具などの選択で新築ライフの準備を楽しんでください！

当方は契約後リビングの家具・インテリアぐらいは量販店Ｎの家具で安かれ悪かれではない物を選びたいと

思って、少し奮発して楽しんでました。

もちろん家具にも予算がありますので所々に量販店Ｎを取り入れておりますが。

[11040: 匿名さん]

ここ、近くにNがあるから便利ですね。

[11041: 匿名さん]

ニトリで大丈夫でしょ。うちも時々使ってる。客層は新婚カップルが多くて楽しい感じだね。

[11042: 匿名さん]

あ、大丈夫でしょと書いたのは名前を伏せる必要無いという意図で。

[11043: 匿名さん]

笑

こんなマンションなんだからニトリで十分、という意味と誤解されないための念押しですか？

ついでに、I区のSというのは少し分かりにくいので○橋区の○カイティアラくらいが良いのでは？

[11044: マンション検討中さん]

販売直前はいつもネガがひどいですね。
今ならエアリーの建設もかなり進んでいるので、カーム検討者は現地を見てしっかり判断できますね。

[11045: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
ホントこれ。

[11046: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

建築も知らないでdisっても恥かくだけ

[11047: 匿名さん]

>>11044 マンション検討中さん

買えない人はフラストレーション溜まりまくりなんだよ。
disってばdisるほどそんな物件ですらも買えない所かここでdisるしかないという不甲斐なさと虚しさを一番わかってますからね。
暖かく見守ってあげましょう

[11048: 匿名さん]

>>11039 匿名さん
Ｓってどこ?

[11049: 匿名さん]

ニトリは使い捨て家具が便利です。いらなくなったら持ってってくれますし

[11050: eマンションさん]

>>11048 匿名さん
スカイティアラですね。
大林組施工でデザインも素晴らしいですし、建物だけで言えばここよりも魅力的な物件ですよ。
ただし、立地の割に価格が高いので、長期の販売を行なっています。何を重視するか次第なので、disるのはどうかなと思います。

[11051: 匿名さん]

>>11043 匿名さん

そうそう。
あなたみたいな人がいるからね。

[11052: 匿名さん]

コストダウンで手頃な価格で買えた分を

良い家具やインテリアに回したらどうか？という意味です。

この層にリビングに絵画を飾れとまでは提案しませんが、家具ぐらいは使い捨てではない家具があっても

いいのではと思いまして。

[11053: 匿名さん]

ホムセン近いから工具買ってニトリでもIKEAでも組み立てられる。

[11054: マンション比較中さん]

建物自体がここより素晴らしいマンションはいくらでもある。
でもそれらが販売苦戦しているのは、マンションの価値をそれだけで判断する人は多数派じゃないってこと。だからこそ、ここが売れてるんでしょう。

[11055: 匿名さん]

>>11052 匿名さん

それもいいですね。

[11067: 匿名さん]

[No.11056～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11068: 匿名さん]

ニトリも使いどころで良いと思うけどね。
銀座にもあるじゃない。ファスト系ってだけでdisるのは響かないな。

[11069: 匿名さん]

松戸とか北戸田の物件を引っ張ってきた人、クレストシティとか西葛西はスルーなんだな。

[11070: マンション検討中さん]

見た中では、23区内駅徒歩5分物件でここが最安値でしたが、ここより安い物件ってありますか？

[11071: 購入者]

購入者だけど、イチイチ噛みつかないよ。買いたきゃ買えばいいし、ディスりたいならどうぞ。百人中百人が満足いくマンションなんてないし、各々が譲れないとことか予算とか妥協点見つけながら決めるだけ。ネガ叩きが購入者と決めつけたきゃそれでいいけど、購入者の大半がわりとどうでもいいって思ってるよ。

[11072: 匿名さん]

>>11071 購入者さん
ほんとうどうでもいい

[11073: 通りがかりさん]

>>11069 匿名さん
ガーデンズ西葛西は設計施工が長谷工ではないから全く参考にならない。JVの面子が同じなだけ。

[11074: 匿名さん]

>>11071 購入者さん
同意ですね。
なんでも予算ありき。でそれは買う側では無く売主もそう。ありとあらゆるものを惜しみなく高級品使ってここで億超の超高級マンション作ったところで売れないし、その場合は「北区でこんな億ション誰が買うんだよ！(笑)」ってなるだけだからね。
いいものを安く欲しいという消費者心理は理解できるが自分で作れないならビジネスぐらいは理解すべきだね物乞いじゃないんだから。
ぎゃくになんでも自分好みにしたいなら自分で土地かって全部素材も資材も設計も考えて作ればいいだけ。

[11075: 匿名さん]

>>11073 通りがかりさん

長谷工じゃないとこの手の巨大なマンションは上手くコスパが良く作れないからね

[11076: 匿名さん]

>>11073 通りがかりさん

そんなコメントに何時間かかってるんだよ。
似たデザインを探すゲームなのに長谷工じゃないといけないのか。隣のレジデンスプレイス西葛西は長谷工だぞ。クレストシティはどうした。

[11077: 匿名さん]

>>11073 通りがかりさん

少し前に話題に出たプラウド越中島も長谷工だからね。コメント頼むよ。

[11078: 匿名さん]

>11076

何でキレテンだ！カツカツ購入者！

[11079: とおりがかり]

>>11078 匿名さん

業者でしょ、ただの。一般人がマンションの名前ポンポン出てこないから。ホントくだらんなぁ。

[11080: 匿名さん]

>>11079 とおりがかりさん

おいおい、ただの一般人だよ。埼玉オハナや千葉まで出してガーデンズをdisるくせに都内は知らないのか。いい加減にしろ。

[11081: 匿名さん]

どっちもどっち
販売最終段階にそんなカリカリしなくても…

[11082: 匿名さん]

なんかレスポンスが悪いよね。どうしたんだろ。