ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10973: 検討板ユーザーさん]

はせタワーで、大手売主は多分ない？
プロ間で得意じゃないの知ってるから。

[10974: 匿名さん]

>>10972 匿名さん

DINKSはあり。都心なら良いのかと考えさせられる物件。
椿山荘カラーや狭いバルコニーも好みが分かれそう

[10975: 匿名さん]

昔ブリリアの近所に住んでたが、高速の音はしなかった。

川の匂いもなかった。

タクシーならどこも近いし、山手線内側の利点は大きい。

ブリリア価格は当初は山手線内側価格だったが今なら

属性良ければトウタテ投げてくれるよたぶん。

[10976: 匿名さん]

>>10975 匿名さん

高速の音って、高架より下側は意外と静かなんだよね。

[10977: マンション比較中さん]

ブリリア文京とここを比較検討している人がいるの？価格帯が全然違うじゃん。
あそこは設備仕様はいいけれど、周りの環境が残念すぎる。
今あの手のマンション（３ＬＤＫ7000万ぐらいで設備仕様は良いタワーじゃない物件）はどこもかしこも苦戦中。
中でもブリリア文京は厳しいんじゃないの？なぜあえてそこと比べる？
それらと比べると、ここは非常にバランスが良いので、よく売れてるんだろうなーって納得するよ。

[10978: 匿名さん]

>>10977 マンション比較中さん

総タイル張りの例で呟かれただけ。

[10979: 匿名さん]

Jアラート発報。為替が反応した
すごい

[10980: 匿名さん]

>>10977 マンション比較中さん
だね。結局は立地なんだよ
もはや文京区とか名前の響きだけで払えるほど普通サラリーマンの所得が追いついてない。中流階級の分裂は激しくなって二極化の一途だからね。
ブリリア目黒みたいな人気があり利便性もあるところの希少性がある場所では坪単価600とかでも富裕層が買うが、昔の中流階級狙いの文京ブリリアみたいなのはもはや買う層がいない。実際にあそこは文京ってついてるけど文京区の良さなんて味わえない場所だしね。

[10981: 匿名さん]

>>10976 匿名さん
そりゃ防音防振処理をちゃんとしてるからだよ

[10982: 匿名さん]

ブリリア文京は平均坪単価@359万。ここの購入層はほとんど買えない値段。
買える人があれこれ言うのはともかく、買えないのに環境が残念とか言うのは痛いなぁ。

[10983: 匿名さん]

>>10982 匿名さん
そもそも比較する意味ない

[10984: 匿名さん]

>>10982 匿名さん
みんな買えるよ。買えないからぼやいてるのではなく検討して無いから買わないでこっちに来ただけだよ。

[10985: 匿名さん]

>>10983 匿名さん
正解。
駅遠、鉄道路線がしょぼい、全部入り共用設備じゃない時点でさようなら物件です

[10986: 匿名さん]

連投ですか。@359万出せるのに北区？不思議。世の中色々な価値観あるんですねー

[10987: 匿名さん]

>みんな買えるよ。

さすがにこれは異論のある購入者も多いのでは（笑）

[10988: 匿名さん]

ブリリア文京と呟くだけでよくこんなに盛り上がれるね

[10989: 匿名さん]

今期のコスパ最強物件なのは間違い無いので、買えた人はラッキーでしたね。残りわずかですが、今週末にMRに駆け込めば、ギリギリ間に合うかもしれませんよ。駅近、大規模、長谷工、豊かな植栽と桜並木、3路線利用可の交通利便性、全部入り共用設備、商業施設隣接、北区王子5丁目アドレス。完璧ですね。

[10990: 匿名さん]

>>10989 匿名さん
7大ターミナルアクセス1本１５分を忘れてるぞ

[10991: 匿名さん]

もういいよ

[10992: 匿名さん]

>>10986 匿名さん

>>10986 匿名さん
そんなに手が届けない価格でもないよね、
余ったお金で投資に回すか、高級車などを買うかいろいろありますよ。

[10993: 匿名さん]

足立区？北区？って
こんな意識を持つ人は最低だと思わない？

[10994: 匿名さん]

4次の供給は10戸！刻みましたね。

[10995: マンション検討中さん]

>>10994 匿名さん
ブルームと比べるとさすがに販売スピードが遅くなってますね。今年中に完売すれば何の問題も無いのでしょうが。

[10996: 匿名です]

今更ですが、ブルームの売り出し価格を知りたいです。掲載してるHPをご存知ではありませんか？

[10997: 匿名さん]

ガーデンズ信者に絶妙にハマったなブリリア文京は。

[10998: 評判気になるさん]

>>10996 匿名ですさん

ブルームは速攻で売れたのでネットでも情報ないですよね

[10999: 匿名さん]

ブルームは本当に早かった。約2ヶ月くらいではないかな。坪単価は同階でエアリーよりほんのちょっと、3〜5万円UPといったところかと思います。

[11000: 匿名さん]

手前のUR、近い将来建て替えてキレイになるor民間に放出して分譲マンションになる、というリスクはありますか？

[11001: 匿名さん]

>>11000 匿名さん
リスクより地域の値上げに繋がる

[11002: 匿名さん]

>>10999 匿名さん
おっしゃる通りです、あまり変わらない感じ

[11003: 匿名さん]

供給過剰になって賃貸に出すにも売却するにも難しくなりませんか？今のままならいいですが。

[11004: 匿名さん]

20年後の北区の人口によっては供給過剰になるかもしれませんね。
中古価格は需給で決まりますからそうなると値崩れもありうる。

[11005: 匿名さん]

総タイルの例で出ただけのブリリア江戸川橋に過剰に反応しちゃった契約者のくだりは面白かった。

相手が山手線内側徒歩５分物件だけに否定しきれない、

予算的にも7000万円となればけっこう厳しいはずなのに買えるが敢えて買わないと言ってみたり

必死な契約者の書き込みは面白いです！

ブリリアに対するマウンティング続けてください！

[11006: 匿名さん]

あれ本当に契約者かな？
11005みたいな反応を誘う釣りじゃないか。

[11007: 通りがかりさん]

>>11005 匿名さん

もうその話題終わりましたよ

[11008: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=1432
オハナ北戸田ガーデニア

なんか似てますね。

[11009: 評判気になるさん]

カームの料金表どこかで見られますか？

[11010: 通りがかりさん]

残り14戸ならあと1〜2ヶ月で完売ですね。

[11011: 匿名さん]

>>11010 通りがかりさん

早すぎるね。2017の2Qで完売になったら歴代最速レベルの速さなんだろうなぁ

[11012: 匿名さん]

>>11008 匿名さん

埼玉はいらないでーす スレ違いなのでお引き取りを

[11013: 匿名さん]

高いと言ってもブルームとは坪15〜20、グロスで約300〜400くらいの差かな？残り14、15戸なら近隣住みの親が支援してくれるとか、そういう層だけで捌ける見込みかもね。

[11014: マンコミュファンさん]

>>11008 匿名さん
ここも一緒ですね。
https://manmani.net/?p=6733
ファインシティ東松戸

ここ1,2年の長谷工のテンプレです。長谷工施工でもスミフや野村プラウドだとこうはならない。

[11015: 匿名さん]

>>11012 匿名さん
似てるってだけじゃないの？余裕なさすぎるよ。
私は似てると思うけどね。同じ長谷工だしこちらの竣工前に見に行けばいろいろ参考になるんじゃないの？

[11016: 匿名さん]

スミフのシティテラスも長谷工だぞ。

[11017: 匿名さん]

>>11014
千葉県もごめんなさい、No thanksです。ここはガーデンズのスレですから。

[11018: 匿名さん]

>>11015
余裕がない？　そりゃ余裕なんてありませんよ。だってもうすぐ全戸完売御礼だよ？
どっかの何年も売れ残っていてまだ部屋を全タイプ選び放題！なんて物件じゃああるまいし。

[11019: 匿名さん]

理解力なさすぎだな（笑)
似てるっていってるだけで、誰も検討しろなんていってないだろ。
余裕がないのは確かだね。23区辺境のコンプレックスがヒシヒシと伝わってくる。

[11020: 匿名さん]

コストカットが外からも丸見えのタイル削減でペンキ塗り仕上げは

契約者も聞いてなかった！と言いたいのでは。

[11021: 匿名さん]

>>11019
何を勘違いしてるの？埼玉や千葉の物件なんて検討なんてするわけないでしょ（笑）
ここはザ・ガーデンズ東京王子のスレだからね

[11022: 匿名さん]

>>11020 匿名さん

窓を開けたら線路とか高速より良いんじゃない