ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10951: 匿名さん]

>>10950

そういう話になって批判するならあなたも結局同類では？
良識がどうこういってますが、あなたも良識がないのではって思いますよ。
背後関係も文脈もなく批判してることほど的外れなことはないからです。
そういうことをあなたは実社会でやってるんですかね？

[10952: 匿名さん]

10944の発言ってここで何度も出てきた民度が低い住民が問題をおこすで〜っていう謂れなき貶め行為だよね
それを擁護してる人って何？

[10953: 匿名さん]

皆さん、その前に玄関にサバの煮付けって何だよ！というツッコミをお忘れではないでしょうか。。

[10954: 匿名さん]

契約者が結果的に荒らしてるという珍しいケースだ。
せっかく契約した物件が自らの行為で資産価値を落とすことになってしまうのは本末転倒。

[10955: 匿名さん]

>>10954 匿名さん

震災後にスレで自身のマンションのダメージを報告し合うのに比べればまだジョークの範疇かと。。

[10956: 匿名さん]

ネガにもならないだろうね。もう完売するし。

[10957: 匿名さん]

購入者に気性荒い人いるみたいで残念。

ポジにまで噛み付いて。

[10958: 匿名さん]

ネガもポジも物ともせずにこれだけのギガマンションを竣工までに半年も残して完売するこの威力が全てを黙らせてくれるね

[10959: 匿名さん]

まだ登録スケジュールが出てない所を見ると若干押してるように見えるけど、3次のようにまとまった数が出るかも知れないから最終ゴールとなるか注目だよ。

[10960: 匿名さん]

吹き付けの安っぽい外観と外壁がタイルでない分のコンクリの劣化にだけ

目を潰ればまあまあ良い物件だ！

[10961: 匿名さん]

>>10960 匿名さん

今どきバルコニーも総タイルってどこ？

[10962: 匿名さん]

ブリリア文京

[10963: 匿名さん]

人気の高いマンションだとネガもポジもどちらも多いですねぇ

[10964: 匿名さん]

難航している物件をいじるのは感心しない

[10965: 匿名さん]

10964は>>10962宛ね

[10966: 検討板ユーザーさん]

>>10965 匿名さん

Hk施工のマンションの良し悪しは、売主デベで分かる。例えば、得意じゃないタワーには、大手は、乗らない。常に電鉄系。盤上もしかり、やばいやつは、電鉄単独。各大手に断られた挙句。

[10967: 匿名さん]

ブリリアは腐っても山手線内側、総タイル、価格はここと同価格帯(値引後)

山手線内側だとどこでも近いよ。

[10968: 匿名さん]

ブリリア文京は難航してるの？もうすぐ完売と聞いたが。

[10969: 匿名さん]

>>10966
すまん、もうちょっとそこんところ詳しく教えて欲しい！

[10970: 住民板ユーザーさん1]

この物件、大手デベの共同で、営業マンもタイミングにより色々な会社の営業マンが担当してますが、利益分配はどうなっているのでしょうかね。
担当が決めて来た物件がとか、出資率か。
後者が妥当だと思いますが、そうすると各担当営業のモチベーションがあがらないですよね。
とふとどうでもいい考察をしてみたり。

[10971: 匿名さん]

ムダに飛鳥山タワーを煽るのもやめれ

[10972: 匿名さん]

ブリリア文京って、目の前が川と首都高という凄いロケーションやね…

[10973: 検討板ユーザーさん]

はせタワーで、大手売主は多分ない？
プロ間で得意じゃないの知ってるから。

[10974: 匿名さん]

>>10972 匿名さん

DINKSはあり。都心なら良いのかと考えさせられる物件。
椿山荘カラーや狭いバルコニーも好みが分かれそう

[10975: 匿名さん]

昔ブリリアの近所に住んでたが、高速の音はしなかった。

川の匂いもなかった。

タクシーならどこも近いし、山手線内側の利点は大きい。

ブリリア価格は当初は山手線内側価格だったが今なら

属性良ければトウタテ投げてくれるよたぶん。

[10976: 匿名さん]

>>10975 匿名さん

高速の音って、高架より下側は意外と静かなんだよね。

[10977: マンション比較中さん]

ブリリア文京とここを比較検討している人がいるの？価格帯が全然違うじゃん。
あそこは設備仕様はいいけれど、周りの環境が残念すぎる。
今あの手のマンション（３ＬＤＫ7000万ぐらいで設備仕様は良いタワーじゃない物件）はどこもかしこも苦戦中。
中でもブリリア文京は厳しいんじゃないの？なぜあえてそこと比べる？
それらと比べると、ここは非常にバランスが良いので、よく売れてるんだろうなーって納得するよ。

[10978: 匿名さん]

>>10977 マンション比較中さん

総タイル張りの例で呟かれただけ。

[10979: 匿名さん]

Jアラート発報。為替が反応した
すごい

[10980: 匿名さん]

>>10977 マンション比較中さん
だね。結局は立地なんだよ
もはや文京区とか名前の響きだけで払えるほど普通サラリーマンの所得が追いついてない。中流階級の分裂は激しくなって二極化の一途だからね。
ブリリア目黒みたいな人気があり利便性もあるところの希少性がある場所では坪単価600とかでも富裕層が買うが、昔の中流階級狙いの文京ブリリアみたいなのはもはや買う層がいない。実際にあそこは文京ってついてるけど文京区の良さなんて味わえない場所だしね。

[10981: 匿名さん]

>>10976 匿名さん
そりゃ防音防振処理をちゃんとしてるからだよ

[10982: 匿名さん]

ブリリア文京は平均坪単価@359万。ここの購入層はほとんど買えない値段。
買える人があれこれ言うのはともかく、買えないのに環境が残念とか言うのは痛いなぁ。

[10983: 匿名さん]

>>10982 匿名さん
そもそも比較する意味ない

[10984: 匿名さん]

>>10982 匿名さん
みんな買えるよ。買えないからぼやいてるのではなく検討して無いから買わないでこっちに来ただけだよ。

[10985: 匿名さん]

>>10983 匿名さん
正解。
駅遠、鉄道路線がしょぼい、全部入り共用設備じゃない時点でさようなら物件です

[10986: 匿名さん]

連投ですか。@359万出せるのに北区？不思議。世の中色々な価値観あるんですねー

[10987: 匿名さん]

>みんな買えるよ。

さすがにこれは異論のある購入者も多いのでは（笑）

[10988: 匿名さん]

ブリリア文京と呟くだけでよくこんなに盛り上がれるね

[10989: 匿名さん]

今期のコスパ最強物件なのは間違い無いので、買えた人はラッキーでしたね。残りわずかですが、今週末にMRに駆け込めば、ギリギリ間に合うかもしれませんよ。駅近、大規模、長谷工、豊かな植栽と桜並木、3路線利用可の交通利便性、全部入り共用設備、商業施設隣接、北区王子5丁目アドレス。完璧ですね。

[10990: 匿名さん]

>>10989 匿名さん
7大ターミナルアクセス1本１５分を忘れてるぞ

[10991: 匿名さん]

もういいよ

[10992: 匿名さん]

>>10986 匿名さん

>>10986 匿名さん
そんなに手が届けない価格でもないよね、
余ったお金で投資に回すか、高級車などを買うかいろいろありますよ。

[10993: 匿名さん]

足立区？北区？って
こんな意識を持つ人は最低だと思わない？

[10994: 匿名さん]

4次の供給は10戸！刻みましたね。

[10995: マンション検討中さん]

>>10994 匿名さん
ブルームと比べるとさすがに販売スピードが遅くなってますね。今年中に完売すれば何の問題も無いのでしょうが。

[10996: 匿名です]

今更ですが、ブルームの売り出し価格を知りたいです。掲載してるHPをご存知ではありませんか？

[10997: 匿名さん]

ガーデンズ信者に絶妙にハマったなブリリア文京は。

[10998: 評判気になるさん]

>>10996 匿名ですさん

ブルームは速攻で売れたのでネットでも情報ないですよね

[10999: 匿名さん]

ブルームは本当に早かった。約2ヶ月くらいではないかな。坪単価は同階でエアリーよりほんのちょっと、3〜5万円UPといったところかと思います。

[11000: 匿名さん]

手前のUR、近い将来建て替えてキレイになるor民間に放出して分譲マンションになる、というリスクはありますか？

[11001: 匿名さん]

>>11000 匿名さん
リスクより地域の値上げに繋がる

[11002: 匿名さん]

>>10999 匿名さん
おっしゃる通りです、あまり変わらない感じ

[11003: 匿名さん]

供給過剰になって賃貸に出すにも売却するにも難しくなりませんか？今のままならいいですが。

[11004: 匿名さん]

20年後の北区の人口によっては供給過剰になるかもしれませんね。
中古価格は需給で決まりますからそうなると値崩れもありうる。

[11005: 匿名さん]

総タイルの例で出ただけのブリリア江戸川橋に過剰に反応しちゃった契約者のくだりは面白かった。

相手が山手線内側徒歩５分物件だけに否定しきれない、

予算的にも7000万円となればけっこう厳しいはずなのに買えるが敢えて買わないと言ってみたり

必死な契約者の書き込みは面白いです！

ブリリアに対するマウンティング続けてください！

[11006: 匿名さん]

あれ本当に契約者かな？
11005みたいな反応を誘う釣りじゃないか。

[11007: 通りがかりさん]

>>11005 匿名さん

もうその話題終わりましたよ

[11008: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=1432
オハナ北戸田ガーデニア

なんか似てますね。

[11009: 評判気になるさん]

カームの料金表どこかで見られますか？

[11010: 通りがかりさん]

残り14戸ならあと1〜2ヶ月で完売ですね。

[11011: 匿名さん]

>>11010 通りがかりさん

早すぎるね。2017の2Qで完売になったら歴代最速レベルの速さなんだろうなぁ

[11012: 匿名さん]

>>11008 匿名さん

埼玉はいらないでーす スレ違いなのでお引き取りを

[11013: 匿名さん]

高いと言ってもブルームとは坪15〜20、グロスで約300〜400くらいの差かな？残り14、15戸なら近隣住みの親が支援してくれるとか、そういう層だけで捌ける見込みかもね。

[11014: マンコミュファンさん]

>>11008 匿名さん
ここも一緒ですね。
https://manmani.net/?p=6733
ファインシティ東松戸

ここ1,2年の長谷工のテンプレです。長谷工施工でもスミフや野村プラウドだとこうはならない。

[11015: 匿名さん]

>>11012 匿名さん
似てるってだけじゃないの？余裕なさすぎるよ。
私は似てると思うけどね。同じ長谷工だしこちらの竣工前に見に行けばいろいろ参考になるんじゃないの？

[11016: 匿名さん]

スミフのシティテラスも長谷工だぞ。

[11017: 匿名さん]

>>11014
千葉県もごめんなさい、No thanksです。ここはガーデンズのスレですから。

[11018: 匿名さん]

>>11015
余裕がない？　そりゃ余裕なんてありませんよ。だってもうすぐ全戸完売御礼だよ？
どっかの何年も売れ残っていてまだ部屋を全タイプ選び放題！なんて物件じゃああるまいし。

[11019: 匿名さん]

理解力なさすぎだな（笑)
似てるっていってるだけで、誰も検討しろなんていってないだろ。
余裕がないのは確かだね。23区辺境のコンプレックスがヒシヒシと伝わってくる。

[11020: 匿名さん]

コストカットが外からも丸見えのタイル削減でペンキ塗り仕上げは

契約者も聞いてなかった！と言いたいのでは。

[11021: 匿名さん]

>>11019
何を勘違いしてるの？埼玉や千葉の物件なんて検討なんてするわけないでしょ（笑）
ここはザ・ガーデンズ東京王子のスレだからね

[11022: 匿名さん]

>>11020 匿名さん

窓を開けたら線路とか高速より良いんじゃない

[11023: 匿名さん]

そういう所は立地や住環境でコストカットしてるわけだからね。ガーデンズもエントランスや両サイドはタイルで悪くないよ。外観は桜並木もある。

[11024: 匿名さん]

直床とタイル削減でコストカットで手の届きやすい価格に抑えたのは売りやすい企業努力だが

買ったほうは資産価値としては大きなマイナス。

[11025: 匿名さん]

コストカットしてないマンションなんてあるんだっけ？
今時どこの企業でもコストカットしてるよ。マンションでも家電でもサービスでも。
コストカットが嫌なら自分でマンション作れば良いじゃん

[11026: 匿名さん]

千葉だろうが埼玉だろうが似たデザインだから参考になるねって話なのに、致命的に読解力が無いのがいるから変な流れになるな。せめて同一人物だと思いたい。

[11027: 匿名さん]

コストカット大歓迎！だから好立地が安く買える。
仮にマンションが傾いてくれたり瑕疵があったら不幸中の幸いである意味
ラッキーだよね。
これだけの大規模だからねぇ、そんな瑕疵があったらそりゃもう住民総出で
建て替えでしょ。慰謝料もでるだろうし新しくなるしね。
もちろん、そんなことは起こらないほうがいいし長谷工はそういう事故を起こしたことがない
なんだよね。ってのはこれだけのマンション施工させてるんだからコストカットするにしても
ひしひしとプレッシャー感じてやってるわけでだからこその規格型マンションなんだよね。
安定して実績のある設計、施工を採用する。面白みはないけど安定した品質で手付け倍返しみたいな
騒動は起きようがもない。万が一起きても長谷工ならちゃんと資力があるからフューザーのように
ばいちゃ！で終わらないしね。

[11028: 匿名さん]

>>11026

しつこいね。ここはもう完売するし。
あと一体なんの参考になるわけ？（笑）
このマンションを買わない人にはなんの参考にもならないよね。
このマンションを買った人にはもう買ったのだから参考にする必要すらないよね？
これから買おうって思ってる人はそんなマンションを参考にして検討する時間的余地はもうないよね？

どのパターンにしても参考にならないことが明らかなのにそれでも参考になるっていってるのは
一体何がどう参考になるのかまずは説明してみ。そういうよくわからない投稿者攻撃や吐き捨てばかりを
してないで。言いたいことがあるならはっきりと言いましょう。

[11029: 匿名さん]

>>11026 匿名さん

参考になるような共通点って何？

[11030: 匿名さん]

明るめの外壁とガラス柵の外観だけで似てると言ったら死ぬほどありそうだな。。せめて近いグレードでチョイスしてくれないと荒らしにしか見えないね。クレストシティ木場とかどうよ。

[11031: 匿名さん]

同シリーズでならザ・ガーデンズ西葛西でしょう。あとその隣のレジデントプレイス西葛西。数年前の販売当時は大規模供給対決で盛り上がってた。

[11032: マンション掲示板さん]

>>11029 匿名さん
スミフやその他のブランドマンションは外観デザインにコストをかける事で居住者の満足感を高め、資産価値を上げているけれど、本物件の外観は長谷工の規格物であり、そのあたりは期待出来ないという事。その点を十分理解して購入しているなら問題無いけど、一部の契約者の反応を見ていると、理解してなかったのかな？

[11033: 匿名さん]

外観のどの辺が規格なんでしょうか。
ぱっと見で3000万物件ばかりだったのでよく分かりませんでした。

[11034: 11029]

>>11032 マンション掲示板さん

例えば中住戸タイルなし、ガラス柵の板状マンションというのがオーソドックスなテンプレと言うのは分かるのですが、ハイサッシは？Lバルやルーバル住戸は？となると上げてもらった郊外物件には無いし、デザイン一括りで長谷工規格といわれると隣のフレシアも似てるいえば似てるしなー、と思いまして。

[11035: 11029]

タイルか吹付けかも騒がれていたけど、例えば乾式ALC外壁は見た目がタイル調だったりするわけですよ。タワーのタイル外観はほぼそれ。ガーデンズの玄関周り側も同じくタイル調です。見た目の以外の話は意味ないですよ。

[11036: 匿名さん]

ここALCなの？タワマンじゃないのに。相当安く作ってますねー、

[11037: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

玄関側のALCは今は普通なんだけど知らんの？

[11038: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
スミフのようなコストを少し増やしてわけわからない高い価格より遥かに買うべきでしょう、事実も証明された。
以上

[11039: 匿名さん]

誰もが物件の予算は限られてます。

更にこのご時世での選択（平均価格バブル期越え）としてはここの契約者は

良いチョイスをしたと思います。

1　外観を重視し立地を我慢する選択

2　何しろ立地最優先で外観はおまけ程度に考えて物件選択

当方はここの契約者ではなくほぼ同時期に分譲を購入したものですが

２の観点で物件を選びました。竣工前に完売していました。

１の観点の物件の典型例としてはＩ区のＳが挙げられますが

Ｓがどのような状況にあるかを見れば

１の選択は後々に自らを苦しめるのは明白ですね。

そういう意味では直床、タイル減らしなどでコストダウンの面は

ありますが長谷工にしたらアウトフレーム、ハイサッシにしたことで

有効面積の拡大、住み心地にも貢献するための工夫もなされていて

ベストとは言わないまでもベターな選択であったと思います。

契約者の皆様はこれからご入用になるカーテン、家具などの選択で新築ライフの準備を楽しんでください！

当方は契約後リビングの家具・インテリアぐらいは量販店Ｎの家具で安かれ悪かれではない物を選びたいと

思って、少し奮発して楽しんでました。

もちろん家具にも予算がありますので所々に量販店Ｎを取り入れておりますが。

[11040: 匿名さん]

ここ、近くにNがあるから便利ですね。

[11041: 匿名さん]

ニトリで大丈夫でしょ。うちも時々使ってる。客層は新婚カップルが多くて楽しい感じだね。

[11042: 匿名さん]

あ、大丈夫でしょと書いたのは名前を伏せる必要無いという意図で。

[11043: 匿名さん]

笑

こんなマンションなんだからニトリで十分、という意味と誤解されないための念押しですか？

ついでに、I区のSというのは少し分かりにくいので○橋区の○カイティアラくらいが良いのでは？

[11044: マンション検討中さん]

販売直前はいつもネガがひどいですね。
今ならエアリーの建設もかなり進んでいるので、カーム検討者は現地を見てしっかり判断できますね。

[11045: 匿名さん]

>>11038 匿名さん
ホントこれ。

[11046: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

建築も知らないでdisっても恥かくだけ

[11047: 匿名さん]

>>11044 マンション検討中さん

買えない人はフラストレーション溜まりまくりなんだよ。
disってばdisるほどそんな物件ですらも買えない所かここでdisるしかないという不甲斐なさと虚しさを一番わかってますからね。
暖かく見守ってあげましょう

[11048: 匿名さん]

>>11039 匿名さん
Ｓってどこ?

[11049: 匿名さん]

ニトリは使い捨て家具が便利です。いらなくなったら持ってってくれますし

[11050: eマンションさん]

>>11048 匿名さん
スカイティアラですね。
大林組施工でデザインも素晴らしいですし、建物だけで言えばここよりも魅力的な物件ですよ。
ただし、立地の割に価格が高いので、長期の販売を行なっています。何を重視するか次第なので、disるのはどうかなと思います。