ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10873: マンション検討中さん]

そうかなー
当たってるよ。
認めたくない気持ちはご察しますが

[10874: 匿名さん]

今度の北千住徒歩5分の三井は坪320だって。
すごいねー

[10875: 匿名さん]

北千住はいろんな鉄道が乗り入れてるようで、使えない路線ばかりが乗り入れてるからちっとも便利じゃないのでいらない子。

[10876: マンション検討中さん]

オイコス赤羽志茂のMRオープンがまもなくですね。南北線メインの方はカームも選べる部屋がわずかですし、価格とブランドではあちらが優位なので検討対象になりますね。南北線なら王子神谷の中古の方がコスパは良さそうですが。

[10877: 匿名さん]

シティテラス加賀の中古が出てる。西向き12Fで坪260弱。路線や駅距離はイマイチだけど仕様は良いね。

[10878: マンション検討中さん]

マンション高いよ
今は買うべきでないのかな

[10879: 匿名さん]

シティテラス加賀はシナの民泊が多い臭い。本気なら調査が必須。

[10880: 匿名さん]

>>10877 匿名さん
シティテラス加賀を買うなら事前にそこの過去スレを見ておくべき。
そのエリアに買うなら加賀レジが良いかと思う

[10881: 匿名さん]

>>10878 マンション検討中さん
今はマンションは厳しいね。
代わりに今は戸建てが安い。お買い得なのは戸建てだね。

[10882: 匿名さん]

>>10880 匿名さん

うちはガーデンズ検討者ですが、シティテラスのスレを見てマンションの内情を住民が外部掲示板に赤裸々に書くのは百害あって一利なしだなぁ、、と思いました。

[10883: 匿名さん]

>>10882 匿名さん

その通り。でもここもそうなるよ。800世帯もいたら必ず書き込む人いるからね。

[10884: 匿名さん]

>>10881 匿名さん

戸建はマンションでは気にしなくて良いような戸建特有のリスクがたくさんあるからね
特に安い極小3階建なんかは。

[10885: 匿名さん]

二階建4LDK南道路　p付きの巣鴨5200万即売れちまいましたね

[10886: マンション検討中さん]

車所有者は戸建メリットが大きいですね。

[10887: 匿名さん]

戸建は土地100平米ないと辛い

[10888: マンション検討中さん]

タワマンに一度は住みたいな

[10889: 匿名さん]

何事も経験
色々住んでみるがよろし

[10890: 匿名さん]

タイル張りを節約すると一部屋につきデベはタイル代いくら節約できるんだろ？大規模だと全体では結構浮くのかな？タイル節約は見映えだけの問題なら目をつぶるが。
詳しい人教えて。

[10891: マンション掲示板さん]

>>10890 匿名さん
吹き付けは修繕費がタイル張り寄りかさむので契約者にはデメリットでしかありません

[10892: 匿名さん]

ガーデンズも妻側やエントランスはタイル張りなんだけど。。あえて言えばバルコニー側はマリオンだけでもタイル張りにしてほしかったな。

[10893: 匿名さん]

>>10891 マンション掲示板さん
吹き付けのが安いんじゃねーの？？？

[10894: 匿名さん]

でもいくしかないよね
せっかくこれだけの大物物件がでてきたのは一期一会としか
言えないのだと思います

[10895: 匿名さん]

バルコニー側が吹付けというのは、最近の順梁のマンションでは普通ですよ。他にもパークホームズやシティテラス、パークハウスでも目にします。

[10896: 匿名さん]

最近は大手不動産のブランドマンションでもバルコニー側が吹付けなんですね。

理由は資材高騰のコストカットですか？

[10897: 匿名さん]

吹き付けがなにがそんなにいやなんですかね？不思議。
注文戸建１億でも吹き付けですよね

[10898: 匿名さん]

バルコニー側が吹付けはリセールに影響あるのでしょうか？

修繕費が吹き付けのほうが高くつくみたいですね。

[10899: 匿名さん]

マンションの仕様は買い手の満足度や資産性も考慮して決めているようなので、総タイル張りにしなくても満足度や資産性は大きく損なわない、価格が上がるより良い、とデベが判断したんだと思います。(要はコスパが良くない)
価格高騰は資材だけでなくて、職人さんの労務費も上がっているようですよ。

ガーデンズは全てをコストカットするのではなく、グレードを維持している所もあります。ハイサッシや玄関窓、食洗機、突板フローリングなど。これらは価格を下げるより満足度を優先した部分です。そのバランスが人気の理由ではないでしょうか。

[10900: 匿名さん]

ま、想定客層が普通のサラリーマン(あるいは共働き世帯)というのであれば上の通りですが、3期の価格まで行くと少しズレ感はありますね。坪280の直床案件って他に思いつかないかも。

[10901: 匿名さん]

>>10898 匿名さん

中古サイトのアピール文や検索条件でバルコニー側もタイル張りとか総タイル張りという項目は見た事がないので、リセール影響は軽微な気がします。バルコニー壁なんて外観の一部ですからね。

[10902: マンション検討中さん]

>>10900 匿名さん
ですね。室内設備もこの価格帯では驚きのコストダウン仕様になっており、キッチン天然石天板や浴室ダウンライトどころか、玄関の人感センサーすら付いていない事に驚きました。

[10903: マンション比較中さん]

中古マンション買う人で、タイルだ吹付だって気にする人なんて一握りだよ。
間取りと価格と立地で決める人がほとんど。
そんなことにこだわる必要ないよ。くだらない。

[10904: 匿名さん]

>>10903 マンション比較中さん

全く持って仰る通りだと思います。

[10905: 匿名さん]

>>10902 マンション検討中さん

個人的には室内設備はオプションや自己調達で解消できるのであまり気になりませんでした。コンロや食洗機も自分で調達したいから、最初から搭載スペースだけにして価格を下げるような削減オプションが欲しかったです。

[10906: 匿名さん]

>>10902 マンション検討中さん
浴室、ダウンライトじゃないとすると標準でどんなのが付いてるの？
賃貸のユニットバスみたいに横壁からはえてて、グルグル回してカバー外すやつじゃないよね？あれ、カバーの上部にホコリたまる。

[10907: 匿名さん]

>>10906 匿名さん

ダウンライトに変更すればいいじゃん。

[10908: 匿名さん]

>>10907 匿名さん
分譲のユニットバスってライトだけ変えられるのか？

ひとまずは標準仕様でどの程度の設備で、どれぐらいのグレードのものを期待してる層を狙った物件なのかなぁと思ってさ。

トイレとかもウォシュレット便座はいくらでも変えられるけど、タンク有りからタンクレスにはしにくいじゃん。

[10909: 匿名さん]

>>10908 匿名さん

浴室ダウンライトは販売時の売主オプションで変更できるよ。入居後に変えるならユニットごとリフォーム工事だね。タンクなしトイレへ変更はオプションがないから入居後に自分で手配するしかない。工事が必要なのかな。

[10910: 匿名さん]

タイル張りの質問について客観的に答えてるまともな契約者と
総タイル張りじゃない事を責められてると勘違いし、くだらないと切り捨てる契約者がいますね。前者は余裕を持って購入してるから寛容なんですね。
後者はカツカツが伝わりみっともない。
誰もここが総タイル張りではないことをディスってる訳ではなく
街を見渡すと比較的リーズナブルな一昔前の分譲マンションでも
総タイル張りが目についたから、財閥系不動産のマンションでも
アベノミクス以降のマンションは総タイル張りにできないのか？
できないとなるとそれがリセールに影響するのか知りたかっただけだろう。
800世帯あるとまともな人種、微妙な輩が入り乱れて大変だ。

[10911: 匿名さん]

近隣で坪280なら当然付いているべき設備がオプション扱いとして削られている事が問題。設備削った分安くなっているなら納得出来るけど、全然安くない。

[10912: 匿名]

>>10911 匿名さん

他のマンションの方が良いならそちらを選べば良い話では？近隣で280で設備が良いところがあるなら。
他の条件全てを含めての価格なので、自分が良いと思ったのを買えばいいんです。
そんな事も分からずネガティヴなことばかり言ってるようなら一生マンションなんて買えないと思いますが

[10913: 検討板ユーザーさん]

>>10912 匿名さん

貴方は素晴らしい人です。

[10914: 匿名さん]

>>10912 匿名さん

絶対買えない

[10915: 匿名さん]

こんな立地、こんな規模、こんな値段、
それでも高いと思う人はもうマンションを諦めたほうがよい

[10916: 匿名さん]

オプションの設定がなく後付も大変なら問題だけど、オプションで選べるなら追加した価格で検討するだけだと思いますよ。玄関照明センサーなんて2.2万だし。坪単価3万くらい上げればそこそこ揃います。

>>10911 匿名さん
3期の価格は誰も安いなんて思っていないので、高い安いでの異論はないと思いますね。買うかどうかは別の話。

[10917: 匿名さん]

立地は物件価格にしては良い方だと思うが、その分タイルを減らしたり内装を控えめなモノにランクダウンさせたりしてコストダウンして届きやすい価格を実現している。これは高騰した資材、人件費、土地代を補うための企業努力なんだが一部の契約者はコストダウンを認めようとしませんね。しかしコストダウンは事実だし、立地はいいのだからでは済まないのだろうか？ コストダウン箇所を通常使用にしたらグロスが嵩み800戸は捌けないとデベロッパーは判断したのだろうが、一部の契約者は認めたくないのか。

[10918: 匿名さん]

保温浴槽と、玄関人感センサー照明位は標準仕様にしてほしかった。
ここより仕様の低い物件はないが、購入者は分かったうえで、仕方なくここを選んでいるように思えます。

[10919: 匿名さん]

専有部設備のコストカットなら許せますが、建物の劣化を防ぐ部分のコストカットはいただけないですね。
コンクリートの中性化を防ぐ外壁コートはタイル＞吹き付け　です。

[10920: マンション比較中さん]

くだらないと書いたものですが、購入者ではありませんよ。
リセールにそんなもん影響しないよって言ってるだけ。
タイルだって、古いマンションのタイル崩落が問題になってるからどっちがいいとは一概に言えない。
タイルだろうが吹付だろうが、きちんと施工されているかどうかが一番大事。

[10921: 匿名さん]

>>10918 匿名さん

保温浴槽とセンサー追加して8.5万。購入検討の上でそれほど支配的かな。
アルコーブやハイサッシは後から追加できないですよ。

[10922: 匿名]

>>10918 匿名さん
そんなもんはオプションでつけりゃーいいじゃん。
ここの仕様、かなり良い部分多いよ。