ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10833: 匿名さん]

湾岸タワーを選ぶ方々は眺望と二重床が拠り所だろうから(営業のセールストークがそうだから)、直床にする位なら天井は低くて良いという考えでしょうね。

[10834: 匿名さん]

>>10829 匿名さん

重量物を置いている間の沈み込みはあるでしょうね。重説に書いてありますし。気になるかどうかは実際にモデルルームでご覧になるのが良いと思います。

[10835: 匿名さん]

床で選ぶわけではないからここを買うなら直床が良いと信じればいいし、他を買うならここに書かれたことは鵜呑みにせず検討先の仕様を前向きに捉えた方がいいと思う。あまり気にするとどこ買っても幸せになれないよ。

[10836: 匿名さん]

>>10833 匿名さん
あと、内廊下と田の字間取りでない点が快適性の面で決定的に違うんだが。タワマンに住んだ経験のある人は長谷工板マンには住めません。

[10837: 匿名さん]

どうぞどうぞ、タワマンをお買い上げ下さい。
外廊下はタワマンでもメジャーなのでご注意を。

[10838: 評判気になるさん]

>>10836 匿名さん

面白いですね、内廊下のタワマンにしか住めないあなたがこの掲示板に書き込んでる理由は何ですか？

[10839: 匿名さん]

ガーデンズの価格帯で比較できそうな新築タワー案件はシティタワー金町くらいではなかろうか。

[10840: 匿名さん]

>>10839 匿名さん
シティータワー金町って何年かけて売ってるの？さすがにもう終わった？

[10841: 匿名さん]

>>10840 匿名さん

まだ売ってるみたい。スミフは竣工売りで値上げを図るビジネスモデルだから、売れ残りというイメージを持ってるなら違うよ。彼らスミフからすると、数ヶ月でエアリー300戸を完売したガーデンズは安く捌きすぎて販売戦略ミスだと思っているんじゃないかな。

[10842: 匿名さん]

>>10834 匿名さん
どちらかと言うと、数年後中古で売る際にソファなどをどかしたところにへこみが残らないかの方が心配。
このあたりって、どなたか直床に長く住まれた方で経験談をお持ちの方いれば教えて下さい。

[10843: 10834]

>>10829 匿名さん

追加です。二重床も床下の支柱はゴムに乗っているので、重量物を載せるとその支柱が支える範囲で僅かにたわむ事がありますよ。生活する分には全く気にならないですが。ピカピカの床コーティングをすると面反射の差が分かりやすくなるので、細かい点を気にする方にはお勧めし難いかもです。そもそもフローリング自体、天然木材の使用率が多いほどたわみが出やすいデリケートな製品です。

[10844: 匿名さん]

タワマンだめだわ、まど開かないつくりが多いから

[10845: 匿名さん]

田の字はたしかにつまらんが、タワマンの安いのは真四角な狭いチンケなのもさらにだめ

[10846: 匿名さん]

タワマンは七割がシナ。Taxの関係から5年後売るからそろそろ空き部屋増。価格がた落ち間近。

[10847: 匿名さん]

煽る言葉を用いた他物件の下げは良くないと思います

[10848: 匿名さん]

登録・抽選は来週末になりそうですね。

[10849: 匿名さん]

WEBで来訪予約ができるのが9/3までになってる。

[10850: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10851: マンション検討中さん]

正直そう思います。
タワーマンションは何だかんだ価値を感じます。
建物にお金掛けてるからね。
ガーデンは何故高層にしない？
理由はわかる人にはわかるよね。

[10852: マンション検討中さん]

無駄に建物増やし戸数増やし、バーベキューなどの無意味な共用増やし売り逃げだね。
ガーデン語るなら緑増やそう。
新築マンション値上がりに便乗した物件ですね。

[10853: マンション検討中さん]

新築一軒家買える！
王子神谷なら。

[10854: 通りすがりさん]

シティタワー金町よりここのほうが売れているのはどうせ説明するんだろう？

[10855: マンション検討中さん]

土地があった方が
将来いいよー

[10856: 匿名さん]

駅近＆都心アクセスが良いのが特長のガーデンズが、駅徒歩12分の案件と競合するわけないでしょ。

[10857: マンション検討中さん]

金町買うな。

[10858: 評判気になるさん]

>>10856 匿名さん
エアリーだったら実質10分くらいかかるでしょ

[10859: 匿名さん]

>>10858 評判気になるさん

ブルームとの差は1分だし、西棟は住戸からエントランスまでの距離は普通のマンションと変わらない

[10860: 匿名さん]

ついでに言うとメトロまでの距離はエアリーが1番近くて4分。

[10861: 匿名さん]

エアリー南棟の話ね

[10862: 検討板ユーザーさん]

>>10851 マンション検討中さん

高層にしない理由ってなんでしょう？

[10863: 匿名さん]

７大ターミナルとかいう名言残した人はもうさってしまったのか？

[10864: 匿名さん]

タワマンは地方の人か大陸の人が好きだね

[10865: 匿名さん]

そういや大陸も７つだね

[10866: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10867: 検討板ユーザーさん]

>>10860 匿名さん
ですね。東京王子よりガーデンズ王子神谷が適切ですね。

[10868: 匿名さん]

海も７つ。７つの大海。ディズニーシーもそれがテーマ。
ちなみにガーデンズからは一本でディズニーシーに行けます。

[10869: 匿名さん]

ガセのネガ情報ばかりなので、早く完売してスレ閉鎖して欲しい。

[10870: 匿名さん]

ネタが尽き、ネガレベルが低すぎる…

[10871: マンション検討中さん]

流れに押されて買うと危ないマンションですね。
ベビーブームの人の大学入試みたい。
大学入るのが目的
マンション買うのが目的
今、そんな大学は定員割れ潰れそう
ガーデンは大丈夫かな？

[10872: 匿名さん]

>>10870 匿名さん

仰る通り、相手するだけアホらしくなるようなネガですね。

[10873: マンション検討中さん]

そうかなー
当たってるよ。
認めたくない気持ちはご察しますが

[10874: 匿名さん]

今度の北千住徒歩5分の三井は坪320だって。
すごいねー

[10875: 匿名さん]

北千住はいろんな鉄道が乗り入れてるようで、使えない路線ばかりが乗り入れてるからちっとも便利じゃないのでいらない子。

[10876: マンション検討中さん]

オイコス赤羽志茂のMRオープンがまもなくですね。南北線メインの方はカームも選べる部屋がわずかですし、価格とブランドではあちらが優位なので検討対象になりますね。南北線なら王子神谷の中古の方がコスパは良さそうですが。

[10877: 匿名さん]

シティテラス加賀の中古が出てる。西向き12Fで坪260弱。路線や駅距離はイマイチだけど仕様は良いね。

[10878: マンション検討中さん]

マンション高いよ
今は買うべきでないのかな

[10879: 匿名さん]

シティテラス加賀はシナの民泊が多い臭い。本気なら調査が必須。

[10880: 匿名さん]

>>10877 匿名さん
シティテラス加賀を買うなら事前にそこの過去スレを見ておくべき。
そのエリアに買うなら加賀レジが良いかと思う

[10881: 匿名さん]

>>10878 マンション検討中さん
今はマンションは厳しいね。
代わりに今は戸建てが安い。お買い得なのは戸建てだね。

[10882: 匿名さん]

>>10880 匿名さん

うちはガーデンズ検討者ですが、シティテラスのスレを見てマンションの内情を住民が外部掲示板に赤裸々に書くのは百害あって一利なしだなぁ、、と思いました。