ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10761: 通りがかりさん]

>>10758 匿名さん
そこは価値観だよね。タワマンはかっこいいけど、少し寒々しさもあるしね。ここは下町の東十条だからこの雰囲気がベストなのかと。

[10762: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

タワマンの乾式戸境壁は震災で簡単にずれたりするからねぇ。。

[10763: 匿名さん]

あと掃除機のヘッドが壁にコツコツ当たるのが隣で聞こえるのもデメリットかな。

[10764: 匿名さん]

>>10760 匿名さん

相場が反転する兆しがないですね。今のところスルーしている人は何年も前から負け続けている状況です。

[10765: マンション比較中さん]

ネガ書き込んでる人って、現代の庶民の憧れに手が届かず僻んでいるようにしか見えない。
余裕で買える人はそもそもこの物件に興味を示さない。
恥ずかしいから止めたほうがいいよ。

[10766: 匿名さん]

昼に豊洲もいいねと書いた者です。豊洲タワマンと言っても、坪300未満の中古はいくつか弱点があるのでご留意下さい。駅から離れて近くに店がない周辺部、免震ではなく耐震構造、理事会と自治会が揉めている、など。

[10767: 匿名さん]

>>10763 匿名さん
へ？板状だと、掃除機の頭ぶつけてもコツコツしないの？？？

[10768: 口コミ知りたいさん]

>>10767 匿名さん
このスレの古くからの住人はご存知の通り、長谷工の直床は遮音性に定評があります。天井高も確保できて素晴らしいです。

[10769: 匿名さん]

>>10767 匿名さん
コンクリの戸境壁なので、乾式壁に比べたら殆ど聞こえないです。

>>10768 口コミ知りたいさん
床の話はしてませんよ。

[10770: 匿名さん]

10768は褒め殺しネガかな。よく分からないけどスルーで。

[10771: 評判気になるさん]

東十条の地元の方、もしくはその様な感覚でいる方は5000万を高いと思うのでしょう。
都内近郊で物件を5000万あたりで探している人にとってはこれ以上ない物件なのでしょうね。
何よりここに決めた人の多くは、ガーデンズ全体の存在感や雰囲気に魅力を感じたんじゃないでしょうか。
逆に、東十条が良くてここに決めた方はいるのでしょうか？それはそれで気になります。

[10772: 匿名さん]

東十条は最高という訳じゃないけど、同価格帯の他の候補地より良い印象でした。他に検討したのは板橋、足立、墨田、江東、大田です。物件の中身と同じくらい都心近接の利便性や雰囲気が悪すぎない点を重視。同じような方も多いのでは？

[10773: 匿名さん]

大きな欠点が無いので、消去法だとここに落ち着くんですよね。

[10774: 匿名さん]

>>10764

数年前の安かった時期にスルーして、ここ1，2年の相場高騰期に買った人が一番の「負けた人」だと思うよ、そういう見方をするなら。
しばらくは高原状態が続くというのが大方の見方だがさらに上昇するとみている人は少ない（客がついていけない）。

[10775: 匿名さん]

>>10774 匿名さん

既に買った人との比較ではないので話のピントがずれてます。今の高原状態＝下がっていない状態が続くなら、スルーするだけ損ではないでしょうか。物件用地は枯渇する一方です。1〜2年待てば起死回生の大規模値下げ案件が出てくるとでも？

[10776: 匿名さん]

>>10775
10764の
>今のところスルーしている人は何年も前から負け続けている状況です。

「何年も前から負け続けている状況」という見方をするなら、というのが10774の趣旨。
今スルーするのが損というのは全く理解できないね。何年も待ってる人（それがこの話の対象でしょ）なら、5,6年あるいはそれ以上のスパンで待つこともできるだろうから、いずれは今より低い相場での購入が可能だろう。

[10777: 匿名さん]

そういう根拠のない適当なコメントはいらないです。

[10778: 匿名さん]

見たくないものは見ない、ね。はいはい。

[10779: 匿名さん]

リイマン日本版があればなりますね。無いのがいいのは誰もが思います。

[10780: マンション検討中さん]

ここの周辺はURの街なので、高島平みたいなものですね。その様な雰囲気がお好きな方には、かなり割高ではありますが、よいのでは無いでしょうか。

[10781: 匿名さん]

>何年も待ってる人（それがこの話の対象でしょ）なら、5,6年あるいはそれ以上のスパンで待つこともできるだろうから

そもそも買う必要ない論ですね。笑えます。

[10782: 検討板ユーザーさん]

>>10780 マンション検討中さん

高島平と雰囲気は似てますね。
ただ、東京まで45分くらいかかりますし、賃料も東十条より安いですね。

[10783: 匿名さん]

王子5丁目URの規模は高島平の半分ですよ。

[10784: 匿名さん]

ところで、エアリーの引っ越し抽選会はいつ頃を予定しているのでしょうか？３月、４月の混んでる時期ですし、引っ越し準備は皆さんどのように計画していますか？

[10785: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

リーマンショックでも首都圏のマンションは5%しか下がらなかったようです。
http://biz-journal.jp/i/2016/06/post_15445_entry.html

[10786: 匿名さん]

>>10784 匿名さん
住民スレに書き込むと良いかと思います。

[10787: 匿名さん]

リイマンはアメリカの事案
日本版がリアルにきたら・・・の話

[10788: 匿名さん]

日銀の金融緩和、とりわけマイナス金利は総裁任期満了後終了させるしかないでしょ。
維持できないものあんなもん。

[10789: 匿名さん]

日本版リーマンショックが来たら赤羽や王子の住宅が投げ売られるのですか。
マイナス金利終了したらマンション価格が下がりますか。

[10790: 匿名さん]

まあ高島平には北区内では見ることのない上質な戸建て街があるので格は違いますね。

[10791: 通りがかりさん]

中古を購入するよりガーデンズは買うべきでしょう

[10792: 通りがかりさん]

>>10790 匿名さん

格は違います？格安のこと？

[10793: 通りがかりさん]

>>10789 匿名さん

より上がると思う

[10794: 匿名さん]

上がると言えば消費税。2019年に10%になる予定だね。

[10795: 匿名さん]

>>10789 匿名さん

マイナス金利が解消されたとすると、不動産投資(リートとかね)は長期公債投資に変わるでしょうね。
今は投資先がなくて不動産投資に異常にお金が集まっている状態です。
投資用物件が売れないと不動産価格は総じて下がります。

また、住宅ローン金利は長期国債とほぼ連動ですので、ローン金利が上がります。
すると同じ物件価格でも支払額が増えるので住宅予算は下がります。
よってますます不動産市況は悪くなり、新築住宅の価格は下げざるを得なくなるでしょう。

[10796: 匿名さん]

西高の事かな。
あそこほぼ埼玉だからね、まあ利便性は最悪

[10797: 検討板ユーザーさん]

投資が国債に回り、国債の人気が上がると利回りが下がって長期金利も下がるのかと思うのですが違うのですか？
不動産はグロスは上げられないが、一方で土地の価格が下がるまで時間がかかるので、スペックや占有面積を落とすのではないかと思います。

[10798: 検討板ユーザーさん]

それと円高と景気後退を恐れて金利は上げられないのではと思っています。じゃあローンは変動にしておくかと思いつつ決めきれていませんが。

[10799: 匿名さん]

>ローン金利が上がります。すると同じ物件価格でも支払額が増えるので住宅予算は下がります。

購入者からすると高値維持のままですね。原価が下がらないので広さや仕様を落とす低価格化が進むだけかと。

[10800: 匿名さん]

>よってますます不動産市況は悪くなり、新築住宅の価格は下げざるを得なくなるでしょう

その場合、今も起きている事ですが価格は下がらないまま販売数がひたすら減ると思います。

[10801: 通りがかりさん]

金融の素人がそれっぽく話してるけど、スッカスカだなぁ話が。
マイナス金利が黒田日銀総裁の任期(2018年春)とともに終わる？←は？
マイナス金利が終わると長期金利が下がる？←は？？

まぁ10798の当面変動ってのは全然あり。数年後に固定に乗り換えても全然悪くない。要は金利の上昇幅は今のインフレから鑑みても急騰はないでしょ。
10799と10800の言うとおり、デベもアホじゃないから供給絞って価格下落スピードを鈍化させるでしょ。東京にそれなりの大きさのマンション用の用地がないのは明らか。あんまり長く書くと長文さんとか言われるからこの辺でやめよ。

[10802: 検討板ユーザーさん]

>>10801
素人ならではの推測を文末に表したつもりでしたが。なんせFXで手付け位溶かした素人なもんで。
敢えて煽りに乗るならば、最初の3行があれば中身のある文章が後3行書けましたね。金融の玄人のご高説を拝聴してみたいです。

[10803: 検討板ユーザーさん]

皮肉を書きましたが、10801さんにはレスを期待してます。変動金利が上がるときに借り換えと言っても、その時には既に固定金利も上がっているのでは？

[10804: 10811]

>>10803 検討板ユーザーさん
さすが素人。
金利が上がる時に変動だけ上がって固定が上がらないことなんてありえない。
長期金利が上がって変動から固定に変えたいってなっても、今から固定で借りるより変動＋固定の方が、出来上がり安く借りられるって話。
ただ、固定に乗り替えるコストとか事務手間考えたら、十分金利低いし長めにフィックスすること自体は極めてまともな判断だとは思うね。
黒田総裁の後任も自民党の息のかかったリフレ派だろうから、緩和状態は今後も継続。衆院解散時期見計らう時に緩和やめて円高株安になるようなことは絶対しないから、やっぱり当面低金利は継続。北朝鮮がミサイルでも撃ってきたらそれはそれで円高→予防的に緩和措置を講じる。つまり金利が上がる要因が少ない。

[10805: 匿名さん]

>>10799 匿名さん
高値維持のままですね。
ただし、リセールという意味では中古も下げなくてはならなくなるためやはり不動産業界全体が不振ですね。

個人としては都内は二極化を予想しています。
都心3区のいい立地のみ投資用物件の取り合いによる価格吊り上げがあるでしょうが、山手線の外は下落の一途でしょう。

販売数に関しては、過去のような数になることはないかもしれませんね。
ただし、マンションデベロッパーとは常に新築マンションを供給していかないとダメな構造で、まるで泳ぎ続けないと死んでしまう鮫のようです。リノベマンションも力を入れ始めているとは言ってもやはり新築を作って売らないといけないのです。

[10806: 匿名さん]

>>10804 10811さん
欧米は金利を下げることにより景気回復し、今金利上昇面ですが、日本にはマイナス金利は効果ないみたいですね。
黒田さんからは恨み節と言い訳しか聞こえません。

欧米諸国が金利を上げていくと益々日本との金利差が広がり、機関投資家は日本の不動産から引き上げるのでは？
それでなくとも120円のころから見れば円高も進んでおり、五輪前かつ取得から5年経ち税制有利になれば利益確定に走るでしょう。

[10807: 匿名さん]

>>10800 匿名さん
そう思いたいが、実際ここのところの住宅着工数は分譲マンションが驚異的な伸びを見せてる。
販売数を抑えるために延期していた計画が動き出したのだと思う。

[10808: 匿名さん]

>>10807 匿名さん

晴海・有明・小杉も？の大規模案件が動いただけでは。。採算度外視の価格設定をした大田六郷のようなモデルは難しいと思うなぁ。。

[10809: 匿名さん]

>晴海・有明・小杉

上で書いたこれって、半分はもう富裕層ビジネスと言われ始めているやつですよね。湾岸はスカイズ・ベイズあたりからキャピタル狙いの購入者が飽和している感じですが。

[10810: 匿名さん]

昨年末の毎日新聞のコラムですが、このロングスパン販売というのが高値維持＆着工増の理由としていい線行ってる気がします。

２０１７年マンションキーワードは「ロングスパン販売」
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/002...