ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10713: 匿名さん]

まあ港区もピンキリですけどね
天王洲アイルとかなら同じくらいですが
アクセスは断然ガーデンズになりますから
要は、自分にいい場所であればいいんですよ。

[10714: 匿名さん]

>>10712 匿名さん
港区は7000とかのレベルじゃないですよ。
億です。

[10715: 匿名さん]

>>10714 匿名さん

港区もピンキリです

[10716: 匿名さん]

>>10710 周辺住民さん

申し訳ないですが、街を気に入って買うというよりもガーデンズという物件を気に入って買う方がほとんどだと思います。
駅や駅前などはどうにかならないのかとは思いますね。
良くも悪くも無害なかんじですね。

[10717: 匿名さん]

>>10715 匿名さん

港区のピンで7000万ってあります？品川区や中央区なら分かりますが

[10718: 匿名さん]

みなさん匿名とは言え、ご自分の年収を暴露してしまうんですね。びっくり

[10719: 匿名さん]

匿名だからでは。。

[10720: 匿名さん]

ダサいマンションだよ

[10721: 匿名さん]

団地の延長マンションに見えます。
高度経済成長の団地。の延長マンション。

[10722: 匿名さん]

否定出来ないねー

[10723: 匿名さん]

開き直って荒らし再開ですか。ご苦労様

[10724: 匿名さん]

>>10717 匿名さん
ちょっと前に完売しましたが、クラッシィハウス芝浦ならその位のお値段もありましたよ。

[10725: マンション比較中さん]

高度成長時代の団地って、庶民の憧れだったんですよ。
その現代版ってまさしくその通りで、全然ネガになってないですよw

[10726: 口コミ知りたいさん]

この期に及んでネガとか痛いね。業者感満載。すみふ？ティッシュ配りした後に書き込みも仕事なんて終わってるね。量を追うのやめたら？開発だけじゃなくて管理とか手堅くいかないと、いつか痛い目にあうよ。

[10727: 匿名さん]

>>10724 匿名さん

芝浦ですか、ありがとうございます。

[10728: 匿名さん]

不動産はご存知の通り時価なので6年前と比べて高いか安いかで

ネガしても意味がない。どこも今は安くはない。

しかし23区内で値崩れしにくい立地の条件である

複数路線使用可能の徒歩5分以内に当てはまっているから

ここは大きな損にならないと思います。

ちなみに自分はここの契約者ではありません。

23区内で３路線徒歩1分を購入しました。

昨今の最優先事項は駅からの距離の為、少しの環境悪化はやむを得ずと判断。

しかしここは大規模でゆとりがあり環境も良く駅も近く適性価格で

いいと思いました。

[10729: マンコミュファンさん]

>>10728 匿名さん
素晴らしい判断ですね。ガーデンズは部屋からの駅徒歩時間は10分近くになりそうで、徒歩1分の物件とは資産価値の面で大きな差が開くと思います。坪200は当面保たれるはずですが、今後の市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます。カーム購入者は2割の値下がりを覚悟の上で購入してください。

[10730: 口コミ知りたいさん]

>>10729 マンコミュファンさん

カームでは、約290万の部屋もありますよ

[10731: 匿名さん]

>>10730 口コミ知りたいさん
カームは280の角部屋がおすすめ。エアリーブルームの角部屋ともそれほど単価差がない。

[10732: 匿名さん]

>>市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます

それ、どんな市況？

[10733: 評判気になるさん]

>>10699 匿名さん
ありがとうございます。親切なコメントにほっとします。他の方にはのんびりやさんと揶揄されましたが

[10734: 匿名さん]

とにかくここはエレベーターと騒音問題は直ぐに出ますね。管理もいい加減で評判悪い長谷工系なので結果どうなるか今後が気になります。

[10735: 検討中]

>>10734 匿名さん
買わない輩が、気にしてどうするの？

[10736: 口コミ知りたいさん]

>>10735 検討中さん
察してやってくれよ。買えないか管理を長谷工にとられた管理会社なんだよ。

[10737: 匿名さん]

>>10701 匿名さん

人気があるマンションのキャンセル住戸は値引きはありませんが、オプションが追加されていても追加料金がかからない事がありますね。先人が追加したオプションが新しい買い手の好みに合うかは別問題ですけれども。

[10738: 匿名さん]

なにを言っても楽々完売は事実ですよ。
そもそも港区に住もうとなんて思ってる人は
ここは買わないしね。

[10739: マンコミュファンさん]

>>10730 口コミ知りたいさん
それでも窓から見えるのは向かいの棟の共用廊下とUR団地のベランダなんてひどい罰ゲームですね。

[10740: 匿名さん]

5m先の向かいがビルや事業所というのより良いのでは？

[10741: 匿名さん]

あと目の前が高速道路とか、JR高架とか。

[10742: 名無しさん]

>>10741 匿名さん
それはそうですが、坪290出せるなら中古にシフトすれば選択肢は山ほどあるので、ここにこだわる必要は無いかと。

[10743: 匿名さん]

>>10742 名無しさん
具体的に挙げていただけますか？

[10744: 匿名さん]

まー、あるにはあるけど山手線沿線で6000だと築15〜20年とか、面積60平米台とか駅10分超とか。そんな感じだね。

[10745: 通りがかりさん]

湾岸なら築浅・駅近のタワーに手が届きます。

[10746: 匿名さん]

>>10745 通りがかりさん

豊洲はいいですね。有明や東雲は微妙。

[10747: 匿名さん]

例え手が届いたとしてもタワマン低層階ではここよりも良い眺望とは言えないのでは？
そもそもここを検討する方があんまり湾岸タワマンに食指を動かさないと思います。

[10748: 匿名さん]

豊洲は銀座までチャリ圏なのは惹かれますね。でも都心とは言えない江東区。少し外れたら今でも都営住宅と倉庫街。湾岸タワーって言ってもどうなんでしょうね。

[10749: 匿名さん]

この価格で都内区部に素麺だから最高です。
安いが一番、普通に住めればオッケーですよ。

[10750: 匿名さん]

登録は今週末かな？

[10751: 匿名さん]

カームはあと残数いくつなんだろうか。
これまでの流れだと次か次の次ぐらいでもう終わりそうだけど

[10752: 通りがかりさん]

買い替え前提の方が多い様ですが、近隣の中古売り出しが来年は増加してくるのでしょうか？中古の供給が重なって買い叩けるならそれ狙いもありですね。

[10753: 匿名さん]

>>買い替え前提の方が多い様ですが

そうなんですか？

[10754: 匿名さん]

>>10752
営業に聞いたら一次取得者が多いっていってましたよー。

[10755: 匿名さん]

近隣の割安物件を持ってる人が、わざわざ売却の仲介費用やローン借換え費用を負担してまで買い替えるかな？むしろ住み続けたほうがコスパ最大のような。

[10756: 匿名さん]

タワマン買えよ！
おすすめ。

[10757: 匿名さん]

今住んでる家がそのまま新築を買えるくらい高く売れたら買い換えるという契約はあり？売れなかったら特約での契約解除で手付金は戻るという、都合の良い話だけど。

[10758: 匿名さん]

団地マンションは
高度経済成長団地に将来なるのかな？
造りがチープなのは気になります。
現地に行くと特にそう感じます。
東十条駅から歩くと買いたくなくなりました。

[10759: 匿名さん]

安っぽ〜い

[10760: 匿名さん]

5000万出してここ買います？
バブル期⁇
失敗を感じましよ。
冷静に。

[10761: 通りがかりさん]

>>10758 匿名さん
そこは価値観だよね。タワマンはかっこいいけど、少し寒々しさもあるしね。ここは下町の東十条だからこの雰囲気がベストなのかと。

[10762: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

タワマンの乾式戸境壁は震災で簡単にずれたりするからねぇ。。