ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[10693: 匿名さん]

竣工前のキャンセルは基本的に最終審査でローンが通らないか買い替えでの売却不成立。特約で違約金はかからない。
どの物件でも多少は生じる。ここは安いから少ないだろうが。

[10694: 匿名さん]

>>10693 匿名さん

ですね。その場合はギリギリまで検討して諦めたような購入可能性の高い人から先に連絡があるはずです。

[10695: 匿名さん]

ローン本申込は秋だから、出てくるとしたら年末頃でしょう。

[10696: どう思いますか？]

皆さま、ありがとうございます。
実はとても気に入っていた部屋がありましたが、タッチの差で他の方に先に契約をされてしまいました。それ以降、その部屋を上回る気に入った部屋が出てこなかったので、質問させていただきました。
空きが出るかは運次第ですね。。

[10697: 匿名さん]

>10690
ローンが通らない場合、ローン条項で違約金は発生しませんのでキャンセルが出ないとは限りません。
審査がとおるか通らないか必死の購入者も全体の3%ぐらいはいるはずだからです。
またこのような必死の購入者は先行き管理費、修繕積立金を不払いにする可能性が高い予備軍でもあります。これはすべてのマンションに言える事ですが3%程度このようなお方もいるのは事実です。

[10698: 匿名さん]

>>10696 どう思いますか？さん

空きが出るか、出たとして希望に叶う住戸かはまさに運ですね。希望に沿わない部屋なら急いで契約する必要はないですが、チャンスならしっかり掴めるように構えておきたいです。

[10699: 匿名さん]

でも買えない場合でも、縁がなかったと前向きに割り切ると、不思議とすごく良い物件がでてきたりするものですよ。たかがマンション買えなかったぐらいで悔やまない事ですね、運が悪くなりますから。

[10700: 匿名さん]

別にいいんだけど、出るかどうかもわからない、出たところでどういう部屋がでるのかもわからないような一か八かみたいなので家を決めるんですかねぇ。
たまたま探してたら運良く出会った、ならともかくガーデンズがいいなっておもってるのにわざわざキャンセル住戸待ちって自ら選択権も放棄して買うってのは一体なんの罰ゲームなんだろうかっておもいますねぇ。

[10701: 匿名さん]

勘違いしてる人いるけどキャンセル住戸って普通は値引きないよ。
発生したら順番にwaiting list から辿っていってそれでも売れない場合だけ
一般が目につくような広告をうって売却を狙うから。

[10702: 匿名さん]

そもそも物件が少ない時代だから、キャンセル待ちの人もガーデンズをスルーしたら何年か待つ覚悟でその間に探す感じじゃないの？

[10703: 匿名さん]

>>10702

そうなんだー。
でも待つ人生ってつらいな。おれは待たせるのはいいけど待つのはいやだから
そういうのはできないや。
自分の住まいをただ待つだけ。待つのも自分が狙ってる物件が出るのを知ってるのだったら
別にいいけどね。漠然と待つってのはそれ待つっていうよりたんに決断できずだったってだけ
だよね。

[10704: 匿名さん]

ライフプラン次第だね。ベストと思える部屋が無い状況でも早め入居優先で妥協するか、キャンセル住戸や今後の新規案件の登場に期待しつつのんびり待つか、どちらもあり。

[10705: 匿名さん]

のんびり屋さんはいつまでたってものんびりだからいいんじゃないですかねー
ここはのんびり屋さんには無理な物件でしょう。

[10706: 匿名さん]

タッチの差って、ここは登録→複数なら抽選 だったんでしょ。
抽選に外れたならわかるんだが。
いずれにしろ、人気の部屋は中古でもなかなか出ないので、分譲時にしっかり押さえるのが基本だよね。

[10707: 匿名さん]

>>10706
正解だね。やっぱり自分がきにいったものを買わないとね

[10708: 匿名さん]

先日のワックスフリーの人みたいな文章だな

[10709: 周辺住民さん]

>>10693

5000万円超えのマンションを「安い」というコメントを多数拝見しますが、
金銭感覚の違いに正直びっくり。
いろいろコメント読んでると、年収2000万レベルのお金持ちが多いんですね！羨ましい。

近所にお金持ちの皆様が引っ越してくれるのは嬉しいですが、
周りと上手くやっていけるといいですね。。
地元の公立にお子様を通わせる場合は、金持ちのご子息ということで、たかられないよう十分ご注意くださいませ。

[10710: 周辺住民さん]

それにしても、それだけお金持ちならば、港区にも住めたはず。
何が嬉しくてこんな下町にいらしてくれるのか、不思議ですが、平凡なさびれた街なのに絶賛してくれて痛し痒しといった感じ。

[10711: 匿名さん]

手が込んでますね。
バレバレですよ

[10712: 匿名さん]

>>10710 周辺住民さん

港区は5000無理です
7000〜8000です。
まあ場所にもよりますが、、

[10713: 匿名さん]

まあ港区もピンキリですけどね
天王洲アイルとかなら同じくらいですが
アクセスは断然ガーデンズになりますから
要は、自分にいい場所であればいいんですよ。

[10714: 匿名さん]

>>10712 匿名さん
港区は7000とかのレベルじゃないですよ。
億です。

[10715: 匿名さん]

>>10714 匿名さん

港区もピンキリです

[10716: 匿名さん]

>>10710 周辺住民さん

申し訳ないですが、街を気に入って買うというよりもガーデンズという物件を気に入って買う方がほとんどだと思います。
駅や駅前などはどうにかならないのかとは思いますね。
良くも悪くも無害なかんじですね。

[10717: 匿名さん]

>>10715 匿名さん

港区のピンで7000万ってあります？品川区や中央区なら分かりますが

[10718: 匿名さん]

みなさん匿名とは言え、ご自分の年収を暴露してしまうんですね。びっくり

[10719: 匿名さん]

匿名だからでは。。

[10720: 匿名さん]

ダサいマンションだよ

[10721: 匿名さん]

団地の延長マンションに見えます。
高度経済成長の団地。の延長マンション。

[10722: 匿名さん]

否定出来ないねー

[10723: 匿名さん]

開き直って荒らし再開ですか。ご苦労様

[10724: 匿名さん]

>>10717 匿名さん
ちょっと前に完売しましたが、クラッシィハウス芝浦ならその位のお値段もありましたよ。

[10725: マンション比較中さん]

高度成長時代の団地って、庶民の憧れだったんですよ。
その現代版ってまさしくその通りで、全然ネガになってないですよw

[10726: 口コミ知りたいさん]

この期に及んでネガとか痛いね。業者感満載。すみふ？ティッシュ配りした後に書き込みも仕事なんて終わってるね。量を追うのやめたら？開発だけじゃなくて管理とか手堅くいかないと、いつか痛い目にあうよ。

[10727: 匿名さん]

>>10724 匿名さん

芝浦ですか、ありがとうございます。

[10728: 匿名さん]

不動産はご存知の通り時価なので6年前と比べて高いか安いかで

ネガしても意味がない。どこも今は安くはない。

しかし23区内で値崩れしにくい立地の条件である

複数路線使用可能の徒歩5分以内に当てはまっているから

ここは大きな損にならないと思います。

ちなみに自分はここの契約者ではありません。

23区内で３路線徒歩1分を購入しました。

昨今の最優先事項は駅からの距離の為、少しの環境悪化はやむを得ずと判断。

しかしここは大規模でゆとりがあり環境も良く駅も近く適性価格で

いいと思いました。

[10729: マンコミュファンさん]

>>10728 匿名さん
素晴らしい判断ですね。ガーデンズは部屋からの駅徒歩時間は10分近くになりそうで、徒歩1分の物件とは資産価値の面で大きな差が開くと思います。坪200は当面保たれるはずですが、今後の市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます。カーム購入者は2割の値下がりを覚悟の上で購入してください。

[10730: 口コミ知りたいさん]

>>10729 マンコミュファンさん

カームでは、約290万の部屋もありますよ

[10731: 匿名さん]

>>10730 口コミ知りたいさん
カームは280の角部屋がおすすめ。エアリーブルームの角部屋ともそれほど単価差がない。

[10732: 匿名さん]

>>市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます

それ、どんな市況？

[10733: 評判気になるさん]

>>10699 匿名さん
ありがとうございます。親切なコメントにほっとします。他の方にはのんびりやさんと揶揄されましたが

[10734: 匿名さん]

とにかくここはエレベーターと騒音問題は直ぐに出ますね。管理もいい加減で評判悪い長谷工系なので結果どうなるか今後が気になります。

[10735: 検討中]

>>10734 匿名さん
買わない輩が、気にしてどうするの？

[10736: 口コミ知りたいさん]

>>10735 検討中さん
察してやってくれよ。買えないか管理を長谷工にとられた管理会社なんだよ。

[10737: 匿名さん]

>>10701 匿名さん

人気があるマンションのキャンセル住戸は値引きはありませんが、オプションが追加されていても追加料金がかからない事がありますね。先人が追加したオプションが新しい買い手の好みに合うかは別問題ですけれども。

[10738: 匿名さん]

なにを言っても楽々完売は事実ですよ。
そもそも港区に住もうとなんて思ってる人は
ここは買わないしね。

[10739: マンコミュファンさん]

>>10730 口コミ知りたいさん
それでも窓から見えるのは向かいの棟の共用廊下とUR団地のベランダなんてひどい罰ゲームですね。

[10740: 匿名さん]

5m先の向かいがビルや事業所というのより良いのでは？

[10741: 匿名さん]

あと目の前が高速道路とか、JR高架とか。

[10742: 名無しさん]

>>10741 匿名さん
それはそうですが、坪290出せるなら中古にシフトすれば選択肢は山ほどあるので、ここにこだわる必要は無いかと。

[10743: 匿名さん]

>>10742 名無しさん
具体的に挙げていただけますか？

[10744: 匿名さん]

まー、あるにはあるけど山手線沿線で6000だと築15〜20年とか、面積60平米台とか駅10分超とか。そんな感じだね。

[10745: 通りがかりさん]

湾岸なら築浅・駅近のタワーに手が届きます。

[10746: 匿名さん]

>>10745 通りがかりさん

豊洲はいいですね。有明や東雲は微妙。

[10747: 匿名さん]

例え手が届いたとしてもタワマン低層階ではここよりも良い眺望とは言えないのでは？
そもそもここを検討する方があんまり湾岸タワマンに食指を動かさないと思います。

[10748: 匿名さん]

豊洲は銀座までチャリ圏なのは惹かれますね。でも都心とは言えない江東区。少し外れたら今でも都営住宅と倉庫街。湾岸タワーって言ってもどうなんでしょうね。

[10749: 匿名さん]

この価格で都内区部に素麺だから最高です。
安いが一番、普通に住めればオッケーですよ。

[10750: 匿名さん]

登録は今週末かな？

[10751: 匿名さん]

カームはあと残数いくつなんだろうか。
これまでの流れだと次か次の次ぐらいでもう終わりそうだけど

[10752: 通りがかりさん]

買い替え前提の方が多い様ですが、近隣の中古売り出しが来年は増加してくるのでしょうか？中古の供給が重なって買い叩けるならそれ狙いもありですね。

[10753: 匿名さん]

>>買い替え前提の方が多い様ですが

そうなんですか？

[10754: 匿名さん]

>>10752
営業に聞いたら一次取得者が多いっていってましたよー。

[10755: 匿名さん]

近隣の割安物件を持ってる人が、わざわざ売却の仲介費用やローン借換え費用を負担してまで買い替えるかな？むしろ住み続けたほうがコスパ最大のような。

[10756: 匿名さん]

タワマン買えよ！
おすすめ。

[10757: 匿名さん]

今住んでる家がそのまま新築を買えるくらい高く売れたら買い換えるという契約はあり？売れなかったら特約での契約解除で手付金は戻るという、都合の良い話だけど。

[10758: 匿名さん]

団地マンションは
高度経済成長団地に将来なるのかな？
造りがチープなのは気になります。
現地に行くと特にそう感じます。
東十条駅から歩くと買いたくなくなりました。

[10759: 匿名さん]

安っぽ〜い

[10760: 匿名さん]

5000万出してここ買います？
バブル期⁇
失敗を感じましよ。
冷静に。

[10761: 通りがかりさん]

>>10758 匿名さん
そこは価値観だよね。タワマンはかっこいいけど、少し寒々しさもあるしね。ここは下町の東十条だからこの雰囲気がベストなのかと。

[10762: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

タワマンの乾式戸境壁は震災で簡単にずれたりするからねぇ。。

[10763: 匿名さん]

あと掃除機のヘッドが壁にコツコツ当たるのが隣で聞こえるのもデメリットかな。

[10764: 匿名さん]

>>10760 匿名さん

相場が反転する兆しがないですね。今のところスルーしている人は何年も前から負け続けている状況です。

[10765: マンション比較中さん]

ネガ書き込んでる人って、現代の庶民の憧れに手が届かず僻んでいるようにしか見えない。
余裕で買える人はそもそもこの物件に興味を示さない。
恥ずかしいから止めたほうがいいよ。

[10766: 匿名さん]

昼に豊洲もいいねと書いた者です。豊洲タワマンと言っても、坪300未満の中古はいくつか弱点があるのでご留意下さい。駅から離れて近くに店がない周辺部、免震ではなく耐震構造、理事会と自治会が揉めている、など。

[10767: 匿名さん]

>>10763 匿名さん
へ？板状だと、掃除機の頭ぶつけてもコツコツしないの？？？

[10768: 口コミ知りたいさん]

>>10767 匿名さん
このスレの古くからの住人はご存知の通り、長谷工の直床は遮音性に定評があります。天井高も確保できて素晴らしいです。

[10769: 匿名さん]

>>10767 匿名さん
コンクリの戸境壁なので、乾式壁に比べたら殆ど聞こえないです。

>>10768 口コミ知りたいさん
床の話はしてませんよ。

[10770: 匿名さん]

10768は褒め殺しネガかな。よく分からないけどスルーで。

[10771: 評判気になるさん]

東十条の地元の方、もしくはその様な感覚でいる方は5000万を高いと思うのでしょう。
都内近郊で物件を5000万あたりで探している人にとってはこれ以上ない物件なのでしょうね。
何よりここに決めた人の多くは、ガーデンズ全体の存在感や雰囲気に魅力を感じたんじゃないでしょうか。
逆に、東十条が良くてここに決めた方はいるのでしょうか？それはそれで気になります。

[10772: 匿名さん]

東十条は最高という訳じゃないけど、同価格帯の他の候補地より良い印象でした。他に検討したのは板橋、足立、墨田、江東、大田です。物件の中身と同じくらい都心近接の利便性や雰囲気が悪すぎない点を重視。同じような方も多いのでは？

[10773: 匿名さん]

大きな欠点が無いので、消去法だとここに落ち着くんですよね。

[10774: 匿名さん]

>>10764

数年前の安かった時期にスルーして、ここ1，2年の相場高騰期に買った人が一番の「負けた人」だと思うよ、そういう見方をするなら。
しばらくは高原状態が続くというのが大方の見方だがさらに上昇するとみている人は少ない（客がついていけない）。

[10775: 匿名さん]

>>10774 匿名さん

既に買った人との比較ではないので話のピントがずれてます。今の高原状態＝下がっていない状態が続くなら、スルーするだけ損ではないでしょうか。物件用地は枯渇する一方です。1〜2年待てば起死回生の大規模値下げ案件が出てくるとでも？

[10776: 匿名さん]

>>10775
10764の
>今のところスルーしている人は何年も前から負け続けている状況です。

「何年も前から負け続けている状況」という見方をするなら、というのが10774の趣旨。
今スルーするのが損というのは全く理解できないね。何年も待ってる人（それがこの話の対象でしょ）なら、5,6年あるいはそれ以上のスパンで待つこともできるだろうから、いずれは今より低い相場での購入が可能だろう。

[10777: 匿名さん]

そういう根拠のない適当なコメントはいらないです。

[10778: 匿名さん]

見たくないものは見ない、ね。はいはい。

[10779: 匿名さん]

リイマン日本版があればなりますね。無いのがいいのは誰もが思います。

[10780: マンション検討中さん]

ここの周辺はURの街なので、高島平みたいなものですね。その様な雰囲気がお好きな方には、かなり割高ではありますが、よいのでは無いでしょうか。

[10781: 匿名さん]

>何年も待ってる人（それがこの話の対象でしょ）なら、5,6年あるいはそれ以上のスパンで待つこともできるだろうから

そもそも買う必要ない論ですね。笑えます。

[10782: 検討板ユーザーさん]

>>10780 マンション検討中さん

高島平と雰囲気は似てますね。
ただ、東京まで45分くらいかかりますし、賃料も東十条より安いですね。

[10783: 匿名さん]

王子5丁目URの規模は高島平の半分ですよ。

[10784: 匿名さん]

ところで、エアリーの引っ越し抽選会はいつ頃を予定しているのでしょうか？３月、４月の混んでる時期ですし、引っ越し準備は皆さんどのように計画していますか？

[10785: 匿名さん]

>>10779 匿名さん

リーマンショックでも首都圏のマンションは5%しか下がらなかったようです。
http://biz-journal.jp/i/2016/06/post_15445_entry.html

[10786: 匿名さん]

>>10784 匿名さん
住民スレに書き込むと良いかと思います。

[10787: 匿名さん]

リイマンはアメリカの事案
日本版がリアルにきたら・・・の話

[10788: 匿名さん]

日銀の金融緩和、とりわけマイナス金利は総裁任期満了後終了させるしかないでしょ。
維持できないものあんなもん。

[10789: 匿名さん]

日本版リーマンショックが来たら赤羽や王子の住宅が投げ売られるのですか。
マイナス金利終了したらマンション価格が下がりますか。

[10790: 匿名さん]

まあ高島平には北区内では見ることのない上質な戸建て街があるので格は違いますね。

[10791: 通りがかりさん]

中古を購入するよりガーデンズは買うべきでしょう

[10792: 通りがかりさん]

>>10790 匿名さん

格は違います？格安のこと？