ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10585: 通りがかりさん]

>>10583 匿名さん
どこ？

[10586: 匿名さん]

今日からモデルルーム再開ですね！

[10587: 通りがかりさん]

スケーラビリティとか言ってたやつは論破ビリティだな。どんまい。ネガビリティもどんまい。ここはもうすぐ完売ビリティだよ。

[10588: 匿名さん]

>>10585 通りがかりさん

SカイTアラで検索。

[10589: 匿名さん]

スミフってバルコニー狭いよね。奥行が2mなかったり。シティテラス西日暮里はどうかと思ったけど、思ったよりも高そうですね。

[10590: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10591: 通りがかりさん]

>>10588 匿名さん
へえ、三田線も便利だよね。高いのここ？

[10592: 匿名さん]

三田線は終電ビリティ時間がやたら早い。(都営だからね)

[10593: 匿名さん]

スキャイチアラビリティも早く完売するといいですね。

[10594: 通りがかりさん]

坪単はさほど変わらないね、王子のが便利なのかな。

[10595: 匿名さん]

中古相場がどんどん上がってるね。
東十条や王子でも駅近なら70m2で5500は必要みたい

[10596: eマンションさん]

>>10595 匿名さん
王子神谷に近づくに連れて坪200を割ってきます。
ここはどちらかというと王子神谷寄りなので、かなり割高感を感じますね。

[10597: 匿名さん]

>>10596 eマンションさん
今はこちらの方が高くなってますよ！中古相場は常に動いてますから最新の動向が大事です

[10598: マンション検討中さん]

やっぱり王子の方が圧倒的に良いね

[10599: 匿名さん]

>>10598 マンション検討中さん
証拠なし(笑)

[10600: 匿名さん]

>>10596 eマンションさん

安いのは王子神谷に近づくにつれてというより、北本通りの反対側だよね。

[10601: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

だよね。俺もそう思った
ここはむしろどんどん地価も雰囲気も上昇中

[10602: 匿名さん]

東十条〜王子神谷の間で築浅中古と言ったら坪250のフレシアしか無いからね。北本通りの東側はグローリオ、リバーグレイス、レシアス、フィルプレイスなど3000台〜4000台がたくさんある。個人的にはオイコスより狙い目だと思う。

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

そっかァ?立地考えたらオイコスがいいと思う コスパもいいし

[10604: マンション検討中さん]

微妙だな。

[10605: マンション検討中さん]

王子駅前のタワマンが一番強い
賃貸、売却においても心配ないが、
ここは微妙だよ。

[10606: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

オイコスは立地のわりに安くない気が。。
グローリオはメトロ駅1分、レシアスは駅徒歩3分&目の前永久眺望、リバーグレイスは完成済みの隅田川テラス沿い&タワー眺望で、何よりどれもすぐ入居できます。1年半分の家賃節約になりますぜ。

[10607: 匿名さん]

>>10605 マンション検討中さん
あそこうられまくって中古激安で早くも暴落じゃん

[10608: マンション検討中さん]

>>10606 匿名さん
京浜東北が使えなくなるのがね。。

[10609: 匿名さん]

>>10608 マンション検討中さん
だね
京浜東北と埼京線、南北線
これだけで西回り東周り、ど真ん中と網羅するからね

[10610: 匿名さん]

>>10608 マンション検討中さん
上であげた中古だと、JRが使いにくいのは安くなる分のトレードオフですね。通りを挟んで1000万安いのですからガーデンズが高すぎる方には良いかと。オイコスの駅6分より、駅1分や3分、スーパー保育園近めのほうが便利と思いますし。

[10611: 匿名さん]

>>10610 匿名さん

That's right

[10612: 匿名さん]

⚫︎カイ⚫︎ィアラのスレにガーデンズとの比較長文を書いて、城東は興味ねー、と一蹴されとる輩ビリティがおるな。

[10613: 匿名さん]

そっちは興味ないです

[10614: 匿名さん]

つーかスレ間で対立させんな

[10615: 匿名さん]

>>10613 匿名さん
同じく。

[10616: eマンションさん]

>>10612 匿名さん
わざわざそっちのスレ見なきゃいいじゃん。

[10617: マンション検討中さん]

赤羽も王子も値上がり凄いよね。
中途半端な東十条、王子神谷
人気無いだろうな

[10619: 匿名さん]

>>10617 マンション検討中さん

言ってて虚しそう(笑)

[10620: マンション検討中さん]

別に虚しくないのでは？
何が虚しいの？
東十条は人気無いのはみんな知ってるでしょ。

[10622: 匿名さん]

人気無いよね
東十条は
昔からだよ

[10627: 検討板ユーザーさん]

[No.10618～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10628: 匿名さん]

>>10609 匿名さん

やっぱ電車なら赤羽最強だな
こんなこと言ったらまた噛み付く人いそうだけど

[10629: 匿名さん]

なら言うなよ

[10630: 匿名さん]

>>10627 検討板ユーザーさん
契約者じゃないよ

[10631: 匿名さん]

まぁ条件の良い部屋はあらかた売れたし残り僅かになればもうまともな検討者は去っておりここに残るのはただの買えなかった残だけだからネガ一辺倒になるのはしょうがない。どこもそうなので
そういう意味ではもうこの検討スレの役割ももう終わりってことだ。御苦労さん

これからは契約者・住民板だね

[10632: 匿名さん]

>>10595 匿名さん
このエリアは全然上がってない。むしろ、成約が少なくなってる。

[10633: 匿名さん]

>>10632 匿名さん

あがってるよ 価値上昇中
このマンションの恩恵もでかいわなぁ 街を作ったんだから。人口増3000人か

[10634: 匿名]

>>10602 匿名さん

ガーデンズは、その辺のマンションからの買い替え組多いですよ。

我が家も某マンションからの買い替えですが、、