ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10505: 匿名さん]

>>10503 通りがかりさん
思い込み激しい方ですか？
こんな掲示板鵜呑みにしない方が良いですよ

とネガに引っかかってみる

[10506: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
中古は時価だからね。それは棟に限らず中住戸か角部屋か、低層階か高層階か、でも同じ事。

[10507: 匿名さん]

>>10485 匿名さん

>地縁がある人は

ここは地元からの購入が10%に満たないようなので、ほぼ縁もゆかりも無い方々が購入しています。

よって、交通利便性などを中心に総合的に冷静に分析した結果、購入に至ったと推察できますね。

[10508: 匿名さん]

>>10488 匿名さん

そういう方は280→250に下げた六郷土手辺りがオススメです。徒歩で鍛えられるし♪

[10509: 匿名さん]

>>10507 匿名さん

そう思います。鉄道利便性が抜群に良いですし価格は普通サラリーマンが買える範囲に収まりましたからね。そこが強みかと。

同じような価格でも買える大規模マンションだと湾岸タワーがありますが湾岸タワーは丸の内、銀座エリアまでの物理的直線距離は確かに近いのですが鉄道も自動車も交通インフラが絞られるし迂回してるので悪いんですよ。時間もかかる。行政インフラもこれまでは倉庫や工場街だったから急激な住宅化に医療、福祉、教育が追いついていないし住民層が実需中心ではなく投資層、趣味部屋等のセカンドハウスなど流動性と多様性が非常に高いので好みも別れるでしょうが安定性は無いですね。また雑色にプラウドもありますが鉄道利便性が京急になってしまってこれまた鉄道利便性が悪すぎる。
総合的に勘案すればここは、
・丸の内エリアまで物理的10km圏内で都心部に近い
・鉄道利便性が３路線(内JR２本、幹線)で主要なターミナル駅まで一本
・住宅としても安定した王子、東十条エリアで実需向き
・23区内で環七内側
・道路事情も良く車、バスでの移動にも優れる
・ディズニーランドや羽田空港にもでやすく鉄道、バス、車いずれでも良好
・大規模マンションでスケーラビリティに優れる
・大手売主＆施工で万が１の補償でも安心
・共用設備は全部入り、専有部も今どきのものは全部入り
・普通サラリーマンで買えるリーズナブルな価格
・隣接商業エリアでスーパーや病院、コンビニなどがあって尚更便利
・こんな便利な好立地にこれだけの整形区画大規模な土地はそうはでない希少性
・欠点らしい欠点が皆無

こんなところでしょうね。専有部の設備グレードがどうこういう人はいますが価格ありき、ですからねぇ。それは欠点だと言えませんね。極上設備でも価格が上がればそりゃもう買えなくなるわけで。それは立地的も同じ話ですね。このマンションと全く同じものが同じ価格でもっと良い立地に売ってたらそりゃあこのマンションはただ高いだけ、っていうネガも成立しますがそうではないですからねぇ

結局そういうところが評価されてるからこの売れ行き、人気なんですね。
荒らし行為する人は面白くないから北区の侮辱発言に走るんでしょうがもはやそれは末期症状ですから(笑)

[10510: 匿名さん]

以前から共用設備全部入りって長文好きな同じ人が書き続けてると思うけど、ライブラリー施設くらい欲しいですね。

[10511: 匿名さん]

>>整形区画大規模な土地はそうはでない

これは大きく寄与しましたね〜。
棟を効率的に配置できるし、新しい商業施設や賃貸と一体感があります。道路で隔てられているから既存住宅との紛争も皆無。

[10512: 匿名さん]

>>10510 匿名さん

ラウンジやサクラサロンには青山ブックセンターとのコンサル契約で書籍や雑誌が置かれますよ。

[10513: マンション検討中さん]

>>10509 匿名さん
だらだら書かれてますけど、大手で大規模で駅近だけどマイナーエリアならではの手頃な価格が決定的ですよね。


あのエリアの雰囲気が好きになれない、大規模すぎるマンションは好みではない人は見送る。

[10514: 匿名さん]

大規模すぎるとエアコンの排熱でミニヒイトボイントになりますからね。夏は暑いよきっと。

[10515: 匿名さん]

・大規模マンションでスケーラビリティに優れる

意味不明。

拡張できるんですかね。

[10516: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
売る頃にはもはやどの棟と言うより、同時に売りに出てる部屋との値付け競争になるから、購入時の坪単価差なんか関係なくなりますよ。
常にどこかの戸とは売り競うことになるし、大規模修繕の前後でチキンレースになってしまうのは大規模の宿命。

[10517: 匿名さん]

>>10510 匿名さん
ラウンジにありますよー
ちゃちゃ入れる前にMRぐらいいけばどうですかね?

[10518: 匿名さん]

>>10516 匿名さん

それは大規模マンションに限った話では無いですね(笑)
あと大規模マンションの方が価格が高く売れるのも市場が証明済みです。流通が多いほど価格妥当性への安心感があるために結局価格が安定し高い価格を維持可能だからです。
比較対象が無い戸建や乏しい小規模マンションの価格が下がりやすいのはそれが理由です。
この点を勘違いしてる人がものすごく多いんですよね、大規模マンションだと流通量が多いから安値競走になると(笑) 逆ですよ(笑)
不動産は大量消費財や完全同一が生み出せる大量工業製品とは意味が全然違いますからね。だから皆さん大規模マンションをお買い求めになります。ってかそれこそマンションの醍醐味である合理化とスケーラビリティが得られるからです。

[10519: 匿名さん]

>>10515 匿名さん
まずはマンションとは?を知ればわかりますよ

[10520: 匿名さん]

>>10514 匿名さん
夏はどこでも暑いよ

[10521: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと開けた印象があります。
住み心地もいいところなので安心できる感じがします。
後は自分で合うかどうか、ということが大切になってくるのではないでしょうか。

[10522: 匿名さん]

あんまり王子王子言うからコンクリートミキサー車が駅前で横転しちゃったじゃないの

[10523: 匿名さん]

>10520

最高気温ー計測地点が37度だったときにここは39.5度ぐらいになりますよ。

[10524: 匿名さん]

>>10518 スケーラビリティさん
>>大規模マンションの方が価格が高く売れるのも市場が証明済みです

戸数◯戸以上の大規模マンションの下落率が低い、と言った類の市場統計をお信じのようですが、その数値を支えてるのは人気立地のタワー物件であり、この手の板状マンションでは無い。

[10525: 匿名さん]

>10518
それこそマンションの醍醐味である合理化とスケーラビリティが得られるからです。

合理化の言わんとすることはわかります。スケーラビリティが具体的にどう得られるかお教え願います。
マンション素人なものであまりに高度な説明にそもそも基礎的な部分が理解できません。

[10526: 匿名さん]

スケールメリットでいいよ

[10527: 匿名さん]

修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ

[10528: 匿名さん]

>>10509 匿名さん
コンビニって隣接してましたっけ？

[10529: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーの方が資産価値使いなあ

[10530: マンション検討中さん]

ライオンズステーションライズは失敗かな

[10531: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
？ここは容積率に余裕を持ってるから、建て替えの際は戸数増やせるってこと？

[10532: マンション検討中さん]

>>10531 匿名さん

何年後の話してるの？

[10533: 匿名さん]

>>10526 匿名さん
...言っちゃった。かわいそうじゃんか。

[10534: マンション検討中さん]

購入者の過度なポジが残念だね。

最初に東京王子って聞いて久々の王子駅最寄の分譲マンションかとわくわくしたのを思い出した。でも、結果的に王子駅ではなくて東十条と聞いて残念に思ったのは私だけではないはず。

いくら7大ターミナル？に直結していても北区の主要駅でない平凡な造りの物件に、資産価値を期待するのはどうなんだ。。
いくら都心へのアクセシビリティが良好でも、10年後北区の中古マンションを探す人々に、王子、田端、赤羽の駅近物件より東十条のここが刺さるとは考えにくいけどな。

でも現時点の新築物件としては唯一無二のコスパだったのは分かる。

[10535: 匿名さん]

>>10532 マンション検討中さん

>修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ

と言う意味がわからないのですが。
建て替えでもないのに屋上に部屋を増やすって聞いたことありません。

[10536: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん

ここの魅力は東十条の利便性だけじゃなくて南北線、桜田通りの並木、保育園の充実などにも価値を見出せるかどうかですね。だからもし、ここの上位互換があるとしたら王子や赤羽、駒込の大規模庭園タイプ。今はありませんが今後の上位互換で期待できそうなのはUR赤羽台の再開発くらいでしょうか。都心寄りでもプラウドシティ王子とか、ザ・パークハウス駒込四季の森とか登場すると良いですね。

[10537: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10538: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん
過度か? 価格ありきでの評価、新築、今買える、が前提だからね
赤羽君は多いが赤羽駅近の大規模はこの価格では出ないし。

[10539: 匿名さん]

>>10537 評判気になるさん
中身ない投稿の方が。

[10540: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん

http://s.hanjohanjo.jp/article/2016/09/21/6453.html

良かったじゃないですか!!
ご所望の王子物件がダイオキシン跡地に計画されたようですよ。

駅まで徒歩20分以上のようですが、健康増進も図れて一石二鳥ですね！

[10541: 匿名さん]

結局、マンションにおけるスケーラビリティとは何なのか、長文さんは解説してくれませんでしたね。

[10542: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

ダイオキシンもあるけど立地が悪いね(笑)
駅から遠すぎる…
こことは比肩出来ないなぁ
まぁでも立地の悪さとダイオキシンだと激安だから安い事だけが大事な人はありかもねー

[10543: 匿名さん]

長文さん風説とか風評とかみんなと同じ向きに回り右しちゃう人なんだろうな・・・

[10544: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん
７大ターミナルに一本で行ける立地の良さを持つ駅近＋庶民で買える大規模新築マンションって実は多くないよ。今の時期だけではなく昔も今後も。

７大ターミナルのすべてが山手線駅だから最寄りが山手線駅近であれば達成できるが言うまでもなく高価。加えて大規模作れる土地がない。首都高沿いとか超小規模ペンシルマンション中古ならあるかもだがそれでは住環境は捨ててるから意味がない。
23区の西部、南部は高い上に路線が新宿向かうか品川向かうかで７大ターミナル直結には程遠い。加えて東京駅や東部側へのアクセスは時間がかかる。
結局７大ターミナルでアクセス良好なのは山手線円北側エリアだけ。南側はいわゆる湾岸タワーでアクセス最悪だからね。
まぁお金持ちで山手線内側に買える人はともかくそれ以外だとここぐらいのエリアしかないんだよね。華はないが実はあるってのがこのマンションに良さだね。

[10545: 匿名さん]

カームも残り僅かですね。
不動産は一期一会。決めるも良し見送りも良し。
最後は決め手と勢いかな、と。
ここは決め手は多すぎるぐらいあるからそこで迷う人はあまりいなそう。勢いかな

[10546: 匿名さん]

>>10545 匿名さん

>>10545 匿名さん
私も最後は勢いと、実際契約された他の方々が何となく素敵な感じだったのでそれでサラッと決めました。
最近知ったのですが敷地内で保育所は二箇所もあるんですね。

[10547: 匿名さん]

勢いビリティー

[10548: 匿名さん]

せんじんの谷に飛び込みビリティで買いましょうか。

[10549: 匿名さん]

>>10546 匿名さん

勢いは大事ですよね!!結婚もそうなんですが今時は一度したら一生そのまま、なーんて非合理的なことは無く適材適所、状況に合わせての住み替えが当たり前ですからそんなに気負う必要も無いですからね。どのみち一生住まうつもりで考えた所で見通せない以上は無意味ですし(笑)
気に入ったら買い、でいいと思います。

[10550: 匿名さん]

>>10549 匿名さん
いや結婚だけは勢いで離婚ビリティーになったら本当しんどいんでそれだけは別物とだけ言わせて頂きますわ笑

[10551: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
私もそう思いますね。北区と板橋区は企業、特に工場が多かったですからね。
住宅化が進んでいくのは既定路線でしょう。
ただここは駅近の場所がたまたま空いたのでラッキーでしたが工場の多くが川沿いの不便なところにあることが多く安いでしょうがあまり良い立地ではないのでそこは注意が必要でしょうね。油脂工場跡地なんかはまさにそういう典型例な場所かと思います。オイコスなんかも似てますね

[10552: 匿名さん]

>10550
いやいや、毎日暗い気持ちになる人と無理にいるより離婚ビリティ後、再婚ビリティすれば絶対幸せが舞い込みます。＋シーボ効果あるのみ。

[10553: 匿名さん]

要するに人生のスケーラビリティ広がるってことですねわかります

[10554: 匿名さん]

駐車場安いですね さすがに1万のルーフなしのとこは抽選で殺到するだろうか。

[10555: 匿名]

本当の検討者は殆どいなそうな掲示板だけど、久しぶりにMR行って来たので、画像載せときまーす！

[10556: 匿名さん]

この模型は1500～2000万かかってます。

[10557: マンション掲示板さん]

スケーラビリティって一般的な用語なのに無知なネガにネタにされて可哀想、、、

[10558: 匿名さん]

自問自答お疲れさん

[10559: 評判気になるさん]

>>10557 マンション掲示板さん
うん、あんたがなんかかわいそうって思ってる人多いはず。結局なんやようわからんし。

[10560: 検討板ユーザーさん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%...

言うほど認知されてる言葉とは到底思えない。そっち系で働いてる人かもしれないけど、一般的に聞いてすぐ意味を想像できる人が多くない言葉使うのって結局オレ少しデキるアピールだよね。

[10561: 匿名さん]

俺デキルビリティ流行りますね。アドラーによるところの承認欲求が強い方なんですかね。不自由な人生を選択しちゃったみたいな。

[10562: 匿名]

>>10556 匿名さん
模型が仮に2000万かかってるとして、865世帯でわると1世帯「2万3千円」くらいの出費 ってことですね。

まあ、こんなもんでしょ。

[10563: 匿名さん]

まぁ、ギャラリー建設や広告の一部でしかありませんね。ミニチュア写真ありがとうございます。前に訪問した時はフルセットで見られなかったのでありがたい。

[10564: マンション検討中さん]

西側68平米のですが。幅が6メートルありますかね？外からみた限り5メートルもないのでは思いますが。

[10565: 匿名さん]

何タイプですか？

[10566: マンション掲示板さん]

年内に完売したらネガの負けなんですか？

[10567: 匿名さん]

BB1タイプ 68.20平米
バスルームに定規をあてて測ったら、芯地で6.25メートルありますよ！

[10568: 匿名さん]

スケーラビリティって、拡張可能性って意味で、後から増築できるってことになるよ。
それを言いたいならスケールメリットじゃない？

[10569: マンション検討中さん]

同じです。実際部屋中は幅いくらですかね。昨日現地行って見た限り、狭く感じましたので、今住んでいる広さ同じですが、ザ・ガーデンズが何が狭く感じますね。

[10570: 匿名さん]

地元民が10%もいないのは想像を超えていた
小奇麗にしてるのは他所から来た人だね
都心が暴落したら売って引っ越そうという人ばかりで愛着なんて微塵もないからコミュニティはすぐに崩壊するだろう

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10571: 匿名さん]

でもこのスレみる限り、地元率高そうだよね。城北エリアしか話題になってない。

[10572: 匿名さん]

>>10569 マンション検討中さん

アウトフレームだから外から見ると開口部が柱や梁に囲まれていて狭く見えるのではないでしょうか。

[10573: 匿名さん]

Be-Nextの案件は近隣にありませんからね。扁平梁＆ハイサッシで従来タイプと印象が異なる筈です。外観はファインシティも参考になりません。

[10574: マンション検討中さん]

そうかもしれないですね、早く中見たいですね

[10575: 匿名さん]

買った人は完成が楽しみでしょうね。羨ましいです!!
間取りが中々決められないです

[10576: 匿名さん]

>>10569
BB1タイプ 68.20平米
壁芯地で6.25メートル、内壁(内法)で5.80メートルですよ！

[10577: マンション検討中さん]

5.8ですね。ありがとう

[10578: 匿名さん]

>>10576 匿名さん

広いですよね。アウトフレームの恩恵でしょう

[10579: マンション検討中さん]

>>10576 匿名さん
ナロースパンであること以外は間取りはやはりグッジョビリティですね。

[10580: 匿名さん]

モデルルームのOptionビリティーはかなり高額なセットをしているのでしょうかね。
モデルルーム見て気に入って、ノンOptionビリティーで購入した場合その落差が怖い。

[10581: 匿名さん]

そろそろお寒くなってまいりました

[10582: 評判気になるさん]

>>10579 マンション検討中さん
DINKSなら洋室3を物置に使えるので、収納不足はなんとかなりそうですね。

[10583: 匿名さん]

>10566
完売してムキィってなるのはここの住民でもなく、ここのネガでもなく。隣の区の某財閥超ど高級物件の購入済みの方々な気がします。(なんで俺らのとこはなかなか完売しないんだみたいな)

[10584: 通りがかりさん]

ここの検討者の方々はスレビリティが、とてもフリービリティで、なんだかうらやまビリティです。

[10585: 通りがかりさん]

>>10583 匿名さん
どこ？

[10586: 匿名さん]

今日からモデルルーム再開ですね！

[10587: 通りがかりさん]

スケーラビリティとか言ってたやつは論破ビリティだな。どんまい。ネガビリティもどんまい。ここはもうすぐ完売ビリティだよ。

[10588: 匿名さん]

>>10585 通りがかりさん

SカイTアラで検索。

[10589: 匿名さん]

スミフってバルコニー狭いよね。奥行が2mなかったり。シティテラス西日暮里はどうかと思ったけど、思ったよりも高そうですね。

[10590: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10591: 通りがかりさん]

>>10588 匿名さん
へえ、三田線も便利だよね。高いのここ？

[10592: 匿名さん]

三田線は終電ビリティ時間がやたら早い。(都営だからね)

[10593: 匿名さん]

スキャイチアラビリティも早く完売するといいですね。

[10594: 通りがかりさん]

坪単はさほど変わらないね、王子のが便利なのかな。

[10595: 匿名さん]

中古相場がどんどん上がってるね。
東十条や王子でも駅近なら70m2で5500は必要みたい

[10596: eマンションさん]

>>10595 匿名さん
王子神谷に近づくに連れて坪200を割ってきます。
ここはどちらかというと王子神谷寄りなので、かなり割高感を感じますね。

[10597: 匿名さん]

>>10596 eマンションさん
今はこちらの方が高くなってますよ！中古相場は常に動いてますから最新の動向が大事です

[10598: マンション検討中さん]

やっぱり王子の方が圧倒的に良いね

[10599: 匿名さん]

>>10598 マンション検討中さん
証拠なし(笑)

[10600: 匿名さん]

>>10596 eマンションさん

安いのは王子神谷に近づくにつれてというより、北本通りの反対側だよね。

[10601: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

だよね。俺もそう思った
ここはむしろどんどん地価も雰囲気も上昇中

[10602: 匿名さん]

東十条〜王子神谷の間で築浅中古と言ったら坪250のフレシアしか無いからね。北本通りの東側はグローリオ、リバーグレイス、レシアス、フィルプレイスなど3000台〜4000台がたくさんある。個人的にはオイコスより狙い目だと思う。

[10603: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

そっかァ?立地考えたらオイコスがいいと思う コスパもいいし

[10604: マンション検討中さん]

微妙だな。