ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
わたしは色んなとこ実際に見に行ってます。

タワマンならシティタワー金町(ちょっと遠い)
山手線ならクレヴィア田端(ちょっとせまい)
王子近辺ならパークホームズ王子とかですかね。
色んな物件を見て勉強してます。そのなかでもこの物件は場所はいいと思いました。値段は…。。人それぞれ感じるところが違うと思いますが、わたしはそうおもいました。

[1042: 購入検討中さん]

景気を抜きに考えれば、多分ブルームコート、カームコートは、エアリーコートより安くなると思いますよ。
エアリーコートと比較して
・専用面積小さめの部屋が多い
・住環境少し悪め（眺望、公開道路に面する、駐車場遠い、バーベキューの匂い、団地とのお見合い）
ですからね。
東十条駅やスーパーに近いメリットや、専用庭が広い部屋もあるので、全部が全部悪い、という訳ではないと思いますが、、
要は、何を重要視するかですね、、

[1043: 購入検討中さん]

そもそもEU離脱の影響は掲示板で話題にするまでもなく各々、頭に入れて考えてるんじゃないですかね。明らかに不動産価格に悪影響が出そうな事案なのに掲示板にあがってこないからと不動産価格に影響がないと思える方が羨ましいです。
正式価格がこのままで行くならどっしり構えて状況を見守りながら待つメリットはあると私はおもいます。

[1044: 名無しさん]

あるでしょ。ただ、ある物件と無い物件があると思うよ。ここは無いと思うよ。それ即ち、優良物件だと思うからなのだけど。

[1045: 匿名さん]

EU離脱なんて固有の物件に関係ない話だわね。
そもそも住宅なんて長く住むわけであたりまえのようにリーマンショックのような出来事があって
当たり前だしそんなのも織込めない人って住宅買えない人でしょ？
あとこういう経済的ショックがあるとすぐに「今は見が無難」みたいなことを言ってる人いるけど
リーマンショックでローン払えない難民が日本で溢れたか？5000万だった新築マンションが軒並み
半額とかに暴落したか？（笑）
全く関係ないよね。売り手の企業はそういうリスクも考慮して値付けしてるし販売量を調整してる。
一方で、買い手だってそんなの織り込み済み。リーマンショック程度のことが起きてローン払えない(>o<) なんて
人ってごく一部のただの能無しなだけ。

[1046: 匿名さん]

能無しとか、民度が低過ぎて住みたくないのですが、北区検討されてる方はこんなものなんですかね

[1047: 匿名さん]

>>1046
図星で吠えてるのかな？もしかしてあなたもリスクをきちんと正面から見据えることができずただただ不安でもっともらしい「今は買い時じゃない！」って人？
別にそれならそれでいいんだけどさ、じゃあなぜここにいるの？今買い時と思わないならそもそもこの物件に限った話じゃないよね？
だったら場外にいきなよ。その「買い時」って奴が来た時に検討し始めればいいんだから。正直女々しいよ。他人がリスクを見据えながら前に進んでいるのをただただ横から指くわえて眺めてるのにそうやって吐き捨ててるなんて（笑）
せめてEUなりなんありなんでもいいけどリスクがあるならそれを客観的に語ってみたら？それができもしない人はマンションなんて買えないよ、だからそうやって指くわえてるんでしょ？

[1048: マンション検討中さん]

もはや感情論ですね。見苦しいです。やめましょう。ここは、このマンションの良いところや悪いところを議論する場ですが、買う買わないを否定し合うのは、生産的ではありません。

[1049: 匿名さん]

>>1047
1046ですが、
んー、何かそうじゃなくてね
論法が極端過ぎてついていけないというか
買わないと雑魚！みたいな乱暴な言動がどうしてもね

ちなみにどうでもいいけど、当方買い替え予定なのでマンション自体は持っているだけどね

[1050: 購入検討中さん]

とりあえず給湯器リース月2000はありえない。
せっかく大規模なのに管理費安くならない。
長谷工はたまに3000万円台のマンションでこれやるけど5000万のマンションで給湯器リースはいただけない。

[1051: 購入検討中さん]

カーシェア 864戸で1台って笑
ここ仕様にしろケチりすぎだろ

[1052: マンション検討中さん]

何度も書き込まれているような悪口を連呼しても何の参考にもならない。掲示板の議論は何故かどんなに高額な物件でも非生産的です。
こういう掲示板に書き込む人は人を煽って楽しむ2ちゃんねる気質の人が大半だから無理なのだろうけど。
全員ではなく一部良識的な方はいると思います。

[1053: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
リスクはいくらでも語れるよ。ただおまえみたいな自称有能他称無能のやつにいったところで、アタマわりーから説明しないだけだよ。わかる？ぼくちゃん。
別にマンションの価格が半分になるのを待つなんていってんじゃなくて、多少修正されるってのを言いたいんだよ。ぼくちゃんはいつも話が極端だよ。こないだからこのスレ荒らしてんのぼくちゃんだよね？
ぼくちゃんこそ出ていったら？マンションの悪口聞きたくないなら長谷工の社員とおはなちしてくれるかな？
純粋にマンション検討してる身としてはネガティブな意見も聞きたいから。
言ってる意味、わかるかな？ぼくちゃん？

[1054: マンション検討中さん]

ファインシティ王子神谷も給湯器リースで2101円取られますよ。
７０㎡部屋で
・管理費＆修繕積立　計：15000円
・給湯器リース2101円、町内会費205円、インターネット605円、駐輪場追加１台200円　計：3156円
毎月 18156円 かかります。

どこもそんなもんじゃないですかね。

[1055: 匿名さん]

こちらの物件検討しているのですが、水害、特に荒川が氾濫した場合の時が一階だと浸水する可能性があると聞きましたし、ハザードマップでも見ました。低層階希望なのですが、地震保険等でオプションで地震発生時ではなくても水害で浸水した場合、個人の専有部分、つまり部屋の中や私物の損害に関してきちんと保証されるような保険があるとご存知の方、教えて頂けませんでしょうか？販売スタッフに聞いてもきちんとした答えがなく。とりあえずこちらの物件、個人的には水害がリスクあるなあと感じています。

[1056: マンション検討中さん]

南向き288戸エレベーター2機なのに
管理費積立金はこんな高い

[1057: マンション検討中さん]

ファインシティも319戸で３基なので、１基当たりの戸数は似たようなものですね。

１階住戸を除いて考えたほうがいいかな？
そうすると１基当たりの受け持ちが98.3戸になります。

さばけるのかなぁ

[1058: マンション検討中さん]

288/2 と 319/3は全然違うよ！
かつ、そちらの管理費は 6970円～9680円／月

[1059: 購入検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん
そもそもファインシティとここは価格帯が全然違うよね。 68平米5000万する物件で給湯器リースなんて他にあるのかね

[1060: 匿名さん]

>>1050 購入検討中さん

リースて事は壊れてもすぐ交換してくれるし修理代もいらないのですからリースでいいじゃないですか?何か問題でも?

[1061: 匿名さん]

>>1051 購入検討中さん

これは本当にそう思う。10台ぐらいあるといいのに

[1062: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん

町内会費が取られてるのは頂けないですね。
マンションはそれ自体で小さな自治体みたいなものですから。
ここも町内会費いるんですかねー。まともに機能もしてない町内会費ほど無意味なものはない

[1063: マンション検討中さん]

>>1060
なぜマンション買うのか？
賃貸なら、倒壊しても損はない、、

[1064: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

三階に住めばいいんじゃない?

[1065: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
給湯器のリースとマンションの賃貸か分譲かは話が全く違います。
給湯器のような資産製の側面がなく消耗品は別にリースでも良いです。費用対コストの話に過ぎませんから。リースで何か問題が生じるのですか? またその問題は購入であれば発生しないのですか? フリになる点があるなら教えてください

[1066: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん

こっちの管理費は?

[1067: 匿名さん]

バーベキューができるのはありがたいですね。
最近は禁止が増えてきてて遠出しないといけないですし

[1068: 購入検討中さん]

>>1065 匿名さん
給湯器リースで毎月のランニングコストが2000円増えるのがデメリットと感じないなら問題ないんじゃないですかね。
ちなみに給湯器リースじゃなくても月700円で故障等の保証サービス入れますからリースはなんのメリットもないんですよ。

[1069: 匿名さん]

>>1068 購入検討中さん

は？給湯器は買おうがリースだろうが費用はかかります。一括で最初に払うか、はたまた借りて毎月払うかただそれだけの話ですが？
ランニングコストと言うなら購入した場合との比較なしに語れませんよね。このマンションではリースにしてるから給湯器のお金は含まれていないんだし。
あと修理の話をしていますが本質的に全く違います。リースって事は所有権が自分には無いということです。この場合は持たなくてすむ、とも言えましょう。破損も破棄も自分の所有権では無いから所有権を持つ会社に言えばすむ話ですよね〜超絶楽ですー。
で、デメリットっなんですか？

[1070: 匿名さん]

エアリーにするかカームにするか迷い中。
これだけ大規模だとどこがいいのか迷ってしまう。
何か良い指標はないですかね？

[1071: 匿名さん]

ここって町内会費はいらないですよね?

[1072: 購入検討中さん]

>>1069 匿名さん
全くわかってらっしゃらないようですね。
そもそもこれだけの価格がするマンションに給湯器が付いてないことが問題なんですよ。
リースだろうが所有だろうがアフターサービス入れば一緒なんですよ。
給湯器リース否定しただけでこんなに噛み付いてくるのがいることに驚いてますわ

[1073: 購入検討中さん]

個人的な感想です。
給湯器は本体価格に含めてほしいなあ。
一括のほうが安上がりだろうし、10年で壊れるものでもないし。
そうすれば住宅ローン減税もきくし。
本体価格を安く見せるために、業者があえてリースにしたのだと思うので、あまりいいことではないと思いました。

[1074: 匿名さん]

>>1072 購入検討中さん

だから具体的に何が問題なのかって聞いてるんですが。なにか利用者に無視できないデメリットでもあるならそれを言ってよ。
給湯器ついてないってついてるじゃん（笑）ひどいネガだよ。論理的にお願いしますよ。

[1075: 匿名さん]

>>1073 購入検討中さん

ね、結局こういう貧乏精神論ですよね。
要はなんでも入れてくれってことオプションじゃ無くてデフォ全部入れておけって言う話でしょ。コスト度外視だし非論理的。そんなに自分好みの家にしたいなら自分で作れば?もしくは注文住宅にしなよ
大規模でこういうリース体型が増えてきてるのは住民全員に統一なサービスを提供するためで双方にメリットがある。
同じ製品を同時期大量に納入してるけど実際の故障頻度にはばらつきや偏りが出る。
が、大規模マンションだと同じ製品を同じ時期に納品してっから問題発生時には簡単によそと比較できる。自分のところはもう壊れた!ってな。そんでクレーマー化するんだわな
が、リースであればこういうことはない。お互い精神安定剤になるわな 直す方も修理にこだわる必要はない。リースだからリプレイスも出来る。

[1076: 匿名さん]

給湯器は消耗品だからリースでもいいけどね

容量にもよるけど、サポート込で月2000円程度なら買っても同じくらいでは

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

だからさ、あなた極端なんだって
皆さん困るとかじゃなくて、総じてチープな仕様のくせに割高だねって思ってるわけ
まして、景気の先行きが見えない状況で、値崩れ必死の長谷工さんの持ち込み物件にこんな払っていいわけ？って思ってるんですよ
それは皆さんが感じてきた正直な気持ちだから仕方ない
私もこのマンションは割高だと思う
多くの人達が、この場所でこの仕様でこの価格でも買いたいか否か、それが「相場」なんですよ
あなた個人が一人でケツまくっても仕方ないよね

[1078: 匿名さん]

王子飛鳥山ザファーストタワーが魅力あるよね。
資産価値考えると。

[1079: 匿名さん]

また飛鳥山タワーの話すんの？
お腹いっぱい

[1080: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
極端なのどっちよ（笑）なぜ急に割高論を持ち出してきた?
それに「みんな」って誰だよ（笑）リースとチープは関係ないぞ。
もう少し冷静かつ合理的に物事を判断できないものかね。単にディスりたいだけですか?
ディスするの結構だけどきちんと説明してみな。相場、相場って言うけど君の言う相場って何？（笑）世の中の相場ってやつは積み重ねた結果の中央値であって個々で見た場合には当てはまらない。ましてやその相場もまた日々変動する。そんな社会の基本的なこともわからないで何が相場なのか説明してみてくれる？

[1081: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

ね。それとリースの場合は都度払いになるわけなんで途中でマンション売却しても無駄なコストは背負わないで住む。中古売却時に給湯器が資産として価格に反映されることもないから。
資産として使える部分を所有する事に意味があるが消耗品の場合はコストと利便性の兼ね合いだけの話で所有権があるかどうか本質的では無
い。
まぁここで根拠なくディスりたいだけの人に言っても無駄だけどね

[1082: 匿名さん]

>>1080
皆さん→このスレのあなた以外
相場→地価と個々の需要、あなたの積み重ねてきたものというのが、簡単に言えば個人の正直な気持ち。相場は公示価格ではないよー
おしまい

私宛てじゃないけど、貴方こそ注文住宅にすべき。マンションは共同生活。自分の理屈だけこねくり回して、思い通りいかないと大騒ぎ。共同生活で一番迷惑なんですよー。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

思い通りに行かないで騒いでるの君だけど（笑）共同生活なんだから公正平等にメンテ、管理ができるよう売り主はリースを選んだしそれが気に食わないなら辞めたらええだけでしょ？何をそんなにグダグダ言ってんの?（笑）

[1084: 匿名さん]

プラウドもいいですね。

[1085: 名無しさん]

>>1082 匿名さん

このスレの書き込みが市場全体の評価だと考えているなら、あなたはもう少し社会を知った方が良いですね。例えば、芸能人のネット上での評価と一般人の評価は一致していますか？
（別にこの物件の価格が安いとも高いとも意見しているつもりはありません。判断するのは各々ですから）
価格に納得し、購入するつもりのある人はわざわざ書き込まない。
買いたいけど、予算オーバーで購入できない人はその吐け口、買えない理由を別に見つけたいから高い高いと連呼する。
自分の中で高いと判断した人は別物件の検討に時間を費やしていますよ。

あなたには何のメリットがあって書き込んでいるのか純粋に聞きたいです。
平日の昼間から検討しない物件の書き込みをこまめにチェックするなんて相当お暇なんですね。羨ましい。
真剣に検討している方を根拠のない総意だなんだとミスリードするような書き込みは辞めて頂きたいですね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1081
>途中でマンション売却しても無駄なコストは背負わない

そのお陰で売却も難しくなる

[1087: 匿名さん]

王子飛鳥山ザファーストタワー
プラウド王子
北区で価値があるマンション‼︎

[1088: 物件比較中さん]

北区の従来の相場観から高い高い言ってるのは地元の人なんかね。あとは投資で考えてた人とか？

想定より価格が高くて残念なのは同じだけど、今のタイミングで都内JR駅近で住戸を探してる人には良いと思って検討してます。

人それぞれ買うタイミングって違うし、住宅ローンの金利もまた下がってるし、残念ながら余裕の無い私はいつになるか分からない値下がりは待てないかな。

待ってる間も賃貸の家賃は発生するしね。

[1089: 匿名さん]

>>1088 物件比較中さん

20年竣工の物件と変わらない悲しさ

[1090: 匿名さん]

北区で価値あるマンションは、プラウドシティ赤羽、クレヴィア赤羽、王子飛鳥山ザファーストタワー&レジデンスあたりかな。コスパが良かったのは、ザパークハウス北赤羽、パークホームズ赤羽、ザパークハウス東十条フレシアあたり。