ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10285: 評判気になるさん]

ガーデンズを購入された方はタイミングに恵まれ、いい買い物をしたと思います。

[10286: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

逆に言うと事故物件でもその価格と言う事でしょうね。お高いです。

[10287: 匿名]

>>10278 匿名さん

契約者も工事中の中の現地見学できるんですか？

カーテンなど、選ぶのにやはり現場見て決めたいな と思ってるんですが‥

営業担当に連絡してみようかな。

[10288: 検討板ユーザーさん]

>>10273 匿名さん
エアリーはもうすぐ上棟ですが、ブルームはまだ高層階まで工事が進んでいませんからね。18階までできれば、エアリーと並んで、かなりのインパクトでしょうね。

[10289: 匿名さん]

さすがに建設現場の敷地に入るだけではないでしょうか。

[10290: 匿名さん]

工事現場の敷地のごくごく一部だけですし、 カーテン等気になりますがまだまだ無理だと思います。そう考えるとカーテンなんかはオプションのものがあると聞いていますが規格通りぴったりなので煩わしくないのでしょうか。
これまた営業乙〜とか言われてしまいますね。

[10291: 匿名さん]

実際現地見てみたら、西側の棟も良い感じでした。桜が咲いたらとんでもなく綺麗だと思います。実際に通りを見たら高い建物も無く静かで落ち着いた雰囲気で。カームでもまだ少し安く。

[10292: 匿名さん]

カームは落ち着くね。癒し設計になってるね。間取りが特に良い

[10293: 匿名さん]

>>10290 匿名さん
ありがとうございます。やはり入れるのは敷地の一部なんですね。カーテンは相場があって無いような物なので難しいですが、うちはオプションにしました。そのあたりの詳細は契約者スレで。

[10294: 匿名さん]

>>10293 匿名さん
カーテンについて調べて拝見してみます。ありがとうございます。

[10295: 匿名さん]

いや間取りはスタンダードな感じでは

[10296: 匿名さん]

>>10295 匿名さん

その反応を引き出す荒らしスタイルではないでしょうか。。他の物件でもやり過ぎポジをよく見かけます

[10297: 匿名さん]

慇懃無礼、みたいなものですか 勉強になります。

[10298: 名無しさん]

>>10292 匿名さん
ですね。コンパクトにまとめる事で、坪単価UPを顧客に感じさせず、うまく販売していますね。

[10299: 匿名さん]

>>10291 匿名さん

同感です。ここは周りや既設の建物との一体感が素晴らしく、大規模マンションにありがちな周りから浮いた感じが全然ないです。

[10300: 匿名さん]

つまりUR賃貸的ですねということ?

[10301: 匿名さん]

そりゃ周りにUR団地があれば、ここも大規模団地なんだから馴染むでしょう。戸建の中にこのマンションだけだと、浮きまくるでしょうが。

[10302: 匿名さん]

ホメ殺しは下手なネガキャンより反響がありますね。

[10303: 匿名さん]

モモレジさんで久々に取り上げられていますね。中立的な立場での記載内容ではありますが、1階住戸の販売に手間取っている様なので、デベからの依頼等あるのでしょうか？
http://mansion-madori.com/blog-entry-5101.html?no=5096&sp

[10304: 匿名さん]

最近東十条駅に越してきた者です。
普通に生活するには東十条は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[10305: 匿名さん]

>>10302 匿名さん

でしょうね
褒め殺しは事実の復唱
ネガキャンは虚偽の誇張

[10306: 匿名さん]

>>1階住戸の販売に手間取っている

どこからの情報でしょうか。

[10307: 匿名さん]

>>10306 匿名さん

もうほとんど無いよ(笑)一階住戸は人気だからね

[10308: 匿名さん]

>>10307 匿名さん
人気の割に4次で4部屋も残ってるんですね。

[10309: 評判気になるさん]

竣工一年前に完売では、結果的には価格が安すぎたことになりますね。
結果的には、エアリー、ブルームももう少し高くても良かったかもしれません。

[10310: 匿名さん]

>>10309 評判気になるさん

ですね。残り24戸というのに、今日MRお邪魔したらほぼ満席商談中で驚きました。

[10311: 検討板ユーザーさん]

竣工１年後も売れ残りがある部屋があるマンションが目立つご時世に、竣工１年前にこの状況は素晴らしいですね。

[10312: 通りがかりさん]

圧倒的売れ行きが全てのネガを駆逐しますね。ここはアウトフレーム、ハイサッシでいつもの長谷工田の字間取りに終らせなかった点が、販売好調の大きな原動力になったと思います。

[10313: マンション検討中さん]

悩ましい場所だよー
赤羽と王子の間
残念ながら

[10314: 匿名さん]

>>10312 通りがかりさん

そう思う。しかも駅近３路線はでかい
しかも内JR2本

[10315: 匿名さん]

>>10313 マンション検討中さん
だから安くてお得なんじゃん（笑）
これが赤羽駅徒歩５分になったらこの価格では無理

[10316: 匿名さん]

>>10311 検討板ユーザーさん
それは言える。
価格的には安いとはいえそれは23区で見たらの話で過去の相場的に見たらほかと同様に高いのは同じだし駅近立地は良いが、元々のエリア的にはさほど人気があった土地でもない。

そういう意味では物件の実力がものをいいましたね

[10317: 匿名さん]

というか、ここも土地相場からみるとかなり高め。でもね某財閥さんがさらに利益特盛で販売しちゃうものだから比較すると割安感が出ているだけ。買うか買わないかは全く個人的な別の話ですが。

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
今どきはどこも相場以上になってるのは過去レスでもさんざん出てるよ(笑)

[10319: 匿名さん]

>>10318 匿名さん
住友不動産でさえ新築を値下げ販売始めたのが最近のこと。
それを考えると相場は下がりつつあり、もし下がるのであれば今の相場では安いと言われたガーデンズも割高か？
待てる人は様子見する価値はあります。

[10320: 匿名さん]

>>10319 匿名さん
相場の起伏を考えることは別に否定しないけど待ってたって同じものは出てこないのが現実なんだけど(笑) 株みたいにラディカルに上下はしないし。待てばいいって人はその辺の考慮や根拠がなんにもないんだよな
大体人生なんてたかだか８０年前後。貴重な１年、２年を無駄に浪費して果たして意味なんてあるのかな(笑)

[10321: 匿名さん]

>>10320 匿名さん
と、言うより妥協して東十条ならば待てばいいのでは？
東十条が大好きで東十条エリアで探してる人なんて少数でしょ
京浜東北線沿いがいいとか、赤羽がよかったけど妥協したとかそんな理由ならわざわざここで東十条に決めなくていいかもしれないよ
その後の人生後悔するから

[10322: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
いやさ、だから不動産って一点物なんだわ(笑)君が待ちたいならいくらでも待てばいいんだけど。このマンションだってそうだけど今の時期にたまたま売ってるんだよね。ちょうどそこの土地が手に入ってマンション計画があって。規模もデベも築年数も販売時期もなんにもこだわりがない、ただ安ければいいってなら別だがそうじゃないでしょ(笑)
君がいってるのって、将来スマホもパソコンももっともっと安くなって高性能になるから今は待ちで良いって言ってるのと変わらんのだよな(笑)
家電みたいな大量工業製品であればまぁそれでもいいのかもしれんが不動産はそうじゃないから。それに赤羽がそんなに良くて安ければなんでもいいならそういう人は既に赤羽に買ってるでしょ(笑) 自分に都合が悪い所は受け入れず都合がいい所だけ現実拾ってきて、高いから待ちって(笑)一体何を待ってるのか明らかにしてみなよ(笑)

[10323: 検討板ユーザーさん]

>>10322 匿名さん

正論ですね

[10324: 匿名さん]

こーゆー人ばかりだったら、デフレ脱却出来るんだろうね。

[10325: マンション検討中さん]

普通なら赤羽か王子

[10326: マンション検討中さん]

既定路線ですね。

[10327: マンション比較中さん]

やらずに後悔するよりも、やって後悔しなさいよ。
と言ってみる。
書いてみて、営業ご苦労様と言われそう。と思った。

[10328: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
一点ものを東十条でいいのであればそれが至高なのでは？
財閥系始め、大手不動産屋が消費税増税凍結時に延期した大型物件が今年の秋〜来年春にかけてどんどん工事始まりますよね。
そして完成在庫は大手不動産屋でも値下げされている。

バブル期に八王子駅までバス便で庶民的な戸建7,000万で購入した人も、当時はそう思っていたのでしょう。
今の相場なら安い、今後は今以上に物件はなくなり値段も上がる。

[10329: 匿名さん]

自分は不動産を買う場合はバブル崩壊後の底値、リーマンショック後の底値とかでしか買いませんから
今の相場はどうあがいても大損。でもね永住するならこんなチマチマセコイこと考える必要はありません。

[10330: マンション比較中さん]

投資目的なら待ちも有りだけど、自分が住むなら必要な時に、制約の中で自分が一番いいと思ったものを買うしかない。居住用で待つって選択は人生損するよ

[10331: 匿名さん]

>>10330 マンション比較中さん
年内には新築発表ラッシュなわけで、あと数ヶ月を待てない人は販売済みの物件から選ぶしかないよね。

[10332: 匿名さん]

>>10330 マンション比較中さん

だよね。
にしても面白いのは今は割高！待ち推奨して
る人は何故かこういう所で嗚咽のように書き込みしてるんだよね(笑) 待ちなら待ちで素直にそれまで引っ込んでりゃいいのに(笑)ここは前向きに検討するスレなのに(笑)よほど自信が無いのかやっぱり欲しいのか知らんけど説得力無いんだよなー(笑)

[10333: 匿名さん]

>>10331 匿名さん
この辺りで新しく発表されそうな場所はどこですか？

[10334: 匿名さん]

>>10331 匿名さん

だからずっと待ってなよ(笑)前向き検討スレだからね。待ちじゃなく待ってから出ておいでー