ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1021: 匿名さん]

>>1019
騙すってなにを？

[1022: 購入検討中さん]

説明会でもらったオプションパンフレット(アイセルコとかいうやつ)を読んで、最近の普通のマンションの仕様になるまで最低限のオプション追加したら、80万円近くになりました。直床とかはもちろん変更無理ですが。
魔法瓶浴槽、ガスコンロ、洗濯機置き場吊収納、玄関収納、キッチン収納、洗面台の材質変更、玄関人感照明、トイレ手摺とか。
標準は細かいところまで、随分と仕様を省いたり、質を落としているのだな～と思いました。
仕様の低さはオプション料金を盛って克服できそうですが、エレベーター足りないのが何とかならんかな。
管理費も高いし、給湯器はリース扱いだし。

[1023: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、少し前の鬼怒川、先日の広島と、やっぱりこの地域は水害が怖いです。奥さんの足が悪いので、低層階が良いのですが、やはり二階だと万が一の時は被害を受けてしまいますよね。。
南側は住宅地で見通しは良かったですが、何階がベストなのかと悩んでいます。。

[1024: 匿名さん]

地盤は気になります。志村坂上辺りが良いらしいのですが、今はその周辺に欲しい物件がありません。

[1025: マンコミュファンさん]

昨年新築マンションの4階を購入したら電線が目の前で毎日滅入ってます。まさか眺望ストレスがこんなにあるとは。なぜ私は100万プラスしてもうひとつ上にしなかったんだろうって毎日心の中で泣いてます。(青田買いで眺望シミュレーションでの事前の眺望確認も1・3・5階と自分の購入階の眺望をきちんとしませんでした。)
いざという災害時、自分の部屋まで歩かなければいけないので低層を・・・というのはよくわかります。しかしもし少しお金が出せるならきちんと眺望のよい部屋を購入したほうがいいです、、、。エレベーターが復旧するまで、そのいざという災害時なぞ一生のうちほんの一瞬かと。さらにここは低地ですので、できるだけ上を。経験者からのアドバイスです。

[1026: マンション検討中さん]

眺望に関しては人それぞれだよね。
昼間家にいないということで気にしない人もいるし。

[1027: 匿名さん]

眺望はすぐに飽きてきますが、前が抜けているのはストレスフリーです。よく、高層階プレミアがついているからリセール時に損するようなことを言われますが、毎日の生活を重視するなら少しでも上の階をお勧めします。

[1028: マンション検討中さん]

ここは低地なのですね。知りませんでした。荒川が氾濫した時に低層階だと水没してしまう可能性があるということでしょうか？

[1029: 匿名さん]

>>1025 マンコミュファンさん

眺望はだいじですよね
重視する、しないにかかわらず実際に住めば高いほうが開放感があります

[1030: マンション検討中さん]

参考までに北区ハザードマップ

http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/han...

[1031: マンション検討中さん]

洪水・地震等の自然災害は大いに気になるところですが、
住宅購入においてはどこまで考えればいいんでしょうね？
完璧な物件なんて無いでしょうし。

ある程度のイマイチさには目をつぶりつつ良い点を評価し、
その良い点が自分の要望を満たしていればいいんじゃないですかね？

[1032: 匿名さん]

自然災害等のリスクをどこまで考えるかはリスクマネジメントの基本を踏襲すればいいだけだと思います。要はヘッジできるかどうか、です。
ポイントは何をリスクとして据えるか、です。
自然災害はどこにいても発生しうる話なので発生そのものをリスクと捉えても意味ないです。
地震や洪水に関して言えば一番大きいのは「生命が脅かされる」リスクです。地震による倒壊か洪水、津波によるそれですね。倒壊リスクは現在の技術で作られたマンションであれば可能性は低いといえます。また過去の事例見れば倒壊した場合はやはり重量がある低層階が被害に合う可能性が高いと言えます。が、現実的に見ればそれよりも部屋の中のタンス等が倒れてこないようしっかり固定すると言った事のほうが大事かと。
浸水や洪水、津波に関しても低層階よりも高層のほうがリスクは更に減りますが、こちらは一瞬で発生するわけではなく事前予兆がありますし逃げる時間はありますのでどちらかといえば自己防衛力を高める意識が大事かと思います。

もう一つのリスクは「財産」のリスクです。自分の家財等が破損する、またはマンション資産価値が落ちるとかです。
前者は保険がありますし皆さん入られる人も多いのでヘッジできてる気がします。後者は東日本大震災でもありましたが液状化すると資産価値が激減します。ただ、永続的では無く短期的であり、また資産価値激減が必ずしもその人にとって無視できないリスクにはならないです。例えばある株を買ってる人がその株が半値になったとしても余裕ある投資をしていれば別に破綻するわけでも日常生活に甚大な影響を与えるわけでもないからリスクにはならないです。

なので、結局のところ自分が何をリスク（発生した場合に生活に甚大な影響を及ぼし立ちいかなくなる）と捉えるか、そしてそれが起きた場合にヘッジ（生活に影響が出ない、ではなく立ちいかなくなるレベルには至らない程度に防波堤を築ける）出来るかだけの話です。で、それはまさに保険と同じ考え方です。過剰にリスク発生時の防波堤を大きくすればするほど平時におけるコストが甚大になり本末転倒になるのは皆さんご存知の通り。仮に想定されている最大規模の首都直下地震が発生したら正直どこにいてもそれなりの被害には合いますからこれが嫌だと言う人はもう地震のない国にでも行くしかありません。それよりもそういう最悪の事態が発生した場合にでなんとか生命を守り財産が減るレベル必要最小限に留めるヘッジだけをしておけば良い話ですよ。ここは大規模なので力になってくれる人はたくさんいますしね。

[1033: マンション検討中さん]

現在の価格表ってまだ予定価格ですか？それとももう決定なのでしょうか？

ブルームやカームの価格が不明な為、エアリーをどうするか悩み中です。

[1034: 名無しさん]

>>1033 マンション検討中さん

モデルルームで価格を書き写した紙には予定と書いてありました。
ブルーム、カームは安くなるかな？？と勝手に思ってますが、バーベキューやドッグランなど音＆臭いが気になるのでエアリー希望です。

[1035: 購入検討中さん]

EU離脱の影響がマイナス要素しか予想できない為、ブルーム、カームはエアリーより安くなると予想してます。 エアリーより高くしようものなら全く売れないと思います。 悩んでる方はとりあえずエアリーがこのままの価格ならどれくらい売れるのか様子を見てからでも遅く無いかと思います。

[1036: 匿名さん]

良い部屋が売れてしまうのでは？

[1037: マンション検討中さん]

他社の方、若しくは倍率を下げて当選したい方が必死に誹謗中傷を繰り返しているみたいですね。
EU云々なんて他のマンコミではあまり話題になっていないのに。
これで倍率が下がってくれるのならば我が家にとってはありがたい事ですが。
良いマンションは色々と大変ですね。

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 マンション検討中さん
横から失礼します。
どうして妄想的に他社とか思うんですかね？
明らかに購入検討者だと思うのですが。
それと倍率って、そんなにお買い得な部屋ってありましたか？どう考えても一つの部屋に殺到するほど抽選なんてないと思いますが。。
最上階ですか？一階ですか？部屋が画一的で、特別ここじゃないとと思える素敵な場所がないですよ。多分あなたの希望は大丈夫だとおもいますよ。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 検討板ユーザーさん
さらに横からすみません。
恐らく南向きの5階とかのことを1037さんは言ってるんじゃないですか？マンションの営業の人もやたらとそこが人気だ！あなたもそこがいいでしょ？みたいなこと言ってきて、抽選にとりあえず参加させたいんでしょ。
1038さんの言うとおり、マンション購入検討してる方の冷静な分析だと思いますね。英国のＥＵ離脱を今後のマンション価格変動要因にあげないのはありえないですからね。少なくともプラスの材料ではないでしょう。エアリーの400戸超の価格下げ、ブルームとカームの更なる下げは充分に考えられると思いますね。
1037さんのご希望は叶えられると思いますよ。よかったですね。

[1040: 匿名さん]

皆さんがここと比較する新築物件ってどこですか？

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
わたしは色んなとこ実際に見に行ってます。

タワマンならシティタワー金町(ちょっと遠い)
山手線ならクレヴィア田端(ちょっとせまい)
王子近辺ならパークホームズ王子とかですかね。
色んな物件を見て勉強してます。そのなかでもこの物件は場所はいいと思いました。値段は…。。人それぞれ感じるところが違うと思いますが、わたしはそうおもいました。

[1042: 購入検討中さん]

景気を抜きに考えれば、多分ブルームコート、カームコートは、エアリーコートより安くなると思いますよ。
エアリーコートと比較して
・専用面積小さめの部屋が多い
・住環境少し悪め（眺望、公開道路に面する、駐車場遠い、バーベキューの匂い、団地とのお見合い）
ですからね。
東十条駅やスーパーに近いメリットや、専用庭が広い部屋もあるので、全部が全部悪い、という訳ではないと思いますが、、
要は、何を重要視するかですね、、

[1043: 購入検討中さん]

そもそもEU離脱の影響は掲示板で話題にするまでもなく各々、頭に入れて考えてるんじゃないですかね。明らかに不動産価格に悪影響が出そうな事案なのに掲示板にあがってこないからと不動産価格に影響がないと思える方が羨ましいです。
正式価格がこのままで行くならどっしり構えて状況を見守りながら待つメリットはあると私はおもいます。

[1044: 名無しさん]

あるでしょ。ただ、ある物件と無い物件があると思うよ。ここは無いと思うよ。それ即ち、優良物件だと思うからなのだけど。

[1045: 匿名さん]

EU離脱なんて固有の物件に関係ない話だわね。
そもそも住宅なんて長く住むわけであたりまえのようにリーマンショックのような出来事があって
当たり前だしそんなのも織込めない人って住宅買えない人でしょ？
あとこういう経済的ショックがあるとすぐに「今は見が無難」みたいなことを言ってる人いるけど
リーマンショックでローン払えない難民が日本で溢れたか？5000万だった新築マンションが軒並み
半額とかに暴落したか？（笑）
全く関係ないよね。売り手の企業はそういうリスクも考慮して値付けしてるし販売量を調整してる。
一方で、買い手だってそんなの織り込み済み。リーマンショック程度のことが起きてローン払えない(>o<) なんて
人ってごく一部のただの能無しなだけ。

[1046: 匿名さん]

能無しとか、民度が低過ぎて住みたくないのですが、北区検討されてる方はこんなものなんですかね

[1047: 匿名さん]

>>1046
図星で吠えてるのかな？もしかしてあなたもリスクをきちんと正面から見据えることができずただただ不安でもっともらしい「今は買い時じゃない！」って人？
別にそれならそれでいいんだけどさ、じゃあなぜここにいるの？今買い時と思わないならそもそもこの物件に限った話じゃないよね？
だったら場外にいきなよ。その「買い時」って奴が来た時に検討し始めればいいんだから。正直女々しいよ。他人がリスクを見据えながら前に進んでいるのをただただ横から指くわえて眺めてるのにそうやって吐き捨ててるなんて（笑）
せめてEUなりなんありなんでもいいけどリスクがあるならそれを客観的に語ってみたら？それができもしない人はマンションなんて買えないよ、だからそうやって指くわえてるんでしょ？

[1048: マンション検討中さん]

もはや感情論ですね。見苦しいです。やめましょう。ここは、このマンションの良いところや悪いところを議論する場ですが、買う買わないを否定し合うのは、生産的ではありません。

[1049: 匿名さん]

>>1047
1046ですが、
んー、何かそうじゃなくてね
論法が極端過ぎてついていけないというか
買わないと雑魚！みたいな乱暴な言動がどうしてもね

ちなみにどうでもいいけど、当方買い替え予定なのでマンション自体は持っているだけどね

[1050: 購入検討中さん]

とりあえず給湯器リース月2000はありえない。
せっかく大規模なのに管理費安くならない。
長谷工はたまに3000万円台のマンションでこれやるけど5000万のマンションで給湯器リースはいただけない。

[1051: 購入検討中さん]

カーシェア 864戸で1台って笑
ここ仕様にしろケチりすぎだろ

[1052: マンション検討中さん]

何度も書き込まれているような悪口を連呼しても何の参考にもならない。掲示板の議論は何故かどんなに高額な物件でも非生産的です。
こういう掲示板に書き込む人は人を煽って楽しむ2ちゃんねる気質の人が大半だから無理なのだろうけど。
全員ではなく一部良識的な方はいると思います。

[1053: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
リスクはいくらでも語れるよ。ただおまえみたいな自称有能他称無能のやつにいったところで、アタマわりーから説明しないだけだよ。わかる？ぼくちゃん。
別にマンションの価格が半分になるのを待つなんていってんじゃなくて、多少修正されるってのを言いたいんだよ。ぼくちゃんはいつも話が極端だよ。こないだからこのスレ荒らしてんのぼくちゃんだよね？
ぼくちゃんこそ出ていったら？マンションの悪口聞きたくないなら長谷工の社員とおはなちしてくれるかな？
純粋にマンション検討してる身としてはネガティブな意見も聞きたいから。
言ってる意味、わかるかな？ぼくちゃん？

[1054: マンション検討中さん]

ファインシティ王子神谷も給湯器リースで2101円取られますよ。
７０㎡部屋で
・管理費＆修繕積立　計：15000円
・給湯器リース2101円、町内会費205円、インターネット605円、駐輪場追加１台200円　計：3156円
毎月 18156円 かかります。

どこもそんなもんじゃないですかね。

[1055: 匿名さん]

こちらの物件検討しているのですが、水害、特に荒川が氾濫した場合の時が一階だと浸水する可能性があると聞きましたし、ハザードマップでも見ました。低層階希望なのですが、地震保険等でオプションで地震発生時ではなくても水害で浸水した場合、個人の専有部分、つまり部屋の中や私物の損害に関してきちんと保証されるような保険があるとご存知の方、教えて頂けませんでしょうか？販売スタッフに聞いてもきちんとした答えがなく。とりあえずこちらの物件、個人的には水害がリスクあるなあと感じています。

[1056: マンション検討中さん]

南向き288戸エレベーター2機なのに
管理費積立金はこんな高い

[1057: マンション検討中さん]

ファインシティも319戸で３基なので、１基当たりの戸数は似たようなものですね。

１階住戸を除いて考えたほうがいいかな？
そうすると１基当たりの受け持ちが98.3戸になります。

さばけるのかなぁ

[1058: マンション検討中さん]

288/2 と 319/3は全然違うよ！
かつ、そちらの管理費は 6970円～9680円／月

[1059: 購入検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん
そもそもファインシティとここは価格帯が全然違うよね。 68平米5000万する物件で給湯器リースなんて他にあるのかね

[1060: 匿名さん]

>>1050 購入検討中さん

リースて事は壊れてもすぐ交換してくれるし修理代もいらないのですからリースでいいじゃないですか?何か問題でも?

[1061: 匿名さん]

>>1051 購入検討中さん

これは本当にそう思う。10台ぐらいあるといいのに

[1062: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん

町内会費が取られてるのは頂けないですね。
マンションはそれ自体で小さな自治体みたいなものですから。
ここも町内会費いるんですかねー。まともに機能もしてない町内会費ほど無意味なものはない

[1063: マンション検討中さん]

>>1060
なぜマンション買うのか？
賃貸なら、倒壊しても損はない、、

[1064: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

三階に住めばいいんじゃない?

[1065: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
給湯器のリースとマンションの賃貸か分譲かは話が全く違います。
給湯器のような資産製の側面がなく消耗品は別にリースでも良いです。費用対コストの話に過ぎませんから。リースで何か問題が生じるのですか? またその問題は購入であれば発生しないのですか? フリになる点があるなら教えてください

[1066: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん

こっちの管理費は?

[1067: 匿名さん]

バーベキューができるのはありがたいですね。
最近は禁止が増えてきてて遠出しないといけないですし

[1068: 購入検討中さん]

>>1065 匿名さん
給湯器リースで毎月のランニングコストが2000円増えるのがデメリットと感じないなら問題ないんじゃないですかね。
ちなみに給湯器リースじゃなくても月700円で故障等の保証サービス入れますからリースはなんのメリットもないんですよ。

[1069: 匿名さん]

>>1068 購入検討中さん

は？給湯器は買おうがリースだろうが費用はかかります。一括で最初に払うか、はたまた借りて毎月払うかただそれだけの話ですが？
ランニングコストと言うなら購入した場合との比較なしに語れませんよね。このマンションではリースにしてるから給湯器のお金は含まれていないんだし。
あと修理の話をしていますが本質的に全く違います。リースって事は所有権が自分には無いということです。この場合は持たなくてすむ、とも言えましょう。破損も破棄も自分の所有権では無いから所有権を持つ会社に言えばすむ話ですよね〜超絶楽ですー。
で、デメリットっなんですか？

[1070: 匿名さん]

エアリーにするかカームにするか迷い中。
これだけ大規模だとどこがいいのか迷ってしまう。
何か良い指標はないですかね？