ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1021: 匿名さん]

>>1019
騙すってなにを？

[1022: 購入検討中さん]

説明会でもらったオプションパンフレット(アイセルコとかいうやつ)を読んで、最近の普通のマンションの仕様になるまで最低限のオプション追加したら、80万円近くになりました。直床とかはもちろん変更無理ですが。
魔法瓶浴槽、ガスコンロ、洗濯機置き場吊収納、玄関収納、キッチン収納、洗面台の材質変更、玄関人感照明、トイレ手摺とか。
標準は細かいところまで、随分と仕様を省いたり、質を落としているのだな～と思いました。
仕様の低さはオプション料金を盛って克服できそうですが、エレベーター足りないのが何とかならんかな。
管理費も高いし、給湯器はリース扱いだし。

[1023: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、少し前の鬼怒川、先日の広島と、やっぱりこの地域は水害が怖いです。奥さんの足が悪いので、低層階が良いのですが、やはり二階だと万が一の時は被害を受けてしまいますよね。。
南側は住宅地で見通しは良かったですが、何階がベストなのかと悩んでいます。。

[1024: 匿名さん]

地盤は気になります。志村坂上辺りが良いらしいのですが、今はその周辺に欲しい物件がありません。

[1025: マンコミュファンさん]

昨年新築マンションの4階を購入したら電線が目の前で毎日滅入ってます。まさか眺望ストレスがこんなにあるとは。なぜ私は100万プラスしてもうひとつ上にしなかったんだろうって毎日心の中で泣いてます。(青田買いで眺望シミュレーションでの事前の眺望確認も1・3・5階と自分の購入階の眺望をきちんとしませんでした。)
いざという災害時、自分の部屋まで歩かなければいけないので低層を・・・というのはよくわかります。しかしもし少しお金が出せるならきちんと眺望のよい部屋を購入したほうがいいです、、、。エレベーターが復旧するまで、そのいざという災害時なぞ一生のうちほんの一瞬かと。さらにここは低地ですので、できるだけ上を。経験者からのアドバイスです。

[1026: マンション検討中さん]

眺望に関しては人それぞれだよね。
昼間家にいないということで気にしない人もいるし。

[1027: 匿名さん]

眺望はすぐに飽きてきますが、前が抜けているのはストレスフリーです。よく、高層階プレミアがついているからリセール時に損するようなことを言われますが、毎日の生活を重視するなら少しでも上の階をお勧めします。

[1028: マンション検討中さん]

ここは低地なのですね。知りませんでした。荒川が氾濫した時に低層階だと水没してしまう可能性があるということでしょうか？

[1029: 匿名さん]

>>1025 マンコミュファンさん

眺望はだいじですよね
重視する、しないにかかわらず実際に住めば高いほうが開放感があります

[1030: マンション検討中さん]

参考までに北区ハザードマップ

http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/han...

[1031: マンション検討中さん]

洪水・地震等の自然災害は大いに気になるところですが、
住宅購入においてはどこまで考えればいいんでしょうね？
完璧な物件なんて無いでしょうし。

ある程度のイマイチさには目をつぶりつつ良い点を評価し、
その良い点が自分の要望を満たしていればいいんじゃないですかね？

[1032: 匿名さん]

自然災害等のリスクをどこまで考えるかはリスクマネジメントの基本を踏襲すればいいだけだと思います。要はヘッジできるかどうか、です。
ポイントは何をリスクとして据えるか、です。
自然災害はどこにいても発生しうる話なので発生そのものをリスクと捉えても意味ないです。
地震や洪水に関して言えば一番大きいのは「生命が脅かされる」リスクです。地震による倒壊か洪水、津波によるそれですね。倒壊リスクは現在の技術で作られたマンションであれば可能性は低いといえます。また過去の事例見れば倒壊した場合はやはり重量がある低層階が被害に合う可能性が高いと言えます。が、現実的に見ればそれよりも部屋の中のタンス等が倒れてこないようしっかり固定すると言った事のほうが大事かと。
浸水や洪水、津波に関しても低層階よりも高層のほうがリスクは更に減りますが、こちらは一瞬で発生するわけではなく事前予兆がありますし逃げる時間はありますのでどちらかといえば自己防衛力を高める意識が大事かと思います。

もう一つのリスクは「財産」のリスクです。自分の家財等が破損する、またはマンション資産価値が落ちるとかです。
前者は保険がありますし皆さん入られる人も多いのでヘッジできてる気がします。後者は東日本大震災でもありましたが液状化すると資産価値が激減します。ただ、永続的では無く短期的であり、また資産価値激減が必ずしもその人にとって無視できないリスクにはならないです。例えばある株を買ってる人がその株が半値になったとしても余裕ある投資をしていれば別に破綻するわけでも日常生活に甚大な影響を与えるわけでもないからリスクにはならないです。

なので、結局のところ自分が何をリスク（発生した場合に生活に甚大な影響を及ぼし立ちいかなくなる）と捉えるか、そしてそれが起きた場合にヘッジ（生活に影響が出ない、ではなく立ちいかなくなるレベルには至らない程度に防波堤を築ける）出来るかだけの話です。で、それはまさに保険と同じ考え方です。過剰にリスク発生時の防波堤を大きくすればするほど平時におけるコストが甚大になり本末転倒になるのは皆さんご存知の通り。仮に想定されている最大規模の首都直下地震が発生したら正直どこにいてもそれなりの被害には合いますからこれが嫌だと言う人はもう地震のない国にでも行くしかありません。それよりもそういう最悪の事態が発生した場合にでなんとか生命を守り財産が減るレベル必要最小限に留めるヘッジだけをしておけば良い話ですよ。ここは大規模なので力になってくれる人はたくさんいますしね。

[1033: マンション検討中さん]

現在の価格表ってまだ予定価格ですか？それとももう決定なのでしょうか？

ブルームやカームの価格が不明な為、エアリーをどうするか悩み中です。

[1034: 名無しさん]

>>1033 マンション検討中さん

モデルルームで価格を書き写した紙には予定と書いてありました。
ブルーム、カームは安くなるかな？？と勝手に思ってますが、バーベキューやドッグランなど音＆臭いが気になるのでエアリー希望です。

[1035: 購入検討中さん]

EU離脱の影響がマイナス要素しか予想できない為、ブルーム、カームはエアリーより安くなると予想してます。 エアリーより高くしようものなら全く売れないと思います。 悩んでる方はとりあえずエアリーがこのままの価格ならどれくらい売れるのか様子を見てからでも遅く無いかと思います。

[1036: 匿名さん]

良い部屋が売れてしまうのでは？

[1037: マンション検討中さん]

他社の方、若しくは倍率を下げて当選したい方が必死に誹謗中傷を繰り返しているみたいですね。
EU云々なんて他のマンコミではあまり話題になっていないのに。
これで倍率が下がってくれるのならば我が家にとってはありがたい事ですが。
良いマンションは色々と大変ですね。

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 マンション検討中さん
横から失礼します。
どうして妄想的に他社とか思うんですかね？
明らかに購入検討者だと思うのですが。
それと倍率って、そんなにお買い得な部屋ってありましたか？どう考えても一つの部屋に殺到するほど抽選なんてないと思いますが。。
最上階ですか？一階ですか？部屋が画一的で、特別ここじゃないとと思える素敵な場所がないですよ。多分あなたの希望は大丈夫だとおもいますよ。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 検討板ユーザーさん
さらに横からすみません。
恐らく南向きの5階とかのことを1037さんは言ってるんじゃないですか？マンションの営業の人もやたらとそこが人気だ！あなたもそこがいいでしょ？みたいなこと言ってきて、抽選にとりあえず参加させたいんでしょ。
1038さんの言うとおり、マンション購入検討してる方の冷静な分析だと思いますね。英国のＥＵ離脱を今後のマンション価格変動要因にあげないのはありえないですからね。少なくともプラスの材料ではないでしょう。エアリーの400戸超の価格下げ、ブルームとカームの更なる下げは充分に考えられると思いますね。
1037さんのご希望は叶えられると思いますよ。よかったですね。

[1040: 匿名さん]

皆さんがここと比較する新築物件ってどこですか？