ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10165: 匿名さん]

赤羽志茂もいいなあ

[10166: 匿名さん]

公団建て替えらしいよ。

[10167: 匿名さん]

ここ元十条機電工場んとこか
元王子染色工場ほうってここじゃねぇのか
王子染色工場のほうっていつはじまんだろ

[10168: 匿名さん]

>>10161 通りがかりさん

そうなんですよね。車でもアクセス良くてシャトルバスもありますしね

[10169: 匿名さん]

そういう話を聞くと、なんだか車が欲しくなるなー

[10170: 匿名さん]

>>10169 匿名さん

シェアカーとかレンタカーから始めてもいいんじゃない? 安いし使い勝手良くて楽よ

[10171: 評判気になるさん]

>>10166 匿名さん
本当ですか？
私はまさに目の前のＵＲに住んでいますが、昨年大規模修繕が終わったばかりです。
もうたてかえの予定が発表されているのですか？

[10172: 匿名さん]

北区で建て替えは赤羽台団地じゃない? もう終わったのかなあそこの建て替え。

[10173: 匿名さん]

10166は釣り狙いか荒らしですね。。

[10174: 匿名]

疑問
王子か赤羽に住みたいな。
北区なら。

[10175: 匿名さん]

>>10174 匿名さん

どうぞ

[10176: 匿名さん]

>>10173 匿名さん
釣りが多いね

[10177: マンション掲示板さん]

>>10171 評判気になるさん
カームのリビングはのぞけそうですか？

[10178: 匿名さん]

>>10177 マンション掲示板さん

まだガーデンズを諦められないんですか？

[10179: 匿名さん]

マンマニさんの言う通り、頭金2割程度しか入れられてない人は、このマンションほとんど残債割れだと思うけど、ずっと住むつもりならそう悪くない。

[10180: 匿名さん]

ガーデンズ買えない人はここでネガってもやはり買えないのにね。犯罪者もそうだがどうしてそんなに非生産的後ろ向きになるんだろうね～
そういう行動原理自体が意味不明だから買えないぐらいの収入にしかならないのかな

[10181: 匿名さん]

なんかその言い方やだなー
ここだけじゃないのかもしれんし明らかにしょーもないネガはいらないけど、賛美以外は排除する風潮なんかやだ

[10182: 匿名]

赤羽か王子が北区なら鉄板
ここじゃね。
強気には出れないなあ。
まぁ他人事
当事者じゃないから気楽。

[10183: マンション掲示板さん]

ブルームコートを買いました。久しぶりに検討スレを見ましたが、こんなことになっているんですね。我が我がの投稿が多いですが、本当に買われた方々の投稿ですか？そうでしたら引っ越した後の生活を考えると、高い買い物をしたあとで後戻りはできませんが少し後悔しています。

[10184: 匿名さん]

じゃあキャンセルしたらいい。
その部屋は私が頂きます。

[10185: 匿名さん]

ツッコミ所が多すぎて困る

[10186: 匿名]

>>10183 マンション掲示板さん

そんなあなたは何故検討板に？不安になって後悔するくらいなら住民版だけにしな
皆ここはネタくらいにしか見てないですよ

[10187: 匿名さん]

>>10183 マンション掲示板さん
ここって途中から人気に釣られて駆け込むように決めた人も多い気がする。そういう契約者って十分吟味して自己責任で決めた認識が乏しいから、日当り（日照時間）の件とかちょっとでも都合悪い事実分かると、自分の確認不足を棚に上げて騙されたとか騒ぐ。
今掲示板で警備員やってるのもこうした層だと思う。

過渡期のブルームなので、どんな人が隣上下に来るかちょっと心配だし、文句だけが多い思考停止契約者が幅を利かす管理組合になったら困る。

...この発言自体「ホンモノの契約者なら運命共同体の同じ契約者を悪く言うはずがない、これは荒しに違いない！」とか取締られそうだけどさ。

[10188: 匿名さん]

>>自分の確認不足を棚に上げて騙されたとか騒ぐ

これって警備員と逆じゃない？
ろくに調べずにネット情報で簡単に騒ぐ人は吟味した人からすると迷惑。

[10189: 10188]

私はポジ派のひとり。でも7大ターミナル15分氏はちょっと違いますね。

>>「ホンモノの契約者なら運命共同体の同じ契約者を悪く言うはずがない、これは荒しに違いない！」とか取締られそうだけどさ。

意識高い系にありがちな「1歩下がった視線を持ってる私」ですね。そういうのは本物のネガが去ってからにして下さい。

[10190: 10188]

追加。
10183さんは本当に住民に尋ねたいなら住民スレに書くべきだし、わざわざ部外者が多い検討スレに書いているのは何故なんでしょうか。ついでに言うとスレは波はありつつも今も1年前も大体この調子。過去レスに目は通しているのでしょうか。（ネガの陰湿レベルは昨年より上がってる実感ですが）

[10191: 匿名さん]

>>10190 10188さん
契約者だと信じるのはおかしいよね

[10192: 匿名さん]

800世帯もいたら変なのもいる。入居前の検討版のネガコメントなんて話半分以下で聞き流せばいいが、入居後に必ず「壁が薄いのでうるさい」とか「警備員の態度が悪い」とか「こんなマナーが悪い家がある。○階のあそこ」とか大規模物件では必ずといっていいほど物件の恥部を掲示板で全国に晒す人が出てくるよ。散々資産価値連呼されてるのに、大規模だと匿名性がより高くなるから好き勝手書いちゃう。十分吟味したかどうかじゃなくて、大規模物件の宿命だと思うよ。いい部分も沢山あるが、弊害もあると覚悟してあまり一喜一憂しない方がいいと思う。ここだけはそんな人居ないなんて絶対ないから。

[10193: 匿名さん]

>>10187 匿名さん
逆に言えばよく考えずに買っちゃった人も一番被害が少ない物件と言えるだろうね。
この物件は極めてコスパが良いから無駄なブランド等の肩書きに費用は払ってはいない。
売却時も駅近大規模で商業施設も併設なこのマンションなら流動性も高いし高く売れやすい。
大規模は多様性を生み出し安定するから小規模マンションとは違って数少ないキチガイの影響も少なくまた数の論理でそれを駆逐も可能。また、個人の色に左右されず変化に柔軟性を生む。
それが大規模のメリットであり結果資産性を押し上げ維持できる要因の一つでもある。

あと、どれだけ検討をしっかりしたかってのはあまり意味は無い。検討した所で完全に見きれない事は普通にあり、また最終決断には勢いも必要。大事な事は思ったのと違った時に取れる退路の手段があるかどうか、またそれが手詰まりになったりしないかが重要なだけ。ここはそのリスクが低いので結局は勢いだけでつられた人だって退路の確保がなされてる安全圏な物件だって言えるね。

[10194: 匿名さん]

>>10186 匿名さん
ただの荒らしさんだからスルーでいいよ
後戻りは出来るからこそこのマンションは売れてるんだから。
スカイティアラみたいに売主が未だに在庫を売ってると大幅に下げないと売れないし、そもそも購入検討者が少なくて流動性が低すぎて集客するだけで大変になる。
駅遠だし利用者を選ぶ三田線ってのがその要因。さらにスミフなので物件がいつも他財閥と比べてもさらに割高。

対してここは駅近なだけではなく３路線、うち２つは汎用性の高いJRの京浜東北と埼京線。土地の仕入れがでべではなく施工主である長谷工自身で高いコスパをたたき出す。
再開発規模で商業施設病院も併設されており、しかもそれらは敷地的には隣接するが別なので、マンション管理組合でお金出したりして維持する必要性も無い。
設備はいわゆる全部入りでしかも維持費があまりかからないのに費用対効果が高いものが選ばれてる。
結果的にはご覧の通りで大人気物件になりこれだけの大規模なのにもう完売まじか。仮に釣られて買っちゃったって人も売っても良し貸してもよし、そしてそのまま使っても良し、となるわけで選べるのはいいね。

きっと今後悔だーって言ってる人は売ってもいってるよー。売らなきゃ良かったって(笑)
近隣に強力で悩む競合物件があるならわかるが今だと何も無いのが現実だからね

[10195: 匿名さん]

>>10192 匿名さん

匿名掲示板では住民でも無い人だって書けるからもはやそういう議論が無意味ですよ。
人気物件は注目度が高いからネガや嫌がらせが多いのはその通りですね。
でもリセール考えてもそういうネガが残ってた方が結局いいですよ。
匿名掲示板を鵜呑みにする人はいないでしょうが見たら頭には残ってて影響はしますよね。で、こんな匿名掲示板見てやめる人ってどうせリセールで内覧に来てもやめる程度の関心だから来なくて良いと思います。対応するだけで面倒ですね。１種のフィルターの役割を果たしてくれるのでよろしいかと。

実際このマンションもまぁたくさんのネガ、荒らし行為がありましたし。地盤ネタ、北区ネタ、URネタに、徒歩時間ネタ(笑)
多くのネタでの野次がありましたが結果はご覧の通りでございます。これだけのメガマン、しかもブリリア目黒みたいに人気と注目度がある立地でもなければブランド物件でも無い。でもこの人気。それが全てですな。
希少性の立地である事に間違いはなく利便性が高い、そして何より安い。この現実が確定してる時点で今の時代は買いでしょうね

[10196: 匿名さん]

>>10191 匿名さん
全くそれですね

[10197: 匿名さん]

>>10194 匿名さん
競合物件がないのに、たまに浦和とか、津田沼とか挙げられて困りますね。
結果として大人気でした
以上

[10198: 通りがかりさん]

>>10195 匿名さん
エアリーは安かったですが、ブルームは普通、カームは高いですね。

[10199: 匿名さん]

>>10188 匿名さん
>>これって警備員と逆じゃない？

南棟の日当たりの件で言うと、最初さんざんネガだのデマだのと懸念をコメントした人を叩いた挙句、ガッツリ日陰になってる写真がアップされた途端、今度はデベのMRの説明が不十分とか憤慨してましたよね。

そう言うのが残念。今後、竣工、内覧会と進む中で、少しでも理想と違うと責任転嫁コメントが出たりするのは見たくないです。

まあ、売れ方や物件に限らず大規模なら少なからず変な人にあたる、と言うのは同意です。

[10200: 匿名さん]

>>10199 匿名さん

たぶん書き込みの人を混同しているかと。。
私は勘違いしていた人に終始説明する側でしたよ。例の写真の時刻も指摘しましたし、試算とシミュレーションの話を出したら相手はデベから聞いてないと憤慨されましたけど。
匿名掲示板だからしょうがないですが。

[10201: 匿名さん]

今日みたいな真夏の昼間にも太陽光を余す事なく取り込みたいという方がいるんですね。
松崎しげるさんかな？

[10202: 10200]

あ、憤慨していた人も警備員の方だったのかなぁ。。でもネガキャンは勿論のことながら、ポジ派でも空中庭園とか一部の情報が誤っている事もあったし、ネット情報はテキトーだとしか思いませんでした。私的には色々勉強するきっかけになったので結果オーライです

[10203: 匿名さん]

>>10195 匿名さん
読み流す器量があればいいんですけど、この検討版でもネガコメントにはすぐに反論が書き込まれるしね。
まあ内覧や設備の文句程度ならフィルターという割り切りは同意です。でも自分が自覚なく出した足音に始まり、仲の良いご家庭のことや、いつも良くしてもらって個人的に気に入っている管理人さんの悪口だとかの書き込みを匿名掲示板で見るのって結構気分悪いですよ。

[10204: 匿名さん]

>>仲の良いご家庭のこと
個人が特定される書き込みは住民スレでも禁止なので、そういうのは削除依頼しましょう。

あと検討スレは完売で閉鎖されるし、ここは入居前の完売は既定路線なので、検討スレで入居者や管理人の悪口が書かれるような事は心配ないと思います。

[10205: 匿名さん]

>>10203 匿名さん

ってか買ったあとも見るの?(笑)見なけりゃいいじゃんよ(笑)

[10206: 匿名さん]

>>10201 匿名さん
その理論は駅近物件が買えず、徒歩15分でも身体にいいとか強がっているたぐいと一緒ですね。快適性の面で南向きに勝るものはないですよ。

[10207: 匿名さん]

>>10206 匿名さん
南向きはバルコニー2mだと夏の南中時はリビングまで日が差し込みませんが、UVは対策しますか？

[10208: 匿名さん]

>>10207 匿名さん
しないです

[10209: 匿名さん]

冬の間の日差しは許容ってことですか？

[10210: 匿名さん]

>>10209 匿名さん
はい

[10211: 匿名さん]

>>10210さん
ありがとうございます。時間や期間が限定的とはいえ、全く日が当らないわけではないので窓辺のフローリングのダメージが気になりまして。参考にさせて頂きます。

[10212: 匿名さん]

>>10211 匿名さん

今のフローリングシートフローリングですから最初からUV含めてコーティングされてますよ

[10213: 匿名さん]

ここは突き板じゃなかったっけ。

[10214: マンコミュファンさん]

中古で買う方は日当たりは要確認ですね。ここはハイサッシなので採光は悪くないはずですが、いずれにしろ、新築だと実際どうなのか内覧会までよくわかりません。