ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[10085: 匿名さん]

>>10083 検討板ユーザーさん

実際このマンションの敷地あたりから行ってみて２４分でしたよ

[10086: 匿名さん]

>>10081 匿名さん
正確ですよね

[10087: 匿名さん]

>>10083 検討板ユーザーさん
東京上野ラインを知らないんですかね?
そんなにかかりませんですね

[10088: 匿名さん]

>>10083 検討板ユーザーさん
トイレは？自販機で飲み物？チケットを買わないか？いろいろ計算しないとダメ

[10089: 周辺住民さん]

上野東京ライン、実際のところは京浜東北より本数が少ないので、乗り換え待ち時間が無視できないです。
各自の出勤時間にダイヤがピタリとはまる人はいいですが、自分は乗り換えの手間を考えて京浜東北で一本を選びます。

[10090: 匿名さん]

>>10088 匿名さん
トイレは２０分で不要では?
チケットはスイカでしょう

[10091: 匿名さん]

>>10089 周辺住民さん
通勤時間帯は東京上野ライン多いですよ 私はドンピシャです

[10092: 匿名さん]

どっちにしろ15分は嘘。間違った情報を広げるなよ。

[10093: 周辺住民さん]

あと赤羽の東北本線系に必死に駆け込むダッシュに参加したくないってのもあります。
階段、エスカレーター細いですし、ラッシュ時は結構儘ならないもんですよ。

[10094: 匿名さん]

>>10092 匿名さん
１８分ですね

[10095: 匿名さん]

>>10093 周辺住民さん
赤羽は行かないから(笑)

[10096: 匿名さん]

>>10092 匿名さん
こんな情報は誰でも分かるよね、なんで反論するの

[10097: 匿名さん]

今度は通勤ネガ？何のために？競合他社？他マンション居住者のマウンティング？今のままだと買えないから売れ残って値下げしてほしい方？

[10098: 匿名さん]

だーかーらー
みんな7大ターミナル15分氏に釣られ過ぎだよ。一日中これってどうなの？正面から相手しちゃダメだって。

[10099: 匿名さん]

ラウンジカフェで焼きたてパンとかケーキとか良いですね。目新しい。

[10100: 匿名さん]

>>10097 匿名さん
だろうね スゴいねネガに必死すぎて笑える(笑) 人気物件の宿命でしょう

[10101: 通りがかりさん]

上野東京ライン使いたいならアネシア東京尾久のが駅からも近いし、カームの売れ残り買うより良いのでは？

[10102: 匿名さん]

東十条駅から東京駅まで15分は平日昼の快速運転の時間でも無理。
最短で18分。

平日7〜9時代東京方面、上り電車が東十条駅で「ガラガラ」は嘘。

[10103: 匿名さん]

このあたりの不審火について
http://www.sankei.com/affairs/news/170219/afr1702190007-n1.html
https://more-news.jp/article/detail/15774

ちなみに解決してません

[10104: 匿名さん]

>>10101 通りがかりさん
いや〜そこに行くならカームが１００倍まし

[10105: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
もう１８分で充分近いのでそれでいいです
それに１８分程度ぐらい立てます

[10106: 匿名さん]

>>10103 匿名さん

ガーデンズは管理人いますからねぇ

[10107: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
犯人捕まって解決してます。
https://more-news.jp/article/detail/15774

もっと調べてからネガしようね？ボク？

[10108: 匿名さん]

業者さん早いね

[10109: 匿名さん]

>>10107 匿名さん

夏休みだからね

[10110: 匿名さん]

王子五丁目団地の2棟と6棟ダストシュートで立て続けに起きた火事は解決してない。

[10111: 匿名さん]

>>10110 匿名さん

だってそれ住民が不適切なゴミ処理したからじゃない?

[10112: 匿名さん]

このマンションって出世魚みたい。はまち。
周りの環境がどんどん良くなって行くね

[10113: 匿名さん]

業者さん早いね。ここ監視してるの? そういう仕事?

[10114: 匿名さん]

南北線の8両化は直通の埼玉高速鉄道が不審なため見送り。

[10115: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

生きるしかないですね
頑張りましょう

[10116: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
埼玉は行かないからむしろ直通やめてもらっていいですね

[10117: 匿名さん]

中学校跡地の水道局。平成33年まで工事かあ。うるさいなあ。

[10118: 匿名さん]

>>10117 匿名さん

マンションまで音入りませんよ(笑)

[10119: 匿名さん]

窓締め切るの?w

[10120: 匿名さん]

>>10119 匿名さん

暑いからね

[10121: 匿名さん]

1階あまってるね。

[10122: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

ほぼ完売だよ

[10123: 匿名さん]

ものすごく売れ行きよかったんでしょ。
すでに買った人はもうここ見ないでしょ。

[10124: 匿名さん]

「ほぼ」

[10125: 匿名さん]

なぜ「ほぼ完売」を知ってるの?

[10126: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
買えない人が騒いでるだけだね

[10127: 匿名さん]

>>10125 匿名さん

MR行ったからね

[10128: 匿名さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...
ハザードマップ見る限りまあ大丈夫かな
早々に立ち退けばいいし

[10129: 匿名さん]

スポンサー側からはIPが見えるんじゃなかったっけここ。

[10130: 評判気になるさん]

アネシア尾久の物件を見ると、ここがどれだけコスパが良いか見に染みて感じる

[10131: 匿名さん]

>>10130 評判気になるさん

ほんと。そう思うわ

[10132: 匿名さん]

やっぱ長期にわたる製紙工場跡地という強みがあるね。
アネシア尾久は上野東京ラインから徒歩2分なことと明治通りに面してることくらいしかないし。

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん

ですね。立地がよすぎ
長年使われてきた土地の実績は裏切らない

[10134: 匿名さん]

業者も大変だな

[10135: 匿名さん]

上野東京ライン2分、明治通り沿いって、不便か?

[10136: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

不便じゃないの
ここが良すぎ

[10137: 匿名]

ここは素晴らしくバランスが良いですね。
住んで楽しいマンションと言えます。

[10138: 匿名さん]

6両編成の地下鉄と各駅停車駅が便利かな

[10139: 匿名さん]

すぐ書き込むねきみ。

[10140: 匿名さん]

>>10137 匿名さん

そうなんですよね 時代も味方した感じです

[10141: 匿名さん]

おまえもな

[10142: 匿名さん]

>>10138 匿名さん

埼玉をカットしたらそれで十分なんですけどね
もともと東京都が運営してるんだし

[10143: 匿名さん]

業者スレ

[10144: 匿名さん]

南北線なんて岩渕止まり増やせばいいのに

[10145: 匿名さん]

これだけ売れてる物件にこんな時間までポジする業者はいないだろ。
業者がいるとしたらネガ。
でも実際は買えなかった人達がネガしてんだろ。
早く寝よう。

[10146: 匿名さん]

>>10144 匿名さん
ほんこれ そうすればもっと収益上がる

[10147: 匿名さん]

検討者がわざわざポジ書きに来るの?

[10148: 口コミ知りたいさん]

>>10130 評判気になるさん
駅徒歩時間や建物のグレード、設備はアネシアの方が上ですので、何を重視するか次第で変わりますよ。値上がりしたカームであれば、アネシアや赤羽の中古等も候補に入れるべきかと思います。

[10149: 匿名さん]

>>10148 口コミ知りたいさん

アネシアは相場との乖離と用地種別に将来のリスクあり。それを気にしない人限定。まだ中古のほうが良い気がします。

[10150: 匿名さん]

>>10147 匿名さん
ここはそうです。
ネガがないか巡回し、見つけ次第叩き出すことを目的としていますので、もう有益情報を手に入れるのは難しいです。

[10151: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

まぁもう1万レス超えてるから情報は出尽くしてるよね
あとはもう本人の決断だけだよ

[10152: 匿名さん]

>>10150 匿名さん
ネガだらけでした

[10153: 匿名さん]

十條製紙十條工場

[10154: 匿名さん]

ネガを叩き出す理由ってなんなの?

[10155: 匿名さん]

さんざん検討したけど他を買うことにした理由です。
印刷局がハガキを印刷していた時代からあった印刷工場による土壌汚染が
どのくらい改善したのかわからないことを理由にやめました。
他はよかったんだけど工場跡地には住みたくない。
ではさよなら。

[10156: 匿名さん]

>>10155 匿名さん

生産緑地狙いの人かな？

[10157: 匿名さん]

>>10154 匿名さん
購入者は、ネガコメントを受け入れられないんですよ。
自分の購入したのもは素晴らしいと思いたいし、その自信が欲しいのです。

[10158: 匿名さん]

>>10155 匿名さん
こちらに製紙工場があったのは明治の話。
その後は宅地と倉庫になり、今回の物件は倉庫跡地に建てられています。
営業に確認しましたが土壌検査は問題なかったとのこと。
散々検討した割には情弱ですね。
工場跡地か倉庫跡地でもないと大規模物件は難しいですよ？
まぁどーせ検討者ではないんでしょうけど。

はい、さようなら。

[10159: 匿名さん]

購入者はネガの嘘情報に辟易してるんじゃないの？
懸命に選んで高い金払って得た資産を、虚偽の情報で貶められたら反論くらいしたくなる気持ちは充分理解できるんだけど。

[10160: 匿名さん]

>>印刷工場による土壌汚染がどのくらい改善したのかわからないことを理由にやめました。

戦前の話までいくと、ガーデンズ以前に東京全体が過去の空襲で汚染があるかもしれない、と考えたほうが良いかも知れません。生の井戸水を飲めるような良い所を見つけられる事をお祈りします。

[10161: 通りがかりさん]

>>9978 匿名さん

高速にすぐ乗れるので、道路空いてる日だと30分くらいでディズニーは行けますよ！

[10162: 匿名さん]

>>10155 匿名さん

群馬とか平和そうでいいんじゃない?笑

[10163: 匿名さん]

契約済みなら契約者スレに行きなさいよ。笑

[10164: 匿名さん]

ネガキャン負けして開き直りは恥ずかしいです。

[10165: 匿名さん]

赤羽志茂もいいなあ

[10166: 匿名さん]

公団建て替えらしいよ。

[10167: 匿名さん]

ここ元十条機電工場んとこか
元王子染色工場ほうってここじゃねぇのか
王子染色工場のほうっていつはじまんだろ

[10168: 匿名さん]

>>10161 通りがかりさん

そうなんですよね。車でもアクセス良くてシャトルバスもありますしね

[10169: 匿名さん]

そういう話を聞くと、なんだか車が欲しくなるなー

[10170: 匿名さん]

>>10169 匿名さん

シェアカーとかレンタカーから始めてもいいんじゃない? 安いし使い勝手良くて楽よ

[10171: 評判気になるさん]

>>10166 匿名さん
本当ですか？
私はまさに目の前のＵＲに住んでいますが、昨年大規模修繕が終わったばかりです。
もうたてかえの予定が発表されているのですか？

[10172: 匿名さん]

北区で建て替えは赤羽台団地じゃない? もう終わったのかなあそこの建て替え。

[10173: 匿名さん]

10166は釣り狙いか荒らしですね。。

[10174: 匿名]

疑問
王子か赤羽に住みたいな。
北区なら。

[10175: 匿名さん]

>>10174 匿名さん

どうぞ

[10176: 匿名さん]

>>10173 匿名さん
釣りが多いね

[10177: マンション掲示板さん]

>>10171 評判気になるさん
カームのリビングはのぞけそうですか？

[10178: 匿名さん]

>>10177 マンション掲示板さん

まだガーデンズを諦められないんですか？

[10179: 匿名さん]

マンマニさんの言う通り、頭金2割程度しか入れられてない人は、このマンションほとんど残債割れだと思うけど、ずっと住むつもりならそう悪くない。

[10180: 匿名さん]

ガーデンズ買えない人はここでネガってもやはり買えないのにね。犯罪者もそうだがどうしてそんなに非生産的後ろ向きになるんだろうね～
そういう行動原理自体が意味不明だから買えないぐらいの収入にしかならないのかな

[10181: 匿名さん]

なんかその言い方やだなー
ここだけじゃないのかもしれんし明らかにしょーもないネガはいらないけど、賛美以外は排除する風潮なんかやだ

[10182: 匿名]

赤羽か王子が北区なら鉄板
ここじゃね。
強気には出れないなあ。
まぁ他人事
当事者じゃないから気楽。

[10183: マンション掲示板さん]

ブルームコートを買いました。久しぶりに検討スレを見ましたが、こんなことになっているんですね。我が我がの投稿が多いですが、本当に買われた方々の投稿ですか？そうでしたら引っ越した後の生活を考えると、高い買い物をしたあとで後戻りはできませんが少し後悔しています。

[10184: 匿名さん]

じゃあキャンセルしたらいい。
その部屋は私が頂きます。