ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10051: 匿名さん]

>>10049
>>10050

十条駅まで大人の足で徒歩8分で行けるなんて、すごいですね。
坂道を通らずに行ける方法があれば教えてください。

[10052: 匿名さん]

>>10051 匿名さん
1kmしかないですよ(笑)
大人の足で歩くと110m/mですね

[10053: 匿名さん]

>>10051 匿名さん

坂道ってどこにある?

[10054: 匿名さん]

十条駅が徒歩何分かなんて意味のない議論ですよ。
毎日埼京線を使う人が本気でここを検討するわけないじゃないですか。
煽られるのもほどほどにお願いします。

[10055: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
最短ルートのオーバーパスはもう少しで工事のため数年は閉鎖されるのでなかったかな？
13分は法的な計算方法だから文句言うのは意味ないでしょ。
早い人も遅い人もいるなかで80mを1分とすると決まったのだから。

[10056: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
徒歩何分かの議論は不要なのは同意。自分で歩けば良い
毎日使いが出来ないのは人により蹴り

[10057: 匿名さん]

>>10055 匿名さん
だね。でも実際に８分で歩けるのだからそれを１３分と盲目的に決めつけるのも勿体無い話ですね

[10058: 匿名さん]

やるしかないんでしょ

[10059: 名無しさん]

>>10054 匿名さん
共働きで片方が新宿勤務等で埼京線を使いたいケースはあると思いますよ。

[10060: 匿名さん]

>>10059 名無しさん
そう思います。
人それぞれ事情がありますから決めつけないで好きに決めれば良いのでは?

[10061: 匿名さん]

疑問に思ったけど折り返し経路定期って買えるのかな
2枚になるのかな?

[10062: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
三角定期と言えば駅員さんはわかりますし、買えますよ。

徒歩距離は法的には13分かかることになっている。それを10分でも15分でも人によりけりなんだから、8分が当たり前と言う誇張もおかしいし、十条駅を使ってる人なんていないと言う決めつけも視野が狭い。

[10063: 匿名さん]

会社によっては、遠回りの定期券を認めていない会社も多いですけどね。
うちの会社もそうです。
自腹で差額を払うことも認められてません。
なので、東十条→赤羽→恵比寿の定期を買うと、抜き打ちチェックでバレると処分されます。
解雇まではされないと思いますが、昇進が無くなったり、地方に左遷された同僚もいました。

なので、あくまで最寄り駅からということで、十条駅を仕方なく使うことになりそうです。

[10064: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
新卒で入社して以来転職しておりませんので、自費のまわり道定期を処罰する企業が多数とは知りませんでした。
通勤時間は労働者の拘束時間ではないのですから、自費でまわり道をすることを処罰することは違法ではないのでしょうか。

十条駅からだと赤羽駅始発でも座れませんね。
赤羽駅から新宿渋谷だと湘南新宿ラインの選択もあり便利なのですけどね。

[10065: 匿名さん]

>>10062 匿名さん

でも重複する部分が出てきますよね?
三角というよりも、重複折り返し分岐になると思うんですよ。
三角で買えば逆に損しませんか?

[10066: 匿名さん]

>>10062 匿名さん

８分が当たり前とは言ってませんよね。８分でも行ける、と言ってるだけだと思いました。

[10067: 匿名さん]

>>10063 匿名さん

ほとんどの会社は通勤経路に対する定期代の実費支給だと思いますよ

[10068: 匿名さん]

>>10064 匿名さん

スルーした方が良いかと。
大手コンサルで多くの企業の人事、経費周りを受け持ってきますが10063みたいな会社は出会ったことがありません。また、通勤費支給は法律で定められた義務では無く、企業にしてみたら福利厚生の側面が非常に強い部分です。出さない、という事も可能ですから。より良い従業員の環境の確保、人材の獲得の一つであり、実際の運用は通勤費規定に書かれてる以上に柔軟でケースバイケースで対応されてるのもそれが理由です。

[10069: 匿名さん]

上野東京ラインのおかげで京浜東北線もだいぶ混雑緩和されましたよね 東十条始発じゃなくても結構座れますね。

[10070: 匿名さん]

>>10069 匿名さん
そう思いますね。東京上野ラインの恩恵はこのマンションの利便性を更に押し上げたことは事実です。
しかしこのタイミングは大きかったですよね。
普通鉄道利便性が上がるのって新駅できるか新線が基本ですが既存路線を利用した新サービス運用で利便性が上げてきたからね

[10071: 評判気になるさん]

>>10069 匿名さん
平日の6〜8時台は普通に混んでて東十条乗車時に座れることなんてほぼ無いと思いますよ。

[10072: 匿名さん]

>>10071 評判気になるさん
毎日使ってるけど座れない事の方が圧倒的に少ないです

[10073: 匿名さん]

ガラガラなので、いつ乗っても座れます。
楽々座って東京駅まで15分で通勤できるなんて、史上最高のマンションですね。

[10074: 匿名さん]

東京駅まで19分なのに15分15分って。15分好きね…

[10075: 匿名さん]

現在、赤羽から京浜東北線使うことがありますが、5時台でも座れないですけど。。
王子、東十条でガラガラの時間帯っていつなんでしょう？
本当にそんな時間帯があるなら知りたいです。

[10076: 匿名さん]

>>10075 匿名さん
私が利用してる時間帯は８時前半です。ガラガラってのはありえないですが座れてます

[10077: 匿名さん]

>>10074 匿名さん

１９分なら１５分と大差ないでしょ

[10078: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

ガラガラは言い過ぎだと思います

[10079: 匿名さん]

ドアツードアで東京駅まで２５分ぐらいですかね
これだけ近いと普段の拠点が東京丸ビルに出来そうですね
サミットはマンション内スーパーとしての利用が出来ますし。

[10080: 匿名]

>>10077 匿名さん

19分と15分が変わらないというなら、駅徒歩5分と9分があまり変わらないと言ってるのと同じようなもんでしょ。大差あるわ。15分って誇大し過ぎ。

[10081: 匿名さん]

数字を出している以上は正確に書かないとね。

[10082: マンション検討中さん]

>>10075 匿名さん
東京方面ではありえないです。大宮方面の事だと思われます。

[10083: 検討板ユーザーさん]

>>10079 匿名さん
東十条改札まで敷地内移動考慮して10分
電車待ち1分
東京駅まで各停で24分
しめて35分が現実。

[10084: 匿名さん]

>>10082 マンション検討中さん

東京駅までですから大宮じゃないです

[10085: 匿名さん]

>>10083 検討板ユーザーさん

実際このマンションの敷地あたりから行ってみて２４分でしたよ

[10086: 匿名さん]

>>10081 匿名さん
正確ですよね

[10087: 匿名さん]

>>10083 検討板ユーザーさん
東京上野ラインを知らないんですかね?
そんなにかかりませんですね

[10088: 匿名さん]

>>10083 検討板ユーザーさん
トイレは？自販機で飲み物？チケットを買わないか？いろいろ計算しないとダメ

[10089: 周辺住民さん]

上野東京ライン、実際のところは京浜東北より本数が少ないので、乗り換え待ち時間が無視できないです。
各自の出勤時間にダイヤがピタリとはまる人はいいですが、自分は乗り換えの手間を考えて京浜東北で一本を選びます。

[10090: 匿名さん]

>>10088 匿名さん
トイレは２０分で不要では?
チケットはスイカでしょう

[10091: 匿名さん]

>>10089 周辺住民さん
通勤時間帯は東京上野ライン多いですよ 私はドンピシャです

[10092: 匿名さん]

どっちにしろ15分は嘘。間違った情報を広げるなよ。

[10093: 周辺住民さん]

あと赤羽の東北本線系に必死に駆け込むダッシュに参加したくないってのもあります。
階段、エスカレーター細いですし、ラッシュ時は結構儘ならないもんですよ。

[10094: 匿名さん]

>>10092 匿名さん
１８分ですね

[10095: 匿名さん]

>>10093 周辺住民さん
赤羽は行かないから(笑)

[10096: 匿名さん]

>>10092 匿名さん
こんな情報は誰でも分かるよね、なんで反論するの

[10097: 匿名さん]

今度は通勤ネガ？何のために？競合他社？他マンション居住者のマウンティング？今のままだと買えないから売れ残って値下げしてほしい方？

[10098: 匿名さん]

だーかーらー
みんな7大ターミナル15分氏に釣られ過ぎだよ。一日中これってどうなの？正面から相手しちゃダメだって。

[10099: 匿名さん]

ラウンジカフェで焼きたてパンとかケーキとか良いですね。目新しい。

[10100: 匿名さん]

>>10097 匿名さん
だろうね スゴいねネガに必死すぎて笑える(笑) 人気物件の宿命でしょう

[10101: 通りがかりさん]

上野東京ライン使いたいならアネシア東京尾久のが駅からも近いし、カームの売れ残り買うより良いのでは？

[10102: 匿名さん]

東十条駅から東京駅まで15分は平日昼の快速運転の時間でも無理。
最短で18分。

平日7〜9時代東京方面、上り電車が東十条駅で「ガラガラ」は嘘。

[10103: 匿名さん]

このあたりの不審火について
http://www.sankei.com/affairs/news/170219/afr1702190007-n1.html
https://more-news.jp/article/detail/15774

ちなみに解決してません

[10104: 匿名さん]

>>10101 通りがかりさん
いや〜そこに行くならカームが１００倍まし

[10105: 匿名さん]

>>10102 匿名さん
もう１８分で充分近いのでそれでいいです
それに１８分程度ぐらい立てます

[10106: 匿名さん]

>>10103 匿名さん

ガーデンズは管理人いますからねぇ

[10107: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
犯人捕まって解決してます。
https://more-news.jp/article/detail/15774

もっと調べてからネガしようね？ボク？

[10108: 匿名さん]

業者さん早いね

[10109: 匿名さん]

>>10107 匿名さん

夏休みだからね

[10110: 匿名さん]

王子五丁目団地の2棟と6棟ダストシュートで立て続けに起きた火事は解決してない。

[10111: 匿名さん]

>>10110 匿名さん

だってそれ住民が不適切なゴミ処理したからじゃない?

[10112: 匿名さん]

このマンションって出世魚みたい。はまち。
周りの環境がどんどん良くなって行くね

[10113: 匿名さん]

業者さん早いね。ここ監視してるの? そういう仕事?

[10114: 匿名さん]

南北線の8両化は直通の埼玉高速鉄道が不審なため見送り。

[10115: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

生きるしかないですね
頑張りましょう

[10116: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
埼玉は行かないからむしろ直通やめてもらっていいですね

[10117: 匿名さん]

中学校跡地の水道局。平成33年まで工事かあ。うるさいなあ。

[10118: 匿名さん]

>>10117 匿名さん

マンションまで音入りませんよ(笑)

[10119: 匿名さん]

窓締め切るの?w

[10120: 匿名さん]

>>10119 匿名さん

暑いからね

[10121: 匿名さん]

1階あまってるね。

[10122: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

ほぼ完売だよ

[10123: 匿名さん]

ものすごく売れ行きよかったんでしょ。
すでに買った人はもうここ見ないでしょ。

[10124: 匿名さん]

「ほぼ」

[10125: 匿名さん]

なぜ「ほぼ完売」を知ってるの?

[10126: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
買えない人が騒いでるだけだね

[10127: 匿名さん]

>>10125 匿名さん

MR行ったからね

[10128: 匿名さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...
ハザードマップ見る限りまあ大丈夫かな
早々に立ち退けばいいし

[10129: 匿名さん]

スポンサー側からはIPが見えるんじゃなかったっけここ。

[10130: 評判気になるさん]

アネシア尾久の物件を見ると、ここがどれだけコスパが良いか見に染みて感じる

[10131: 匿名さん]

>>10130 評判気になるさん

ほんと。そう思うわ

[10132: 匿名さん]

やっぱ長期にわたる製紙工場跡地という強みがあるね。
アネシア尾久は上野東京ラインから徒歩2分なことと明治通りに面してることくらいしかないし。

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん

ですね。立地がよすぎ
長年使われてきた土地の実績は裏切らない

[10134: 匿名さん]

業者も大変だな

[10135: 匿名さん]

上野東京ライン2分、明治通り沿いって、不便か?

[10136: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

不便じゃないの
ここが良すぎ

[10137: 匿名]

ここは素晴らしくバランスが良いですね。
住んで楽しいマンションと言えます。

[10138: 匿名さん]

6両編成の地下鉄と各駅停車駅が便利かな

[10139: 匿名さん]

すぐ書き込むねきみ。

[10140: 匿名さん]

>>10137 匿名さん

そうなんですよね 時代も味方した感じです

[10141: 匿名さん]

おまえもな

[10142: 匿名さん]

>>10138 匿名さん

埼玉をカットしたらそれで十分なんですけどね
もともと東京都が運営してるんだし

[10143: 匿名さん]

業者スレ

[10144: 匿名さん]

南北線なんて岩渕止まり増やせばいいのに

[10145: 匿名さん]

これだけ売れてる物件にこんな時間までポジする業者はいないだろ。
業者がいるとしたらネガ。
でも実際は買えなかった人達がネガしてんだろ。
早く寝よう。

[10146: 匿名さん]

>>10144 匿名さん
ほんこれ そうすればもっと収益上がる

[10147: 匿名さん]

検討者がわざわざポジ書きに来るの?

[10148: 口コミ知りたいさん]

>>10130 評判気になるさん
駅徒歩時間や建物のグレード、設備はアネシアの方が上ですので、何を重視するか次第で変わりますよ。値上がりしたカームであれば、アネシアや赤羽の中古等も候補に入れるべきかと思います。

[10149: 匿名さん]

>>10148 口コミ知りたいさん

アネシアは相場との乖離と用地種別に将来のリスクあり。それを気にしない人限定。まだ中古のほうが良い気がします。

[10150: 匿名さん]

>>10147 匿名さん
ここはそうです。
ネガがないか巡回し、見つけ次第叩き出すことを目的としていますので、もう有益情報を手に入れるのは難しいです。