ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1001: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

修繕積立金、共用施設が多いせいなのか？ですが、大規模の割には高めの印象ですね。
将来足りなくなるよりは良いのでしょうが。

修繕積立金、30年後、40年後、いくらになってるか、聞かれたでしょうか？
もし確認されていたら教えて下さい。

[1002: マンション検討中さん]

タワーマンションと比べたら安いもんですよ。

[1003: 匿名さん]

地元民は高い高いと言っています
元々東十条に住んでいる生活レベルだと、ここは（というか今の相場は）ハードルが高そうです
でも元の住民より裕福な世帯が800も来たら、良い意味で雰囲気も大きく変わりそうなので、その方が良いんじゃないでしょうか

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

そりゃまぁいろんなものが整備され建設されていけば街全体としての資産価値は上がっていくので高くなる方が普通ですよ。
便利になっていくほどそれに追従して価格は上がるものです。ディズニーランドだってUSJだって順次新しいもの、付加価値を高めてるから価格もがるんでしょ？同じ話ですよ

[1005: 匿名さん]

>>998 匿名さん

1階→21000～23500
2階→17000～19500
3階→15000～17500
RF（屋根なし）→11500～13500

モデルルームでもらったプリント情報です。うちは車ないので、高いか安いかわかりません。

[1006: マンション検討中さん]

そうですね、私も車は持っていないので不要ですが、北区の相場は2万円から3万円のようですよ。営業担当曰く。
車を持っていない立場から言わせると、欲を言えば、カーシェアリングは複数台確保してほしかったですね。

[1007: 匿名さん]

街がどう変わっていくのか楽しみだね

東京オリンピックの頃にはいい感じになってるかもよ

[1008: マンション検討中さん]

連投ですみませんが、マンマニさん曰く、北区外の購入希望者が多いみたいですね！
私も区外です。

[1009: 匿名さん]

東京駅まで直通なのがいいと思います。子育てしているのですが、飛鳥山は散歩にもぴったりですよね。桜の咲く時期には見事なんだろうなと思いますし、自然も残る地域。

間取りは1部屋はそこまでではなかったものの、クローゼットがとにかく広くて。収納量が多いのは助かりますよね。
もうちょっと広くてもよかったのかなとは思いますが、東京でもここは価格が安くて良心的に感じました。買いやすいです。

[1010: 購入検討中ママ]

うちは子ども3人なので4LDK希望でしたが、3LDKより収納が減るし、1000万くらい高くなるので3LDKにします。
3LDKは収納多くていいですよね！

[1011: 匿名さん]

良いマンションだよね。学校と商業が気になるけど。大規模住宅に煩わしさよりお得感を感じるならおすすめですね。

[1012: 通りがかりさん]

良いマンションだよね。学校と商業が気になるけど。大規模住宅に煩わしさよりお得感を感じるならおすすめですね。

[1013: 匿名さん]

このマンション他と比肩して割高との評価が多いですが
どのへんが割安でお買い得なのでしょう？
教えていただけると助かります
王子神谷から飛鳥山に散歩とか、、
ふー、、歩けますか？？
何か昔の不動産屋さんみたい。

[1014: 匿名さん]

ダブってますよ！
お仕事大変ですね！！
6000万以上出す人はなかなか騙されないんじゃないでしょーか！

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

東京23区、ＪＲ主要路線で駅近5分、大規模、新築、大手デベ、東京、丸の内まで一本20分、赤羽乗換でそこから池袋、新宿、渋谷、恵比寿に一本20分で坪単価300切る、って物件が今売ってるのは無いから。
過去の北区の相場や過去の物件と比べても意味はない。

[1016: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん

そういうのは入ったあとで組合で決めれますしそれが組合の醍醐味じゃないですかね？
結構いろんな議案があるんでこれまで会社の役員を経験した事もない平社員さんにとっては楽しいと思いますよ。

[1017: 匿名さん]

王子神谷で＠300とか、、貴方こそどこの何と比べてるの？
もう無理だって
この場所で捌けない。必ず息切れして800世帯も捌けない
これからの棟は相当安くせざる得ない
価格が上がるかもしれないなんて言葉に騙されないで
「エアリーを慌てて買った人が一番損をする！」こうなると思いますよー

[1018: 購入検討中さん]

>>1017 匿名さん

では、見送りでお願いいたします。お疲れ様でした。

[1019: 匿名さん]

30分たってからまた押すなんて相当熱心な消費者ですね！！
長谷工さんは騙す気満々ですね！！

[1020: 匿名さん]

消費者を馬鹿にしないほうがいいですよー
それを御社のエライ方が怒ってましたよー本人には言わないらしいですが