ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11425: 匿名さん]

>>11420 マンション検討中さん
企画は売主JVだよ。企画で決まる採算性やリスクは出資側に直結する話だから。責任を負いきれない中堅ゼネに1社あたり何十億も出資する案件の企画を任せるなんて、上場企業には無理。

>>11424 匿名さん
大手デベの三井三菱ですら単独でできない案件を、中堅ゼネの長谷工だけでやってたらどうなるか？って話だと想像できない。純粋にネーミングだけの話ならあまり気にならないけど、そうじゃないよね。

[11426: 匿名さん]

セキュリティ面が弱い感じやな。
不審者など入って来たら怖いなあ。
無駄な共用部は管理費の高騰だから困るよ
ドッグラン要るの？
犬飼ってない人は金とられるだけやで。

[11427: マンコミュファンさん]

>>11426 匿名さん
これだけの大規模、長谷工、エレベーター不足の割に管理費高いよね。

[11428: 匿名さん]

>>11427 マンコミュファンさん

管理費が安い所はいくら位ですか？

[11429: 匿名さん]

確かに管理費の相場観持ってないや
同じぐらいの規模と施設のマンションだとどれぐらいなんだろ

[11430: 匿名さん]

管理費+修繕費+ネットなど諸利用費(管理費に含まれる場合もある)

ザ・ガーデンズ東京王子(72平米)　2.3万/月
スカイティアラ(74平米)　2.4万/月
パークホームズ赤羽西(77平米)　2.2万/月
王子飛鳥山タワー(72平米)　3.1万/月
プラウドシティ加賀学園通り(75平米) 2.5万/月

　

[11431: 通りがかりさん]

ここが管理費高いとかw
書いてる人は自分のイメージだけで書いてるんだろうな。
他と比較するくらいしたらいいのに。

[11432: 匿名さん]

虚偽の情報流してまで、販売を妨げたい輩がいるんだよ

[11433: 匿名さん]

使わないドッグランとかバーベキューが無くなればもっと安くなる訳だ。
無駄だねー

[11434: 匿名さん]

>>11433 匿名さん

ドッグランとBBQをなくしても、スタッフの人数は減らないから人件費は変わらんよ。施設の維持費もほぼゼロ

[11435: 匿名さん]

さくらサロン
いらない

[11436: 匿名さん]

一番いらなくて金食い虫はコンシェルジュ

[11437: マンション検討中さん]

>>11436 匿名さん
確かにですね

管理組合に不要と言ったみるのもありかと

[11438: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュいるだけで結構安心ですよ。何かあった時や、いろいろ聞きたい時とか、いちいち管理会社に問い合わせなくて良いし。ま、住んでみればわかります。

[11439: 匿名さん]

>>11438 口コミ知りたいさん
コンシュルジュ今住んでる家でも使ったことないです。
維持費ってどのくらいかかるんでしょうか？

[11440: 匿名さん]

無駄な施設
後で困るのは住民ですよ。

[11441: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュの費用なんて世帯数で割ったら知れてる
そこをケチる人は利便性悪くても安い中古マンションとか買えばいい

[11442: 匿名さん]

>>11441 検討板ユーザーさん
そんな傲慢な言い方は無いと思います。
いろんな検討者が居ます。
お互いの意見尊重しましょう。

[11443: 匿名さん]

念のためですが、組合に言えば無駄な支出をやめてもらえると思っている人がいるようですが、当初からマンションに備わっている設備やサービスは、それを当てにしている人が想像以上に多いものです。特にサービス自体をやめる系の話は、一部の人だけで理事に相談したり総会に付議しようとしても相手にされませんよ。

[11444: 検討板ユーザーさん]

カフェの人件費と、管理人が昼間３人とかは削減した方が良いと思う。カフェは自動販売機でも置いておけばいい。