ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[10693: 匿名さん]

竣工前のキャンセルは基本的に最終審査でローンが通らないか買い替えでの売却不成立。特約で違約金はかからない。
どの物件でも多少は生じる。ここは安いから少ないだろうが。

[10694: 匿名さん]

>>10693 匿名さん

ですね。その場合はギリギリまで検討して諦めたような購入可能性の高い人から先に連絡があるはずです。

[10695: 匿名さん]

ローン本申込は秋だから、出てくるとしたら年末頃でしょう。

[10696: どう思いますか？]

皆さま、ありがとうございます。
実はとても気に入っていた部屋がありましたが、タッチの差で他の方に先に契約をされてしまいました。それ以降、その部屋を上回る気に入った部屋が出てこなかったので、質問させていただきました。
空きが出るかは運次第ですね。。

[10697: 匿名さん]

>10690
ローンが通らない場合、ローン条項で違約金は発生しませんのでキャンセルが出ないとは限りません。
審査がとおるか通らないか必死の購入者も全体の3%ぐらいはいるはずだからです。
またこのような必死の購入者は先行き管理費、修繕積立金を不払いにする可能性が高い予備軍でもあります。これはすべてのマンションに言える事ですが3%程度このようなお方もいるのは事実です。

[10698: 匿名さん]

>>10696 どう思いますか？さん

空きが出るか、出たとして希望に叶う住戸かはまさに運ですね。希望に沿わない部屋なら急いで契約する必要はないですが、チャンスならしっかり掴めるように構えておきたいです。

[10699: 匿名さん]

でも買えない場合でも、縁がなかったと前向きに割り切ると、不思議とすごく良い物件がでてきたりするものですよ。たかがマンション買えなかったぐらいで悔やまない事ですね、運が悪くなりますから。

[10700: 匿名さん]

別にいいんだけど、出るかどうかもわからない、出たところでどういう部屋がでるのかもわからないような一か八かみたいなので家を決めるんですかねぇ。
たまたま探してたら運良く出会った、ならともかくガーデンズがいいなっておもってるのにわざわざキャンセル住戸待ちって自ら選択権も放棄して買うってのは一体なんの罰ゲームなんだろうかっておもいますねぇ。

[10701: 匿名さん]

勘違いしてる人いるけどキャンセル住戸って普通は値引きないよ。
発生したら順番にwaiting list から辿っていってそれでも売れない場合だけ
一般が目につくような広告をうって売却を狙うから。

[10702: 匿名さん]

そもそも物件が少ない時代だから、キャンセル待ちの人もガーデンズをスルーしたら何年か待つ覚悟でその間に探す感じじゃないの？

[10703: 匿名さん]

>>10702

そうなんだー。
でも待つ人生ってつらいな。おれは待たせるのはいいけど待つのはいやだから
そういうのはできないや。
自分の住まいをただ待つだけ。待つのも自分が狙ってる物件が出るのを知ってるのだったら
別にいいけどね。漠然と待つってのはそれ待つっていうよりたんに決断できずだったってだけ
だよね。

[10704: 匿名さん]

ライフプラン次第だね。ベストと思える部屋が無い状況でも早め入居優先で妥協するか、キャンセル住戸や今後の新規案件の登場に期待しつつのんびり待つか、どちらもあり。

[10705: 匿名さん]

のんびり屋さんはいつまでたってものんびりだからいいんじゃないですかねー
ここはのんびり屋さんには無理な物件でしょう。

[10706: 匿名さん]

タッチの差って、ここは登録→複数なら抽選 だったんでしょ。
抽選に外れたならわかるんだが。
いずれにしろ、人気の部屋は中古でもなかなか出ないので、分譲時にしっかり押さえるのが基本だよね。

[10707: 匿名さん]

>>10706
正解だね。やっぱり自分がきにいったものを買わないとね

[10708: 匿名さん]

先日のワックスフリーの人みたいな文章だな

[10709: 周辺住民さん]

>>10693

5000万円超えのマンションを「安い」というコメントを多数拝見しますが、
金銭感覚の違いに正直びっくり。
いろいろコメント読んでると、年収2000万レベルのお金持ちが多いんですね！羨ましい。

近所にお金持ちの皆様が引っ越してくれるのは嬉しいですが、
周りと上手くやっていけるといいですね。。
地元の公立にお子様を通わせる場合は、金持ちのご子息ということで、たかられないよう十分ご注意くださいませ。

[10710: 周辺住民さん]

それにしても、それだけお金持ちならば、港区にも住めたはず。
何が嬉しくてこんな下町にいらしてくれるのか、不思議ですが、平凡なさびれた街なのに絶賛してくれて痛し痒しといった感じ。

[10711: 匿名さん]

手が込んでますね。
バレバレですよ

[10712: 匿名さん]

>>10710 周辺住民さん

港区は5000無理です
7000〜8000です。
まあ場所にもよりますが、、