ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[10525: 匿名さん]

>10518
それこそマンションの醍醐味である合理化とスケーラビリティが得られるからです。

合理化の言わんとすることはわかります。スケーラビリティが具体的にどう得られるかお教え願います。
マンション素人なものであまりに高度な説明にそもそも基礎的な部分が理解できません。

[10526: 匿名さん]

スケールメリットでいいよ

[10527: 匿名さん]

修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ

[10528: 匿名さん]

>>10509 匿名さん
コンビニって隣接してましたっけ？

[10529: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーの方が資産価値使いなあ

[10530: マンション検討中さん]

ライオンズステーションライズは失敗かな

[10531: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
？ここは容積率に余裕を持ってるから、建て替えの際は戸数増やせるってこと？

[10532: マンション検討中さん]

>>10531 匿名さん

何年後の話してるの？

[10533: 匿名さん]

>>10526 匿名さん
...言っちゃった。かわいそうじゃんか。

[10534: マンション検討中さん]

購入者の過度なポジが残念だね。

最初に東京王子って聞いて久々の王子駅最寄の分譲マンションかとわくわくしたのを思い出した。でも、結果的に王子駅ではなくて東十条と聞いて残念に思ったのは私だけではないはず。

いくら7大ターミナル？に直結していても北区の主要駅でない平凡な造りの物件に、資産価値を期待するのはどうなんだ。。
いくら都心へのアクセシビリティが良好でも、10年後北区の中古マンションを探す人々に、王子、田端、赤羽の駅近物件より東十条のここが刺さるとは考えにくいけどな。

でも現時点の新築物件としては唯一無二のコスパだったのは分かる。

[10535: 匿名さん]

>>10532 マンション検討中さん

>修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ

と言う意味がわからないのですが。
建て替えでもないのに屋上に部屋を増やすって聞いたことありません。

[10536: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん

ここの魅力は東十条の利便性だけじゃなくて南北線、桜田通りの並木、保育園の充実などにも価値を見出せるかどうかですね。だからもし、ここの上位互換があるとしたら王子や赤羽、駒込の大規模庭園タイプ。今はありませんが今後の上位互換で期待できそうなのはUR赤羽台の再開発くらいでしょうか。都心寄りでもプラウドシティ王子とか、ザ・パークハウス駒込四季の森とか登場すると良いですね。

[10537: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10538: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん
過度か? 価格ありきでの評価、新築、今買える、が前提だからね
赤羽君は多いが赤羽駅近の大規模はこの価格では出ないし。

[10539: 匿名さん]

>>10537 評判気になるさん
中身ない投稿の方が。

[10540: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん

http://s.hanjohanjo.jp/article/2016/09/21/6453.html

良かったじゃないですか!!
ご所望の王子物件がダイオキシン跡地に計画されたようですよ。

駅まで徒歩20分以上のようですが、健康増進も図れて一石二鳥ですね！

[10541: 匿名さん]

結局、マンションにおけるスケーラビリティとは何なのか、長文さんは解説してくれませんでしたね。

[10542: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

ダイオキシンもあるけど立地が悪いね(笑)
駅から遠すぎる…
こことは比肩出来ないなぁ
まぁでも立地の悪さとダイオキシンだと激安だから安い事だけが大事な人はありかもねー

[10543: 匿名さん]

長文さん風説とか風評とかみんなと同じ向きに回り右しちゃう人なんだろうな・・・

[10544: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん
７大ターミナルに一本で行ける立地の良さを持つ駅近＋庶民で買える大規模新築マンションって実は多くないよ。今の時期だけではなく昔も今後も。

７大ターミナルのすべてが山手線駅だから最寄りが山手線駅近であれば達成できるが言うまでもなく高価。加えて大規模作れる土地がない。首都高沿いとか超小規模ペンシルマンション中古ならあるかもだがそれでは住環境は捨ててるから意味がない。
23区の西部、南部は高い上に路線が新宿向かうか品川向かうかで７大ターミナル直結には程遠い。加えて東京駅や東部側へのアクセスは時間がかかる。
結局７大ターミナルでアクセス良好なのは山手線円北側エリアだけ。南側はいわゆる湾岸タワーでアクセス最悪だからね。
まぁお金持ちで山手線内側に買える人はともかくそれ以外だとここぐらいのエリアしかないんだよね。華はないが実はあるってのがこのマンションに良さだね。