ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[10385: 匿名さん]

>>10384 匿名さん
ずっと張り付いてるの?

[10386: 匿名さん]

あれ、話題逸らし？

[10387: 評判気になるさん]

暇な貧乏人おるな～世帯年収1000万もないのに荒らしにだけくるな。客観的にみてこの販売ペースからするとネガるだけ無駄だな。無用なネガやめとき。ちな、ワイパトロールちゃうで。

[10388: マンション検討中さん]

冬もバーベキューするのかな？
焼き芋でもいいかも。
炊き出しもありかな。

[10389: 匿名さん]

>>10387 評判気になるさん

世帯年収で1000はギリギリだと思いますね。。
うちも共働きですが妻が定年まで働くイメージがつきません。

[10390: 匿名さん]

>>10388 マンション検討中さん
炊き出ししたら恵んで下さい

[10391: 匿名さん]

世帯年収うんぬんはこのマンションに限った話ではないし、貯金や親からの支援次第で大きく変わってきますね。ただし、カームコートは確実に入居時点で新築プレミア1割が剥がれ落ちます。ここの竣工後の中古価格はエアリーコートの坪単価250が基準となるのは目に見えているからです。リセール前提であれば、より資産価値の高いウィルローズ王子の方が良いですね。

[10392: 匿名さん]

>>10391 匿名さん

年収の話は、特に条件がなければ当物件をフルローン35年で購入する場合の目安を指します。購入価格6000で世帯年収1000なら6倍。世帯年収の場合は単身年収と違って、本当に完済まで共働きの前提で大丈夫でしょうか、という話が出てきます。返済途中で1馬力になるとしんどくなるので、ダブルローン＋団信とするか配偶者側にも厚い保険が必要。この書込みはマウンティングは意図しておりませんので念のため。
ウィルローズも良いですが、ガーデンズでも希少性のあるLバル角住戸や遠方眺望のあるエアリー上層階などは資産性が高いと思いますよ。

[10393: 匿名さん]

カームの価格帯ならルフォン飛鳥山が比較対象になりそうですが、まだ残ってますね。

[10394: 匿名さん]

72㎡で5400万か。いいね。
もともとモリモトの最上級ブランドのディアナコートだったマンションだから高級感もありそうだ。
立地は素晴らしいし。

[10395: 匿名さん]

資産価値の高いウィル王子？(苦笑)

正気でそう思ってるなら脳内花畑過ぎて

飽きれる。勝手にそっち買ってくれ。

総戸数33では管理人の人件費エレベーター維持費など管理維持費を

33世帯で折半では規模が小さ過ぎてかなり割高になる。

ランニングコストが高い小規模物件は手を出すべきではない。

ウィルなんたらの営業の書き込み宣伝だろうな。

[10396: 匿名さん]

>>10394 匿名さん

なぜ長い間残っているんでしょうね。
公園隣接ではあるものの、生活に必要なスーパーや保育園が遠いのがネックかな？あるいは川の匂いとか。

[10397: 匿名さん]

>>10395 匿名さん

たぶん観点が少し違いますね。ウィルローズの最寄駅は東十条より拠点性が高い王子駅で、あと小さめ住戸だからグロスが抑えられて賃貸需要や流動性で見た場合に動かしやすいという話だと思います。

[10398: 匿名さん]

流動性て総戸数が33だから買い手も付きやすいて意味だとしたら
総戸数が少ないのは規模の経済が働きにくく
流動性のプラスには決してならない。
最低でも総戸数50はないと欠点でしかない。
賃貸に出しても組合が定める管理、修繕費同額を借家人から取れる訳では
なく賃料に混ぜながら騙し騙しにせざる負えない。
小規模ゆえの高い管理修繕費が利回りをかなり圧迫するから
新築なんかで買ってたら賃貸で利益なんか出ないでしょ。
そもそもこの立地が賃貸に向くなら業者は分譲なんか売らず
賃貸経営するでしょ。

[10399: 匿名さん]

>>総戸数が少ないのは規模の経済が働きにくく
中古の流動性の高さは1棟毎の規模の経済はあまり関係なくて、それよりもエリア全体での需給です。このあたりは70平米3LDKより単身DINKS用のコンパクト物件のほうが売買が活発。そもそも3Lは数が少ないという事情もありますが。

>>賃貸経営するでしょ
数十年かけて回収するより今現金が必要な会社も多いので。

[10400: 通りがかりさん]

本日、近くを通りかかったのですが、エアリーの側面、背面はあんな黄土色でしたっけ？CGのイメージと違うような。。

[10401: 通りがかりさん]

このマンションを賃貸で貸すとしたらリアルにいくらくらいで貸せますかね？70～75平米の3LDK

[10402: マンション検討中さん]

ガーデンズ、タイルがほとんど使ってないのは横の団地との統一感？
タイルじゃないマンションって最近多いのかな

[10403: マンション検討中さん]

横団地

[10404: マンション検討中さん]

うーん、覚悟はしてたが安っぽい、、
まぁコストカットしたんだろうが、もうちょい団地感は消してほしかった
まぁ今の市況だと他買えないから仕方ないと思おう