ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[9465: マンション掲示板さん]

ないない。どこまで厚かましいのでしょう。立地は悪いんだよ、東京で一般的には。ここが立地がいいって思ってるのは極めて一部の人。仕方ないからここ見てる人がほとんどでしょ。

[9466: 匿名さん]

>>9465 マンション掲示板さん

ネガさんはお疲れ様でしたね

[9467: マンション掲示板さん]

>>9453 匿名さん
知識が甘いにも程がある。

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション掲示板さん
って言いながら倫理的反論はできないという(笑)

[9469: eマンションさん]

残念ながら２０年後には２４７０万で売りに出てました

[9470: 匿名さん]

>>9465 マンション掲示板さん

仮にも検討する人が集まる場所ですよね？あなた様は？？ろくにカネもなくて買えないからってあたるなよ。

[9471: 匿名さん]

>>9469 eマンションさん

そういう事にならないよね
それになったとしても別に損もしないね

[9472: 匿名さん]

>>9470 匿名さん
いいじゃないー
どうせもう完売だから(笑)買えない人はそのまま買えないままが一生

[9473: マンコミュファンさん]

もうすでに800戸売れてるのは事実ですからネガ見ても苦笑いしかでないです

[9474: 匿名さん]

>>9473 マンコミュファンさん
まぁまぁ。買えなくて顔真っ赤、嫌がらせしたのに完売で顔真っ赤 ネガがブーメランになって顔真っ赤なんですからしょうがないですよ

[9475: 評判気になるさん]

確かに明らかに検討者じゃない書き込みは痛い
そういう人は大体諦め層

[9476: 評判気になるさん]

僻むんじゃなく買えばいいのにね、思い切って。

[9477: 口コミ知りたいさん]

高島平駅を降りたら分かる、このマンションの価値が。

[9478: マンション掲示板さん]

>>9477 口コミ知りたいさん
都内でも収入が低い層が多いとはいえ、比べる所が酷すぎる

[9479: 匿名さん]

団地でお祭り始まるよ。

[9480: 匿名さん]

>>9455
>現実的に30年後レベルだと４０００万ぐらいだよ

レインズで検索してみた。
築30年台、東十条徒歩10分以内で出てきたのは以下の3件（5分以内2件）
35万円/㎡(築30年), 47万円/㎡（築32年）,48万円(築32年)

平均すると43.3万円/㎡。70㎡換算で3033万円。
35万円/㎡を外れ値とすると他2件で47.5万円/㎡、70㎡で3325万円。
やはり私の相場感に近い3000万円台前半がこのあたりの築30年物件の相場のように思う。

[9481: 匿名さん]

ガーデンズは10分ではなくて5分です。
それに10分に広げても近隣にガーデンズに類似の過去の大規模物件ってないですよ。

[9482: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
地域トップレベルのマンションでしょう。平均値で比べても意味ないよ

[9483: 匿名さん]

>>9481

3件中5分以内が2件（書いている）
もちろんガーデンズはこれらよりは期待できるだろう。が、データとしてはこれまでの成約事例を参考にするしかない。

[9484: 匿名さん]

>>9480 匿名さん
30年待ってください、30年以内4000以下に落ちないのは確実