ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？
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9425:
匿名さん
[2017-07-27 18:32:40]
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9426:
マンション検討中さん
[2017-07-27 20:01:32]
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9427:
匿名さん
[2017-07-27 20:35:56]
>>9426 マンション検討中さん
それはまた違う。ここでいう消費は食うことじゃない。ものやサービスを金で買った取引自体を指す。買ったものを食おうが捨てようがそれとここでいう消費は関係がない。 話を混同するタイプだな。例えがおかしい |
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9428:
匿名さん
[2017-07-27 20:41:36]
休み明けででてきたやつおるな。もはや検討の『け』の字もないやつら。
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9429:
匿名さん
[2017-07-27 21:01:58]
そろそろレス番も10000到達まじかですね
その頃には完売か？ |
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9430:
匿名
[2017-07-27 21:18:30]
資産価値無いようなマンションですね。
残念ながら。 駅前 タワー ランドマーク 近隣公園 大規模 複数路線 公共施設「区役所」近い 立地9割! |
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9431:
評判気になるさん
[2017-07-27 22:29:52]
続々と湧いてきたな
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9432:
匿名さん
[2017-07-27 22:35:33]
祭りの予感
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9433:
匿名さん
[2017-07-27 22:42:28]
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9434:
匿名さん
[2017-07-27 22:43:51]
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9435:
匿名さん
[2017-07-27 22:51:44]
カーム3次の登録・抽選が終わりましたね！
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9436:
匿名さん
[2017-07-27 23:07:57]
つぎの販売は8下旬の4次。それで終わるか5次まで進むか。
モデルルームもあと1、2ヶ月で閉店ですね～ |
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9437:
匿名さん
[2017-07-27 23:53:34]
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9438:
匿名さん
[2017-07-28 02:03:28]
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9439:
匿名さん
[2017-07-28 07:50:25]
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9440:
評判気になるさん
[2017-07-28 08:23:30]
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9441:
匿名さん
[2017-07-28 08:29:01]
中古の状況を見ると30年で半額は無い気がします。
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9442:
9441
[2017-07-28 08:37:47]
あと賃貸の相場からも。築40年でも3DKで月14万ですから。
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9443:
9441
[2017-07-28 08:54:56]
4000万は無いと言う方も、例えば3990万だとすると見方が全然変わるのではないでしょうか。
こっちは分譲だから賃貸にする場合の家賃は+2万の16万として、30年後でも3990万でPER21倍。買い手は付くでしょう。 |
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9444:
匿名さん
[2017-07-28 09:54:03]
マンションの修繕積立金は段階的に上がっていく。30年後は3～4倍になるのが普通だから、価格を抑えないと売れなくなるんだよね。
賃貸にする場合もランニングコストは上がっていくけど家賃はむしる下げる必要がある。 10年以内に売るのがいいというのはそういうことも含めて。 |
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税制での話は全く別だから関係ない。
税制では単に税収を得るために最もらしい名目をくっつけてとってるだけの話で固定資産税の資産って言葉自体に意味は無い。
ここで言ってる資産性ってのは単に他社に売却が可能、つまり流動性と換金性、そしてその市場形成がされてるという事。そして合法的に、ね。そしてそれはFXやら株、債権取引と同様だから資産性を持つと言えるわけ。
株や債権はただの権利を有するからそれの取得自体に大きな意味は無い。(大株主とかになればまた別だが)
一方で、マンション買えば住めるから耐久消費財として住宅に使える。住宅は買うにしろ借りるにしろ必要なんだからどのみちそれに対する対価は支払わねばならない。なので賃貸でも分譲でもそこに大きな違いは無い。どちらも払うのは変わらない。誰に払うかとどこまでのリスクを誰がとるかの違いだけ。賃貸がある時点で資産性があるのはもう確定なんだよ。