ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[9082: 9080]

>>9081 匿名さん

ローン不承認は支払が成立しないので契約取消、デベから元の価格で追加販売されるだけですよ。提携ローンなら特約で手付金も返還されるので、元の契約者は保護されます。

[9083: 匿名さん]

>>9082
しってるよーん、そんなことーと。
だけどもだっけっど、こんなタイミングで売れ残っちゃった！
そんなのかんけーね、そんなのかんけーね、じゃあ割引！
ってなるのが普通なのねん。

[9084: 匿名]

羨ましいマンションですね。

[9085: 9082]

>>9083 匿名さん

エアリーブルームは元からカームより安いから値下げは無いでしょ。カームも人気はあるし値下げには懐疑的だな。

[9086: 匿名さん]

>>9085 9082さん

エアリーがリセール一番有利だしね

[9087: 匿名さん]

セバスチャンディオール式で考えるとエアリー一択ですね

[9088: 匿名さん]

同じ値段で売れると思ってる人、おめでたいですね。
それに、消費税忘れてませんか？

[9089: 匿名さん]

高騰しきってしまった直近の不動産市況の中、23区の外周区の物件中では数少ない5年後にも残債割れしないであろう物件ですね。昨今に契約した外周区の物件の大半は恐らくオリンピック後には厳しいリセールでしょうからここの契約者は目利きだと思います。

[9090: 匿名さん]

>> 消費税忘れてませんか？

新築物件は消費税込、中古売却では物件本体に消費税はかからない。
でも、中古で売るときに自分でわざわざ買った価格から消費税分を値下げして売る奴はいないよな(笑)

[9091: 匿名さん]

ほんと。そんなこともわからない人が中古を語り出してもね。

[9092: 匿名さん]

1年後、どうなるか楽しみです。
同じ値段で売れるといいですね。

[9093: 匿名]

高く売れる北区マンションは
プラウド赤羽
飛鳥山タワーかな。

[9094: 匿名さん]

ちょっと離れたとこから飛鳥山タワーを見ると、あれが噂の山形タワーかな？って勘違いしそうになるね

[9095: 匿名さん]

>>9089 匿名さん

残債割れするかどうかなんて、頭金の額と返済ペース次第じゃん。

[9096: 匿名さん]

>>9095 匿名さん

おれは別人だけど、ここは手付金1割というのが基本だから、それを差し引いた残りをローンとした場合の残債の話だと理解したよ。不動産ショックが無ければ5年後に1割値下がりは違和感は無いと思う。

[9097: 匿名さん]

>9089
過去のバブルでも武蔵浦和の徒歩20分4LDKとかかがバブル絶頂の時は5千万の値段が付いた。このババ価格で購入した人は間違いなく残債割れ。バブル崩壊後は2千万中盤がいいとこ。5割割り込んだ実績がある。

一方都内のJRに限らず駅徒歩3分以内の物件は6千万が4500万ぐらいで取引されていたのでやはり都内の駅近はさいたまの勘違いバブル価格よりは損失の度合いは少ない。

今ババの極地は浦和のマンションでしょうね。

[9098: 匿名さん]

買った瞬間に2割下がると言われてますよね。
なのでそれくらいは想定範囲内です。

[9099: マンション検討中さん]

>>9098 匿名さん
信じてもいい

[9100: マンション検討中さん]

>>9097 匿名さん
安定してる東十条はそんなことさ、別に期待してもよいが

[9101: マンション検討中さん]

この辺りの30年中古でも3000万円以上でしょう。70平米の場合
地域トップレベルのマンションはいつごろ4000万を切るか