ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9022: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
オーベルは板橋本町から徒歩8分だから微妙。安ければあり。

[9023: 匿名さん]

>>9021 匿名さん
土曜日の朝イチから素晴らしいレスですねえ。

[9024: 通りがかりさん]

>>9021 匿名さん
お、おう…
あなたは渋谷区とかに住めばよいのでは？
夜も明るいんじゃないかな

東京都は税配分してるから足立とか公園とか図書館充実してるとテレビでやってたので駅前とかに電灯ないとかあるのかしら？

[9025: 匿名さん]

何だかんだ言って、年収ランキングと資産価値は比例してます。
年収が低い区は、年収が低い人が集まるので中古価格も安くしないと売れません。
治安も相関関係があります。

[9026: 匿名さん]

こういう話ばっかしてるから物件自体の確認が疎かになるんだよ

[9027: 匿名さん]

>>9022

乗車時間だけで4分ここのほうが長いので、最寄り駅までの時間を考慮しても１分オーベルのほうが短い。
あとは東京駅、大手町から勤務先までの徒歩時間の差。これはもちろん人によるが、「大手町勤務なら」と書いたとおり、大手町駅近くを想定している。

基本的には9020さんの言う通りだと思うので、どちらがどうとか優劣をつけるのはナンセンス。
「私にとってはここが一番」でいいいのでは？

[9028: 匿名さん]

朝から今期人気No.1のこのマンションのネガとは笑えますな。大変ご苦労なこって。
東京23区のJR駅近徒歩5分、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、東京、上野、品川に15分
一本でいけちゃうこのマンションは鉄道利便性において死角はないね。

池袋、新宿、渋谷、恵比寿方面なら埼京線が最強でしょう。楽に行けちゃうわけだから。
しかもちょうど人が少なくなる赤羽から都心に向かうわけだから埼京線特有の満員には
影響しない。

上野、東京駅、品川方面ならもちろん京浜東北線。本マンションの主砲だね。
上野・東京ライン開通の絶対的恩恵でものすごく早くなりましたね。
出張等で羽田に行く人が多くても電車でもいけるし、あとシャトルバスでもいけるのも
この立地の魅力でしょう。

そして地味に、だけど以外にとても便利な南北線。都民でも使ったことがない人も多いのでは？
っていう３大路線のひとつである南北線。（ちな、一位は三田線）
が、マイナーなおかげで比較的人が少なく、あとぽんぎや、麻布、目黒に、後楽園、東大前に
永田町と、東京の主要場所にいってくれて仕事、プライベートどちらもつけるという優れもの。
南北線ということで、そのまま西側アクセスの埼京線、東側アクセスの京浜東北の真ん中を
走ってくれており、このマンションを起点として、綺麗に３放射になってるのが地図上から確認
できるかと。

結局このマンションでは３路線のおかげで東京での主要地カバー率は90%を優に超えるわけで
そういうマンションは非常に稀有。
だが驚くべきところはこの後。普通はこういうマンションは高くて、結局庶民には高嶺の花、届かぬ思い、
どうせ安くても最低7000万、普通部屋で8500万-でしょ？っていうのがあるがそれが
普通サラリーマンでかえちゃう4900万から、というから人気にならないわけがない。

施工が長谷工？都営が近くにある？　そんな些細なことは簡単に吹き飛ぶ感じ、それがこのマンションの
主砲の威力であろうね。まぁその中でもすごいのがエアリー。コスパ最強で住環境もよい。

[9029: 匿名さん]

>>１分オーベルのほうが短い
そんな細かい話してないよ。ほとんど変わらんでしょ。

[9030: 匿名さん]

東十条ー東京　24分
東十条ー品川　36分
（平日午前8時発で検索）

品川なら赤羽経由のほうが早いそうだ(赤羽ー品川28分)。最強というなら北区ならやはり赤羽かね。

[9031: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

都営は近くにねーよ！！
何度も言わせるな！

[9032: 匿名さん]

>>9030
それ各停じゃんｗｗ　
上野東京ラインって知らないのかい？ｗ　はずかしすぎる。

[9033: 匿名さん]

やっぱり子供かな。

[9034: 匿名さん]

>>9031
おっとすまねー、URだったな。まぁ元は住宅公団がやってたんだ、こまけーことは気にするな。
そんなこまけーことは吹っ飛ぶぐらいがこのマンションの凄さ。

これだけの立地、しかも最大手JVという夢のコラボ、そして大規模、
全部入り共用設備のオールインワン、駅近、商業施設と医療施設も併設なんだから
そりゃすごい。

なぜこんなに安かったのか？それは土地の仕入れがやすかった。しかも
デベではなく施工主である長谷工自身がそれを手に入れてデベに持ち込んで
株式方式のような形で出資型で資金を出せた。おかげで、無用な資金が
かかることがなくこれだけの安さを実現できた。

しかもこれが北区で出てきたことに神様ありがとうといいたい。
いかに土地の仕入れがやすかったとしても、それが杉並区なり
世田谷区といったところであれば当然価格は跳ね上がる。このレンジでは無理。
が、かといって足立さんみたいな東側だとこれ以上に安いわけだが
地盤も悪いしいろんなものがあれでさすがに人を選ぶ。ちょっと普通は厳しい。
つまり北区に出てきてくれたからこそこの価格でもあり、また
そこなら大丈夫ってことになる。これ奇跡でありグリー。

結局いろんなウルトラCが重ねって出てきたのがこのガーデンズ王子東京。
家のマンションで堂々とBBQだってできる。買い出しだって楽チン。すぐにマルエツがある。
自宅で簡単なビアガーデンができちゃうなんてどれだけ贅沢なことか。
スカイガーデンもあるし、夜は綺麗な星を見ながら一杯できる。
平日はとてもつかれてもモーマンタイ。
東京丸の内から電車で15分で家に戻ってこれる。駅から歩いて5分で到着。
東京駅はもはや遠くに出かけるイメージではない。もう庭みたいなもんだ。
ある意味赤羽に行くみたいな感覚ってわけだな。これが赤羽だったらもっとアクセスが悪くなってた。
都心寄りにある奇跡。

[9035: 匿名さん]

上野東京ラインは東十条には止まらねーよ！！
個人的には乗り換えは面倒いので各停派

[9036: 匿名さん]

>>9034
マルエツがあるのは便利ですよね。Tポイントカードも使えるし。

マルエツが出店してるのは、平均以上の年収世帯が多い地域と聞いたことがあります。

逆にみらべるは、年収が低めのエリアに多いです。

[9037: 匿名さん]

どこのマンションだよ！！

[9038: 匿名さん]

>>9037 匿名さん
ここだよ

[9039: 匿名さん]

北区、足立区、葛飾区。
ワースト３兄弟。

友達に北区に引っ越すって言ったら同情された理由が分かりました。

[9040: 匿名さん]

マルエツとかスカイガーデンって何だよ！！

[9041: 匿名さん]

どいつもこいつも。。