ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8942: 匿名さん]

>>8938 匿名さん

お、5行に収めましたね！
私は不評な画像や日照データやポジしか書いてませんよー

[8943: 匿名さん]

>>8939
西日は紫外線とブルーツ波が強くなるので良いことは何もない。だから昔から南向き→東向き→北向き→西向きの順に人気度が下がる。
つまり、一番最低なのが西向き。さっきもいったが明るさと日照は関係がないが、日照が長いと紫外線とブルーツ波が多くなる。
時間だけではなく西日の濃度が濃くなることに注意。だから西向きは人気がない。昔の人も理屈ではなく実際の体験と経験からそれを
わかっていたってのは本当にすごいなって思う。世の中昔の人の知恵や慣習ってのは実に合理的で正解なんだよね。
現代の人破綻にそれを論理的、科学的に立証できてるにすぎないわけで。

[8944: 匿名さん]

>>8942
君が何かいたなんて知らんがな

[8945: 匿名さん]

>>だから昔から南向き→東向き→北向き→西向きの順に人気度が下がる。

それは眺望が極端に良いタワマンのケースですね。

[8946: マンション検討中さん]

>>8939
寝室が東向きだから朝寝して日が入るのも悪くないですしね！

>>8940
まぁ確かに。でも明るい部屋は良いですよ！
マンションを選ぶ上で優先順位はそれなりにはっきりしてましたので、なのでライフシミュレーションはある程度考えられているかと思います。

[8947: マンション検討中さん]

>>8943
北向きより西向きが不人気なのは知りませんでした。まぁ向きもパラメータの１つで、他の条件が全て同じならという比較ですからね。でも勉強になりました。

[8948: 匿名さん]

>>8945
いや、ちがう。タワマンは眺望の良さ順だから方位や日照は関係がない。
だから高層階が人気があるのも眺望の良さだけだから。

[8949: 匿名さん]

>>8939
>日照時間を重視するなら、西向きが良い気がするのですが、
>西向きのデメリットって何でしょう。

分かってて、その上で安いから我慢して選ぶって事なら止めやしないけど
「何がデメリットか分かんな～い」って事なら止めておくべし。

もしくは親に聞いて、親が「別にいいっしょ」って人たちなら有りかも知れん。

[8950: 通りがかりさん]

>>8949 匿名さん
偉そうな言い方ですね

[8951: 匿名さん]

>>8949
そうかな？知らない方が幸せの事の方が多いんだがな、世の中は。特に何が
自分にとって良いのか悪いのか定量的、客観的に判断できない人が多いので。
まぁだからイメージ戦略が有効だし売り手にとってはそれにのっかるから余計に
それが加速して余計な出費が多くなるだけで損をするのは買い手だからねぇ。

まぁもう大人になってしまってからは一度形成された性格とかはもう変えられないから
気になって気になってしょうがない困っちゃったちゃんの場合はどうせ割り切れないから
素直にやめておくべきだし、何アドバイスしてもやめるだろうから同じだね。

気にならない性格の人は自分が気に入ったか間取りや価格で素直に決めれば良いよ
で一度決めたらこんな掲示板はもう見ないで前を向いて良いことばかり考えてた方が
買った満足感も所有欲も満たされてハッピーですね。

[8952: 匿名さん]

>>8950
そうか？　通りがかりのくせにいちゃもんつけるほうがよほど悪質で偉そうだけど。
そのまま通り過ぎちゃってくれたらよかったのに...、って思っちゃうよ

[8953: 匿名さん]

ってかこのガーデンズ王子のスレってすごいな。
大規模マンションx大手JVx大手施工x全部入り共用設備＆サービスx東京23区x駅近xしかもJR京浜東北x埼京線、南北線も利用可x東京7大主要ターミナル（池袋、新宿、東京、渋谷、恵比寿、品川、上野）に電車一本15分以内という超絶アクセス利便性x商業施設併設x病院まで併設xなのに超絶超コスパで普通サラリーマン射程範囲ということで超絶人気なのはわかるが、それでももう9000レスに届きそう。年内余裕で1万レスでその頃にはもうカームも完売かね。

しかしこのスレができてからここは超絶人気で瞬間蒸発って言い続けてきたが最初の頃は
北区ガー、王子ガー、飛鳥タワーガー、都営ガー、長谷工がー、東十条がーとか文句やネガばかりで
うるさかったが実際蓋があいて予想通り売れまくりでネガ組がいかに愚かだったかよくわかって良いね。

[8954: eマンションさん]

>>8953 匿名さん
ネタにマジレスしますが、15分以内で行けるのは十条からの池袋、新宿くらい。しかも地元民ですが、埼京線利用は現実的ではなく、結局、東十条から赤羽に出るか、田端乗換になると思います。

[8955: 匿名さん]

十条駅も十分に徒歩圏内でしょ。
ここでネガってるのは実際に歩いたことがない荒らし。

[8956: 匿名さん]

>>8954 eマンションさん

通学で駅から学校まで片道15分歩いてた俺に謝れw

[8957: マンション検討中さん]

ここが売れたのは他が異常に高くなったからってだけ。全体が下がれば見向きもされません。

[8958: 匿名さん]

>>8957 マンション検討中さん

下がってから言ったほうが良いかと

[8959: マンション検討中さん]

駅までの徒歩時間は除くとしても、どう頑張っても品川まで15分では行けませんよね。

[8960: 通りがかりさん]

>>8958 匿名さん
相場は下がり始めており、カームコート3次は苦戦していますね。

[8961: 匿名さん]

>>品川まで15分では行けませんよね

そうですね。品川は京浜の快速で最速27分。