ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8762: 匿名さん]

むしろやたら業界に詳しそうな>>8754のほうが他社営業の横槍に見える始末

[8763: 匿名さん]

つか、夏場は太陽の南中高度が高いから、上の階のベランダが庇代わりになって直接室内には日差しは入って来ないよ。庇のないタワマンなんかは直接入ってくるから夏場死にそうだけどね。

むしろ南中高度の低い冬場に、どのくらいの時間帯でどの程度日差しが直接入ってくるかの方が重要だよね。

[8764: 匿名さん]

↑昼前後の話ね

[8765: 匿名さん]

そうですねー。
私は皆さんとは少し違うかもしれませんが、バルコニーは洗濯物を干すから日差しが欲しいものの、部屋は内装が痛むのでなるべく直射日光は入って欲しくありません。現実には難しいわけですが。直射でなく空の自然光で部屋が明るくなるのは歓迎です。

[8766: 匿名さん]

追加です。冬至の太陽高度は最大で30度ちょいですね。これで室内への日差しも試算できると思いますよ。

[8767: 匿名さん]

確かに、長谷工だけがいい加減というわけではなく、不動産業者の言うことを鵜呑みにしたらアカンと言うことでしょう。内覧会の時などしっかりチェックして、おかしなことがあれば指摘しないとまずいね。

[8768: 名無しさん]

日照条件のシミュレーションは、PCで見せるだけで顧客に渡さない時点で、
怪しいと思ってたよ。

[8769: 名無しさん]

日照時間にそれほどこだわりがあるわけではないが、
信頼していた営業担当からデタラメな説明を受けたことが非常に悲しい。
きちんと説明してほしい。

[8770: 評判気になるさん]

リスクマネジメントとしては、話が大きくなって不安が拡がらないうちに、
すぐに訂正と謝罪の連絡をすべきでしょう。

[8771: 匿名さん]

>>8769 名無しさん
MRにお電話して話した方が良いと思います。

[8772: マンション掲示板さん]

初期の頃からエアリー東を買っとけって押す人がいたのに今さら。。。

[8773: 匿名さん]

言葉は良くないですが、不動産屋の販売担当者ごときに自分の生活(ローン笑)を無条件に預ける訳にはいかないので、聞いた話は何らかの裏取りをした方がいいと思います。現地や図面を見る、規約に書いてあるか確認するなど。自分が聞き間違える可能性もありますし。後で確認できるようにボイスレコーダーを持ち込む人もいます。

[8774: 匿名さん]

>>8772さん
エアリー南南東も、夏の13時半には日陰になるとは思っていない人はそこそこいるような気が。。

[8775: 検討板ユーザーさん]

事前に日照時間がわかっていながら、事実と異なるシミュレーションを作って説明していたのなら悪質ですね。

[8776: 匿名さん]

>>8775 検討板ユーザーさん

シミュレーションは間違っているのではなく、営業が言った言わないの話だと思います。「していたのなら悪質ですね」みたいに、さもシミュレーションが間違っているような印象操作は良くないですよ。

[8777: 匿名さん]

ほんと何を今更ですね。日照を重要視するなら、南東向きのマンションなど買わず、南向きのみで探せば良いだけ。

[8778: 検討板ユーザーさん]

契約済みの皆さんは、納得されて契約されているのでしょうか？

[8779: 匿名さん]

おさらいという感じですね。棟の配置は図面資料だけでなくグーグルマップで見られるようになりました。
エアリー南南東向きは実際の南南東(157.5度)より9度ほど東を向いていて、約148度。
ブルームカーム南東向きはわりと正確に南東=135度です。添付画像は上が真北です。

>>8778 検討板ユーザーさん
以前に実際の配置図をスレにアップしてますし、私は契約前に確認済です。他物件だと物件イラストの上下が南北軸でなく東西だったというパターンもありました。ネットの話だけで判断したり、日影シミュの読み違いに注意です。

[8780: マンション検討中さん]

◇ロンドン型の不動産価格上昇が東京近郊外で起きる可能性

　観光立国への歩みを始めた日本にとって、２０年東京五輪はさらに飛躍するためのジャンプ台になるという側面もある。

　５年前のロンドン五輪でも、ロンドン市内では複数の再開発が行われ、インフラ整備への投資が行われた。その効果で、ロンドンの不動産価格は五輪のハードルを越えて上昇を続けている。

　２０年東京五輪後の東京では、第三の予測というべきロンドン型不動産市況が生じる可能性もある。ただし、都心一等地はアンダーに潜り、情勢が読み取りにくい。ロンドン型不動産市況で大きく価格が上がるのは、近郊外だろう。ＪＲ山手線ターミナル駅から３０分～１時間圏の場所だ。

　具体的な地名を挙げると、川崎や横浜、国分寺、浦和……現在、人気物件が続出している赤羽や東十条なども、そのなかに含まれると考えられる。

[8781: 匿名さん]

おお、桜井幸雄さんか。