ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5988: 評判気になるさん]

上げると言ってました。
週40ペースで売れてるとも。

[5989: 匿名さん]

>>5988
そうですか。まぁやっぱりそうでしょうね。
一番苦戦しそうなブルームですらこの順調な勢いだとしたらカームもほぼいけそうでしょうしね。
仮に値上げをしないにしてもそうすると今度は面倒な抽選があるからいやですね。
個人的には抽選になったらオークションみたいにその中で指値勝負したいなぁ。
くじ引きで落選とか虚しすぎ。

[5990: 匿名さん]

ブルームは半月前に残27戸だったけど、まだ残っているんだろか。

[5991: 匿名さん]

なぜか条件がわるい西棟のほうがはやく売れるのがちょっと理解し難いよね。
価格差も大差ないから普通は一番最後に残りそうなのにね。
逆に西棟に価格差をつけないことが売れてる秘訣なのかな？

[5992: 匿名さん]

入居順も販売順と同じなのかね。だとしたらカームが入居するまでに共用設備の予約埋まっちゃいそう

[5993: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
名物の桜並木が目の前だからじゃない？

[5994: ご近所さん]

>>5993
いやー、さすがに桜並木だけでは決まらないでしょ。。。

[5996: 評判気になるさん]

『ヤバイよヤバイよ』って、お前は出川か…

[5997: 匿名さん]

出川も引かられた
すげ

[5998: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
共用施設や保育園などはまずエアリー入居者でほぼ埋まりそうですね

[5999: 匿名さん]

>>5995 マンション検討中さん
出川さんちなみに何がやばいの？

[6000: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
保育園は認可でしょう？
北区が公平に点数順で入れるので、ここの住民かどうかは選考には影響しません。

[6001: 匿名さん]

保育園は認可なのでここの住民に限らず北区民の審査によって決まります。
が、それ以外の共用設備に関しては早い者勝ちでしょうね。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
それ以外の共用施設と言っても駐輪場は棟毎に割当てがあるし、ゲスト宿泊ルームやBBQガーデンの利用開始はブルーム入居と一緒。
エアリー入居者が早く使えるのはエアリー内のパーティールームくらいのような。

[6003: 匿名さん]

↑早く押さえられるのはという意味ね

[6004: 匿名さん]

保育園はエアリー優先では無いけど、4月期の一般募集で定員が埋まっちゃうと期中の入園は難しいと思う。

[6005: 匿名さん]

>>6002
ハードはそうだけど予約システムは先に稼働するからさ。結局エアリー入居者が全てにおいて有利。
だいたい、ブルームの人は入居直後は自分たちの整理で精一杯でBBQなんて利用してる場合ではない

[6006: 匿名さん]

本当？システムが稼働してるからと言ってブルームの共用設備も完成前に予約できるのでしょうか？

[6008: 匿名さん]

無制限予約でもないし、本当に予約出来ない人気ならば最高のマンションの証し

[6009: 匿名さん]

なるほど。