ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5240: eマンションさん]

>>5239 匿名さん

URは築40年でそもそも賃貸だし全く物が違うでしょ。

[5241: 匿名さん]

>>5239 匿名さん

ここは好みに分かれる物件だと思います。
ある種の希少性はあります。
東京近郊（都心という表現をすると突っかかる人がいるのであえて使いませんが）、駅近、大規模、ゲストルームパーティルーム敷地内BBQ完備、その割に価格が安い（ブランドマンションなら施設完備は多いですが、ここは長谷工得意のコスパを生かした物件）など他には無い魅力があります。
検討して購入した方の大半は、同じような物件がないからという理由という方も多いと思います。

[5242: 周辺住民さん]

直接マンションとは関係ないけど、区役所の移転先の国立印刷局の土地取得について合意できたみたいですね。今度の2/28の議会で報告されるようですが。

でも用地取得は平成３５年度だそうでまだ６年も先かぁ
面積は以前の覚書の時よりも減って、約14,000㎡。
王子駅前一体ガーっと一気に再開発してもらいたいんですけどね。
気長に待ちますか。

[5243: 通りがかりさん]

>>5233 匿名さん

周辺の団地が将来立て替えられ、一部でも分譲マンションとして販売されたら
ガーデンズの資産価値への影響が気になりますね。
商業施設でも出来ればいいのですが。

[5244: 匿名さん]

5600万円の物件の想定賃料は23.5万円
片やすぐ隣に築40年だが15万円で借りられる物件が大量にある
15万円の賃料の想定物件価格は3600万円ほど
ここも築40年ぐらい経つ頃にはそれぐらいの価格になるのかなと予想します
まあ、可もなく不可もなくって感じですね

[5245: 匿名さん]

追記です
ＵＲは、割とリフォームもしていて中はきれいです
築年数が経ってURと同程度の価値を保つためには数百万円のリフォーム費用も計上する必要がありますね

[5246: 評判気になるさん]

>>5243 通りがかりさん

あの広い土地がマンションだけの開発になる事は考えにくいので、何かしらの生活利便施設が併設されるのではないかと思っています。

[5247: 匿名さん]

次に建つこの界隈のマンションはと言うと、志茂の川沿いが決定で、あとは十条駅前、赤羽台団地の売却地、DNP工場跡。
板橋駅前の駅舎改築でロータリー前にマンションが建つ。ただし滝野川方面はビル建て直しはするけどマンションは不明。

同時に比べることはできないけれど、ここが希少性高いかと言われると？？
この中だと十条駅前が希少性高そうだ。

[5248: 匿名さん]

北区で確定なのは志茂だけでしょ。
十条は反対運動次第でどうなるか分からない。
あとは噂に過ぎないレベル。
やはり北区で新築物件を購入するならここしかないね。

[5249: 匿名さん]

>>5247 匿名さん

どれも全然違うと思いますが

[5250: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
十条駅前の地権者は、あそこに住んでいる訳ではない。
反対運動もテナントさんが加わっていることもあります。
今年の北区の予算から見て、かなり本腰入れているのは事実ですね。

あと、板橋駅前は確定ですよ。
板橋区議会の議事録見て下さい。

[5251: 匿名さん]

29年度の十条関連開発予算が上昇
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon

[5252: マンション検討中さん]

いよいよ登録ですね

[5253: 通りがかりさん]

玄関床をオプションにしようか迷ってますが、
外部のリフォーム会社で変えた方がいいでしょうか。
オプションだと少々高そう なので。

[5254: マンション検討中さん]

>>5253 通りがかりさん
それ、後から出来るの？

[5255: マンション検討中さん]

抽選は避けたいけど難しいよなー
気が気じゃないです。。

[5256: 匿名さん]

最初の案内から近鉄の担当者なのですが、契約時の担当会社は購入後に影響ありますか？
5社の中では自分の中の知名度が一番低いため少々気になっております

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
全く関係ないと思いますよ。
買ったらみんな長谷工ですから。
ローン決める時くらいですかね。

[5258: 匿名さん]

近鉄だけに関西圏の方が知名度高いだけではないでしょうか。

[5259: 匿名さん]

>>5258 匿名さん
それも少しあるかもしれませんが、そもそもの規模が全然違います