ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[3409: 口コミ知りたいさん]

構造の問題ではなく、アルコーブの運用の話題でした。
以降スルー推奨です。

[3410: 匿名さん]

>>3409 口コミ知りたいさん
アルコーブに運法ってどういう意味ですか?

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 匿名さん

あるのですから探して下さい。
住民スレはそんなに量も多くないでしょ。
スルー推奨賛成です。

[3412: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズ、昨年はマンマニさんに100組もの相談があったそうです。実際に購入された方も多くいらっしゃるようで。
プロとは言えそんな数の相談に対応しちゃうブロガーも凄いなぁ。
https://manmani.net/?p=2947

[3413: 匿名さん]

モモレジさんのマンション・オブ・ザ・イヤー2016に選ばれましたね。
個人ブログとはいえ信頼性の高いサイトなので、素晴らしいことだと思います・。

[3414: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
日本語勉強してから出直しな

[3415: 匿名さん]

アイモソーリー

[3416: 通りがかりさん]

北区という地味な場所ながら、
ガーデンズは人気があったということですね。
この分なら将来のリセールも期待できそうでしょうか？

[3417: マンション検討中さん]

今はどこも高値だからリセールを期待しない方がいいでしょう。港区や千代田区の一等地の二度と出ないような土地なら別ですが。
北区にしては高値ですよ。

[3418: マンション掲示板さん]

リセールはその時の市況にもよるので何とも言えませんが、北区どころか都内でもこれだけ大規模、２路線駅近でしかも大通り沿いではないというのは、やはり希少価値がありそうですね。

実際そこが評価されたのでしょうし、売れたのでしょう。

[3419: 匿名さん]

マンコミに投稿する人はだいたいどこでも高値と書き込むね（笑）

[3420: 通りがかりさん]

そうですね、中古で売るときには
ある程度の値下がりは避けられないでしょうが、
この人気を考えれば賃貸に出したり、
売るのに困ることはないのかもしれません。

[3421: 匿名さん]

ここ駅からまあまあ近いというのがグッドポイントであるのと、それが北浦和とかでなく都内だからね。まあそこは評価できますよ。
ただね、この土地の位置の雰囲気が暗いのがマイナスポイントだね。それを気にしないなら問題なしだけど、東十条の武蔵野台地からどーんと谷底に降りて突き当たった位置がここです。ここを気にしないなら購入はありなのかなと思います。自分は無理。谷底は嫌い。

[3422: 周辺住民さん]

>>3421
ちょっと棘がある言いようですね。
自分も金額面と、18階という高層に対して鉄筋が細いといった構造面の不安から一歩引いてみている立場ではありますが、
谷底っていう言い方は悪意を感じますね。都心や湾岸エリアまで広がる沖積平野の一部であって谷とは言いません。
23区で谷というと、後楽園などの神田川一帯、渋谷などの渋谷川一帯、中目黒などの目黒川一帯。

[3423: 匿名さん]

谷底低地は地震にも弱いので注意が必要です。
沖積層ランク４は最低レベルの地盤になります。杭があるからだいじょうだとは思います。

[3424: 匿名さん]

>3422さん

とげは無いですよ。でもなにせ高価な購入ですので、シビアに評価しないとババ掴みになりますのでね。
北浦和あたりのここよりかなり駅遠のマンションでもここと同等かやや高価なので、そこを比較ポイントにもってくると「けっこういいかな、買いか」ともなります。揺れてます。

[3425: 口コミ知りたいさん]

駅からの距離は永久に変わりませんからね。
もし将来、賃貸に出そうとすると駅遠はきついです。ここなら月18～20万程度の賃料で出せるのではないでしょうか。PER25倍はボチボチ良い感じです。

[3426: 匿名さん]

>>3425 口コミ知りたいさん

やはり万が一の事より毎日のことの方が大事ですよね

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3422 周辺住民さん
鉄筋が細いとは
どういうことでしょうか？

[3428: 匿名さん]

>>3427 口コミ知りたいさん

安く作れるという事ですね