ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3309: マンション掲示板さん]

>>3306 匿名さん

前面道路の幅は似たり寄ったりなのでそんなに関係なさそうです。
340万が特殊なだけかもしれませんね。

[3310: 匿名さん]

ダ埼玉なんか住みたかね～わよ

[3311: 通りがかりさん]

>>3303 マンション検討中さん

いつもいつも噛み付かれて削除依頼される程、色々なマンション掲示板でネガキャンしているんですか。
遂に化けの皮が剥がれましたね。

[3312: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズ(王子5, 王子4)の取得価格は坪127万です。
地価と乖離しておらず、今時の開発としては良条件じゃないでしょうか。

王子5-5(北本通り沿い) 坪185万
東十条1-15(エアリー付近) 坪127万
東十条3-15(商店街)　 坪251万

[3313: 匿名さん]

市町村別年収ランキング(2015)

55位　さいたま市　380万9352円
99位　北区　　　　355万8315円

面白いデータだね。鎌倉市やつくば市もけっこう高ランクだがまあ納得かね。

[3314: 口コミ知りたいさん]

>>3313さん
マンション検討とどういう関係が？

[3315: 匿名さん]

>>3314

なんか勘違いしてる人がいるみたいなんで。3310とか。

[3316: マンション掲示板さん]

108位 江戸川区 東京都 352万7635円

このような平均値はあまり意味がない。中央値が分からないとね。

[3317: マンション検討中さん]

結局、複数路線利用で駅近で利便施設至近で大規模物件は都心ではガーデンズしか無いのでは？
無理やり郊外の浦和引っ張り出して何がしたいのやら。
買えない人か業者？

[3318: 口コミ知りたいさん]

相場やエリア人気度で劣るという意見がありますが、予算5000万の人が6000万の物件を買う事はできません。JR徒歩5分の5000万台は希少です。
その城北・城東のニーズを一手に引き受ける状況なので、そりゃ売れるでしょう。

エアリーが完売して販売がブルームになってもモデルルームは改装されないのかな？
間取り名がBHやBJに変わるだけで中身はエアリーと全く同じだったりして。。（ありえる）

[3319: 匿名さん]

>3307
距離的に、感覚的に遠い遠い埼玉なんて誰も検討しませんよ。
だけど、そんな遠い遠いはるかに遠い埼玉のマンションがここより高いんですよ。
そう思うとここって割安に感じるから不思議。新宿からタクシーで帰ったとする
ここ、3500円ぐらい
埼玉浦和1万6千円ぐらい。差額の1万で赤ちょうちんとホルモン屋2件はしごできますよ。実に無駄が無い。

[3320: マンション検討中さん]

>>3318
その通りです。
たしかに、モデルルームと標準仕様に差があり過ぎてひどいし、何でもかんでも削ってオプションにしてるのは重々承知のうえなんですが、それでも希少です。6000出せる方ならば、また違う世界に行けるのですけど。

モデルルームの改装費用も削るはずと考えたら、ABの中身同じというのもあり得ますね笑。

[3321: 検討板ユーザーさん]

>>3320 マンション検討中さん

ここに限らず、どのマンションのモデルルームも標準仕様が分からなくなる程、オプションがついていますよね。これは慣習なのでしょうか。
ここの3LDKはかなりマシな方ですが、4LDKはやりすぎです。
比較していたマンションはここの4LDKのようなモデルルームしかない状態で3LDKを検討させられました。

[3322: 匿名さん]

>>3317
浦和を引っ張り出してきたのは　>>3273
その意図は　>>3319 と同じ（同じ人かな）

それから、いかなる基準をもってしてもここは都心ではない。

[3323: 口コミ知りたいさん]

ここを都心と思っている人はあまりいないと思うので、用語の間違いは説明してあげればいいかと。
あえて言えば、北区は文京区に接しているので都心隣接でしょうね。

都心3区→　千代田、中央、港
都心6区→　都心3区＋新宿、渋谷、文京
副都心→　新宿、池袋、渋谷、上野浅草、大崎、臨海
都内→　23区＋市部
都下→　23区以外
23区→　区だけ

[3324: 匿名さん]

やだねえ、浦和民は。誰もここを都心なんて言っていないのに。
都心から遠い地域に住むと都内全体のイメージもわからないのだろうけど。
あと浦和うらわってなんか＊＊＊＊＊で気持ち悪いよ。

[3325: 匿名さん]

>誰もここを都心なんて言っていないのに。
日本語が読めないのかな。
>>3317 >結局、複数路線利用で駅近で利便施設至近で大規模物件は都心ではガーデンズしか無いのでは？

[3326: eマンションさん]

同感。そう考える人がいるから現状売れているのでしょうね。

[3327: 通りがかりさん]

王子は都心ではないよ。
条件が合えばいいマンションとは思いますが。

[3328: マンション検討中さん]

はいはい、みなさん、落ち着いて。
都心では無いね。
揚げ足取りは以上で。