ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3269: マンション検討中さん]

だからいつもこうなっちゃうけど、貴方の意見がどうこうじゃなく、皆さんがよく考えてこのマンション選ばなかった理由を言ってるのですから。

[3270: 匿名さん]

ここは本当に高い

[3271: 口コミ知りたいさん]

>>3269さん
ブログが引用されたので、ブログについてコメントしただけですが何か問題でも？

[3272: マンション検討中さん]

土地柄からいっても高級マンションだとは期待してないので、直床でも予想通りですね。
ただ仕様と場所に見合った価格にしてほしい。
勘違いして価格をつけられたら、買わないと思う。

[3273: 匿名さん]

考え方だけど、浦和のど田舎でもここより高いんだから、土地の評価はいまいちでも腐っても23区内だからね。
浦和で70平米が7千万とかするなら、ここ安いかもとなります。

[3274: マンション検討中さん]

仕様に不満があるのはわかるが、場所はもう高いんでしょ
だから思ったより高いとなる

[3275: 匿名さん]

浦和で駅近とか人気学区とかならここより高いのは当然では？

[3276: 口コミ知りたいさん]

個々の欠点があるにしろ、選ばない理由って結局は「思ったより高い」に尽きるという事ですね。

[3277: マンション検討中さん]

そうそう。思ったより高いよね。

[3278: マンション検討中さん]

投稿者も分からないこの掲示板を見ればそうなりますね。
この掲示板の意見がマジョリティであるならば、こんな爆発的に売れていません。
誘導しようと業者さんが頑張っているんでしょうが、ネット上ではない現実の評価が正しいので。
無駄な活動を続けるより営業力を磨いた方が有意義ですよ。

[3279: 口コミ知りたいさん]

>>3278さん
勘違いしないで下さい。売れていないと言っているのではありません。
検討の結果買わなかった人の理由の話題です。
ここはグレーシアのように即日完売にはならなかったものの他のライバル物件より売れている認識です。

[3280: マンコミュファンさん]

>>3279 口コミ知りたいさん

あなたはそうかもしれません。
ですが、大部分は意図的に投稿されていると思います。
「検討の結果買わなかった人」が平日の昼間から掲示板に張り付いている事が不自然ですよね。
この話題が出た瞬間に待っていましたと言わんばかりに投稿しています。
検討を辞めた人がすぐ反応できる程、頻繁に掲示板を見ているとは考えにくいですよね。

[3281: マンション検討中さん]

手付金いくら出しましたか？手付金を出して辞めた方いますか。

[3282: 口コミ知りたいさん]

北側に建設される老人ホーム併設の賃貸棟ですが、部屋はほとんど単身者向けのようです。
購入したA〜C棟を後で賃貸に出す事になっても競合しませんね。
単身者むけ賃貸は若者が入居し易いといいのですが。

[3283: マンション検討中さん]

>>3273 匿名さん
浦和の高砂あたりの地価ご存知？坪350くらいしますよ。北区の同じレベルなら王子駅周辺や赤羽東口2〜3分エリアですよ。
王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。
全く話になりません。

[3284: マンコミュファンさん]

王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。 ↓
これはないね。200以上はある。

[3285: 口コミ知りたいさん]

すみません、3282で書いた賃貸棟はよく見たら50平米台が結構ありました。
この広さだと2LDKかなぁ。

[3286: マンション検討中さん]

>>3281 マンション検討中さん
契約前なら手付金を払ってても全額返してもらえるよ。契約後なら無理だけど。

[3287: マンション検討中さん]

>>3283 マンション検討中さん

ドヤ顔で今調べたような事言われても・・・
駅前ロータリー近くの1番高い場所のデータと比較されてもね。
同じ高砂でも150万前後の場所もある。
王子のデータは大通り沿いだし、比較がめちゃくちゃ。

[3288: 名無しさん]

>>3285 口コミ知りたいさん

賃貸棟の情報はどちらで手に入れたのでしょうか。
気になるので教えて頂きたいです。