ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3249: 検討板ユーザーさん]

学区の王子小へ登校、下校する際に地域の交通指導員が見守ってますかね？若干遠いような気がしましたので。

[3250: 通りがかりさん]

徒歩8分で遠いかね？

[3251: マンション検討中さん]

>>3250 通りがかりさん

近いと思います。ただ感じ方は人それぞれです。
交通指導員は立ってくれていましたよ。

[3252: 口コミ知りたいさん]

公式のTOP画像が変わって1月の来場予約はブルームの事前案内会のみ。エアリーは6次で最終となりましたね。
なぜか公式の物件概要はブルームカームが項目ごと消えてます。。

[3253: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
断っても断っても何度も電話かかってくるので、そんな強気とは思えませんが。

[3254: マンション検討中さん]

>>3253 マンション検討中さん

参考までに、なぜ検討やめられたか教えて頂けませんか？

良し悪しありで迷ってしまっていてていて

[3255: eマンションさん]

自作自演!?

[3256: 検討板ユーザーさん]

確かにメリットとデメリットあります。もしここ4000万台なら相当デメリットが見えなくなり、爆破的に売れると思うが、ギリギリ最高額で出しているから、悩ましい。

[3257: マンション検討中さん]

>>3254 マンション検討中さん
いや、言わないというか言えない。少しでもマイナスなこと書くと、全部削除依頼出されるから馬鹿馬鹿しいから。過去スレみてご自分で判断してね。最初の頃は、たくさん人がいて結構有意義だったから。

[3258: マンション検討中さん]

私が候補から外した理由は下の感じです。
一番は価格が高い。その割に設備は抑えられている。特に直床は私にとっては選択外。
あとは、入居時期がかなり先になってしまうこともタイミング的に合いませんでした。

[3259: 匿名さん]

>3257
それじゃ検討版ではなくて誘導版じゃないですか

[3260: 口コミ知りたいさん]

>>3258さん
直床に同意です。ここをやめてどこか検討されてます？

[3261: マンション掲示板さん]

>>3257 マンション検討中さん

まともなマイナス意見は残ってます。
明らかな誹謗中傷をするから消されるんでしょ。
そもそも最初のうちから、この掲示板見ていて未だにマイナス意見投稿し続けるあなたはまともな検討者じゃないでしょ。
この掲示板は業者しかいない事で有名だから仕方ないけど。

[3262: 住民板ユーザーさん]

価格が高い＝お金なくて買えないということでは
今、このエリアで買いたい人は高くても買うよ
ここが買えないなら23区内なら足立葛飾だけ、
京浜東北線沿線も無理だろうから選択肢少なくなる

[3263: マンション検討中さん]

>>3258 マンション検討中さん
私もほぼ同意見。直床以外なら、設備はエレベーターが致命的に少なすぎる。あとユルユルの地盤の問題かな。

[3264: 検討板ユーザーさん]

私は直床より、人感センサー、ベランダ側タイルがない、敷地広い割に面積小さい。

[3265: 匿名さん]

直床と二重床については意見が分かれますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

床の構造だけでは何とも言えないですね。
どちらのマンションも購入した事がありますが、
実際に生活していると、特にどちらかにメリットやデメリットが
あったとは思えなかったのですが。

まぁ、これはその方のこだわりですから。

[3266: 匿名さん]

三井健太さんのブログから

>直貼りにした方が安くできるから採用しているわけで、高級マンションではありえない構造なのです。
>直貼りでない物件が二重床構造のメリットを当たり前でも図解し強調するのは、安さを武器にして商戦に勝とうとする直貼りマンションへの対抗策なのです。

安さが実感できるなら直床でもいいのではないだろうか。

[3267: マンション検討中さん]

何もしない直床より二重床の方が良さそうというイメージがあるけど、実は一長一短って事ですよね。
もう床の話は過去レスで散々議論尽くされてるのでこれ以上話拡げても不毛じゃない？

[3268: 口コミ知りたいさん]

高級マンションではありえない、って少し前のALC批判でも出てきたフレーズですね。
直床はあまり好きではありませんが、今は珍しいわけでもないので、三井氏の今回の記事は普通グレードのマンション購入層を敵に回しているとしか思えません。