ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3149: 口コミ知りたいさん]

セキュリティ的には、住民しか入れないプライベートガーデンを備えているのは珍しいのでは。
子供を遊ばせるのに安心ですよ。

[3150: マンション検討中さん]

>>3145 口コミ知りたいさん
それなら全く買う必要はないですね。ここは価格だけなので。ただ最初の予定価格はともかく、販売期には坪単価はかなり下げてくると思いますよ。

[3151: マンション検討中さん]

2025年には、マンション価格は下落している
可能性が高そう。

http://www.colal.net/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3...

[3152: 検討板ユーザーさん]

>>3146
そんなご立派なマンションが欲しければ、あと数千万出して山手線内買えばいいじゃないですか～

[3153: マンション検討中さん]

厳しいセキュリティを求めるのは、ご立派なマンションに限らないと思うけどなぁ。
私も住人以外の人が頻繁に出入りするのは嫌だ。

[3154: 口コミ知りたいさん]

セキュリティ設備の話とママ友の共連れは別問題と思いますけどね。。ここは建物内はオートロックや監視カメラもあるし。
そもそも、住民以外を完全に立入禁止にしてるマンションってあるの？

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 口コミ知りたいさん

完全に立入禁止にしろとは言っていない。親戚とか自宅に招く友人とかはいるわけだし。
ただ、共有施設を目当てに住人以外が頻繁に出入りするのは嫌だということ。

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3155さん

嫌なのは私も同意なのですが、、
それってマンションのセキュリティでどう解決できるのでしょうか。

[3157: マンション検討中さん]

王子神谷駅から団地を抜けてマンションにたどり着く最短ルートを試しに歩いてみたのですが…
団地の中庭で遊ぶ親子連れや子ども達で賑やかで良いな～なんて眺めていたら、テーブル付きのベンチで酒盛りしているジャージに坊主のおじさんと色の抜けた茶髪のおばさん達がいました。テーブルにはお酒の空き缶が山のように積み上げられており、今日たまたまと言うよりも常連といった雰囲気でした。
回りの親子連れや子ども達は特に気にする様子もなかったので日常の風景なのでしょう。
お花見の時期ならまだ許容範囲ですが、私は良い印象はうけませんでした。

ブルームコートを検討しています。
広さと価格、プライベートガーデンなど共用施設も良いと思ってしまいましたが、あの団地の雰囲気は怖いなと思ってしまいました。
それなら王子神谷を利用しなければ良いのですが、最寄りですし、近道として団地を抜ける道のりも営業トークでは紹介してますしね…。
エアリーコートよりも割高になるようなら、更に購入をためらってしまいます。

[3158: 周辺住民さん]

団地住民ですけど、通り抜けは勘弁してください。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3157さん
周辺との合意事項としてUR団地の建物内(自転車置き場、ホール)の通り抜けは重説で禁止となっているのでNGですよ。もし営業が大丈夫とほのめかしていたら重説違反です。
建物の外の歩道や公園は大丈夫です。

[3160: マンコミュファンさん]

あの団地がこちらの住民との格差矛盾。

[3161: 周辺住民さん]

ペット禁止のはずの団地の周囲にはなぜかペットの糞の始末の注意看板だらけで、時には室内から犬の鳴き声が聞こえてくる不思議。
踏まれて広がった跡があちこちにあってそこから夏は立ち昇る臭いがすごい。図書印刷側の歩道なんか踏んでしまうかと思うと気が抜けない。お散歩バッグ持参が当たり前になった最近ではあまり見ない光景。

ここのガーデンズには通り抜けできる道ができるんですよね。
この周囲では他にない気持ちよい道になると思うんですが、散歩コースになっちゃったりして。

酒盛りはお察しの通り日常です。一人で飲んでるのもしょっちゅう。

[3162: 投稿者自身]

>>3159 口コミ知りたいさん

>>3159 口コミ知りたいさん
すいません。
建物内の通り抜けが大丈夫とは言っていませんでした。
私も建物の外の歩道を歩き、公園もその側にありました。

私の「営業トークで紹介していた」という表現も間違っていました。建物内の通り抜けをすすめられたわけではありません。

[3163: 口コミ知りたいさん]

>>3162さん
安心しました。私たちはルールを守りたいですね。

>>3160さん
>>3161さん
UR団地の賃料は48平米で10万・67平米で16万なので、ガーデンズの35年ローンより高いです。(築40年なのに！)
なので収入的な格差はありません。でもペット禁止の違反についてはUR側が住民に強く言えないのをいい事に守ってない人がいるようです。全ての住人がそんな人達とは思いませんけどね。

[3164: 口コミ知りたいさん]

団地は外国人がかなり多いですからねえ。
あと話題になってないが、南北線の駅側にある公衆トイレの臭いがハンパない。夏は特に凄いですよ。

[3165: 口コミ知りたいさん]

あとね、団地の人たちと収入が同じというのは間違い。今表示されてる家賃はこれから入る人たちのもの。あそこに住んでる団地の人は何らかの割引受けてる人がほとんどだから、収入は低いよ。公団時代から住んでる人がほとんどだし、以前は収入高いと入居できなかったからね。

[3166: 口コミ知りたいさん]

家賃は数年毎に改定されていて、基本的には全入居者が対象ですよ。
高齢者や母子家庭、障がい者向けの減額制度はありますね。いくらくらいなんでしょう？

[3167: eマンションさん]

>>3164 口コミ知りたいさん

別に公衆トイレが臭いなんてどこも一緒。
荒らしは去って下さい。

[3168: eマンションさん]

>>3145 口コミ知りたいさん

本当に高くなるようなら凄く残念ですね…
この話は営業からのものでしょうか
ブルームが割安感でることを期待してました。