ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2991: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2992: 匿名さん]

知らぬが仏、言わぬが花だが・・・

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=545

[2993: 口コミ知りたいさん]

>>2992さん

玄関側とバルコニー側の壁にALCが使われるのは普通です。
主に軽量化のための製品なので、わざわざ耐震性を上げるために、、と書かれると違和感ありますね。でも超高層マンションだと躯体の外壁にまで使われているので使用自体は悪ではありません。

公式サイトの書きっぷりに違和感はありますが、このおかげで4面アウトフレーム＆ハイサッシを実現できていると思えば皆気にしていないという所でしょうか。上記のコラムでは一方的に非難するだけで、軽量化で得られるメリットについて触れていませんが。

[2994: 匿名さん]

碓井さんはマンション設計やってた人だからクオリティにうるさいんだよね。
長谷工の考えとは対極だから、長谷工には常に厳しい。
以前、長谷工の社長が耐震偽装かなんかで懲戒処分を受けたという記事をこのコラムで紹介してた記憶がある。

[2995: 購入経験者さん]

http://www.athome.co.jp/mansion/1012609119/?DOWN=0&BKLISTID=017LPC...

プラウド赤羽
地上12階地下1階建 / 6階
5,400万円（値引き相談可能）

[2996: マンション検討中さん]

ALC採用のメリット？
建物そのものの強度を落として4面アウトフレーム＆ハイサッシをとる？

自分はそんなの絶対にいやですね。。。
まぁそういう物件ってことで割り切って買えばいいのでは。

[2997: 口コミ知りたいさん]

いや、、なんか勘違いしてませんか。
ALCを使ってるのは駒込トレサージュやスカイティアラも同じですよ。

[2998: 匿名さん]

>>2993

>このおかげで4面アウトフレーム＆ハイサッシを実現できている
そうなのか？詳しく理屈を教えていただけるとありがたい。

[2999: 口コミ知りたいさん]

ALCで安くなる分、その辺りの付加価値のある仕様を低コスト実現できてるんじゃないかなーって。
それがなぜ他の物件でできていないか知らないよ。

[3000: 口コミ知りたいさん]

>>2996 マンション検討中さん

強度と関係ない部分をALCにしてるんです。全部コンクリートでガチガチに固めるような施工は技術力が向上している現代では素人か時代遅れの建築家にしか指示されません。

[3001: 匿名さん]

皆薄々は思っていたことをビシッと記載したコラムを良く載せて頂きました。
大勢の方（実は一部の方かも知れません）が必死になって火消しているコメントがとてもいじらしいです。
碓井さんも反論歓迎と言っているので、このスレではなく彼に直接論戦を挑んでみたらどうなのかな。
そう思いませんか？

[3002: 口コミ知りたいさん]

火消しも何も。。
手盛りの広告サイトの内容に一人の建築士が大人げなく噛み付いてるだけのコラムですよ。
ALC否定したらマンション買えませんから。荒らしはお引き取り下さい。

[3003: マンション検討中さん]

ALCを全否定していたら高層マンションやタワマンは住めませんね。妻壁ならともかく、廊下側とバルコニー側のみの使用は一般的ですね。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s11401/

[3004: 匿名さん]

碓井さんは、60m以上のマンションだと法的に「軽くつくる義務がある」と明記している。高層マンションのALCは否定しているどころか全肯定（そうでなければならない）と言っている。
ちゃんと読んでから書くべきだね。

ここは60m未満だから「ALCを使う必要はなく、構造躯体強度的に鉄筋コンクリート壁が望ましい」と言っているわけで、理屈は通っていると思う。
さらに言えば、碓井さんが問題視しているのはHPでALC採用がさも「地震時に被害を抑えるため」であるかのような詭弁を弄している点。だからこのコラムはALC批判というよりはこの物件のJVに向けられた批判といえる。

口コミ知りたいさんは、3001さんが言われるように碓井さんに正々堂々と議論を挑むべきだろう。ただ、コメントを読む限りその主張には「なんの理屈もない」ようなので返り討ちにあう可能性が極めて高いと思うが。

[3005: 口コミ知りたいさん]

>>3004さん
老害のコラムは興味ないけど、大変そうだからまとめてあげるよ。

①公式サイトがいけてない点　→そうだね
②タワマン以外の億ションでALCは考えられないだの何だの　→発想が時代遅れだし坪250の物件相手に何言ってんの

[3006: 匿名さん]

>>3005
やっぱりね。君は完敗。
②の後半(坪250云々)は全く同意だが、碓井さんもそんなことはわかっている。
この物件でALCを採用した理由としてコストダウン以外になにがある？

老害と表現した時点で君は荒らし確定だ。これ以上このスレを荒らさないほうがいい。

[3007: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん

横槍で申し訳ないが、逆にあなたは何故そこまで必死なの？
ALCが一般的になっているのにいつまでも技術水準が過去のまま。
仕事を貰うため、過激な発言をして注目を集めたいようにしか思えないけど。

[3008: 通りがかりさん]

>>3004 匿名さん

高層マンションではALC全肯定で低層マンションだと全否定してる時点で矛盾してる。
ALCに根本的な問題があるなら高層マンションに使えないだろうし、軽量化の為にALCを使って強度に問題ないのなら低層マンションで使っても問題無い。
要は目立ちたいだけ。

[3009: 匿名さん]

横槍か（笑）
別に必死ではない。この「口コミ知りたい」さんや3003さんのコメントがどうみてもおかしかったのでつい「横槍を入れてしまった」だけ。
ちなみに私は、この物件は総合的にコスパに優れた良物件と思っているし、これまでそういうコメントをしているよ。

[3010: 口コミ知りたいさん]

もしかしてご本人でしょうか？