ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2919: 匿名さん]

価格維持できるのは駅近だけだね。というか、建築費が高い中、購入者がそれでもと思える場所は駅5分以内くらいしか無い。
それ以外は早めに捌く。駅近は価格落とさないよ。原価上がってんだからデベだってそんな儲けてる訳じゃない。落としたら儲からないというより、作れなくなる。
薄利多売で在庫捌いて、良い立地の物件を確り売っていくよ。物件が二極化どころか、デベによっては一極化する。

といっても歓楽街避けたり幹線道路避けたりしてたら、場所なんて限られるし、社員を食わせる量は作れない。
中古仲介やら既存マンションへのサービスによる手数料ビジネスとか、海外投資によるポートフォリオ分散にシフトしていくと思うな。

要は新築高いけどこの先まともな物件買えるチャンスも少ないと思うんだよね…

[2920: 匿名さん]

最上階角部屋!
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_86286118/#expandedGa...

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[2921: 購入経験者さん]

＞2920　by 匿名さん　

また出た～

[2922: 匿名さん]

＞＞2920

都心暴落の情報はあまり意味があるとは思えない。高過ぎた所が売れなくて下がるのは当たり前。
ここは元々割安物件なんだからもっと下がれと期待しているかも知れないが、一応23区物件、余り下げちゃ利益は出ない。よってこの割安よりもっと安くを願うなら、郊外や通勤良好な近県の検討を勧めたい。

[2923: 口コミ知りたいさん]

今度は記事付きで進歩してますね（笑）

湾岸は豊洲が思った以上に炎上中なのでちょっと気の毒です。

[2924: マンション検討中さん]

>>2923 口コミ知りたいさん

貴方絶対守らないんですね。

[2925: 口コミ知りたいさん]

>2924さん
利用規約はしっかり守ってますのでご安心下さい。
ここの他に別のマンションは検討されてますか？

[2926: マンション検討中さん]

今後の値下げもありそうなので、
しばらく待つことにしました。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-02-10

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん

ずいぶん古い記事ですね

[2928: 口コミ知りたいさん]

今日来てた。

[2929: マンション検討中さん]

私も待つかなと思った時がありますが、計算したら、待つのも特にならない場合もあるのです。例えば、今の賃貸料金は17万円だとすると、2020年後までまちますと、17万✖︎12ヶ月✖︎4年=816万円です。その時の新築は今の新築より816万円安い場合は待ってる間には損してないだけです。

[2930: 口コミ知りたいさん]

駒込トレサージュ、価格表でましたね。
低層階の3LDKで6500万台から。ガーデンズの広め住戸検討者なら意外と比較対象になるのでは？

[2937: マンション検討中さん]

>>2929 マンション検討中さん
結構いい部屋にお住みですね、賃貸で17万なんて。賃貸料は月収の３分の１までってよく言われてますけど、月収50万(年収一千万以上？)を越えてらっしゃる方であれば、もっといい物件もあるだろうに、なぜここなんでしょうかね？ここもいい物件だとは思いますが。それこそ2930さんが書いてある駒込とか。

[2943: マンション検討中さん]

[No.2931～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2944: 口コミ知りたいさん]

今日は夕方まで8時間も書込みが無かったのに、突然やってきた人たちは一体何だったんでしょうね。。

[2945: マンション検討中さん]

比較で駒込見てみたら、北区なんですね...。 景表法に違反してないんだろうか...

[2946: マンション検討中さん]

ずっと検討スレに張り付いている契約者は何なんでしょうね。。
無視しかないのか。

駒込の物件は地名からしてもほぼ上中里ですよね。

[2947: 口コミ知りたいさん]

2次販売まで来たのに登録にもいかず、比較物件の話をする訳でもなく、ここに張り付いて個人批判を繰り返すだけの一部のガーデンズ検討者さんは何を検討しているんでしょうか。

[2948: 口コミ知りたいさん]

>2945さん

いくらエリア辺境でも駒込駅の徒歩圏だからでしょうかね。。
北区中里のトレサージュとガーデンズが同等とは言いませんけど、都心3区や湾岸高層から見たら大して変わらないと思います。全然違うよ！という人には6500で手が届くトレサージュは狙い目ではないでしょうか。

[2949: 匿名さん]

>2948 by 口コミ知りたいさん　

そんな金額の駒込の話しをここでされても・・・・！
ここは王子の検討スレでは？