ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[2433: 匿名さん]

まあまあ。周辺環境って病院とかスーパーだけじゃないと思うけどね。昔ながらの商店街とか街の雰囲気とかいろいろ。都内とは言われていないので、歳取って郊外で自家用車中心の生活より公共交通機関が良いのかもしれない。これだけの世帯数があるのだから、自分と違う価値観の人もいて当然。全員が子育て世代とも限らんでしょ？

[2434: マンション検討中さん]

荒らしはスルーで
相手にすると喜んじゃいますよ
友達がいないから

[2435: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん

学童は今の時点でもかなりいっぱいですか？新しく入ってくる子もそうでない子にとっても、子どもたちにストレスがないように、学童だけでなくスムーズに行くといいのですが…営業の方のお話だと王子小学校の校長先生ともいろいろと話しあいをしてくださってはいるようです。

[2436: マンション検討中さん]

なんかまた荒れてますがスルーしましょう。

明日から登録後半戦ですね。
今できる事は営業さんを信じて待つ事だけですね。

[2437: マンション検討中さん]

学童は入りやすいです。共働きだと希望をすれば100％入れるのが現状です。1年で入っても、2年、3年で抜ける子も多いです。
理由は、どなたかが上でも書いてた記憶があるんですが、北区が校庭開放事業を進めていて、それが拡大しているためです。児童館もあちこちにあって、児童館での部活（ダンスとか卓球）も盛んです。学童に行かなくても夏は17時くらいまでは学校で遊べますし、NPOの人が入って安全管理してくれています。結果的にずっと学童に行っている子は少数な印象があります。

[2438: マンション検討中さん]

>>2424 2420さん
私は荒らしと言われてる人とは違いますが、たまにある「待ってました！」と言わんばかりのお約束の合いの手には、少しやり過ぎな違和感を覚えます。ハイサッシがお好きな方が1人おられるのは自由ですが、正に王道とよいしょされると、騙してるような不信感を感じます。当たり前ですがハイサッシというだけで、中古の価格が跳ね上がりません。ここは地味な場所ですが、のんびり永住できるという物件。同地域の他の物件と比較しても高値の新築プレミアがのってますので、投資目的には向かないと思います。他の方々が評価されているように5500万で購入して10年で4000万切るか切らないか、切らなければ御の字じゃないでしょうか。後でガッカリされるより、きちんと納得して購入してくれる方が多くなればと思います。

[2439: 2420]

>2438さん

事実誤認があります。
王道と言ったのは子供などライフイベントを理由とした買い替えについてです。
ハイサッシの中古が少ないとも書きましたが、資産性があるとは書いていません。
私は一人で書いていますし、勝手な邪推で騙しているとまで言われると大変心外です。
この人も荒らし？

[2440: 2420]

>2438さん

投資には向かないとする後半のコメントは私も同意です。
過度な期待は禁物ですね。

[2441: 名無しさん]

>>2438 マンション検討中さん

もう良いじゃないですか。ここが売れてしまうとお困りになる方なんでしょうけど、購入する側としては毎度毎度の事実無根の批判には飽き飽きしてます。
他の地域と比べてあなたがおっしゃる程、極端に高いならここまで売れてません。
そんなにこの物件を貶めたいなら登録期間にモデルルームまできて出てくるお客様に一件一件あなたの持論をお話しされたら如何ですか。
匿名だから荒らせるのでしょうけど。

[2442: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん
疎くてすみませんが、どのような試算で10年後の金額算出されてるのですか？
回りの中古の値段見てもそんなに下がるとは思えないのですが、そういうものなのでしょうか？

[2443: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん

地縁のない人は漠然と北区の今後の子ども支援策に期待している部分があるかと思いますが、外からだと子どもの諸々の環境については分からないことが多いです。いろいろと教えていただき、ありがとうございます。とても参考になります。これだけの大規模物件だと実際子どもの数も急に増えるでしょうから、近隣の方々もいろいろと心配されているでしょうね。

[2449: 2379]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2451: 匿名さん]

[No.2444から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2452: マンション検討中さん]

皆さんオプションの予算どれくらいですか？
うちは、最低限しかつけなくて３０位です…。

[2453: 口コミ知りたいさん]

うちは収納だけ重視で100です。
後づけでも同じような価格なので仕方ないなと。
ただ、まだアイセルコのオプション全部の説明を受けていないので早く知りたいです。

[2454: マンション検討中さん]

予算は特に設けず、どうしても付けたいものは付けるって基準で決めた結果25万くらいです。
カップボードとキッチンカウンター下収納は高かったので後付けにするつもり。
玄関壁鏡は迷ってます。

[2455: オプションさん]

>>2452 マンション検討中さん

うちは
エコカラット
ダウンライト(リビング&隣接する洋室)
キッチンをフラット天板に変更(材質未定)
カップボード
ドアロック
洗濯機の上のリネン庫みたいなやつ
この辺がマストで、玄関なんかもやりたい。。
百万はいってしまうのは覚悟してます。。

[2456: 口コミ知りたいさん]

後付にする方、お勧めのメーカーや店ってあります？
無印良品はそれほど安くないなぁという感じでした。

[2457: 口コミ知りたいさん]

今日22時からのクロ現は面白そうですね。
>>「どうするマンショントラブル“新ルール”で住民激震!?」

[2458: 匿名さん]

拡散しますか？