ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[2393: 口コミ知りたいさん]

実際に支払われるか分からないのはローン組も同じではないでしょうか。
現金一括で登録して後からローン払いに変更できちゃうのかな？そんな客は信頼性ゼロですけど。

登録の前半戦は終了、後半戦は木曜スタートですね。

[2394: 通りがかりさん]

でもローンは銀行と組むわけですから、売主にリスクは無いのでは？

[2395: マンション検討中さん]

>>2386
後になっも不利はないよ、優先順位ないから、最終日登録しても50％の確率！マンション価格は今25年の最高価格だので、抽選外れを祈ります。

[2396: マンション検討中さん]

先に登録した方が後から登録する側に対して抑止力が多少なりとも働く。
そういう意味で有利になるってことでしょう。

[2397: 口コミ知りたいさん]

>2394さん
事前審査の段階ではそもそもローン契約前ですから売主に支払われる保証はありません。
ローン外の頭金分も通帳の確認なんてしませんし。

>2395さん
2380からの流れを読んでますか。
買いたくないなら早めに辞退なさったほうが良いと思います。

>2396さん
全く仰る通りです。

[2398: 匿名さん]

経験ないですが、階段近い部屋はうるさいですか、
エレベーター不足ので、階段の利用率は高いですか？

[2399: 口コミ知りたいさん]

うちも階段近くの部屋を予定しています。
低層階だと通行が多そうですね。寝室で足音が聞こえるような気がします。
ただ金属階段ではないので、カンカンとは鳴らないはずですが。

[2400: 匿名さん]

>2397
いちいちウルセー

[2401: 匿名さん]

南北戦争は北の圧勝かな。

[2402: マンション検討中さん]

金属の階段でなくてもヒールで昇降されるとカンカンうるさいですよ。

[2403: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん
かなり長期にわたって広告してるので、これから急激に伸び悩むのではないでしょうか。後から出てくる方がコスパ良くなりそう。

[2404: 匿名さん]

＞2401さん
南ってどこを想定してるんですか？圧勝かは不明ですが、人気物件ではあるんでしょうね。中古でも買いたいって人いるし、ＪＲとメトロが使えるのはいいね。急激に伸び悩むというには、その論拠や状況判断が乏しい気がします。

[2405: マンション検討中さん]

ブルーム、カームの方はやや狭くて眺望もエアリー程ではありませんので割安感があると思います。
エアリーは手が届かなかった、という世帯の需要はあるでしょう。
また若干スーパーや駅に近い、大型犬が飼える（1Fのみ）などのエアリーに対してのアドバンテージもあります。
ただ、エアリー以上の反響があるかどうかは怪しいところです。

[2406: 口コミ知りたいさん]

ブルームカームは年内の発表ありますかね？
既出の他の物件を見ると、時期的にあまり安くなると期待できない気がしますが。。

とはいえ、市況はピーク超え感があるのでエアリーの2次販売でも価格が据え置きになるか興味深々です。

[2407: 口コミ知りたいさん]

あ、でもエアリーの2次販売は施工オプションの期限があるから年末まで待てないような気がしてきました。

[2408: 匿名さん]

>>2404

住宅ジャーナリスト？の牧田司さんによると
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025052016...

まあ、どちら方面にも住んだことがある自分からみると、こっちのほうがどうみてもいいけどね。

[2409: マンション検討中さん]

王子神谷ででっかく打ってた広告看板なくなってたね。

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2408 匿名さん

私は地縁で東京王子にしましたが、そうでなければ大田六郷も検討したかも。
ただ、雑色駅まで徒歩12分とか商店街やスーパーが徒歩8〜10分、JR線路間近という立地が難しいところ。

[2411: 2404]

＞2408

早速ありがとうございます。うさんくさいジャーナリストはさておき、私もこっちのがいいような気がします。

[2412: マンション検討中さん]

胡散臭いですね。底辺の争いみたいな書き方がちょっと引っかかります。
まあ、所詮インターネットの聞きかじり情報ですが、、